المجلس هو الهيئة الإدارية التنفيذية لتعاونية الإسكان، التي ينظم أنشطتها الميثاق والمؤتمر العام للأعضاء المقيمين في المنظمة.

يقوم المجلس بالمهام التالية:

• الإدارة العامة للتعاونية؛
• تسجيل التعديلات والإضافات على الميثاق؛
• إجراء المفاوضات وإبرام الاتفاقيات مع شركات توريد الموارد؛
• السيطرة على أعمال البناء والإصلاح، وكذلك العمل على تحسين قطع الأراضي المجاورة للمنازل؛
• تلقي ودراسة الشكاوى المقدمة من المقيمين وأعضاء جمعية الإسكان التعاونية.

مهم!يلتزم مجلس الإدارة بتقديم تقرير عن أنشطته إلى اجتماع عام للمساهمين المقيمين أو مؤتمر على فترات يحددها الميثاق (البند 4 من المادة 118 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

النقطة 4

مجلس إدارة تعاونية الإسكان مسؤول أمام الاجتماع العام لأعضاء التعاونية (المؤتمر).

ومن هم أعضاؤها؟

يمكن لكل مساهم في جمعية تعاونية للإسكان أن يصبح عضوًا في مجلس الإدارة إذا تم الإدلاء بأغلبية الأصوات لصالح ترشيحه في اجتماع المساهمين. كقاعدة عامة، الأشخاص من بين المؤسسين الذين:

1. لديك خبرة في المشاركة في جمعيات الإسكان؛
2. فهم تشريعات الإسكان؛
3. تتمتع بالسلطة بين المساهمين؛
4. أن يكون لديه ما يكفي من وقت الفراغ لرعاية شؤون التعاونية.

يتم انتخاب أعضاء مجلس الإدارة في اجتماع عام عن طريق التصويت لفترة تحددها الوثائق القانونية (البند 1 من المادة 118 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

المادة 118. مجلس إدارة جمعية الإسكان التعاونية
الفقرة 1

يتم انتخاب مجلس إدارة جمعية الإسكان التعاونية من بين أعضاء جمعية الإسكان التعاونية من خلال اجتماع عام لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية (المؤتمر) بالعدد وللفترة التي يحددها ميثاق التعاونية.

إذا تجاوز عدد المساهمين في جمعية الإسكان التعاونية 50 شخصًا، يتم تشكيل مؤتمر خاص لاختيار أعضاء مجلس الإدارة، بدلاً من الاجتماع العام، يتكون من ممثلين عن كل منزل مدرج في جمعية الإسكان التعاونية (الجزء 2 من المادة 115) من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

نصف أصوات المساهمين كافية لانتخاب الإدارة، حاضر في الاجتماع أو المؤتمر. يتم توزيع أصوات المساهمين بما يتناسب مع حجم مساهماتهم.

المادة 115. الهيئات الإدارية لجمعية الإسكان التعاونية

الهيئات الإدارية للتعاونيات السكنية هي:

1. الاجتماع العام لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية؛
2. المؤتمر، إذا كان عدد المشاركين في الاجتماع العام لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية أكثر من خمسين وهذا منصوص عليه في ميثاق جمعية الإسكان التعاونية؛
3. مجلس إدارة جمعية الإسكان التعاونية ورئيس مجلس إدارة جمعية الإسكان التعاونية.

يجوز لأعضاء مجلس الإدارة أن يشغلوا منصب محاسب أو رئيس خدمة إصلاح لضمان أنشطة المنظمة، ولكن لا يمكنهم العمل كمدقق حسابات.

بشأن مكافآت المشاركين في هذه الهيئة التنفيذية

يتم أيضًا تحديد مبلغ مكافأة أعضاء مجلس إدارة تعاونيات الإسكان في اجتماع عام ويعتمد على المؤشرات التالية:

• عدد المساهمين في التعاونية؛
• تفاصيل العمل المنجز؛
• المركز الثاني بين السكان.
• السمات الإقليمية؛
• عدد الأشخاص في المجلس.

كلما زاد عدد المساهمين، كلما ارتفعت المكافأةللإدارة، لأنها تتشكل من مساهمات المواطنين الذين هم أعضاء في التعاونية. إذا كان الهيكل لديه ديون كبيرة للدائنين و/أو شركات توريد المرافق، فإن الإدارة التي تهدف إلى الخروج من فخ الديون يتم تصنيفها بدرجة عالية.

تختلف رواتب إدارة تعاونيات الإسكان في مناطق مختلفة. في موسكو، تبلغ أجور أعضاء مجلس الإدارة 20-30 ألف روبل، في سانت بطرسبرغ - 15-25 ألف روبل، وفي المناطق نادرا ما يرتفع فوق 15000 روبل.

عن مدير تعاونية بناء المساكن

المدير هو الرئيس التنفيذي للتعاونية، ويعمل على أساس اتفاقية العمل المبرمة معه.

في أغلب الأحيان، يتم تعيين رئيس مجلس الإدارة كمديرلتجنب الازدواجية في وظائف الإدارة وتوفير سيطرة إضافية على أنشطة المدير.

إذا تم تعيين رئيس كمدير، فإنه يحصل على سلطة التصرف نيابة عن جمعية الإسكان التعاونية دون توكيل رسمي وتوقيع الاتفاقيات والدفع والأوراق الأخرى (الجزء 2، البند 2، المادة 119 من قانون الإسكان للاتحاد) الاتحاد الروسي).

مهم!يقع اختيار الرئيس ضمن الاختصاص الحصري لمجلس إدارة جمعية الإسكان التعاونية ويتم تنفيذه في اجتماع عن طريق التصويت (البند 3 من المادة 118 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

المادة 118. مجلس إدارة جمعية الإسكان التعاونية
النقطة 3

يدير مجلس إدارة تعاونية الإسكان الأنشطة الحالية للتعاونية، وينتخب رئيس التعاونية من بين أعضائه ويمارس صلاحيات أخرى لا تقع ضمن اختصاص الاجتماع العام لأعضاء التعاونية بموجب ميثاق التعاونية.

المسؤوليات الوظيفية للمدير

يتم تحديد المسؤوليات الوظيفية للمدير من خلال عقد العمل، وفي معظم الحالات تتلخص في ما يلي:

يمكن للمدير إجراء الأنشطة المالية بنفسه أو تعيين محاسب.

مرجع!في حالات الطوارئ، يحق للمدير الدخول إلى شقة في أراضي جمعية الإسكان التعاونية دون إذن مالكها، إذا كان هناك تهديد بإحداث ضرر كبير للمساهمين أو أطراف ثالثة.

يتحمل المدير المسؤولية الشاملة عن أنشطته وفقًا للتشريعات السكنية والمدنية والجنائية.

يمكن لأصحاب العقارات كتابة شكوى إلى إدارة الإشراف على الإسكان المحلية حول تصرفات المدير، وعند قبول هذه الشكوى، يتم تنظيم فحص التفتيش.

من يمكن أن يكون مؤسس هذه المنظمة؟

المؤسس هو البادئ في إنشاء تعاونيةلغرض بناء المساكن و/أو تحقيق الربح من تنظيم العمل على بناء المنازل وصيانتها اللاحقة.

عادةً ما يكون المؤسس هو مطور كيان قانوني ينظم تعاونية من أجل جذب الأموال من المساهمين وتحقيق الربح من خلال بناء العقارات.

تتطلب المؤسسة ما لا يقل عن خمسة أشخاص يجب عليهم التصويت على إنشاء منظمة الإسكان.

المؤسسون هم مشاركين عاديين في جمعية الإسكان التعاونية وليس لديهم أي حقوق حصرية، لأن أعلى هيئة إدارية هي اجتماع المساهمين المستأجرين أو ممثليهم في المؤتمر.

مرجع!يمكن أن يكون المؤسسون أشخاصًا (أفرادًا أو كيانات قانونية) قرروا إنشاء تعاونية (البند 3 من المادة 112 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

المادة 112. تنظيم جمعية تعاونية للإسكان
النقطة 3

يحق للأشخاص الذين يرغبون في تنظيم تعاونية سكنية المشاركة في اجتماع مؤسسي تعاونية الإسكان.

ما الذي ورد في محضر الاجتماع؟

يقوم مجلس التعاونية بحل المشكلات الحالية في الاجتماعات عن طريق التصويت، ويتم تسجيل نتائجها في المحاضر.

محضر الاجتماع هو الوثيقة التي يتم على أساسها إدارة جمعية الإسكان التعاونية. وهي مكتوبة على ورق A4 وتحتوي على المعلومات التالية:

1. اسم جمعية الإسكان التعاونية؛
2. عدد أعضاء مجلس الإدارة الحاضرين في الاجتماع وأسمائهم الكاملة ومناصبهم؛
3. قائمة بنود جدول الأعمال؛
4. معلومات عن رئيس الاجتماع والسكرتير؛
5. معلومات عن عدد الأصوات التي تم الإدلاء بها لكل بند من بنود جدول الأعمال.

مقابل كل موضوع مدرج على جدول الأعمال، بعد بيان مضمونه، هناك ثلاثة أعمدة: "مع" و"ضد" و"ممتنع"، ويضع عضو المجلس الذي له حق التصويت توقيعه في العمود المقابل.

بناء على طلب السادة أعضاء مجلس الإدارة، ويجوز تضمين رأيهم الخاص بشأن بنود جدول الأعمال في المحضر.

وفي نهاية المحضر يتم توقيع رئيس وسكرتير الاجتماع.

مثال على الوثيقة في الصورة أدناه:

مهم!لا يمكنك إجراء تغييرات على جدول الأعمال بعد بدء الاجتماع، لأنه في هذه الحالة قد يتم إبطال المحضر.

وفي بعض الحالات، يجب تقديم نسخة موثقة من البروتوكول إلى سلطات الإشراف على الإسكان أو دائرة الضرائب.

لذا، مجلس تعاونيات الإسكان هو هيئة إدارية تتكون من المساهمين الأكفاءينتخب من قبل الاجتماع العام أو المؤتمر. ينتخب مجلس الإدارة رئيسًا ويدير جمعية الإسكان التعاونية لصالح المساهمين ويقدم تقاريره إليهم في الاجتماعات العامة.

هل يحق لمجلس تعاونيات الإسكان دفع أموال لعائلة الرئيس المتوفى وبأي مبلغ.

لا، لا! لأنه يحق لورثة المتوفى إعلان حقوقهم في وراثة ممتلكات الموصي كفرد.
وفي هذه الحالة يجوز أن تشمل الممتلكات الموروثة ذلك الجزء من المكافأة المقررة لرئيس مجلس الإدارة، ولكن لم يتسلمها المتوفى إلا لحظة وفاته.
المدفوعات الأخرى لتعاونية الإسكان (من حيث أي تعويض للأفراد) لأي شخص لا ينص عليها ميثاق جمعية الإسكان التعاونية أو التشريع الحالي.
لا يحق للمجلس اتخاذ أي قرارات بشأن دفع الأموال لأي شخص (باستثناء المدفوعات مقابل العلاقات التعاقدية بين تعاونيات الإسكان والمقاولين).

إذا وجدت صعوبة في صياغة سؤال، فاتصل بالهاتف المجاني متعدد الخطوط 8 800 505-91-11 ، المحامي سوف يساعدك

هل يمكن لغير مالك العقار في مبنى سكني أن يكون عضوًا في جمعية الإسكان التعاونية وعضوًا في مجلس الإدارة ورئيسًا لمجلس الإدارة؟ لماذا؟

مرحبًا! لا يمكن لغير مالك المبنى في مبنى سكني أن يكون عضوًا في جمعية الإسكان التعاونية أو عضوًا في مجلس الإدارة أو رئيس مجلس الإدارة.

كل هذا يتوقف على ميثاق جمعية الإسكان التعاونية، إذا نص الميثاق على أن الرئيس لا يمكن أن يكون فقط مالك المبنى السكني للمبنى السكني في جمعية الإسكان التعاونية، ولكن أيضًا شخصًا مأجورًا ليس مالك السكن المباني في تعاونية الإسكان، فيمكنه ذلك، ولكن يمكن فقط لأصحاب المبنى السكني في جمعية الإسكان التعاونية أن يكونوا أعضاء في مجلس الإدارة، حيث أن المالك فقط له الحق في التصويت في اجتماع الأعضاء. اقرأ ميثاق التعاونية السكنية!

من أجل فهم أي نوع من الأشخاص يسمى رئيس مجلس إدارة تعاونيات الإسكان، وكذلك ما يفعله، ستحتاج إلى الرجوع إلى الأدلة والمصادر النظرية التي تنظم الإجراء بطريقة أو بأخرى.

فيما يتعلق بالأنشطة التي يتم تنفيذها، فإن رئيس جمعية الإسكان التعاونية هو الشخص الذي ينفذ أنشطته وفقًا للسلطات الإدارية المخولة، ويكون منصبه اختياريًا. رئيس جمعية الإسكان التعاونية ورئيس مجلس إدارة جمعية الإسكان التعاونية شخص واحد.

وفي الوقت نفسه، يتم انتخاب رئيس جمعية الإسكان التعاونية لفترة معينة يحددها الميثاق، وينفذ الأنشطة وفقا للاتفاقية.

مهم:هناك بند ينظم أنشطة رئيس مجلس إدارة التعاونيات السكنية ويحدد صلاحياته الرئيسية. إذا تحدثنا عن المصادر التشريعية، فإن المادة 148 من قانون الإسكان تنص على واجبات رئيس جمعية الإسكان التعاونية، والتي ينص عليها الميثاق.

ما هي الاختلافات بينه وبين المدير؟

في كثير من الأحيان، يتم الخلط بين منصب رئيس تعاونيات الإسكان والمناصب الأخرى التي لا تقل شعبية وأهمية في هذه المنظمات. لذلك، على سبيل المثال، لا يفهم العديد من أصحاب وسكان مبنى سكني ما هو الفرق الأساسي بين مدير جمعية الإسكان التعاونية والرئيس. ربما يكون أحد هذه المناصب زائداً عن الحاجة، ويقوم أصحابها بإنفاق الأموال مقابل أجور هؤلاء الأفراد دون جدوى.

في الواقع، هناك اختلافات مهمة بشكل أساسي بين رئيس جمعية الإسكان التعاونية والمدير.

المدير هو الشخص المخول بمراقبة أداء أنشطة موظفي التعاونيات السكنية، والتواصل والتواصل مع سكان المباني السكنية، ويقوم أيضًا بالأنشطة المتعلقة باستقبال المواطنين.

ورئيس مجلس إدارة تعاونيات الإسكان هو شخص يشارك أيضًا في وظائف المراقبة، لكنه لا يتحكم بشكل مباشر في المنظمات، وكذلك الأشخاص الذين يقومون بالعمل. تتم المراقبة بشكل عام وبشكل رمزي في الغالب، على الورق، وبموجبها يقرر الرئيس ما إذا كان من الضروري أو على العكس من ذلك، القيام بأي عمل.

مرجع:كما أن لرئيس جمعية الإسكان التعاونية الحق في التوقيع على جميع المستندات الخاصة بالتعاونية الإسكانية، سواء كانت أوراق دفع أو شهادة قبول العمل، وله حق الوصول إلى البيانات المالية.

وقد يُمنح المدير أيضًا صلاحية التوقيع على الأوراق، ولكن هذا على الأرجح يتعلق بخطة قبول العمل الذي يقوم به الموظفون.

لذلك يمكننا أن نستنتج أن المدير يقوم بالأحرى بوظيفة تنفيذية، حيث يحل محل رئيس جمعية الإسكان التعاونية لفترة من الوقت، ولكن بشكل عام صلاحياته ليست واسعة مثل صلاحيات رئيس جمعية الإسكان التعاونية، ولا تمتد إلى المجال المالي للعلاقات مع السكان.

حقوق و واجبات

من المهم الانتباه إلى حقوق ومسؤوليات المدير، والتي لا ينص عليها الميثاق فحسب، بل أيضًا وثيقة مهمة مثل اللائحة الخاصة برئيس جمعية الإسكان التعاونية. لذا، أولا، دعونا نتحدث عن مسؤوليات رئيس جمعية الإسكان التعاونية، لأن هناك أكثر منهم من الحقوق.

كما ترون، هذا الشخص لديه الكثير من المسؤوليات. وبما أنه مكلف بمسؤولية كبيرة، يمكن القول أن رئيس جمعية الإسكان التعاونية لا يمكن استبداله.

ومع ذلك، فإن رئيس جمعية الإسكان التعاونية له أيضًا حقوق ويجب على السكان أيضًا أن يأخذوها بعين الاعتبار. دعونا ننظر إليهم.

نطاق الحقوق أضيق إلى حد ما من الواجبات، ولكن هذا مطلوب من خلال التوصيف الوظيفي وميثاق المنظمة.

كيف يتم اختياره وعلى يد من؟

لنتحدث عن من يختار رئيس جمعية الإسكان التعاونية، لأن هذا مهم جدًا لمن يعتزم الانضمام إلى جمعية الإسكان التعاونية في المستقبل القريب. يتم اختيار هذا الشخص من قبل أصحاب العقارات في مبنى سكني، أي أعضاء جمعية الإسكان التعاونية.

مهم!من المستحيل تعيين رئيس جمعية الإسكان التعاونية من قبل الهيئات الإدارية، لأن هذا هو اختيار السكان بالكامل. وفي نفس الوقت يجب أن تتذكر أن هذا الشخص يتم انتخابه فقط من بين أعضاء مجلس الإدارة.

إجراءات انتخاب رئيس جمعية الإسكان التعاونية

كما قلنا، يتم انتخاب رئيس جمعية الإسكان التعاونية، الرئيس، من بين أعضاء مجلس الإدارة، أي أنه يمكن أن يكون أي شخص يمتلك عقارات في مبنى سكني. لذلك، تحقق من المرشحين وفقط بعد ذلك يمكنك الاختيار. من أجل تنفيذ مثل هذا الإجراء، من الضروري عقد اجتماع عام للمقيمين.

في الاجتماع، سيقدم المنافسون الرئيسيون مرشحيهم ويلتقون بالمقيمين.

بعد ذلك، سيُطلب من سكرتير الاجتماع التصويت لمرشح أو آخر.

لذلك، يتم إعطاء الأصوات وفقا للمرشحين المدرجين في القائمة. الشخص الذي يحصل على أكبر عدد من الأصوات هو الفائز. ومع ذلك، يمكنك دائمًا استئناف الإجراء إذا شعرت بانتهاك حقوقك. تذكر أن رئيس جمعية الإسكان التعاونية يتم انتخابه لمدة عامين.يخبرنا ميثاق تعاونيات الإسكان بذلك.

توثيق إجراءات تعيين مدير تعاونية سكنية

من أجل التأكد من أنه في المستقبل لن يكون لدى السلطات الإدارية، وكذلك مفتشية الإسكان وهيئة الإشراف على الإسكان الحكومية، أسئلة حول أي أساس وما هي الوثائق التي تم انتخاب رئيس جمعية الإسكان التعاونية، خلال اجتماع السكرتير يحتفظ ببروتوكول يتم فيه تسجيل جميع النقاط والحوادث الرئيسية التي وقعت في الاجتماع. في البروتوكول ينعكس التقدم في فرز الأصوات.

انتباه:وهكذا تم تسجيل الخطوة برمتها، مما يعني أنه لن يكون لدى أحد أي أسئلة حول الأساس الذي تم على أساسه انتخاب رئيس جمعية الإسكان التعاونية. يجب أن تكون هناك نسخ من هذه الوثيقة وأن تكون متاحة أيضًا في مكتب الإسكان التعاوني.

عند الاختيار، يتم إبرام عقد عمل مع رئيس جمعية الإسكان التعاونية. تحتوي هذه الوثيقة على النقاط التالية.

يمكن صياغة عقد العمل باستخدام نموذج قياسي يمكنك العثور عليه على الإنترنت، أو يمكنك إعداده بنفسك.

يتم إعداد الوثيقة بين أصحاب العقار والشخص الذي سيتولى منصب الرئيس.

كيف يتم تحديد الرواتب وكيف يتم دفعها؟

لا يوجد شيء اسمه راتب رئيس جمعية الإسكان التعاونية. السؤال الذي يطرح نفسه - كيف ندفع لرئيس جمعية الإسكان التعاونية؟ هذا الشخص ليس لديه معدل ثابت، وكل ذلك لأن بعض السكان قد يكونون ساخطين، لأنه لا يعتقد الجميع أن عمل الرئيس ضروري ولا يخوض في الفروق الدقيقة.

مرجع:يتكون راتب رئيس جمعية الإسكان التعاونية من نسبة من الأجر. وهذا يعني أنه مقابل كل عمل يقوم به الرئيس يحصل على نسبة معينة هي أرباحه.

مرة واحدة كل ثلاثة أشهر، يلتزم رئيس جمعية الإسكان التعاونية بإبلاغ السكان عن مقدار دخله للشهر الحالي.

ولذلك، يحق للسكان أيضاً التحكم في دخل رئيس الجمعية التعاونية السكنية، لا سيما أنه يتكون بالكامل من مساهمات السكان.

ما هي مسؤولية الرئيس؟

الرئيس هو الشخص الذي يتحمل المسؤولية بالإضافة إلى الحقوق والواجبات.

وهي أن رئيس جمعية الإسكان التعاونية مسؤول عن جميع الإجراءات التي تم تنفيذها ليس فقط من قبله، ولكن أيضًا من قبل الموظفين الآخرين.

وقد تكون مسؤولية رئيس جمعية الإسكان التعاونية إدارية إذا خالف أياً من الأنظمة.

يمكن أن تكون المسؤولية مالية أيضًا.في موقف أفسد فيه رئيس جمعية الإسكان التعاونية شيئًا ما، أو أثر بطريقة أخرى على حقيقة أن السكان والمبنى السكني ككل يتكبدون خسائر.

هناك إمكانية للحصول على المسؤولية الجنائية في حالة ارتكاب رئيس جمعية الإسكان التعاونية جريمة. إذا اتبعت الممارسة القضائية، فغالبا ما قد تواجه حقيقة أن الرئيس متورط في اختلاس الأموال والاحتيال.

كيف يحدث التغيير؟

يحدث تغيير في رئيس جمعية الإسكان التعاونية عند انتهاء عقد العمل.في بعض الحالات، عندما يرغب الرئيس أو السكان في ذلك، يقرر الاجتماع إقالة رئيس جمعية الإسكان التعاونية من منصبه مبكرًا. دعونا نلقي نظرة على الحالة التي انتهى فيها عقد العمل.

بعد انتهاء العقد، يتم عقد اجتماع للمقيمين ويتم النظر في المرشحين الجدد. يتم اختيار الشخص الذي يتم تعيينه رئيسًا لجمعية الإسكان التعاونية. وفي غضون أسبوعين، يجب على الرئيس القديم تحديث الرئيس الجديد ومساعدته في الأعمال الورقية وتعريفه بإعداد التقارير.

خاتمة

يحتوي منصب رئيس جمعية الإسكان التعاونية في الواقع على الكثير من الفروق الدقيقة التي تحتاج إلى التعرف عليها قبل ترشيح ترشيحك للانتخابات. تذكر أن هذا ليس مجرد دخل كبير، ولكنه أيضًا مسؤولية كبيرة، لذا خذ هذا المسؤول على محمل الجد.

الرئيس هو منصب منتخب. يتم انتخابه وتعيينه من قبل أعضاء مجلس الإدارة في اجتماعهم. بمجرد تعيينه في هذا المنصب، يحصل الشخص على عدد من الصلاحيات وفقًا لذلك.

تمت الإشارة إلى الأحكام الرئيسية لهذا الموقف في المادة 119 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي:

1. ويتم انتخاب الرئيس لمدة محددة في الميثاق. وبالتالي، لا يوجد موعد نهائي واضح - في كل تعاونية سكنية يمكن أن يختلف بشكل كبير.
2. الرئيس مسؤول عن ضمان تنفيذ قرارات التعاونية في الوقت المناسب وبطريقة فعالة.
3. يحق له القيام بالأنشطة نيابة عن التعاونية بأكملها دون توكيل مسبق. يشمل نطاق الصلاحيات، من بين أمور أخرى، إجراء المعاملات وتمثيل جمعية الإسكان التعاونية بأكملها في المحكمة.

مهم!ويجب على الرئيس أن يمارس أنشطته بحسن نية. وهذا ما ورد في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، وبالتالي فهو ليس مجرد نقطة أخلاقية، ولكنه التزام واضح.

حقوق و واجبات

يتلقى الشخص المختار لهذا المنصب مجموعة كاملة من الحقوق، ومعها المسؤوليات. قد تختلف قائمتهم في تعاونيات الإسكان المختلفة قليلاً، حيث تمت الموافقة على القائمة النهائية بموجب ميثاق جمعية الإسكان التعاونية. يتم اعتماد الميثاق في الاجتماع، وبالتالي يمكن لأي تعاونية الإشارة إلى بعض النقاط الخاصة. ولكن بشكل عام، فإن الوصف الوظيفي هو نفسه تقريبًا لجميع رؤساء تعاونيات الإسكان.

حقوق:

المسؤوليات:

1. معرفة القوانين التشريعية للاتحاد الروسي، بدرجة أو بأخرى تتعلق بنطاق أنشطته (على سبيل المثال، لا أحد يطلب منه معرفة قواعد المرور، لكنه ملزم بمعرفة قانون الإسكان)؛
2. التصرف بحسن نية وفي إطار تشريعات الاتحاد الروسي في العمل؛
3. حل المشكلات المتعلقة بالإصلاحات وتقديم الخدمات المختلفة لسكان المنزل؛
4. مراقبة مستوى جودة الخدمات المقدمة والإصلاحات التي يتم تنفيذها؛
5. في الحالة التي يتم فيها تقديم إصلاحات أو خدمات ذات نوعية رديئة، البدء في إعادة حساب جميع المدفوعات المدفوعة للمقيمين؛
6. مراقبة أداء المباني والتجهيزات المتعلقة بتعاونيات الإسكان؛
7. تخزين أوراق ملكية السكان إذا قاموا بتوفيرها للتخزين؛
8. إصدار الأوراق بناء على طلب السكان، إذا كانت هذه الأوراق ضمن نطاق صلاحياته؛
9. الاحتفاظ بالتقارير والوثائق، وإذا تم الاحتفاظ بها من قبل أشخاص آخرين (على سبيل المثال، محاسب) - التحكم في العملية برمتها؛
10. القيام بأي عمليات مصرفية لأغراض التعاونية؛
11. التحقق من جودة التسويات بين سكان المنزل والمنظمات التي تقدم الخدمات؛
12. حظر إعادة التطوير غير القانوني للمنزل؛
13. مراقبة حالة المباني والمعدات بشكل دوري، ومستوى تحسين المنطقة؛
14. قبول أي رغبات لأصحاب المنازل فيما يتعلق بصيانة المنطقة، وإذا كانت الرغبات معقولة ومناسبة، فأخذها بعين الاعتبار؛
15. اتخاذ الإجراءات القانونية الناجمة عن الحاجة إلى حل القضايا والمشاكل المتعلقة بتحسين وصيانة الإقليم؛
16. تلقي الشكاوى المتعلقة بتحسين وإدارة المنزل، والاحتفاظ بسجلات لها؛
17. السيطرة على حقيقة ونوعية الإصلاحات؛
18. وضع خطة عمل ربع سنوية وتقديم تقرير إلى اجتماع مجلس إدارة الإسكان التعاوني؛
19. احرص دائمًا على حضور مثل هذه الاجتماعات، وإذا لزم الأمر، قم بالترتيب لاجتماع مجلس الإدارة مع السكان.

أيضًا الرئيس لديه عدة محظورات. وبالتالي، لا يجوز له الدخول إلى شقة بشكل تعسفي دون الحصول على موافقة مسبقة. كما يحظر عليه الفصل التعسفي للموظفين، والمساس بمصالح السكان والتعاونيات السكنية، والتصرف في الميزانية دون مراعاة الميزانيات.

راتب رئيس مجلس إدارة جمعية الإسكان التعاونية

راتب رئيس جمعية الإسكان التعاونية ليس له مبلغ واضح. يعتمد ذلك على عدد من العوامل ويتم تعيينه في اجتماع مجلس الإدارة.
العوامل الرئيسية التي تؤثر على أرباح المدير هي:

عادة، ويزداد راتب المدير تبعا لكثرة مسؤولياته. كلما زاد عددهم في الميثاق، كلما زاد المبلغ. تلعب آراء السكان أيضًا دورًا حيويًا. إذا كانوا يعتقدون أن المنزل يحتاج إلى مدير ذكي وفعال، فسوف يصوتون لصالح الأجر المرتفع. إذا كانوا متشككين بشأن المنصب، فيجب على الرئيس الاعتماد على راتب قريب من الحد الأدنى.

الاختلافات في مناطق مختلفة من الاتحاد الروسي

في موسكو وسانت بطرسبرغ، عادة ما يكون راتب مدير تعاونية الإسكان أعلى منه في المدن الروسية الأخرى. في موسكو وسانت بطرسبرغ، يتلقى المدير من 15 إلى 30 ألف روبل، بينما في مناطق أخرى - من 10 إلى 20 ألف. لكن هذه مجرد متوسطات. في نهاية المطاف، كل شيء يعتمد على اجتماع مجلس التعاونيات السكنية وآراء سكان المبنى.

حتى في بلدة صغيرة، يمكن للرئيس الحصول على حوالي 50 ألف روبل إذا كان يدير منزل النخبة.

مرجع!يتم تحديد منصب الرئيس في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، وبالتالي فهو رسمي. وهذا يعني أنه لا يمكنه الحصول على راتب أقل من "الحد الأدنى للأجور" المحدد في منطقة معينة من روسيا.

إبرام عقد عمل مع رئيس جمعية الإسكان التعاونية

على الرغم من أن منصب رئيس جمعية الإسكان التعاونية انتخابي، فمن الممكن إبرام عقد عمل معه. وهذا ضروري للدفع المناسب لعمله. ولكن، كما تعلم، تتطلب هذه الاتفاقية توقيع الموظف وصاحب العمل. كل شيء واضح مع الموظف - هذا هو الرئيس نفسه. ولكن من هو صاحب العمل؟

مميزات أخرى مهمة لتوقيع عقد العمل:

1. يجب توقيع الوثيقة في الاجتماع؛
2. من الضروري اتخاذ قرار كتابي بشأن تعيين شخص في منصب محدد فيما يتعلق بالعقد؛
3. من الضروري اتخاذ قرار مكتوب بشأن مقدار المساهمات في تكوين الأجور؛
4. يجب أن يقوم الاجتماع باختيار والموافقة على الشخص الذي سيوقع الاتفاقية.

المشاكل المحتملة

بعد ذلك، سنلقي نظرة على 3 مشاكل رئيسية يواجهها أحيانًا أعضاء مجلس الإدارة والمقيمون بعد اختيار رئيس الجمعية التعاونية السكنية. هذه المشاكل لا تحدث في كثير من الأحيان، ولكن إذا حدثت، فلا بد من حل فوري. ففي نهاية المطاف، إذا انتهك رئيس مجلس الإدارة القانون بطريقة أو بأخرى، فلا بد من القيام بشيء حيال ذلك.

لا يقدم الوثائق

في أغلب الأحيان، تحدث هذه المشكلة إذا اشتبه السكان في أن الرئيس لا يوزع الأموال بشكل صحيح. وعندما يطلبون منه إظهار التقديرات والإيصالات وغيرها من المستندات، يرفض. يجب حل هذه المشكلة بالترتيب التالي:

1. من الضروري عقد اجتماع استثنائي لجمعية الإسكان التعاونية. في هذا الاجتماع، يجب أن يتم اتخاذ القرار بأغلبية الأصوات بضرورة إجراء تقرير التدقيق والنفقات.
2. ويجب إضفاء الطابع الرسمي على هذا القرار وتقديمه إلى الرئيس نفسه ليقرأه ويوقعه. وإذا رفض التوقيع فيجب إرسال القرار بالبريد.
3. إذا لم يستجب المدير بأي شكل من الأشكال للخطوات السابقة، فيجب في اجتماع آخر اتخاذ قرار بشأن التدقيق الضريبي غير المجدول.
4. يجب عليك انتظار نتائج التدقيق الضريبي. وبناء على نتائجه، عادة ما يصبح كل شيء واضحا، وإذا انتهك الرئيس حقا شيئا ما، فيمكن اتخاذ قرار بإقالته.

يسرق أموالاً من الموازنة العامة

رئيس جمعية الإسكان التعاونية الذي يسرق أموالاً من الميزانية مجرم. لذلك عليك تقديم شكوى عنه إلى الهيئة المشاركة في القبض على المجرمين - الشرطة. لكنك لا تحتاج إلى كتابة بيان إلا إذا كان هناك دليل مهم على سرقة الأموال. الدليل المثالي هو الإجراء الذي يصدره مكتب الضرائب بناءً على نتائج التدقيق.

إذا لم يؤدي الاتصال بالشرطة إلى أي شيء، فيمكنك استئناف هذه الحقيقة في المحكمة. عادة، تلزم المحكمة موظفي إنفاذ القانون بإعادة فتح القضية، أو تبدأ بنفسها الإجراءات الجنائية.

ليس مالك المبنى

وفقًا للمادة 111 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، لا يجوز لمدير جمعية الإسكان التعاونية امتلاك أي مبنى في المنزل الموكل إليه. يجب أن يكون عمره أكثر من 16 عامًا وأن يكون مواطنًا في الاتحاد الروسي. إذا انتخب مجلس تعاونية الإسكان شخصًا لمنصب ما، فهذا يعني أن لديه أسبابًا. ربما تم تعيين الشخص من منظمة الإدارة خصيصًا لهذا المنصب، ولا أحد يشكك في احترافه.

المادة 111 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. الحق في الانضمام إلى التعاونيات السكنية

1. يمكن لعضو جمعية الإسكان التعاونية أن يكون:
   • المواطن الذي بلغ السادسة عشرة من عمره؛
   • كيان قانوني في الحالة التي ينص عليها تشريع الاتحاد الروسي؛
   • كيان قانوني هو مالك المبنى في مبنى سكني، إذا كانت جمعية الإسكان التعاونية تدير الملكية المشتركة في هذا المبنى السكني.
2. تتمتع فئات المواطنين المحددة في المادة 49 من هذا القانون بحق تفضيلي في الانضمام إلى تعاونيات الإسكان المنظمة بمساعدة سلطات الدولة في الاتحاد الروسي أو سلطات الدولة في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو الحكومات المحلية.

ويجب أن يكون رئيس الجمعية التعاونية السكنية هو من ينتخبه. ويجب عليه أيضًا أن يكون حاضرًا في الاجتماع الذي يتم فيه انتخابه. ولا يتم طرح أي متطلبات أخرى. ملكية المنزل لا تلعب أي دور.

تحدثنا عن ميزات العضوية في جمعية تعاونية لبناء المساكن، ويمكنك التعرف على الفروق الدقيقة في مغادرة جمعية الإسكان التعاونية.

كيفية إزالة مدير من منصبه؟

إقالة رئيس جمعية الإسكان التعاونية الذي لا يؤدي واجباته بشكل صحيح، فمن الضروري تجميع مجلس تعاونيات الإسكان. ويجب أن يكون الرئيس نفسه حاضرا في هذا الاجتماع.

إجراءات الفصل هي كما يلي:

1. ينبغي قبوله. وينبغي أن تكون مصحوبة بأدلة هامة - وبدونها يعتبر القرار بلا أساس. وإذا لم يأت «الجاني» نفسه، فهذا ليس سبباً لإلغاء القرار. لا يزال لديه القوة.
2. البدء في إجراءات انتخاب شخص آخر لمنصب ما.
3. إجراء الانتخابات. يمكن عقدها في اجتماع مجلس الإدارة وبين جميع المقيمين.
4. تلخيص لهم.

هناك خيار آخر لإقالة الرئيس وهو الفصل بموجب عقد العمل. ويمكن القيام بذلك وفقا لما يلي:

• مع الفقرة 10 من المادة 81 من قانون العمل في الاتحاد الروسي (بسبب الانتهاك الجسيم لواجبات العمل)؛
• مع الفقرة 6 د من المادة 81 من قانون العمل في الاتحاد الروسي (بسبب سرقة ممتلكات شخص آخر أو الاختلاس).

مهم!من المستحيل إقالة الرئيس ببساطة. أولا، يجب أن يكون لديك سبب. ثانيا، تحتاج إلى اختيار مرشح جديد مباشرة بعد الفصل.

أين يمكنني تقديم شكوى؟

يمكن تقديم شكوى ضد رئيس جمعية الإسكان التعاونية إلى عدد من الجهات. تم وصفها في القانون الاتحادي رقم 59:

1. الشرطة وغيرها من وكالات إنفاذ القانون؛
2. مكتب المدعي العام؛
3. السلطات المحلية؛
4. مفتشية العمل؛
5. أي هيئات تشمل اختصاصاتها حل قضايا الإسكان.

بطبيعة الحال، تحتاج إلى اختيار الهيئة لتقديم شكوى وفقا للحالة. إذا ثبت السرقة، فستكون هذه هي الشرطة أو المحكمة، وإذا كان هناك اشتباه في السرقة، فستكون هذه مفتشية العمل أو الضرائب.

خاتمة

رئيس جمعية الإسكان التعاونية هو منصب منتخب. يجب على الشخص المعين القيام بواجباته والتصرف وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي. وبخلاف ذلك، يجوز لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية تقديم شكوى ضده إلى مختلف السلطات والبدء في إجراءات الفصل. إذا قام الرئيس بعمله بضمير حي، فيحق له الحصول على راتب.

إذا وجدت خطأ، يرجى تحديد جزء من النص والنقر عليه السيطرة + أدخل.

وفقًا للمادة 118 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يخضع مجلس تعاونيات الإسكان للاجتماع العام لأعضاء التعاونية أو المؤتمر.يتم انتخابه من بين أعضاء جمعية بناء المساكن التعاونية، ويتم تحديد عدد المشاركين والمدة بموجب الميثاق. هناك مناصب على متن الطائرة مثل:

• رئيس.
• نائب الرئيس.
• سكرتير.

رئيس

يتم انتخاب الرئيس من قبل مجلس الإدارة عن طريق التصويت العام للفترة المحددة في الميثاق.وبعد ذلك يختار الرئيس نوابه من بين أعضاء مجلس الإدارة. يتم انتخاب السكرتير أيضًا في اجتماع مجلس الإدارة.

تمارس لجنة التدقيق الرقابة على الأنشطة المالية والاقتصادية للتعاونية، كما تتحكم أيضًا في أنشطة مجلس الإدارة. وفقا للفن. 120 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي، يمكن للجنة التدقيق إجراء تدقيق للأنشطة المالية والاقتصادية في أي وقت.

مدير تعاونية الإسكان - ما هو نوع هذا المنصب؟ هذا هو المدير التنفيذي الذي يعمل على أساس عقد العمل. يجوز تعيين رئيس أو أي شخص آخر كمدير. يتم تنظيم صلاحياته من خلال عقد عمل، وتتلخص بشكل رئيسي في تعيين وفصل الموظفين، والمحاسبة، والسيطرة على أداء الموظفين المعينين لواجباتهم، والمفاوضات مع المقاولين، وما إلى ذلك.

مهم!يحق للمدير دخول شقة تقع على أراضي جمعية تعاونية سكنية دون إذن مالكها في حالات الطوارئ التي تشكل تهديدًا بإحداث أضرار جسيمة لأعضاء التعاونية أو غيرهم من الأشخاص.

قد يكون لرئيس مجلس الإدارة والمدير صلاحيات متداخلة، ولكن هناك اختلافات:

1. يتم انتخاب الرئيس من قبل مجلس الإدارة، والمدير من خلال اجتماع أعضاء التعاونية.
2. يتولى المدير السيطرة الكاملة على عمل موظفي التعاونية السكنية، ويكون مسؤولاً عن كافة الاتصالات مع المقيمين، ويستقبل المواطنين، بينما يمارس رئيس مجلس الإدارة الرقابة الاسمية العامة.
3. يحق للرئيس التوقيع على جميع وثائق التعاونية، كما يجوز منح المدير الحق في التوقيع على الأوراق، المتعلقة بشكل أساسي بقبول العمل المنجز.

أعلى هيئة إدارة لتعاونية الإسكان على أساس الفن. 116 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي هو اجتماع لأعضاء جمعية تعاونية للإسكان. تكون مؤهلة إذا كان أكثر من 5% من أعضاء التعاونية حاضرين. ينتخب اجتماع أعضاء التعاونيات هيئات الإدارة ويراقب عملها. ويتبع له مجلس الإدارة ولجنة التدقيق.

المادة 116 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. الإدارة في تعاونية الإسكان

1. أعلى هيئة إدارة لتعاونية الإسكان هي الاجتماع العام لأعضاء التعاونية (المؤتمر)، الذي ينعقد بالطريقة المنصوص عليها في ميثاق التعاونية.
2. يتم تحديد اختصاص الاجتماع العام لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية (المؤتمر) من خلال ميثاق التعاونية وفقًا لهذا القانون.

سبورة

ويرد وصف إجراءات تشكيل مجلس تعاونيات الإسكان في الميثاق. يمكن لأي مساهم مهتم في تعاونية الإسكان أن يصبح عضوًا فيها، بشرط أن يتم الإدلاء بأغلبية الأصوات له في الاجتماع العام للمساهمين. في أغلب الأحيان، يتم انتخاب الأشخاص الذين يتمتعون بالصفات التالية لعضوية مجلس الإدارة:

1. حيازة السلطة بين المساهمين.
2. يوجد عدد كافٍ من الأشخاص النشطين الذين لديهم وقت فراغ لحضور شؤون التعاونية.
3. - على دراية بتشريعات الإسكان أو التعقيدات القانونية الأخرى.
4. كان لديه في السابق خبرة في المشاركة في تعاونيات الإسكان.

وفقا للفقرة 2 من الفن. 115 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، إذا تجاوز عدد المساهمين 50 شخصًا، يتم إنشاء مؤتمر خاص لاختيار مجلس الإدارة يتكون من ممثل عن كل شقة مدرجة في جمعية الإسكان التعاونية. وبعد ذلك، تنتخب رئيساً من بين أعضائها، والذي يقوم بدوره، إذا نص الميثاق، بتعيين نائبه.

صلاحيات ومسؤوليات الهيئات المنتخبة

صلاحيات ومسؤوليات مجلس تعاونيات الإسكان محددة في الميثاق وقد تختلفولكن هناك عدد من الأحكام المشتركة في معظم التعاونيات:

1. وله الحق في اتخاذ القرارات بشأن جميع القضايا المتعلقة بأنشطة جمعية الإسكان التعاونية، باستثناء القضايا التي تدخل في اختصاص الاجتماع.
2. يدير بشكل مستقل الأنشطة الحالية للتعاونية وله الحق في التصرف في ممتلكاتها وأموالها.

وتشمل مسؤوليات:

تتلخص مسؤوليات رئيس جمعية الإسكان التعاونية في:

• تمثيل مصالح المنظمة بأكملها.
• إجراء المعاملات التي لا تتطلب موافقة الهيئة أو المجلس.
• تقديم مشروعات اللوائح الداخلية والوثائق الأخرى للنظر فيها من قبل مجلس الإدارة والاجتماع.
• توزيع المسؤوليات بين أعضاء مجلس الإدارة والتأكد من تنفيذ القرارات وما إلى ذلك.

مرجع!يتم تحديد حقوق ومسؤوليات الرئيس في ميثاق جمعية الإسكان التعاونية.

طرق تحسين الكفاءة

تعتمد فعالية الإدارة على ما إذا كانت منظمة معينة قادرة على تحقيق موقف يهدف فيه اجتماع أعضاء التعاونية ومجلس إدارة التعاونية ولجنة التدقيق والمدير إلى حل المشكلات المشتركة ذات الأهمية الشخصية للجميع، وعلى في نفس الوقت العمل في مصلحة التعاونية.

ولضمان الكفاءة، هناك عدد من التوصيات:

ويجب تجنب الأخطاء التالية عند اعتماد القواعد:

• تكرار القواعد والقوانين الحالية.
• اتخاذ قرارات تتعارض مع القوانين واللوائح المعتمدة سابقاً.
• إصدار القوانين والأنظمة التي تستهدف الأفراد وليس حل المشكلة

خيارات دليل MKD

هناك عدة طرق لإدارة مبنى سكني بمساعدة جمعية بناء المساكن:

1. الإدارة المباشرة لمبنى سكني.في هذه الحالة، تحتفظ تعاونية الإسكان بشكل مستقل بالملكية المشتركة وتوفر المرافق. قد تحتوي تعاونية الإسكان على ملكية مشتركة:
   • على المرء.
   • من خلال استقطاب منظمة خدمية.
2. الإدارة بمساعدة شركة الإدارة.في هذه الحالة، تقوم جمعية الإسكان التعاونية بتعيين شركة إدارة تتعهد، مقابل رسوم، بما يلي:
   • تقديم خدمات الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة.
   • القيام بأعمال الإصلاح.
   • تقديم خدمات المرافق لأصحاب العقارات.
   • القيام بأنشطة أخرى تهدف إلى تحقيق أهداف إدارة MKD.

وتقدم شركة الإدارة بدورها خدماتها:

• على المرء.
• بمساعدة المقاولين.

انتباه!وعلى أية حال، ستكون شركة الإدارة مسؤولة عن جودة الخدمات المقدمة من قبل المقاولين.

إجراءات اتخاذ القرار

يتم اتخاذ القرارات من قبل الاجتماع العام لأعضاء التعاونية أو مجلس الإدارة.ويجتمع المجلس بدعوة من الرئيس كلما دعت الحاجة. يحق للمجلس اتخاذ القرارات إذا حضر اجتماعه ما لا يقل عن 50٪ من إجمالي عدد المشاركين فيه. يتم اتخاذ القرارات بأغلبية بسيطة من الأصوات. وإذا حصلت القرارات على عدد متساو من الأصوات، يكون للرئيس الكلمة الأخيرة. يتم توثيق جميع القرارات التي يتخذها مجلس الإدارة في محاضر الاجتماع، والتي يمكن تقديمها لاحقًا إلى لجنة التدقيق للتحقق منها.

كيف تتم مراجعة القرار أو إلغاؤه؟

يمكن تغيير القرار الذي اتخذه اجتماع أعضاء التعاونية إذا لم يتم تنفيذه بعد، ولكن يمكن للمحكمة فقط أن تعلن بطلان هذا القرار. يمكن تغيير القرار في الاجتماع العام القادم. يمكن للمالك استئناف القرار أمام المحكمة إذا لم يشارك في هذا الاجتماع أو صوت ضد هذا القرار وانتهكت حقوقه.

كما أن أساس إعلان القرار غير قانوني وباطل سيكون مخالفات في اعتماده. تتم مراجعة أو إلغاء القرار الذي اتخذه مجلس تعاونيات الإسكان بنفس الطريقة.

هكذا، المجلس التعاوني للإسكان - هيئة إدارية منتخبة في اجتماع عام لأعضاء التعاونية والمرؤوسين لها، فضلا عن وجود عدد من الصلاحيات والمسؤوليات المنصوص عليها في الميثاق. يمكن تغيير القرارات التي يتخذها مجلس تعاونيات الإسكان بنفسه في الاجتماع التالي، أو إلغاؤها من قبل المحكمة.