Управителният съвет е изпълнителен орган на управление на жилищностроителната кооперация, чиято дейност се регулира от устава и общата конференция на местните членове на организацията.

Съветът изпълнява следните функции:

• общо ръководство на кооперацията;
• регистрация на изменения и допълнения към устава;
• водене на преговори и сключване на споразумения с компании за доставка на ресурси;
• контрол върху строително-ремонтните работи, както и работата по подобряването на парцели, прилежащи към къщи;
• приемане и разглеждане на жалби от жители-членове на жилищната кооперация.

ВАЖНО!Бордът е длъжен да докладва за дейността си на общо събрание на жителите на акционерите или на конференция на интервали, определени от хартата (клауза 4 от член 118 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Точка 4

Управителният съвет на жилищната кооперация се отчита пред общото събрание на членовете на кооперацията (конференция).

Кои са нейните членове?

Всеки акционер в жилищна кооперация може да стане член на управителния съвет, ако за неговата кандидатура е подадено мнозинство от гласовете на събранието на акционерите. По правило лица от учредителите, които:

1. имат опит в участие в жилищни кооперации;
2. разбира жилищното законодателство;
3. имат авторитет сред акционерите;
4. имат достатъчно свободно време, за да се занимават с делата на кооперацията.

Членовете на съвета се избират на общо събрание чрез гласуване за период, определен от уставните документи (клауза 1 на член 118 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Член 118. Управителен съвет на жилищна кооперация
Параграф 1

Управителният съвет на жилищната кооперация се избира измежду членовете на жилищната кооперация от общо събрание на членовете на жилищната кооперация (конференция) в броя и за периода, определени от устава на кооперацията.

Ако броят на акционерите в жилищна кооперация надвишава 50 души, тогава за избор на членове на управителния съвет вместо общо събрание се сформира специална конференция, състояща се от представители на всяка къща, включена в жилищната кооперация (част 2 на член 115). от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Половината от гласовете на акционерите са достатъчни за избор на ръководство, присъстващи на срещата или конференцията. Гласовете на акционерите се разпределят пропорционално на размера на дяловите им вноски.

Член 115. Органи на управление на жилищна кооперация

Органите на управление на жилищностроителната кооперация са:

1. общо събрание на членовете на жилищностроителната кооперация;
2. конференция, ако броят на участниците в общото събрание на членовете на жилищната кооперация е повече от петдесет и това е предвидено в устава на жилищната кооперация;
3. управителния съвет на жилищностроителната кооперация и председателя на управителния съвет на жилищностроителната кооперация.

Членовете на борда могат да заемат позицията на счетоводител или ръководител на сервиз за ремонт, за да гарантират дейността на организацията, но не могат да действат като одитори.

Относно възнагражденията на участниците в този изпълнителен орган

Размерът на възнаграждението на членовете на управителния съвет на жилищностроителната кооперация също се определя на общо събрание и зависи от следните показатели:

• броят на акционерите в кооперацията;
• специфика на извършваната работа;
• второ място сред жителите;
• регионални особености;
• брой лица в борда.

Колкото повече акционери, толкова по-високо може да бъде възнаграждениетоза управление, тъй като се формира от вноски на граждани, които са членове на кооперацията. Ако структурата има големи дългове към кредитори и/или компании за комунални услуги, тогава управлението, насочено към излизане от капана на дълга, се оценява високо.

Заплатите за управление на жилищни кооперации се различават в различните региони. В Москва възнаграждението на членовете на борда е 20-30 хиляди рубли, в Санкт Петербург - 15-25 хиляди рубли, а в регионите рядко се издига над 15 000 рубли.

За управителя на жилищностроителна кооперация

Управителят е изпълнителен ръководител на кооперацията, който действа въз основа на трудов договор с него.

Най-често за управител се назначава председателда се избегне дублиране на управленски функции и да се осигури допълнителен контрол върху дейността на мениджъра.

Ако председателят е назначен за управител, той получава правомощието да действа от името на жилищната кооперация без пълномощно и да подписва споразумения, платежни и други документи (част 2, клауза 2, член 119 от Жилищния кодекс на Руска федерация).

ВАЖНО!Изборът на председател е от изключителната компетентност на управителния съвет на жилищната кооперация и се извършва на заседание чрез гласуване (клауза 3 на член 118 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Член 118. Управителен съвет на жилищна кооперация
Точка 3

Съветът на жилищностроителната кооперация ръководи текущата дейност на кооперацията, избира председател на кооперацията измежду своите членове и упражнява други правомощия, които не са от компетентността на общото събрание на членовете на кооперацията съгласно устава на кооперацията.

Длъжностни задължения на управителя

Работните задължения на ръководителя се определят от трудовия договор и в повечето случаи се свеждат до следното:

Управителят може сам да извършва финансови дейности или да наеме счетоводител.

СПРАВКА!При извънредни ситуации управителят има право да влезе в апартамент на територията на жилищната кооперация без разрешението на неговия собственик, ако има заплаха от причиняване на значителни щети на акционери или трети лица.

Управителят носи пълна отговорност за дейността си в съответствие с жилищното, гражданското и наказателното законодателство.

Собствениците на имоти могат да напишат жалба до местния отдел за жилищен надзор за действията на управителя и след приемане на тази жалба се организира проверка.

Кой може да бъде основател на тази организация?

Учредителя е инициатор за създаването на кооперацияс цел жилищно строителство и/или реализиране на печалба от организиране на работа по изграждането на къщи и последващата им поддръжка.

Обикновено основателят е юридическо лице-разработчик, което организира кооперация, за да привлече средства от акционерите и да реализира печалба чрез изграждането на недвижими имоти.

За установяването са необходими поне петима души, които трябва да гласуват за създаването на жилищна организация.

Учредителите са обикновени участници в жилищната кооперация и нямат изключителни права, тъй като най-висшият управителен орган е събранието на наемателите-акционери или техните представители на конференцията.

СПРАВКА!Учредителите могат да бъдат лица (физически или юридически лица), които са решили да създадат кооперация (клауза 3 на член 112 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Член 112. Организиране на жилищна кооперация
Точка 3

Лицата, които желаят да организират жилищна кооперация, имат право да участват в събранието на учредителите на жилищна кооперация.

Какво е отразено в протокола от заседанието?

Управителният съвет на кооперацията решава текущи въпроси на заседания чрез гласуване, резултатите от които се отразяват в протокола.

Протоколът от събранието е документът, въз основа на който се осъществява управлението на жилищностроителната кооперация. Съставя се на хартия А4 и съдържа следната информация:

1. наименование на жилищна кооперация;
2. броя на присъстващите на заседанието членове на съвета, трите им имена и длъжности;
3. списък с точки от дневния ред;
4. информация за председателя и секретаря на събранието;
5. информация за броя на гласовете по всяка точка от дневния ред.

Срещу всеки въпрос от дневния ред, след излагане на съдържанието му, се поставят три колони: „за“, „против“ и „въздържал се“, като в съответната колона се подписва членът на съвета с право на глас.

По искане на отделни членове на съвета, В протокола може да се включи особеното им мнение по точки от дневния ред.

В края на протокола се поставя подписът на председателя и секретаря на събранието.

Примерен документ на снимката по-долу:

ВАЖНО!Не можете да правите промени в дневния ред след началото на събранието, тъй като в този случай протоколът може да бъде анулиран.

В някои случаи нотариално заверено копие от протокола трябва да бъде представено на органите за жилищен надзор или на данъчната служба.

Така, Съветът на жилищностроителните кооперации е управителен орган, състоящ се от компетентни акционериизбрани от общо събрание или конференция. Управителният съвет избира председател, ръководи жилищностроителната кооперация в интерес на съдружниците и се отчита пред тях на общите събрания.

Има ли право УС на жилищната кооперация да изплаща пари на семейството на починалия председател и в какъв размер.

Не, не става! Защото наследниците на починалия имат право да заявят правата си да наследят имуществото на наследодателя като физическо лице.
В този случай наследственото имущество може да включва тази част от възнаграждението, установено за председателя на съвета, но не получено от починалия до момента на смъртта му.
Други плащания към жилищната кооперация (по отношение на компенсации на физически лица) на никого не са предвидени нито от Устава на жилищната кооперация, нито от действащото законодателство.
Управителният съвет няма право да взема решения за изплащане на средства на когото и да било (с изключение на плащания към договорни отношения между жилищностроителни кооперации и изпълнители).

Ако ви е трудно да формулирате въпрос, обадете се на безплатния многолинеен телефон 8 800 505-91-11 , адвокат ще ви помогне

Може ли лице, което не е собственик на жилище в жилищен блок, да бъде член на жилищностроителната кооперация, член на управителния съвет и председател на управителния съвет? Защо?

Здравейте! Лице, което не е собственик на жилище в жилищна сграда, не може да бъде член на жилищностроителната кооперация, член на управителния съвет или председател на управителния съвет.

Всичко зависи от устава на жилищната кооперация, ако в устава е посочено, че председателят може да бъде не само собственик на жилищните помещения на жилищната сграда в жилищната кооперация, но и наето лице, което не е собственик на жилищната кооперация помещения в жилищната кооперация, тогава той може, но само собствениците на жилищната сграда в жилищната кооперация могат да бъдат членове на управителния съвет, тъй като само собственикът има право на глас на събранието на членовете. Прочетете устава на жилищната кооперация!

За да разберете какъв човек се нарича председател на съвета на жилищните кооперации, както и какво прави, ще трябва да се обърнете към теоретични ръководства и източници, които по един или друг начин регулират процедурата.

Във връзка с извършваната дейност ръководителят на жилищностроителната кооперация е лице, което осъществява дейността си в съответствие с предоставени му ръководни правомощия, като длъжността му е изборна. Председателят на жилищностроителната кооперация и председателят на управителния съвет на жилищностроителната кооперация са едно лице.

В същото време ръководителят на жилищната кооперация се избира за определен период, определен от хартата, и извършва дейности в съответствие със споразумението.

ВАЖНО:Има разпоредба, която регламентира дейността на председателя на управителния съвет на жилищностроителните кооперации и предписва основните му правомощия. Ако говорим за законодателни източници, тогава член 148 от Жилищния кодекс предписва задълженията на председателя на жилищната кооперация, които са предвидени в хартата.

Какви са разликите му от мениджър?

Много често длъжността ръководител на жилищни кооперации се бърка с други позиции, които са не по-малко популярни и важни в тези организации. Така например много собственици и жители на жилищна сграда не разбират каква е основната разлика между управителя на жилищната кооперация и председателя. Може би някой от тази позиция е излишен и собствениците напразно дават пари за заплати на тези лица.

Всъщност между ръководителя на жилищната кооперация и управителя има принципно важни разлики.

Управителят е лице, което има право да наблюдава изпълнението на дейностите на служителите на жилищната кооперация, комуникацията и комуникацията с жителите на жилищни сгради, а също така извършва дейности, свързани с приемането на граждани.

А председателят на управителния съвет на жилищните кооперации е лице, което също има контролни функции, но не контролира пряко организациите, както и лицата, които извършват работата. Контролът се извършва общо и най-вече номинално, на хартия, в съответствие с което председателят решава дали е необходимо или, обратно, ненужно да се извършва някаква работа.

РЕФЕРЕНЦИЯ:Също така ръководителят на жилищната кооперация има право да подписва всички документи на жилищната кооперация, било то документи за плащане или удостоверение за приемане на работа, и има достъп до финансовите отчети.

Мениджърът може също да получи правомощия да подписва документи, но това най-вероятно се отнася до плана за приемане на работата, извършена от служителите.

Следователно можем да заключим, че управителят по-скоро изпълнява изпълнителна функция, замествайки за известно време ръководителя на жилищната кооперация, но като цяло неговите правомощия не са толкова широки, колкото тези на ръководителя на жилищната кооперация, и не се разширяват към финансовата сфера на отношенията с жителите.

Права и задължения

Важно е да се обърне внимание на правата и отговорностите на управителя, които са предписани не само от хартата, но и от такъв важен документ като наредбата за председателя на жилищната кооперация. Така, Първо, нека поговорим за отговорностите на председателя на жилищната кооперация, т.к има повече от правата.

Както можете да видите, този човек има много отговорности. Тъй като му е поверена голяма отговорност, председателят на жилищностроителната кооперация може да се каже, че е незаменим.

Председателят на жилищната кооперация обаче също има права и жителите също трябва да се съобразяват с тях. Нека да ги разгледаме.

Обхватът на правата е малко по-тесен от задълженията, но това се изисква от длъжностните характеристики и устава на организацията.

Как е избран и от кого?

Нека да поговорим за това кой избира ръководителя на жилищната кооперация, защото това е много важно за тези, които възнамеряват да се присъединят към жилищната кооперация в близко бъдеще. Това лице се избира от собствениците на недвижими имоти в жилищна сграда, т.е. членовете на жилищната кооперация.

ВАЖНО!Назначаването на ръководителя на жилищната кооперация от административните органи е невъзможно, тъй като това е изцяло избор на живущите. В същото време трябва да запомните, че това лице се избира само измежду членовете на съвета.

Процедурата за избор на ръководител на жилищна кооперация

Както вече казахме, ръководителят на жилищната кооперация, председателят, се избира от членовете на управителния съвет, тоест може да бъде всяко лице, което притежава недвижим имот в жилищна сграда. Затова проверете кандидатите и едва след това можете да направите избор. За извършване на такава процедура е необходимо свикване на общо събрание на живущите.

На срещата основните състезатели ще представят своите кандидати и ще се срещнат с жителите.

След това секретарят на събранието ще бъде помолен да гласува за един или друг кандидат.

И така, гласува се според изброените кандидати. Човекът, който получи най-много гласове, е победител. Въпреки това винаги можете да обжалвате процедурата, ако смятате, че правата ви са нарушени. Не забравяйте, че ръководителят на жилищната кооперация се избира за 2 години.Уставът на жилищните кооперации ни казва това.

Документиране на процедурата за наемане на управител на жилищна кооперация

За да се гарантира, че в бъдеще административните власти, както и Жилищната инспекция и Държавният жилищен надзор няма да имат въпроси на какво основание и какви документи е избран председателят на жилищната кооперация, по време на срещата секретарът води протокол, в който се записват всички основни моменти и инциденти, които са се случили.бъдете на срещата. Именно в протокола е отразен ходът на преброяването на гласовете.

ВНИМАНИЕ:Така целият ход е записан, което означава, че никой няма да има въпроси на какво основание е избран шефът на жилищната кооперация. Този документ трябва да има своите копия и да бъде на разположение в офиса на жилищната кооперация.

При избор се сключва трудов договор с председателя на жилищностроителната кооперация. Този документ съдържа следните точки.

Трудовият договор може да бъде съставен по стандартен образец, който можете да намерите в интернет, или можете да го съставите сами.

Актът се съставя между собствениците на имота и лицето, което трябва да заеме длъжността председател.

Как се определят и как се изплащат заплатите?

Няма такова нещо като заплата на председателя на жилищната кооперация. Възниква въпросът - как да се плати на председателя на жилищната кооперация? Този човек няма фиксирана ставка и всичко това, защото някои жители може да са възмутени, защото не всеки вярва, че работата на председателя е необходима и не се задълбочава в нюансите.

РЕФЕРЕНЦИЯ:Заплатата на председателя на жилищностроителната кооперация се формира от процент от трудовото възнаграждение. Това означава, че за всяка работа, извършена от председателя, той получава определен процент, който е неговата печалба.

Веднъж на тримесечие ръководителят на жилищната кооперация е длъжен да докладва на жителите за размера на доходите си за текущия месец.

Следователно жителите също имат право да контролират доходите на ръководителя на жилищната кооперация, особено след като те се състоят изцяло от вноските на жителите.

Каква е отговорността на председателя?

Председателят е лице, което освен права и задължения носи и отговорност.

А именно ръководителят на жилищната кооперация носи отговорност за всички действия, извършени не само от него, но и от други служители.

Отговорността на председателя на жилищната кооперация може да бъде административна, ако е нарушил някакви разпоредби.

Отговорността може да бъде и финансова.в ситуация, в която ръководителят на жилищната кооперация развали нещо или по някакъв друг начин повлия на факта, че жителите и жилищната сграда като цяло понасят загуби.

Има възможност за получаване на наказателна отговорност в ситуация, когато ръководителят на жилищната кооперация е извършил престъпление. Ако следвате съдебната практика, най-често можете да се сблъскате с факта, че председателят се занимава с присвояване на средства и измами.

Как става промяната?

Смяна на ръководителя на жилищностроителната кооперация става при изтичане на трудовия договор.В някои ситуации, когато председателят или жителите го искат, събранието взема решение за предсрочно освобождаване на председателя на жилищната кооперация от длъжността му. Да разгледаме ситуация, в която трудовият договор е изтекъл.

След изтичане на договора се провежда събрание на домуващите и се разглеждат нови кандидати. Избира се лице, което се назначава за председател на жилищностроителната кооперация. До две седмици старият председател трябва да актуализира новия, да му помогне с документите и да го запознае с отчетността.

Заключение

Позицията на ръководител на жилищната кооперация всъщност има доста нюанси, с които трябва да се запознаете, преди да номинирате своята кандидатура за избори. Не забравяйте, че това е не само голям доход, но и голяма отговорност, така че вземете този служител сериозно.

Председателят е изборна длъжност. Той се избира и назначава от членовете на домовете на техните събрания. Веднъж назначено на тази длъжност, лицето получава редица правомощия в съответствие с.

Основните разпоредби за тази позиция са посочени в член 119 от Жилищния кодекс на Руската федерация:

1. Председателят се избира за срок, посочен в устава. Следователно няма ясен срок - във всяка жилищна кооперация той може да се различава значително.
2. Председателят е отговорен за това решенията на кооперацията да се изпълняват своевременно и ефективно.
3. Той има право да извършва дейност от името на цялата кооперация без предварително пълномощно. Обхватът на правомощията включва, наред с други неща, извършване на сделки и представляване на цялата жилищна кооперация в съда.

важно!Председателят трябва да изпълнява дейността си добросъвестно. Това е посочено в Жилищния кодекс на Руската федерация, следователно не е просто морална точка, а ясно задължение.

Права и задължения

Лицето, избрано за тази позиция, получава цял набор от права, а с тях и отговорности. Техният списък в различните жилищни кооперации може да се различава леко, тъй като окончателният списък е одобрен от устава на жилищната кооперация. Хартата се приема на събранието и следователно всяка кооперация може да посочи някои специални точки. Но като цяло длъжностната характеристика е приблизително еднаква за всички председатели на жилищни кооперации.

права:

Отговорности:

1. да познава законодателните актове на Руската федерация, в една или друга степен свързани с обхвата на неговата дейност (например никой не изисква от него да познава правилата за движение, но е длъжен да знае жилищния кодекс);
2. действат добросъвестно и в рамките на законодателството на Руската федерация по време на работа;
3. решаване на въпроси, свързани с ремонт и предоставяне на различни услуги на жителите на къщата;
4. контролира нивото на качеството на предоставяните услуги и извършените ремонти;
5. в ситуация, при която се предоставят ремонти или услуги с лошо качество, инициирайте преизчисляване на всички плащания, направени за жителите;
6. следи за работата на сградите и оборудването, свързани с жилищностроителните кооперации;
7. съхраняват книжата на живущите, ако са ги предоставили за съхранение;
8. издава документи по искане на жителите, ако тези документи са в обхвата на неговите правомощия;
9. поддържат отчети и документация, а ако се поддържат от други лица (например счетоводител) - контролират целия процес;
10. извършва всякакви банкови операции за целите на кооперацията;
11. проверка на качеството на сетълментите между жителите на къщата и организациите, предоставящи услуги;
12. забраняват незаконното преустройство на къщата;
13. периодично следи състоянието на сградите и оборудването, нивото на подобряване на територията;
14. приемайте всички желания на собствениците на жилища относно поддръжката на територията и ако желанията са разумни и подходящи, вземете ги предвид;
15. предприема правни мерки, причинени от необходимостта от решаване на въпроси и проблеми, свързани с подобряването и поддържането на територията;
16. приемат оплаквания относно подобряването и управлението на къщата, водят записи за тях;
17. контрол на факта и качеството на ремонта;
18. изготвя работен план на всяко тримесечие и докладва на заседанието на управителния съвет на жилищната кооперация;
19. Винаги присъствайте на такива срещи и, ако е необходимо, организирайте срещи на борда с жителите.

Също председателят има няколко забрани. Така той не може произволно да влиза в апартамент без предварително съгласие. Освен това му е забранено да уволнява произволно персонал, да нарушава интересите на жителите и жилищните кооперации и да се разпорежда с бюджета без спазване на бюджетите.

Заплата на началник на УС на жилищна кооперация

Заплатата на председателя на жилищната кооперация няма ясен размер. Зависи от редица фактори и се назначава на заседание на борда.
Основните фактори, влияещи върху приходите на мениджъра, са:

обикновено, Заплатата на мениджъра се увеличава поради броя на неговите отговорности. Колкото повече от тях са в чартъра, толкова по-значителна е сумата. Мнението на жителите също играе важна роля. Ако вярват, че къщата има нужда от умен и ефективен мениджър, те ще гласуват за високо заплащане. Ако са скептични за позицията, тогава председателят трябва да разчита на заплата, близка до минималната.

Разлики в различните региони на Руската федерация

В Москва и Санкт Петербург заплатата на управителя на жилищна кооперация обикновено е по-висока, отколкото в други руски градове. В Москва и Санкт Петербург мениджърът получава от 15 до 30 хиляди рубли, а в други региони - от 10 до 20 хиляди. Но това са само средни стойности. В крайна сметка всичко зависи от заседанието на управителния съвет на жилищната кооперация и мнението на жителите на сградата.

Дори в малък град председателят може да получи около 50 хиляди рубли, ако управлява елитна къща.

Справка!Позицията на председателя е предписана в Жилищния кодекс на Руската федерация и следователно е официална. Това означава, че той не може да получава заплата, по-малка от „минималната заплата“, установена в определен регион на Русия.

Сключване на трудов договор с председателя на жилищностроителната кооперация

Въпреки факта, че длъжността председател на жилищностроителната кооперация е изборна, с него може да се сключи трудов договор. Това е необходимо за правилното заплащане на труда му. Но, както знаете, това споразумение изисква подписите на служителя и работодателя. Със служителя всичко е ясно - това е самият председател. Но кой е работодателят?

Други важни характеристики при подписване на трудов договор:

1. документът трябва да бъде подписан на срещата;
2. необходимо е да се вземе писмено решение за назначаване на лице на длъжност конкретно във връзка с договора;
3. необходимо е да се вземе писмено решение относно размера на вноските за формиране на заплатите;
4. събранието трябва да избере и одобри лицето, което ще подпише споразумението.

Възможни проблеми

След това ще разгледаме 3 основни проблема, с които понякога се сблъскват членовете на управителния съвет и жителите след избора на председател на жилищната кооперация. Тези проблеми не се срещат много често, но ако се появят, е необходимо незабавно решение. В крайна сметка, ако председателят по някакъв начин нарушава закона, тогава трябва да се направи нещо по въпроса.

Не предоставя документи

Най-често този проблем възниква, ако жителите подозират, че председателят не разпределя парите правилно. Когато го молят да покаже разчети, касови бележки и други документи, той отказва. Този проблем трябва да се реши в следния ред:

1. Необходимо е провеждането на извънредно събрание на жилищностроителната кооперация. На тази среща трябва да бъде решено с мнозинство гласове, че са необходими одит и доклад за разходите.
2. Това решение трябва да бъде официално оформено и предоставено на самия председател, за да го прочете и подпише. Ако той откаже да подпише, решението трябва да бъде изпратено по пощата.
3. Ако управителят не е отговорил по никакъв начин на предишните стъпки, тогава на друга среща трябва да се вземе решение за непланирана данъчна проверка.
4. Трябва да изчакате резултатите от данъчната проверка. Въз основа на резултатите от него обикновено всичко става ясно и ако председателят наистина е нарушил нещо, може да се вземе решение за уволнението му.

Краде пари от общия бюджет

Председателят на жилищна кооперация, който краде пари от бюджета, е престъпник. Следователно трябва да се оплачете от него на органа, който участва в залавянето на престъпници - полицията. Но трябва да напишете изявление само ако има значителни доказателства за кражба на пари. Идеалното доказателство е акт, съставен от данъчната служба въз основа на резултатите от проверката.

Ако контактът с полицията не доведе до нищо, тогава можете да обжалвате този факт в съда. Обикновено съдът или задължава служителите на реда да възобновят делото, или сам започва наказателно производство.

Не е собственик на помещението

Съгласно член 111 от Жилищния кодекс на Руската федерация управителят на жилищна кооперация не може да притежава никакви помещения в поверената му къща. Той трябва само да е навършил 16 години и да е гражданин на Руската федерация. Ако управителният съвет на жилищната кооперация е избрал човек на дадена длъжност, това означава, че е имал причини. Може би човекът е бил нает от управляващата организация специално за тази позиция и никой не се съмнява в неговия професионализъм.

Член 111 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Право на присъединяване към жилищна кооперация

1. Член на жилищна кооперация може да бъде:
   • гражданин, който е навършил шестнадесет години;
   • юридическо лице в случаите, установени от законодателството на Руската федерация;
   • юридическо лице, което е собственик на помещения в жилищна сграда, ако жилищната кооперация управлява общата собственост в тази жилищна сграда.
2. Категориите граждани, посочени в член 49 от този кодекс, имат преференциално право да се присъединят към жилищни кооперации, организирани с помощта на държавните органи на Руската федерация, държавните органи на съставните образувания на Руската федерация или местните власти.

Председателят на жилищностроителната кооперация трябва да бъде този, който го избира. Той трябва да присъства и на събранието, на което се избира. Не се поставят други изисквания. Собствеността върху жилището не играе никаква роля.

Говорихме за характеристиките на членството в жилищностроителна кооперация в и можете да се запознаете с нюансите на напускане на жилищна кооперация.

Как да премахнете мениджър от поста му?

Да освободи от длъжност председателя на жилищна кооперация, който не изпълнява правилно задълженията си, необходимо е да се събере управителния съвет на жилищностроителните кооперации. На това заседание трябва да присъства самият председател.

Процедурата за уволнение е следната:

1. Трябва да се приеме. То трябва да бъде придружено от значими доказателства - без тях решението ще се счита за необосновано. Ако самият „виновник“ не дойде, това не е причина за отмяна на решението. Все още има сила.
2. Започва процедура за избор на друго лице на длъжност.
3. Проведете избори. Те могат да се провеждат както на заседание на съвета, така и сред всички жители.
4. Обобщете ги.

Друг вариант за освобождаване на председателя е уволнение по трудов договор. Това може да стане според:

• с член 81, параграф 10 от Кодекса на труда на Руската федерация (поради грубо нарушение на трудовите задължения);
• с член 81, параграф 6d от Кодекса на труда на Руската федерация (поради кражба на чуждо имущество или присвояване).

важно!Невъзможно е просто да се уволни председателят. Първо, трябва да имате причина. Второ, трябва да изберете нов кандидат веднага след уволнението.

Къде мога да се оплача?

Жалба срещу председателя на жилищната кооперация може да бъде подадена до редица органи. Те са описани във Федерален закон № 59:

1. полиция и други правоприлагащи органи;
2. прокуратура;
3. местни власти;
4. Инспекция по труда;
5. всички органи, чиято компетентност включва решаване на жилищни въпроси.

Естествено, трябва да изберете органа, който да подаде жалба, в съответствие със ситуацията. Ако се докаже кражба, това ще бъде полицията или съдът, а при съмнение за кражба - инспекцията по труда или данъчната инспекция.

Заключение

Председателят на жилищностроителната кооперация е изборна длъжност. Лицето, назначено в него, трябва да изпълнява задълженията си и да действа в съответствие със законодателството на Руската федерация. В противен случай членовете на жилищната кооперация могат да се оплачат от него на различни органи и да започнат процедура за уволнение. Ако председателят си върши работата съвестно, значи има право на заплата.

Ако намерите грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.

Съгласно член 118 от Жилищния кодекс на Руската федерация управителният съвет на жилищните кооперации е подчинен на общото събрание на членовете на кооперацията или конференцията.Избира се от членовете на жилищностроителната кооперация, броят на участниците и срокът се определят от устава. Има позиции на борда като:

• председател.
• Заместник-председател.
• секретар.

председател

Председателят се избира от борда чрез общо гласуване за срока, посочен в Устава.След това председателят избира своите заместници измежду членовете на борда. На заседание на УС се избира и секретар.

Ревизионната комисия упражнява контрол върху финансово-стопанската дейност на кооперацията, както и дейността на управителния съвет. Съгласно чл. 120 от Жилищния кодекс на Руската федерация, одитната комисия може да извърши одит на финансовите и икономическите дейности по всяко време.

Управител на жилищна кооперация - що за длъжност е това? Това е изпълнителен директор, действащ по трудов договор. За управител може да бъде назначен председател или друго лице. Правомощията му се регламентират с трудов договор и се свеждат основно до наемане и освобождаване на служители, счетоводство, контрол върху изпълнението на задълженията на наетите служители, преговори с контрагенти и др.

важно!Управителят има право да влиза в апартамент, разположен на територията на жилищна кооперация, без разрешението на собственика му в извънредни ситуации, които представляват заплаха от причиняване на значителни щети на членове на кооперацията или други лица.

Председателят и управителят може да имат припокриващи се правомощия, но има разлики:

1. Председателят се избира от управителния съвет, а управителят от събранието на членовете на кооперацията.
2. Управителят напълно контролира работата на служителите на жилищната кооперация, отговаря за всички комуникации с жителите и приема граждани, докато председателят упражнява общ номинален контрол.
3. Председателят има право да подписва всички документи на кооперацията; управителят също може да получи правото да подписва документи, свързани главно с приемането на извършената работа.

Висшият орган на управление на жилищностроителната кооперация на основание чл. 116 от Жилищния кодекс на Руската федерация е събрание на членовете на жилищна кооперация. Допуска се, ако присъстват повече от 5% от член-кооператорите. Събранието на член-кооператорите избира органи на управление и контролира тяхната работа. На него са подчинени управителният съвет и ревизионната комисия.

Член 116 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Управление в жилищна кооперация

1. Най-висшият орган на управление на жилищната кооперация е общото събрание на членовете на кооперацията (конференция), което се свиква по начина, определен от устава на кооперацията.
2. Компетентността на общото събрание на членовете на жилищна кооперация (конференция) се определя от устава на кооперацията в съответствие с този кодекс.

дъска

Процедурите за формиране на съвета на жилищните кооперации са описани в Хартата. Всеки заинтересован акционер в жилищностроителната кооперация може да стане неин член, при условие че на общото събрание на акционерите има мнозинство от гласовете за него. Най-често в борда се избират хора, които имат следните качества:

1. Притежаване на авторитет сред акционерите.
2. Има достатъчно активни хора, които имат свободно време да се занимават с делата на кооперацията.
3. Познаване на жилищното законодателство или други правни тънкости.
4. Преди това има опит в участие в жилищни кооперации.

Съгласно ал.2 на чл. 115 от Жилищния кодекс на Руската федерация, ако броят на акционерите надвишава 50 души, тогава за избор на съвет се създава специална конференция, състояща се от представител на всеки апартамент, включен в жилищната кооперация. След това той избира председател измежду своите членове, който от своя страна, ако е предвидено в Хартата, назначава свой заместник.

Правомощия и отговорности на изборните органи

Правомощията и отговорностите на управителния съвет на жилищните кооперации са посочени в Хартата и могат да се различават, но има редица разпоредби, общи за повечето кооперации:

1. Той има право да взема решения по всички въпроси от дейността на жилищната кооперация, с изключение на въпросите от компетентността на събранието.
2. Ръководи самостоятелно текущата дейност на кооперацията и има право да се разпорежда с нейното имущество и средства.

Отговорностите включват:

Отговорностите на председателя на жилищната кооперация се свеждат до:

• Представяне на интересите на цялата организация.
• Провеждане на транзакции, които не изискват одобрението на борда или съвета.
• Представяне на проекти за вътрешни правила и други документи за разглеждане от борда и заседание.
• Разпределение на отговорностите между членовете на съвета, осигуряване изпълнението на решенията и др.

Справка!Правата и отговорностите на председателя са посочени в Устава на жилищната кооперация.

Начини за подобряване на ефективността

Ефективността на управлението зависи от това дали дадена организация може да постигне ситуация, при която събранието на членовете на кооперацията, управителния съвет на кооперацията, ревизионната комисия и управителя са насочени към решаване на общи проблеми, които са лично значими за всеки, и същевременно действат в интерес на кооперацията.

За да се гарантира ефективността, има редица препоръки:

При приемането на правила трябва да се избягват следните грешки:

• Повторения на съществуващи правила и закони.
• Вземане на решения, които противоречат на приети преди това закони и наредби.
• Приемане на закони и разпоредби, насочени към отделните лица, а не към решаване на проблема

MKD ръчни опции

Има няколко начина за управление на жилищна сграда с помощта на жилищностроителна кооперация:

1. Директно управление на жилищна сграда.В този случай жилищната кооперация самостоятелно поддържа общата собственост и предоставя комунални услуги. Жилищната кооперация може да съдържа общо имущество:
   • На собствения си.
   • Чрез привличане на обслужваща организация.
2. Управление с помощта на управляваща компания.В тази ситуация жилищната кооперация наема управляващо дружество, което срещу заплащане се задължава да:
   • Предоставяне на услуги за правилната поддръжка на общата собственост.
   • Извършете ремонтни дейности.
   • Предоставяне на комунални услуги на собствениците на имоти.
   • Извършва и други дейности, насочени към постигане на целите на управлението на МКД.

Управляващото дружество от своя страна предоставя своите услуги:

• На собствения си.
• С помощта на изпълнители.

внимание!Във всеки случай управляващото дружество ще носи отговорност за качеството на услугите, предоставяни от изпълнителите.

Процедура за вземане на решение

Решенията се вземат от общото събрание на членовете на кооперацията или от управителния съвет.УС се свиква от председателя при необходимост. Управителният съвет има право да взема решения, ако на заседанието му присъстват най-малко 50% от общия брой на неговите участници. Решенията се вземат с обикновено мнозинство от гласовете. Ако решенията получат равен брой гласове, председателят ще има последната дума. Всички решения, взети от съвета, се документират в протокол от заседанието, който по-късно може да бъде представен на одитната комисия за проверка.

Как се преразглежда или отменя решение?

Решение, взето от събранието на членовете на кооперацията, може да бъде променено, ако все още не е изпълнено, но само съдът може да обяви такова решение за невалидно. Решението може да бъде променено на следващото общо събрание. Собственикът може да обжалва решението в съда, ако не е участвал в това събрание или е гласувал против такова решение и правата му са били нарушени.

Също така основанието за обявяване на решение за незаконосъобразно и невалидно ще бъдат нарушения при неговото приемане. Ревизията или отмяната на решение, взето от управителния съвет на жилищностроителната кооперация, става по същия начин.

По този начин, съвет на жилищностроителната кооперация - управителен орган, избран от общо събрание на членовете на кооперацията и подчинен на него, както и да има редица правомощия и отговорности, предписани в Хартата. Решенията, взети от управителния съвет на жилищните кооперации, могат да бъдат променени от самия него на следващото заседание или отменени от съда.