Juhatus on elamukooperatiivi täitevjuhtorgan, kelle tegevust reguleerib põhikiri ja organisatsiooni residentliikmete üldkonverents.

Juhatus täidab järgmisi ülesandeid:

• ühistu üldjuhtimine;
• harta muudatuste ja täienduste registreerimine;
• läbirääkimiste pidamine ja lepingute sõlmimine ressursse tarnivate ettevõtetega;
• ehitus- ja remonditööde, samuti majadega piirnevate kruntide parendustööde kontroll;
• elamukooperatiivi elanike-liikmete kaebuste vastuvõtmine ja läbivaatamine.

TÄHTIS! Juhatus on kohustatud oma tegevusest aru andma aktsionäride üldkoosolekule või konverentsile põhikirjaga määratud ajavahemike järel (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 118 punkt 4).

Punkt 4

Elamukooperatiivi juhatus on aruandekohustuslik kooperatiivi liikmete üldkoosoleku (konverentsi) ees.

Kes on selle liikmed?

Juhatuse liikmeks võib saada iga elamukooperatiivi osanik, kui tema kandidatuuri poolt aktsionäride koosolekul on antud häälteenamus. Reeglina on asutajate hulgast isikud, kes:

1. omama korteriühistutes osalemise kogemust;
2. mõista eluasemeseadust;
3. omama aktsionäride seas autoriteeti;
4. piisavalt vaba aega ühistu asjadega tegelemiseks.

Juhatuse liikmed valitakse üldkoosolekul hääletamise teel põhikirjaga määratud ajaks (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 118 punkt 1).

Artikkel 118. Elamukooperatiivi juhatus
Lõige 1

Elamukooperatiivi juhatus valitakse elamukooperatiivi liikmete hulgast elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku (konverentsi) poolt kooperatiivi põhikirjaga määratud arvul ja ajaks.

Kui elamukooperatiivi osanike arv ületab 50 inimest, moodustatakse juhatuse liikmete valimiseks üldkoosoleku asemel spetsiaalne konverents, kuhu kuuluvad esindajad igast elamukooperatiivi kuuluvast majast (artikkel 115 2. osa). Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi punkt).

Juhtkonna valimiseks piisab pooltest aktsionäride häältest, kohal koosolekul või konverentsil. Aktsionäride hääled jaotatakse proportsionaalselt nende osamaksete suurusega.

Artikkel 115. Elamukooperatiivi juhtorganid

Elamukooperatiivi juhtorganid on:

1. elamukooperatiivi liikmete üldkoosolek;
2. konverents, kui elamukooperatiivi liikmete üldkoosolekul osalejate arv on üle viiekümne ja see on ette nähtud elamukooperatiivi põhikirjaga;
3. elamukooperatiivi juhatus ja elamukooperatiivi juhatuse esimees.

Juhatuse liikmed võivad organisatsiooni tegevuse tagamiseks olla raamatupidaja või remonditeenistuse juhataja ametikohal, kuid ei saa tegutseda audiitorina.

Selle täitevorgani osaliste tasu kohta

Elamuühistute juhatuse liikmete tasu suurus otsustatakse samuti üldkoosolekul ja see sõltub järgmistest näitajatest:

• ühistu osanike arv;
• teostatava töö spetsiifika;
• elanike seas teine ​​koht;
• piirkondlikud iseärasused;
• isikute arv juhatuses.

Mida rohkem aktsionäre, seda suurem võib olla tasu juhtimiseks, kuna see moodustub ühistu liikmetest kodanike sissemaksetest. Kui struktuuril on suured võlad võlausaldajate ja/või kommunaalteenuste osutajate ees, hinnatakse kõrgelt võlalõksust välja pääsemise eesmärki.

Elamuühistute juhtkonna palgad on piirkonniti erinevad. Moskvas on juhatuse liikmete tasu 20-30 tuhat rubla, Peterburis - 15-25 tuhat rubla ja piirkondades tõuseb see harva üle 15 000 rubla.

Elamuehituskooperatiivi juhist

Juhataja on ühistu tegevjuht, kes tegutseb temaga sõlmitud töölepingu alusel.

Kõige sagedamini määratakse juhatajaks juhataja vältida juhtimisfunktsioonide dubleerimist ja pakkuda täiendavat kontrolli juhi tegevuse üle.

Kui juhatajaks määratakse esimees, saab ta volituse tegutseda elamukooperatiivi nimel ilma volikirjata ning allkirjastada lepinguid, makse- ja muid dokumente (Elamuseadustiku 2. osa punkt 2, artikkel 119). Venemaa Föderatsioon).

TÄHTIS! Esimehe valimine on elamukooperatiivi juhatuse ainupädevuses ja see toimub koosolekul hääletamise teel (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 118 punkt 3).

Artikkel 118. Elamukooperatiivi juhatus
Punkt 3

Elamukooperatiivi juhatus juhib kooperatiivi jooksvat tegevust, valib oma liikmete hulgast kooperatiivi esimehe ja teostab muid volitusi, mis ei kuulu kooperatiivi põhikirjaga kooperatiivi liikmete üldkoosoleku pädevusse.

Juhataja töökohustused

Juhataja töökohustused määratakse kindlaks töölepinguga ja enamasti taanduvad järgmisele:

Juht võib finantstegevust läbi viia ise või palgata raamatupidaja.

VIIDE! Hädaolukordades on juhatajal õigus siseneda elamukooperatiivi territooriumil asuvasse korterisse selle omaniku loata, kui on oht tekitada olulist kahju osanikele või kolmandatele isikutele.

Juht kannab igakülgset vastutust oma tegevuse eest vastavalt eluaseme-, tsiviil- ja kriminaalõigusele.

Kinnistuomanikud saavad valitseja tegevuse kohta kirjutada kohalikule elamujärelevalve osakonnale kaebuse ning selle vastuvõtmisel korraldatakse ülevaatus.

Kes võib olla selle organisatsiooni asutaja?

Asutaja on ühistu loomise algataja elamuehituse eesmärgil ja/või majade ehitustööde korraldamisest ja nende hilisemast korrashoiust kasumi saamiseks.

Tavaliselt on asutaja juriidiline isik-arendaja, kes korraldab ühistu, et kaasata aktsionäridelt raha ja teenida kasumit kinnisvara ehitamise kaudu.

Asutamiseks on vaja vähemalt viit inimest, kes peavad elamuorganisatsiooni loomisel hääletama.

Asutajad on elamukooperatiivi tavaliikmed ja neil ei ole ainuõigusi, kuna kõrgeimaks juhtorganiks on üürnike-aktsionäride või nende esindajate koosolek konverentsil.

VIIDE! Asutajad võivad olla isikud (füüsilised või juriidilised isikud), kes on otsustanud luua kooperatiivi (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 112 punkt 3).

Artikkel 112. Elamukooperatiivi organisatsioon
Punkt 3

Elamuühistu asutajate koosolekust on õigus osa võtta elamukooperatiivi korraldada soovivatel isikutel.

Mis kajastub koosoleku protokollis?

Ühistu juhatus lahendab jooksvaid küsimusi koosolekutel hääletamise teel, mille tulemused fikseeritakse protokollis.

Koosoleku protokoll on dokument, mille alusel toimub elamukooperatiivi juhtimine. See on koostatud A4 paberile ja sisaldab järgmist teavet:

1. elamukooperatiivi nimi;
2. koosolekul osalenud juhatuse liikmete arv, nende täisnimed ja ametikohad;
3. päevakorrapunktide loetelu;
4. andmed koosoleku juhataja ja sekretäri kohta;
5. teave iga päevakorrapunkti kohta antud häälte arvu kohta.

Iga päevakorraküsimuse vastas on pärast selle sisu väljaselgitamist kolm veergu: „poolt“, „vastu“ ja „erapooletud“, vastavasse veergu annab hääleõiguslik juhatuse liige oma allkirja.

Üksikute juhatuse liikmete taotlusel Nende eriarvamus päevakorrapunktide kohta võib sisalduda protokollis.

Protokolli lõpus kirjutavad koosoleku juhataja ja protokollija allkirjad.

Näidisdokumendi alloleval pildil:

TÄHTIS! Pärast koosoleku algust päevakorras muudatusi teha ei saa, kuna sel juhul võib protokoll kehtetuks muutuda.

Mõnel juhul tuleb eluasemejärelevalveametile või maksuteenistusele esitada protokolli notariaalselt kinnitatud koopia.

Niisiis, Elamuühistute juhatus on pädevatest aktsionäridest koosnev juhtorganüldkoosoleku või konverentsi poolt valitud. Juhatus valib esimehe, juhib elamukooperatiivi osanike huvides ja annab neile aru üldkoosolekutel.

Kas ja millises summas on elamuühistute juhatusel õigus surnud esimehe perekonnale raha välja maksta.

Ei, ei ole! Sest lahkunu pärijatel on õigus deklareerida oma õigusi pärida pärandaja vara üksikisikuna.
Sel juhul võib päritud vara hulka kuuluda see osa juhatuse esimehele kehtestatud, kuid lahkunu poolt kuni oma surmahetkeni laekumata tasust.
Muid makseid elamukooperatiivile (üksikisikutele makstavate hüvitiste osas) kellelegi ei ole ette nähtud ei elamukooperatiivi põhikirjas ega kehtivates õigusaktides.
Ametil ei ole õigust teha otsuseid kellelegi raha väljamaksmise kohta (v.a väljamaksed elamuühistute ja töövõtjate vaheliste lepinguliste suhete osas).

Kui teil on küsimust raske sõnastada, helistage tasuta mitmeliinilisele telefonile 8 800 505-91-11 , aitab teid jurist

Kas korterelamus asuva ruumide mitteomanik võib olla elamukooperatiivi liige, juhatuse liige ja juhatuse esimees? Miks?

Tere! Korterelamu ruumide mitteomanik ei saa olla elamukooperatiivi liige ega juhatuse liige või juhatuse esimees.

Kõik oleneb elamukooperatiivi põhikirjast, kui põhikirjas on kirjas, et esimeheks võib olla mitte ainult elamukooperatiivi kortermaja eluruumi omanik, vaid ka palgatud isik, kes ei ole elamu omanik. ruumid elamukooperatiivis, siis saab ta, kuid juhatuse liikmeks saavad olla ainult elamukooperatiivi kortermaja omanikud, kuna liikmete koosolekul on hääleõigus ainult omanikul. Loe elamukooperatiivi põhikirja!

Selleks, et mõista, millist inimest seda nimetatakse elamuühistute juhatuse esimeheks ja mida ta teeb, peate pöörduma teoreetiliste juhendite ja allikate poole, mis ühel või teisel viisil protseduuri reguleerivad.

Seoses teostatava tegevusega on elamukooperatiivi juhataja isik, kes teostab oma tegevust vastavalt talle antud juhtimisvolitustele ja tema ametikoht on valitav. Majakooperatiivi esimees ja elamukooperatiivi juhatuse esimees on üks isik.

Samal ajal valitakse elamukooperatiivi juht teatud perioodiks, mis on kehtestatud põhikirjaga ja tegutseb vastavalt lepingule.

TÄHTIS: Seal on säte, mis reguleerib elamuühistute juhatuse esimehe tegevust ja näeb ette tema põhivolitused. Kui me räägime seadusandlikest allikatest, siis elamuseadustiku artikkel 148 näeb ette elamukooperatiivi esimehe ülesanded, mis on ette nähtud põhikirjaga.

Millised on selle erinevused juhist?

Väga sageli aetakse elamuühistute juhi ametikoht segi teiste ametikohtadega, mis nendes organisatsioonides pole vähem populaarsed ja olulised. Nii ei saa näiteks paljud kortermaja omanikud ja elanikud aru, mis põhimõtteline erinevus on elamukooperatiivi juhil ja esimehel. Võib-olla on üks neist ametikohtadest üleliigne ja omanikud maksavad nende isikute palgaks täiesti asjata raha välja.

Tegelikult on elamukooperatiivi juhi ja juhataja vahel põhimõtteliselt olulised erinevused.

Juht on isik, kes on volitatud jälgima elamukooperatiivi töötajate tegevust, suhtlemist ja suhtlemist korterelamute elanikega ning teostab ka kodanike vastuvõtuga seotud tegevusi.

Ja elamuühistute juhatuse esimees on isik, kes on seotud ka kontrollfunktsioonidega, kuid ta ei kontrolli otseselt organisatsioone, samuti töid teostavaid isikuid. Kontroll toimub üldiselt ja enamasti nominaalselt, paberil, mille järgi esimees otsustab, kas mingit tööd on vaja või vastupidi mittevajalik.

VIIDE: Samuti on elamukooperatiivi juhil õigus allkirjastada kõik elamukooperatiivi dokumendid, olgu selleks maksepaberid või töö vastuvõtmise akt, ning juurdepääs raamatupidamisaruannetele.

Juhile võidakse anda ka volitused paberite allkirjastamiseks, kuid see on suure tõenäosusega seotud töötajate tehtud töö vastuvõtmise plaaniga.

Seega võime järeldada, et juhataja täidab pigem täitevfunktsiooni, asendades mõneks ajaks elamukooperatiivi juhti, kuid üldiselt ei ole tema volitused nii laiad kui elamukooperatiivi juhil ega laiene. elanikega suhete finantssfääri.

Õigused ja kohustused

Oluline on pöörata tähelepanu valitseja õigustele ja kohustustele, mis on ette nähtud mitte ainult põhikirjaga, vaid ka sellise olulise dokumendiga nagu elamukooperatiivi esimehe määrus. Niisiis, Kõigepealt räägime elamukooperatiivi esimehe kohustustest, sest neid on rohkem kui õigusi.

Nagu näete, on sellel inimesel palju kohustusi. Kuna talle on usaldatud suur vastutus, võib elamukooperatiivi esimehe kohta öelda, et ta on asendamatu.

Majakooperatiivi esimehel on aga ka õigused ja nendega peavad ka elanikud arvestama. Vaatame neid.

Õiguste ring on mõnevõrra kitsam kui kohustused, kuid seda nõuavad ametijuhendid ja organisatsiooni põhikiri.

Kuidas ta valitakse ja kelle poolt?

Räägime sellest, kes valib elamukooperatiivi juhi, sest see on väga oluline neile, kes kavatsevad lähiajal elamuühistuga liituda. Selle isiku valivad välja kortermaja kinnisvara omanikud ehk elamukooperatiivi liikmed.

TÄHTIS! Elamukooperatiivi juhi määramine haldusorganite poolt on võimatu, kuna see on täielikult elanike valik. Samas tuleb meeles pidada, et see inimene valitakse ainult juhatuse liikmete hulgast.

Elamukooperatiivi juhi valimise kord

Nagu juba öeldud, valitakse elamukooperatiivi juht, esimees juhatuse liikmete hulgast ehk selleks võib olla iga isik, kes omab kortermajas kinnisvara. Seega tutvu kandidaatidega ja alles pärast seda saad valiku teha. Sellise menetluse läbiviimiseks on vaja kokku kutsuda elanike üldkoosolek.

Kohtumisel esitlevad põhikonkurendid oma kandidaate ja kohtuvad elanikega.

Pärast seda palutakse koosoleku protokollijal hääletada ühe või teise kandidaadi poolt.

Niisiis, hääled antakse vastavalt loetletud kandidaatidele. Võidab isik, kes saab kõige rohkem hääli. Siiski saate alati menetluse edasi kaevata, kui tunnete, et teie õigusi on rikutud. Pidage meeles, et elamukooperatiivi juht valitakse 2 aastaks. Seda ütleb meile elamuühistute põhikiri.

Elamukooperatiivi juhataja töölevõtmise korra dokumentatsioon

Tagamaks, et edaspidi ei tekiks haldusasutustel, aga ka Elamuinspektsioonil ja Riigi Elamuinspektsioonil küsimusi, mis alusel ja milliste dokumentidega elamukooperatiivi esimees valiti, annab koosolekul sekretär peab protokolli, kuhu on fikseeritud kõik toimunud põhipunktid ja juhtumid.olge koosolekul. Just protokollis kajastub häältelugemise käik.

TÄHELEPANU: Seega sai kogu kolimine protokollitud, mis tähendab, et kellelgi ei teki küsimusi, mille alusel elamukooperatiivi juht valiti. Sellel dokumendil peavad olema koopiad ja see peab olema kättesaadav ka elamukooperatiivi kontoris.

Valimisel sõlmitakse tööleping elamukooperatiivi esimehega. See dokument sisaldab järgmisi punkte.

Töölepingu saab vormistada tüüpvormi abil, mille leiate Internetist või saate selle ise vormistada.

Dokument koostatakse kinnistu omanike ja esimeheks asuva isiku vahel.

Kuidas määratakse töötasu ja kuidas neid makstakse?

Sellist asja nagu elamukooperatiivi esimehe palk ei ole. Tekib küsimus - kuidas maksta elamukooperatiivi esimehele palka? Sellel inimesel pole fikseeritud intressimäära ja kõik sellepärast, et mõned elanikud võivad olla nördinud, sest mitte kõik ei usu, et esimehe töö on vajalik, ega süvene nüanssidesse.

VIIDE: Elamukooperatiivi esimehe palk kujuneb protsendist töötasust. See tähendab, et iga esimehe tehtud töö eest saab ta teatud protsendi, mis on tema töötasu.

Kord kvartalis on elamukooperatiivi juht kohustatud elanikele aru andma oma jooksva kuu sissetulekute suuruse kohta.

Seetõttu on elanikel õigus kontrollida ka elamukooperatiivi juhataja sissetulekuid, seda enam, et see koosneb täielikult elanike sissemaksetest.

Mis on esimehe vastutus?

Esimees on isik, kes lisaks õigustele ja kohustustele kannab vastutust.

Nimelt vastutab elamukooperatiivi juht kõigi toimingute eest, mida ei teinud mitte ainult tema, vaid ka teised töötajad.

Elamukooperatiivi esimehe vastutus võib olla administratiivne, kui ta rikkus määrusi.

Vastutus võib olla ka rahaline. olukorras, kus elamukooperatiivi juht rikkus midagi ära või mõjutas muul viisil seda, et elanikel ja kortermajal tervikuna tekib kahju.

Kriminaalvastutuse võtmise võimalus on olukorras, kus elamukooperatiivi juht on toime pannud kuriteo. Kui järgite kohtupraktikat, võite kõige sagedamini kokku puutuda sellega, et esimees tegeleb rahaliste vahendite omastamise ja pettusega.

Kuidas muutus toimub?

Elamukooperatiivi juhi vahetus toimub siis, kui tööleping lõpeb. Mõnes olukorras, kui esimees või elanikud seda soovivad, otsustab koosolek elamukooperatiivi esimehe ennetähtaegse ametist vabastamise. Vaatame olukorda, kus tööleping on lõppenud.

Pärast lepingu lõppemist peetakse elanike koosolek ja kaalutakse uusi kandidaate. Valitakse isik, kes määratakse elamukooperatiivi esimeheks. Kahe nädala jooksul peab vana esimees uue ajakohastama, aitama paberimajanduses ja viima kurssi aruandlusega.

Järeldus

Majakooperatiivi juhi ametikohal on tegelikult päris palju nüansse, millega tuleb enne valimistele kandideerimist kurssi viia. Pidage meeles, et see pole mitte ainult suur sissetulek, vaid ka suur vastutus, seega võtke seda ametnikku tõsiselt.

Esimees on valitav koht. Ta valivad ja nimetavad ametisse maja juhatuse liikmed oma koosolekul. Pärast sellele ametikohale määramist saab isik mitmeid volitusi vastavalt.

Selle ametikoha peamised sätted on toodud RF eluasemeseadustiku artiklis 119:

1. Esimees valitakse põhikirjas määratud tähtajaks. Järelikult puudub selge tähtaeg – igas elamukooperatiivis võib see oluliselt erineda.
2. Esimees vastutab ühistu otsuste õigeaegse ja tõhusa elluviimise eest.
3. Tal on õigus teostada tegevusi kogu ühistu nimel ilma eelneva volikirjata. Volituste hulka kuulub muuhulgas tehingute tegemine ja kogu elamukooperatiivi esindamine kohtus.

Tähtis! Esimees peab oma tegevust täitma heas usus. See on märgitud Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksis, seega pole see lihtsalt moraalne punkt, vaid selge kohustus.

Õigused ja kohustused

Sellele ametikohale valitud inimene saab terve hulga õigusi ja koos nendega ka kohustusi. Nende nimekiri erinevates elamukooperatiivides võib veidi erineda, kuna lõplik nimekiri on kinnitatud elamukooperatiivi põhikirjaga. Põhikiri võetakse vastu koosolekul ja seetõttu võib iga ühistu välja tuua mõned eripunktid. Aga üldiselt on ametijuhend kõigil elamukooperatiivi esimeestel ligikaudu sama.

Õigused:

Kohustused:

1. teadma Vene Föderatsiooni õigusakte, ühel või teisel määral, mis on seotud tema tegevuse ulatusega (näiteks ei nõua keegi talt liiklusreeglite tundmist, kuid ta on kohustatud teadma eluasemeseadustikku);
2. tegutsema töökohal heas usus ja Vene Föderatsiooni õigusaktide raames;
3. lahendama remondiga seotud küsimusi ja majaelanikele erinevate teenuste osutamist;
4. kontrollida osutatavate teenuste ja tehtud remonditööde kvaliteedi taset;
5. olukorras, kus teostatakse ebakvaliteetset remonti või teenust, algatada kõigi elanike eest tehtud maksete ümberarvestus;
6. jälgida elamuühistutega seotud hoonete ja seadmete toimimist;
7. säilitama elanike tiitlilehti, kui nad on need hoiule andnud;
8. väljastab elanike nõudmisel pabereid, kui need kuuluvad tema pädevusse;
9. pidama aruandeid ja dokumentatsiooni ning kui seda haldavad teised isikud (näiteks raamatupidaja) - kontrollima kogu protsessi;
10. teha mis tahes pangatoiminguid ühistu eesmärkidel;
11. kontrollida arvelduste kvaliteeti majaelanike ja teenuseid osutavate organisatsioonide vahel;
12. keelata maja ebaseaduslik ümberehitus;
13. perioodiliselt jälgida hoonete ja seadmete seisukorda, territooriumi parendamise taset;
14. võtta vastu kõik majaomanike soovid territooriumi korrashoiu osas ning kui soovid on mõistlikud ja kohased, siis nendega arvestada;
15. rakendama õiguslikke meetmeid, mis on tingitud vajadusest lahendada territooriumi heakorra ja korrashoiuga seotud küsimusi ja probleeme;
16. võtta vastu kaebusi maja parendamise ja majandamise kohta, pidada nende üle arvestust;
17. kontrollida remondi fakti ja kvaliteeti;
18. koostab kord kvartalis tööplaani ja annab aru elamuühistu juhatuse koosolekule;
19. Alati osaleda sellistel koosolekutel ja vajadusel korraldada juhatuse kohtumine elanikega.

Samuti esimehel on mitu keeldu. Seega ei saa ta ilma eelneva nõusolekuta omavoliliselt korterisse siseneda. Samuti on tal keelatud omavoliliselt koondada töötajaid, rikkudes elanike ja elamuühistute huve ning käsutada eelarvet eelarveid järgimata.

Elamukooperatiivi juhatuse esimehe palk

Elamukooperatiivi esimehe palgal pole selget suurust. See sõltub paljudest teguritest ja määratakse juhatuse koosolekul.
Peamised juhi sissetulekut mõjutavad tegurid on järgmised:

Tavaliselt, Juhataja palk tõuseb seoses tema kohustuste hulgaga. Mida rohkem neid hartas on, seda olulisem on summa. Elanike arvamus mängib samuti olulist rolli. Kui nad usuvad, et maja vajab tarka ja asjalikku haldajat, hääletavad nad kõrge palga poolt. Kui ollakse positsiooni suhtes skeptilised, siis peaks esimees arvestama miinimumilähedase palgaga.

Erinevused Vene Föderatsiooni erinevates piirkondades

Moskvas ja Peterburis on elamukooperatiivi juhi palk tavaliselt kõrgem kui teistes Venemaa linnades. Moskvas ja Peterburis saab juht 15-30 tuhat rubla, teistes piirkondades - 10-20 tuhat rubla. Kuid need on vaid keskmised näitajad. Lõppkokkuvõttes oleneb kõik elamuühistute juhatuse koosolekust ja maja elanike arvamustest.

Isegi väikelinnas võib esimees saada umbes 50 tuhat rubla, kui ta haldab eliitmaja.

Viide! Esimehe ametikoht on ette nähtud Vene Föderatsiooni elamuseadustikus ja seetõttu on see ametlik. See tähendab, et ta ei saa saada vähem palka kui Venemaa konkreetses piirkonnas kehtestatud "miinimumpalk".

Töölepingu sõlmimine elamukooperatiivi esimehega

Vaatamata sellele, et elamukooperatiivi esimehe koht on valitav, saab temaga sõlmida töölepingu. See on vajalik tema töö eest õigeks tasumiseks. Kuid teatavasti on selle lepingu jaoks vaja töötaja ja tööandja allkirju. Töötajaga on kõik selge – see on esimees ise. Aga kes on tööandja?

Töölepingu sõlmimise muud olulised tunnused:

1. dokument tuleb koosolekul allkirjastada;
2. konkreetselt lepinguga seotud isiku ametikohale määramise kohta on vaja teha kirjalik otsus;
3. on vaja teha kirjalik otsus töötasu moodustamise sissemaksete suuruse kohta;
4. koosolekul tuleb valida ja kinnitada isik, kes lepingule alla kirjutab.

Võimalikud probleemid

Järgnevalt vaatleme 3 peamist probleemi, millega juhatuse liikmed ja elanikud pärast elamukooperatiivi esimehe valimist mõnikord kokku puutuvad. Neid probleeme ei esine väga sageli, kuid nende ilmnemisel on vaja kohest lahendust. Ju kui esimees kuidagi seadust rikub, siis tuleb sellega midagi ette võtta.

Dokumente ei anna

Kõige sagedamini tekib see probleem siis, kui elanikel on kahtlus, et esimees ei jaga raha õigesti. Kui nad paluvad tal näidata kalkulatsioone, kviitungeid ja muid dokumente, keeldub ta. See probleem tuleks lahendada järgmises järjekorras:

1. Vaja on korraldada elamukooperatiivi erakorraline koosolek. Sellel koosolekul tuleks häälteenamusega otsustada, et auditi- ja kuluaruanne on nõutav.
2. See otsus tuleb vormistada ja esitada esimehele endale, et ta saaks sellega tutvuda ja sellele alla kirjutada. Kui ta keeldub allkirja andmast, tuleb otsus saata posti teel.
3. Kui juht ei ole eelnevatele sammudele kuidagi reageerinud, siis tuleb mõnel teisel koosolekul teha otsus plaanivälise maksurevisjoni kohta.
4. Tuleks ära oodata maksurevisjoni tulemused. Selle tulemuste põhjal saab enamasti kõik selgeks ja kui esimees tõesti midagi rikkus, võib langetada otsuse ta vallandada.

Varastab raha üldeelarvest

Elamukooperatiivi esimees, kes varastab eelarvest raha, on kurjategija. Seetõttu peate tema kohta kaebama kurjategijate tabamisega tegelevale organile - politseile. Kuid avalduse peate kirjutama ainult siis, kui raha varguse kohta on olulisi tõendeid. Ideaalne tõend on akt, mille maksuamet koostab auditi tulemuste põhjal.

Kui politseisse pöördumine ei too kaasa midagi, saate selle asjaolu kohtusse edasi kaevata. Tavaliselt kohustab kohus korrakaitsjaid asja uuesti avama või algatab ise kriminaalmenetluse.

Ei ole ruumide omanik

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklile 111 ei tohi elamukooperatiivi juhataja omada ühtegi temale usaldatud maja ruumi. Ta peab olema vaid üle 16-aastane ja olema Vene Föderatsiooni kodanik. Kui elamuühistu juhatus valis inimese ametikohale, tähendab see, et tal oli põhjusi. Võib-olla palgati inimene juhtimisorganisatsioonist spetsiaalselt sellele ametikohale ja keegi ei kahtle tema professionaalsuses.

Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 111. Õigus liituda elamukooperatiividega

1. Elamukooperatiivi liige võib olla:
   • kodanik, kes on saanud kuueteistkümneaastaseks;
   • juriidiline isik Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud juhul;
   • korterelamus ruumide omanikuks olev juriidiline isik, kui elamukooperatiiv valitseb selles kortermajas ühist vara.
2. Käesoleva seadustiku artiklis 49 nimetatud kodanike kategooriatel on eelisõigus liituda elamukooperatiividega, mis on korraldatud Vene Föderatsiooni riigiasutuste, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riigiasutuste või kohalike omavalitsuste abiga.

Majakooperatiivi esimees peab olema see, kes ta valib. Ta peab viibima ka koosolekul, kus ta valitakse. Muid nõudeid ei esitata. Kodu omandiõigus ei mängi mingit rolli.

Rääkisime aastal elamuehituskooperatiivi liikmelisuse iseärasustest ning saate tutvuda elamukooperatiivist lahkumise nüanssidega.

Kuidas eemaldada juht tema ametikohalt?

vabastada ametist elamukooperatiivi esimees, kes ei täida oma kohustusi nõuetekohaselt, vaja kokku panna elamuühistute juhatus. Sellel koosolekul peab kohal olema ka esimees ise.

Vallandamise kord on järgmine:

1. Tuleks vastu võtta. Sellega peaksid kaasnema olulised tõendid – ilma nendeta loetakse otsus põhjendamatuks. Kui “süüdlane” ise kohale ei tulnud, pole see põhjus otsuse tühistamiseks. Sellel on endiselt jõudu.
2. Algatada teise isiku ametikohale valimise menetlus.
3. Valimised korraldada. Neid saab läbi viia nii juhatuse koosolekul kui ka kõigi elanike seas.
4. Tehke neist kokkuvõte.

Teine võimalus esimehe vallandamiseks on vallandamine töölepingu alusel. Seda saab teha vastavalt:

• Vene Föderatsiooni tööseadustiku artikli 81 lõikega 10 (töökohustuste jämeda rikkumise tõttu);
• Vene Föderatsiooni tööseadustiku artikli 81 lõikega 6d (kellegi teise vara varguse või omastamise tõttu).

Tähtis! Esimeest lihtsalt vallandada on võimatu. Esiteks peab teil olema põhjus. Teiseks peate kohe pärast vallandamist valima uue kandidaadi.

Kuhu saan kaevata?

Kaebuse elamukooperatiivi esimehe peale saab esitada mitmetele ametiasutustele. Neid on kirjeldatud föderaalseaduses nr 59:

1. politsei ja muud õiguskaitseorganid;
2. prokuratuur;
3. kohalikud omavalitsused;
4. Tööinspektsioon;
5. kõik organid, mille pädevusse kuulub eluasemeküsimuste lahendamine.

Loomulikult peate valima kaebuse esitamise asutuse vastavalt olukorrale. Kui vargus on tõendatud, on selleks politsei või kohus, varguse kahtluse korral aga töö- või maksuinspektsioon.

Järeldus

Majakooperatiivi esimees on valitav koht. Sellesse ametisse nimetatud isik peab täitma oma kohustusi ja tegutsema vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele. Vastasel juhul võivad elamukooperatiivi liikmed tema peale kaevata erinevatele ametiasutustele ja algatada vallandamismenetluse. Kui esimees teeb oma tööd kohusetundlikult, siis on tal õigus saada palk.

Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.

Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 118 kohaselt allub elamukooperatiivide juhatus kooperatiivi või konverentsi liikmete üldkoosolekule. See valitakse elamuehituskooperatiivi liikmete hulgast, osalejate arv ja tähtaeg on kehtestatud põhikirjaga. Juhatuses on selliseid positsioone nagu:

• esimees.
• Aseesimees.
• Sekretär.

esimees

Esimehe valib juhatus üldhääletusel põhikirjas määratud perioodiks. Järgmiseks valib esimees oma asetäitjad juhatuse liikmete hulgast. Sekretär valitakse samuti juhatuse koosolekul.

Revisjonikomisjon teostab kontrolli ühistu finantsmajandusliku tegevuse üle, samuti kontrollib juhatuse tegevust. Vastavalt Art. RF elamukoodeksi artikli 120 kohaselt võib auditikomisjon igal ajal finants- ja majandustegevuse auditi läbi viia.

Elamuühistu juhataja – mis ametikoht see on? Tegemist on töölepingu alusel tegutseva tegevjuhiga. Juhatajaks võib määrata esimehe või muu isiku. Tema volitused on reguleeritud töölepinguga ja peamiselt taanduvad need töötajate töölevõtmisele ja vallandamisele, raamatupidamisele, palgatud töötajate tööülesannete täitmise kontrollile, läbirääkimistele töövõtjatega jne.

Tähtis! Juhatajal on õigus siseneda elamukooperatiivi territooriumil asuvasse korterisse ilma selle omaniku loata eriolukordades, mis kujutavad endast olulist kahju tekitamise ohtu kooperatiivi liikmetele või teistele isikutele.

Esimehe ja juhi volitused võivad kattuda, kuid on erinevusi:

1. Esimehe valib ühistu juhatus, juhataja aga liikmete koosolek.
2. Juht kontrollib täielikult elamukooperatiivi töötajate tööd, vastutab kogu suhtluse eest elanikega ja võtab kodanikke vastu, esimees teostab üldist nominaalset kontrolli.
3. Esimehel on allkirjaõigus kõikidele ühistu dokumentidele, samuti võib juhatajale anda allkirjaõiguse peamiselt tehtud tööde vastuvõtmisega seotud paberitele.

Elamukooperatiivi kõrgeim juhtorgan art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 116 on elamukooperatiivi liikmete koosolek. See on abikõlblik, kui kohal on üle 5% ühistu liikmetest. Ühistu liikmete koosolek valib juhtorganid ja kontrollib nende tööd. Temale alluvad juhatus ja revisjonikomisjon.

RF eluasemekoodeksi artikkel 116. Juhtimine elamukooperatiivis

1. Elamukooperatiivi kõrgeim juhtorgan on kooperatiivi liikmete üldkoosolek (konverents), mis kutsutakse kokku kooperatiivi põhikirjaga kehtestatud korras.
2. Elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku (konverentsi) pädevus määratakse käesoleva seadustiku kohaselt kooperatiivi põhikirjaga.

juhatus

Elamuühistute juhatuse moodustamise kord on kirjeldatud põhikirjas. Elamukooperatiivi liikmeks võib astuda iga huvitatud aktsionär, kui aktsionäride üldkoosolekul antakse tema poolt häälteenamus. Kõige sagedamini valitakse juhatusse inimesi, kellel on järgmised omadused:

1. Aktsionäride seas volituste omamine.
2. Aktiivseid inimesi, kellel on vaba aega ühistu asjadega tegelemiseks, on piisavalt.
3. Tunneb eluasemeseadust või muid juriidilisi keerukusi.
4. Varem elamuühistutes osalemise kogemus.

Vastavalt artikli lõikele 2 Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 115 kohaselt, kui aktsionäride arv ületab 50 inimest, luuakse juhatuse valimiseks spetsiaalne konverents, kuhu kuulub iga elamukooperatiivi kuuluva korteri esindaja. Järgmisena valib ta oma liikmete hulgast esimehe, kes omakorda nimetab ametisse oma asetäitja, kui see on hartas ette nähtud.

Valitud organite volitused ja kohustused

Elamuühistute juhatuse volitused ja kohustused on sätestatud põhikirjas ja võivad erineda, kuid enamikule ühistutele kehtivad mitmed ühised sätted:

1. Tal on otsustusõigus kõigis elamukooperatiivi tegevuse küsimustes, välja arvatud koosoleku pädevusse kuuluvad küsimused.
2. Juhib iseseisvalt ühistu jooksvat tegevust ning omab õigust käsutada selle vara ja rahalisi vahendeid.

Kohustuste hulka kuuluvad:

Elamukooperatiivi esimehe kohustused on taandatud:

• Kogu organisatsiooni huvide esindamine.
• Juhatuse või nõukogu kooskõlastust mittevajavate tehingute tegemine.
• Sisekorraeeskirja eelnõude ja muude dokumentide esitamine juhatusele ja koosolekule arutamiseks.
• Kohustuste jaotus juhatuse liikmete vahel, otsuste täitmise tagamine jne.

Viide! Esimehe õigused ja kohustused on sätestatud elamukooperatiivi põhikirjas.

Tõhususe parandamise viisid

Juhtimise tulemuslikkus sõltub sellest, kas antud organisatsioon suudab saavutada olukorra, kus ühistu liikmete koosolek, ühistu juhatus, revisjonikomisjon ja juht on suunatud ühiste, igaühe jaoks isiklikult oluliste probleemide lahendamisele ning samal ajal tegutseda ühistu huvides.

Tõhususe tagamiseks on mitmeid soovitusi:

Reeglite vastuvõtmisel tuleks vältida järgmisi vigu:

• Olemasolevate reeglite ja seaduste kordused.
• Varem vastu võetud seaduste ja määrustega vastuolus olevate otsuste tegemine.
• Probleemi lahendamise asemel üksikisikutele suunatud seaduste ja määruste vastuvõtmine

MKD käsitsi valikud

Kortermaja haldamiseks elamuehitusühistu abiga on mitu võimalust:

1. Korterelamu otsehaldus. Sel juhul hooldab elamuühistu iseseisvalt ühisvara ja tagab kommunaalteenused. Elamukooperatiiv võib sisaldada ühisvara:
   • Omal käel.
   • Teenindusorganisatsiooni meelitades.
2. Juhtimine fondivalitseja abiga. Sellises olukorras palkab elamukooperatiiv fondivalitseja, kes kohustub tasu eest:
   • Pakkuda teenuseid ühisvara nõuetekohaseks hooldamiseks.
   • Teosta remonditöid.
   • Pakkuda kinnisvaraomanikele kommunaalteenuseid.
   • Viia läbi muid MKD juhtimise eesmärkide saavutamisele suunatud tegevusi.

Fondivalitseja omakorda osutab oma teenuseid:

• Omal käel.
• Töövõtjate abiga.

Tähelepanu! Igal juhul vastutab fondivalitseja töövõtjate teenuste kvaliteedi eest.

Otsuste tegemise kord

Otsused teeb ühistu liikmete üldkoosolek või juhatus. Juhatuse kutsub kokku esimees vastavalt vajadusele. Juhatus on otsustusõigus, kui selle koosolekul osaleb vähemalt 50% tema liikmete üldarvust. Otsused tehakse lihthäälteenamusega. Kui otsused saavad võrdse arvu hääli, ütleb lõplik sõna esimees. Kõik juhatuse tehtud otsused dokumenteeritakse koosoleku protokolli, mille saab hiljem esitada kontrollimiseks revisjonikomisjonile.

Kuidas otsus läbi vaadatakse või tühistatakse?

Ühistu liikmete koosolekul tehtud otsust saab muuta, kui seda ei ole veel täidetud, kuid sellise otsuse saab kehtetuks tunnistada ainult kohus. Otsust saab muuta järgmisel üldkoosolekul. Omanik saab otsuse kohtusse edasi kaevata, kui ta sellel koosolekul ei osalenud või hääletas sellise otsuse vastu ja tema õigusi rikuti.

Samuti on otsuse ebaseaduslikuks ja kehtetuks tunnistamise aluseks selle vastuvõtmisel tehtud rikkumised. Samamoodi toimub elamuühistute juhatuse tehtud otsuse läbivaatamine või tühistamine.

Seega elamukooperatiivi juhatus - kooperatiivi liikmete üldkoosolekul valitud ja sellele alluv juhtorgan, samuti omab mitmeid hartas ette nähtud volitusi ja kohustusi. Elamuühistute juhatuse tehtud otsuseid saab järgmisel koosolekul ise muuta või kohus tühistada.