A testület a lakásszövetkezet ügyvezető testülete, amelynek tevékenységét az alapszabály és a szervezet rezidens tagjainak közgyűlése szabályozza.

A testület a következő feladatokat látja el:

• a szövetkezet általános irányítása;
• a charta módosításainak és kiegészítésének nyilvántartásba vétele;
• tárgyalások lefolytatása és megállapodások megkötése erőforrás-ellátó cégekkel;
• az építési és javítási munkák, valamint a házak melletti telkek javítási munkáinak ellenőrzése;
• a lakásszövetkezet lakói-tagjaitól érkező panaszok fogadása és elbírálása.

FONTOS! Az igazgatóság köteles tevékenységéről beszámolni a részvényesek közgyűlésének vagy egy konferenciának az alapszabályban meghatározott időközönként (az Orosz Föderáció Lakáskódexe 118. cikkének 4. cikke).

4. pont

A lakásszövetkezet elnöksége a szövetkezeti taggyűlésnek (konferencia) tartozik beszámolási kötelezettséggel.

Kik a tagjai?

A lakásszövetkezet minden részvényese lehet az igazgatóság tagja, ha a közgyűlésen a jelöltségre a szavazatok többsége szavaz. Általános szabály, hogy az alapítók közül azok a személyek, akik:

1. rendelkezik lakásszövetkezetekben való részvételi tapasztalattal;
2. megérteni a lakhatási jogszabályokat;
3. tekintélye van a részvényesek körében;
4. legyen elég szabad ideje a szövetkezet ügyeinek intézésére.

Az igazgatóság tagjait a közgyűlésen választják meg szavazással a törvényi dokumentumokban meghatározott időtartamra (az Orosz Föderáció Lakáskódexe 118. cikkének 1. pontja).

118. cikk Lakásszövetkezet igazgatósága
1. bekezdés

A lakásszövetkezet elnökségét a lakásszövetkezet tagjai közül a lakásszövetkezeti tagok közgyűlése (konferencia) választja meg a szövetkezet alapszabályában meghatározott létszámban és időtartamra.

Ha egy lakásszövetkezetben a részvényesek száma meghaladja az 50 főt, akkor az igazgatósági tagok kiválasztására közgyűlés helyett külön konferenciát hoznak létre, amely a lakásszövetkezetbe tartozó minden ház képviselőiből áll (115. cikk 2. rész). Az Orosz Föderáció Lakáskódexe).

A vezetőség megválasztásához a részvényesek fele szavazat elegendő, jelen van az ülésen vagy konferencián. A részvényesek szavazatai a részesedésük arányában oszlanak meg.

115. § Lakásszövetkezet vezető szervei

A lakásszövetkezet vezető szervei:

1. lakásszövetkezeti tagok közgyűlése;
2. konferencia, ha a lakásszövetkezeti taggyűlésen a résztvevők száma meghaladja az ötvenet, és erről a lakásszövetkezet alapszabálya rendelkezik;
3. a lakásszövetkezet igazgatósága és a lakásszövetkezet kuratóriumának elnöke.

Az elnökség tagjai a szervezet tevékenységének biztosítására könyvelői vagy javítószolgálati vezetői tisztséget tölthetnek be, könyvvizsgálóként azonban nem járhatnak el.

E végrehajtó szerv résztvevőinek díjazásáról

A lakásszövetkezeti elnökségi tagok díjazásának mértékéről szintén közgyűlés dönt, és az alábbi mutatóktól függ:

• a szövetkezet részvényeseinek száma;
• az elvégzett munka sajátosságai;
• második hely a lakosok között;
• regionális jellemzők;
• a testületben lévő személyek száma.

Minél több részvényes van, annál magasabb lehet a díjazás a menedzsment számára, mivel a szövetkezethez tartozó állampolgárok befizetéseiből jön létre. Ha a struktúrának nagy tartozásai vannak a hitelezőkkel és/vagy közüzemi szolgáltatókkal szemben, akkor az adósságcsapdából való kilábalást célzó menedzsmentet magasra értékelik.

A lakásszövetkezetek vezetésének fizetése régiónként eltérő. Moszkvában az igazgatósági tagok javadalmazása 20-30 ezer rubel, Szentpéterváron - 15-25 ezer rubel, és a régiókban ritkán emelkedik 15 000 rubel fölé.

Egy lakásépítő szövetkezet vezetőjéről

A vezető a szövetkezet ügyvezető vezetője, aki a vele kötött munkaszerződés alapján jár el.

Leggyakrabban egy elnököt neveznek ki vezetőnek a vezetési funkciók megkettőzésének elkerülése és a vezető tevékenységei feletti további ellenőrzés biztosítása.

Ha elnököt neveznek ki vezetőnek, akkor felhatalmazást kap arra, hogy meghatalmazás nélkül eljárjon a lakásszövetkezet nevében, és aláírja a szerződéseket, fizetési és egyéb papírokat (a lakásügyi törvénykönyv 2. rész 2. pontja, 119. cikk). Orosz Föderáció).

FONTOS! Az elnök megválasztása a lakásszövetkezet igazgatóságának kizárólagos hatáskörébe tartozik, és az ülésen szavazással történik (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 118. cikkének 3. pontja).

118. cikk Lakásszövetkezet igazgatósága
3. pont

A lakásszövetkezet elnöksége irányítja a szövetkezet folyó tevékenységét, tagjai közül megválasztja a szövetkezet elnökét, és gyakorolja azokat a jogköröket, amelyek a szövetkezet alapszabálya szerint nem tartoznak a szövetkezeti taggyűlés hatáskörébe.

A vezető munkaköri feladatai

A vezető munkaköri kötelezettségeit a munkaszerződés határozza meg, és a legtöbb esetben a következőkre oszlik:

A vezető saját maga végezhet pénzügyi tevékenységet, vagy bérelhet könyvelőt.

REFERENCIA! Vészhelyzetben a vezetőnek joga van belépni a lakásszövetkezet területén lévő lakásba a tulajdonos engedélye nélkül, ha fennáll a részvényesek vagy harmadik személyek jelentős kárának veszélye.

A vezető tevékenységéért a lakhatási, polgári és büntetőjogi előírásoknak megfelelően teljes körű felelősséget vállal.

Az ingatlantulajdonosok panaszt tehetnek a helyi lakásfelügyeleti osztályon a kezelő intézkedéseivel kapcsolatban, és a panasz elfogadása után ellenőrzést szerveznek.

Ki lehet ennek a szervezetnek az alapítója?

Az alapító kezdeményezője a szövetkezet létrehozásának lakásépítés céljából és/vagy házak építési és utólagos karbantartási munkáinak szervezéséből származó haszonszerzés céljából.

Jellemzően az alapító jogi személy-fejlesztő, aki szövetkezetet szervez annak érdekében, hogy a részvényesektől pénzeszközöket vonzzon, és ingatlanépítésen keresztül profitot termeljen.

Az alapításhoz legalább öt főre van szükség, akiknek szavazniuk kell a lakásszervezet létrehozásáról.

Az alapítók a lakásszövetkezet rendes résztvevői, kizárólagos jogokkal nem rendelkeznek, hiszen a legfelsőbb vezető testület a bérlők-részvényesek vagy képviselőik gyűlése a konferencián.

REFERENCIA! Az alapítók lehetnek olyan személyek (magánszemélyek vagy jogi személyek), akik úgy döntöttek, hogy szövetkezetet hoznak létre (az Orosz Föderáció Lakáskódexe 112. cikkének 3. pontja).

112. cikk Lakásszövetkezet megszervezése
3. pont

A lakásszövetkezetet szervezni kívánó személyek jogosultak a lakásszövetkezet alapítóinak ülésén részt venni.

Mi szerepel az ülés jegyzőkönyvében?

A szövetkezet elnöksége az aktuális kérdéseket ülésein szavazással oldja meg, melynek eredményét jegyzőkönyvben rögzíti.

Az ülés jegyzőkönyve az a dokumentum, amely alapján a lakásszövetkezet gazdálkodása folyik. A4-es papírra készült, és a következő információkat tartalmazza:

1. lakásszövetkezet neve;
2. az ülésen megjelent elnökségi tagok száma, teljes neve és beosztása;
3. napirendi pontok listája;
4. információk az ülés elnökéről és titkáráról;
5. tájékoztatást az egyes napirendi pontokra leadott szavazatok számáról.

Az egyes napirendi témákkal szemben a tartalom közlése után három rovat található: „mellette”, „nem” és „tartózkodik”, a szavazati joggal rendelkező testületi tag a megfelelő rovatba írja alá aláírását.

Az egyes igazgatósági tagok kérésére A napirendi pontokkal kapcsolatos külön véleményüket a jegyzőkönyvben rögzíthetik.

A jegyzőkönyv végén az ülés levezető elnökének és titkárának aláírását kell elhelyezni.

Egy példa dokumentum az alábbi képen:

FONTOS! A napirenden az ülés megkezdése után változtatni nem lehet, mivel ebben az esetben a jegyzőkönyv érvénytelenné válhat.

Egyes esetekben a jegyzőkönyv közjegyző által hitelesített másolatát be kell nyújtani a lakásfelügyelethez vagy az adószolgálathoz.

Így, A lakásszövetkezetek igazgatósága illetékes részvényesekből álló irányító testület a közgyűlés vagy konferencia választja meg. Az igazgatóság elnököt választ, a lakásszövetkezetet a részvényesek érdekében irányítja és a közgyűléseken beszámol nekik.

Van-e joga a lakásszövetkezeti igazgatóságnak pénzt fizetni az elhunyt elnök családjának, és milyen összegben.

Nem, nem! Az elhunyt örököseinek ugyanis joguk van kinyilvánítani az örökhagyó vagyonának magánszemélyként való öröklésére vonatkozó jogukat.
Ebben az esetben az öröklött vagyon az Igazgatóság elnöke javadalmazásának azt a részét foglalhatja magában, amelyet az elhunyt halála pillanatáig nem kapott meg.
A lakásszövetkezetnek nyújtott egyéb kifizetéseket (a magánszemélyek kártalanítása tekintetében) senkinek sem a lakásszövetkezet alapszabálya, sem a hatályos jogszabályok nem írják elő.
Az Elnökségnek nincs joga dönteni a pénzeszközök senkinek történő kifizetéséről (kivéve a lakásszövetkezetek és a vállalkozók közötti szerződéses kapcsolatok kifizetését).

Ha nehéznek találja a kérdés megfogalmazását, hívja az ingyenes többvonalas telefonszámot 8 800 505-91-11 , ügyvéd segít

Lakásszövetkezeti tag, Igazgatóság tagja és Igazgatóság elnöke lehet-e az a személy, aki nem rendelkezik lakástulajdonossal? Miért?

Helló! Nem lehet társasházi helyiség tulajdonosa sem a lakásszövetkezetnek, sem az Igazgatóság tagja, sem az Igazgatóság elnöke.

Minden a lakásszövetkezet alapító okiratától függ, ha az alapító okirat kimondja, hogy az elnök nemcsak a lakásszövetkezet lakóházának tulajdonosa lehet, hanem olyan bérelt személy is, aki nem a lakás tulajdonosa. lakásszövetkezetben lévő helyiséget, akkor ő lehet, de csak a lakásszövetkezeti társasház tulajdonosai lehetnek az elnökségi tagok, hiszen a taggyűlésen csak a tulajdonosnak van szavazati joga. Olvassa el a lakásszövetkezet alapszabályát!

Annak megértéséhez, hogy milyen személyt hívnak a lakásszövetkezetek igazgatótanácsának elnökének, és mit csinál, akkor olyan elméleti kézikönyvekhez és forrásokhoz kell fordulnia, amelyek így vagy úgy szabályozzák az eljárást.

A lakásszövetkezet vezetője a végzett tevékenységgel összefüggésben az a személy, aki tevékenységét az átruházott vezetői jogkörnek megfelelően végzi, beosztása választható. A lakásszövetkezet elnöke és a lakásszövetkezet kuratóriumi elnöke egy személy.

Ezzel egyidejűleg a lakásszövetkezet vezetőjét az alapító okiratban meghatározott időtartamra megválasztják, és a megállapodásnak megfelelően végzi tevékenységét.

FONTOS: Van egy rendelkezés, amely szabályozza a lakásszövetkezeti igazgatóság elnökének tevékenységét, és előírja fő jogköreit. Ha jogszabályi forrásokról beszélünk, akkor a Lakástörvénykönyv 148. cikke előírja a lakásszövetkezet elnökének feladatait, amelyekről a charta rendelkezik.

Miben különbözik egy menedzsertől?

Nagyon gyakran összekeverik a lakásszövetkezetek vezetői pozícióját más olyan pozíciókkal, amelyek nem kevésbé népszerűek és fontosak ezekben a szervezetekben. Így például sok társasház tulajdonosa és lakója nem érti, mi az alapvető különbség a lakásszövetkezet vezetője és az elnök között. Talán egy ilyen pozíció felesleges, és a tulajdonosok teljesen hiába adnak ki pénzt ezeknek a személyeknek a bérére.

Valójában alapvetően fontos különbségek vannak a lakásszövetkezet vezetője és a vezető között.

A menedzser az a személy, aki jogosult a lakásszövetkezeti alkalmazottak tevékenységének ellenőrzésére, a társasházak lakóival való kommunikációra és kommunikációra, valamint a polgárok fogadásával kapcsolatos tevékenységeket végez.

A lakásszövetkezeti igazgatóság elnöke pedig olyan személy, aki ugyancsak részt vesz az ellenőrzési funkciókban, de közvetlenül nem irányítja a szervezeteket, valamint a munkát végző személyeket. Az ellenőrzés általánosan és többnyire névlegesen, papíron történik, ennek megfelelően az elnök dönti el, hogy szükséges-e vagy éppen ellenkezőleg, szükségtelen-e valamilyen munkát elvégezni.

REFERENCIA: A lakásszövetkezet vezetőjének továbbá joga van aláírni a lakásszövetkezet minden dokumentumát, legyen az fizetési papír vagy munkavállalási igazolás, és hozzáférhet a pénzügyi kimutatásokhoz.

A vezető is kaphat papír aláírási jogot, de ez nagy valószínűséggel az alkalmazottak által végzett munka átvételének tervéhez kapcsolódik.

Ebből arra következtethetünk, hogy a vezető inkább végrehajtói funkciót lát el, egy ideig helyettesíti a lakásszövetkezet vezetőjét, de általánosságban elmondható, hogy jogköre nem olyan széles, mint a lakásszövetkezet vezetőjének, és nem terjed ki. a lakosokkal való kapcsolatok pénzügyi szférájába.

Jogok és kötelezettségek

Fontos odafigyelni a vezető jogaira és kötelezettségeire, amelyeket nem csak az alapító okirat ír elő, hanem egy olyan fontos dokumentum is, mint a lakásszövetkezet elnökéről szóló rendelet. Így, Először is beszéljünk a lakásszövetkezet elnökének feladatairól, mert több van belőlük, mint jog.

Amint látja, ennek a személynek sok felelőssége van. Mivel sok felelősség van rá bízva, a lakásszövetkezet elnöke pótolhatatlannak mondható.

Ugyanakkor a lakásszövetkezet elnökének is vannak jogai, és a lakóknak is ezeket kell figyelembe venniük. Nézzük meg őket.

A jogok köre valamivel szűkebb, mint a kötelességek, de ezt a munkaköri leírások és a szervezet alapszabálya megköveteli.

Hogyan választják ki és ki?

Beszéljünk arról, hogy ki választja a lakásszövetkezet vezetőjét, mert ez nagyon fontos azoknak, akik a közeljövőben csatlakozni kívánnak a lakásszövetkezethez. Ezt a személyt egy bérházban lévő ingatlan tulajdonosai, vagyis a lakásszövetkezet tagjai választják ki.

FONTOS! A lakásszövetkezet vezetőjének igazgatási szervek általi kinevezése lehetetlen, hiszen ez teljes mértékben a lakók döntése. Ugyanakkor emlékeznie kell arra, hogy ezt a személyt csak a testület tagjai közül választják meg.

A lakásszövetkezet vezetőjének megválasztásának rendje

Mint már elmondtuk, a lakásszövetkezet vezetőjét, az elnököt az igazgatóság tagjai közül választják, azaz bárki lehet, aki bérházban ingatlannal rendelkezik. Ezért nézze meg a jelölteket, és csak ezután tud választani. Az ilyen eljárás lefolytatásához lakossági közgyűlés összehívása szükséges.

A találkozón a főbb versenyzők bemutatják jelöltjeiket és találkoznak a lakókkal.

Ezt követően felkérik az ülés titkárát, hogy szavazzon egyik vagy másik jelöltre.

Tehát a szavazatokat a felsorolt ​​jelöltek szerint adják. A legtöbb szavazatot kapó személy a győztes. Az eljárás ellen azonban bármikor fellebbezhet, ha úgy érzi, hogy jogait megsértették. Ne feledje, hogy a lakásszövetkezet vezetőjét 2 évre választják. A lakásszövetkezetek alapszabálya ezt mondja nekünk.

Lakásszövetkezeti vezető felvételi eljárásának dokumentációja

Annak érdekében, hogy a jövőben a közigazgatási hatóságoknak, valamint a Lakásfelügyelőségnek és az Állami Lakásfelügyeletnek ne legyen kérdése, hogy milyen alapon és milyen dokumentumok alapján választották meg a lakásszövetkezet elnökét, az ülésen a titkár jegyzőkönyvet vezet, amelyben rögzíti az összes megtörtént fő pontot és eseményt. A jegyzőkönyvben szerepel a szavazatszámlálás előrehaladása.

FIGYELEM:Így az egész lépést rögzítették, vagyis senkinek nem lesz kérdése, hogy mi alapján választották meg a lakásszövetkezet vezetőjét. Ennek a dokumentumnak rendelkeznie kell másolatokkal, és a lakásszövetkezet irodájában is elérhetőnek kell lennie.

Kiválasztáskor munkaszerződést kötnek a lakásszövetkezet elnökével. Ez a dokumentum a következő pontokat tartalmazza.

A munkaszerződés megköthető szabványos formanyomtatványon, amely megtalálható az interneten, vagy saját maga is elkészítheti.

A dokumentumot az ingatlan tulajdonosai és az elnöki tisztséget ellátó személy között állítják össze.

Hogyan állapítják meg és hogyan fizetik ki a fizetéseket?

Nincs olyan, hogy a lakásszövetkezet elnökének fizetése. Felmerül a kérdés - hogyan kell fizetni a lakásszövetkezet elnökét? Ennek a személynek nincs fix kamata, és mindez azért, mert egyes lakosok felháborodhatnak, mert nem mindenki hiszi el, hogy az elnök munkája szükséges, és nem mélyed el az árnyalatokba.

REFERENCIA: A lakásszövetkezet elnökének fizetése a díjazás százalékából alakul ki. Ez azt jelenti, hogy az elnök minden egyes elvégzett munkájáért bizonyos százalékot kap, ami az ő keresete.

A lakásszövetkezet vezetője negyedévente egyszer köteles beszámolni a lakosoknak tárgyhavi jövedelmének mértékéről.

Ezért a lakóknak is joguk van ellenőrizni a lakásszövetkezet vezetőjének bevételét, különösen, mivel az teljes egészében a lakók befizetéseiből tevődik össze.

Mi az elnök felelőssége?

Az elnök olyan személy, aki a jogokon és kötelességeken túl felelősséget is visel.

A lakásszövetkezet vezetője ugyanis felelős minden olyan intézkedésért, amelyet nemcsak ő, hanem más alkalmazottak is végrehajtottak.

A lakásszövetkezet elnökének felelőssége adminisztratív jellegű lehet, ha szabálysértést követett el.

A felelősség pénzügyi jellegű is lehet. olyan helyzetben, amikor a lakásszövetkezet vezetője valamit elrontott, vagy más módon befolyásolta, hogy a lakók és a bérház egésze veszteséget szenvedjen el.

Büntetőjogi felelősségre vonásra van lehetőség abban az esetben, ha a lakásszövetkezet vezetője bűncselekményt követett el. Ha követi a bírói gyakorlatot, leggyakrabban azzal találkozhat, hogy az elnök pénzeszközök visszaélésében és csalásban vesz részt.

Hogyan történik a változás?

A lakásszövetkezet élén a munkaszerződés lejártával történik változás. Egyes helyzetekben, amikor az elnök vagy a lakók ezt kívánják, az ülés dönt a lakásszövetkezet elnökének tisztségéből való idő előtti felmentéséről. Nézzünk egy olyan helyzetet, amelyben a munkaszerződés lejárt.

A szerződés lejárta után lakossági értekezletet tartanak, és az új jelölteket mérlegelik. Kiválasztják azt a személyt, akit a lakásszövetkezet elnökévé neveznek ki. Két héten belül a régi elnöknek naprakészen kell hoznia az újat, segítenie kell a papírmunkában, és meg kell ismertetnie a jelentéskészítéssel.

Következtetés

A lakásszövetkezet vezetői posztjának tulajdonképpen nagyon sok árnyalata van, amelyeket meg kell ismernie, mielőtt jelölteti magát a választásra. Ne feledje, hogy ez nem csak nagy bevétel, hanem nagy felelősség is, ezért vegye komolyan ezt a hivatalt.

Az elnök választott tisztség. Őt a ház igazgatósági tagjai választják és nevezik ki ülésükön. Miután kinevezték erre a pozícióra, egy személy számos jogosítványt kap a szerint.

Az erre a pozícióra vonatkozó fő rendelkezéseket az RF Lakáskódex 119. cikke tartalmazza:

1. Az elnököt az alapító okiratban meghatározott időtartamra választják. Következésképpen nincs egyértelmű határidő – minden lakásszövetkezetben ez jelentősen eltérhet.
2. Az elnök felelős azért, hogy a szövetkezet határozatait időben és hatékonyan hajtsák végre.
3. Előzetes meghatalmazás nélkül jogosult az egész szövetkezet nevében tevékenységet folytatni. A jogosítványok körébe tartozik többek között a tranzakciók lebonyolítása és a lakásszövetkezet egészének bírósági képviselete.

Fontos! Az elnöknek jóhiszeműen kell végeznie tevékenységét. Ezt jelzi az Orosz Föderáció Lakáskódexe, ezért ez nem csak erkölcsi szempont, hanem egyértelmű kötelezettség.

Jogok és kötelezettségek

Az erre a pozícióra kiválasztott személy számos jogot, és ezzel együtt felelősséget is kap. Ezek listája a különböző lakásszövetkezetekben kissé eltérhet, mivel a végleges listát a lakásszövetkezet alapszabálya hagyja jóvá. Az alapszabályt az ülésen fogadják el, ezért bármely szövetkezet jelezhet néhány különleges pontot. De általában a munkaköri leírás megközelítőleg minden lakásszövetkezeti elnöknél azonos.

Jogok:

Felelősségek:

1. ismeri az Orosz Föderáció jogalkotási aktusait, valamilyen mértékben a tevékenységi köréhez kapcsolódóan (például senki sem követeli meg tőle, hogy ismerje a közlekedési szabályokat, de köteles ismerni a Lakáskódexet);
2. jóhiszeműen és az Orosz Föderáció munkahelyi jogszabályainak keretein belül jár el;
3. megoldja a javítással és a ház lakóinak nyújtott különféle szolgáltatásokkal kapcsolatos kérdéseket;
4. a nyújtott szolgáltatások és az elvégzett javítások minőségi szintjének ellenőrzése;
5. olyan helyzetben, amikor rossz minőségű javításokat vagy szolgáltatásokat nyújtanak, kezdeményezze a lakosok számára teljesített összes kifizetés újraszámítását;
6. figyelemmel kíséri a lakásszövetkezetekhez kapcsolódó épületek és berendezések teljesítményét;
7. tárolja a lakók címlapjait, ha azokat tárolásra biztosították;
8. a lakosok kérésére papírokat állít ki, ha ezek az okiratok a hatáskörébe tartoznak;
9. jelentéseket és dokumentációkat vezet, és ha azt más személyek (például könyvelő) vezetik, - a teljes folyamatot ellenőrizni;
10. a szövetkezet céljaira bármilyen banki műveletet végrehajtani;
11. ellenőrizze a ház lakói és a szolgáltató szervezetek közötti elszámolások minőségét;
12. tiltsa meg a ház illegális átépítését;
13. rendszeresen figyelemmel kíséri az épületek és berendezések állapotát, a terület fejlesztési szintjét;
14. fogadja el a lakástulajdonosok bármilyen kívánságát a terület fenntartásával kapcsolatban, és ha azok ésszerűek és megfelelőek, vegye figyelembe azokat;
15. jogi intézkedéseket hoz, amelyeket a terület fejlesztésével és karbantartásával kapcsolatos kérdések és problémák megoldásának szükségessége okoz;
16. a ház fejlesztésével, kezelésével kapcsolatos panaszokat fogadni, nyilvántartást vezetni;
17. ellenőrizni a javítás tényét és minőségét;
18. negyedévente munkatervet készít, és beszámol a lakásszövetkezeti elnökségi ülésnek;
19. Mindig vegyen részt az ilyen üléseken, és ha szükséges, gondoskodjon arról, hogy a testület találkozzon a lakosokkal.

Is az elnöknek több tilalma is van. Így nem léphet be önkényesen egy lakásba előzetes beleegyezés nélkül. Tilos továbbá a személyzet önkényes elbocsátása, a lakosok és lakásszövetkezetek érdekeinek megsértése, valamint a költségvetés betartása nélkül a költségvetés feletti rendelkezés.

Lakásszövetkezet igazgatósági vezetőjének fizetése

A lakásszövetkezet elnökének fizetésének nincs egyértelmű összege. Ez számos tényezőtől függ, és a testületi ülésen nevezik ki.
A vezető bevételét befolyásoló fő tényezők a következők:

Általában, A vezető fizetése a feladatkörei miatt emelkedik. Minél több van belőlük a chartában, annál jelentősebb az összeg. A lakosok véleménye is fontos szerepet játszik. Ha úgy gondolják, hogy a háznak okos és hatékony menedzserre van szüksége, akkor a magas fizetésre szavaznak. Ha szkeptikusak a pozícióval kapcsolatban, akkor az elnök minimum közeli fizetéssel számoljon.

Különbségek az Orosz Föderáció különböző régióiban

Moszkvában és Szentpéterváron a lakásszövetkezeti menedzser fizetése általában magasabb, mint más orosz városokban. Moszkvában és Szentpéterváron egy menedzser 15-30 ezer rubelt kap, míg más régiókban - 10-20 ezer rubelt. De ezek csak átlagok. Végső soron minden a lakásszövetkezeti elnökség ülésén és az épületben lakók véleményén múlik.

Még egy kisvárosban is körülbelül 50 ezer rubelt kaphat az elnök, ha elit házat kezel.

Referencia! Az elnök pozícióját az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve írja elő, ezért hivatalos. Ez azt jelenti, hogy nem kaphat kevesebb fizetést, mint Oroszország egy adott régiójában megállapított „minimálbér”.

Munkaszerződés megkötése a lakásszövetkezet elnökével

Annak ellenére, hogy a lakásszövetkezet elnöki posztja választható, vele munkaszerződés köthető. Ez szükséges a munkája megfelelő fizetéséhez. De, mint tudják, ehhez a megállapodáshoz a munkavállaló és a munkáltató aláírása szükséges. Az alkalmazottal minden világos - ez maga az elnök. De ki a munkáltató?

A munkaszerződés aláírásának további fontos jellemzői:

1. a dokumentumot az ülésen alá kell írni;
2. írásban kell döntést hozni a kifejezetten a szerződéssel összefüggő munkakörbe történő személy kinevezéséről;
3. írásbeli határozatot kell hozni a bérképzéshez való hozzájárulás mértékéről;
4. az ülésnek ki kell választania és jóvá kell hagynia a megállapodást aláíró személyt.

Lehetséges problémák

A következőkben azt a 3 fő problémát tekintjük át, amellyel a testületi tagok és a lakók olykor szembesülnek a lakásszövetkezet elnökének megválasztása után. Ezek a problémák nem túl gyakran fordulnak elő, de ha előfordulnak, azonnali megoldásra van szükség. Hiszen ha az elnök valamilyen módon megsérti a törvényt, akkor valamit tenni kell ellene.

Nem ad dokumentumokat

Leggyakrabban ez a probléma akkor fordul elő, ha a lakók azt gyanítják, hogy az elnök nem megfelelően osztja el a pénzt. Amikor arra kérik, mutasson be becsléseket, nyugtákat és egyéb dokumentumokat, nem hajlandó. Ezt a problémát a következő sorrendben kell megoldani:

1. Rendkívüli lakásszövetkezeti ülést kell tartani. Ezen az ülésen többségi szavazással el kell dönteni, hogy könyvvizsgálati és költségjelentés szükséges.
2. Ezt a határozatot hivatalos formában kell benyújtani az elnökhöz, hogy elolvashassa és aláírhassa. Ha nem hajlandó aláírni, akkor a határozatot postai úton kell elküldeni.
3. Ha a vezető semmilyen módon nem reagált az előző lépésekre, akkor egy újabb megbeszélésen kell dönteni a nem tervezett adóellenőrzésről.
4. Meg kell várni az adóellenőrzés eredményét. Ennek eredménye alapján általában minden kiderül, és ha az elnök valamit valóban megszegett, akkor elbocsátásról lehet dönteni.

Pénzt lop az általános költségvetésből

Egy lakásszövetkezet elnöke, aki pénzt lop a költségvetésből, bűnöző. Ezért panaszt kell tennie a bűnözők elfogásában részt vevő szervnél - a rendőrségen. De csak akkor kell nyilatkozatot írnia, ha jelentős bizonyíték van a pénzlopásra. Az ideális bizonyíték az adóhivatal által az ellenőrzés eredménye alapján készített okirat.

Ha a rendőrség megkeresése nem vezet semmire, akkor ezt a tényt bíróság előtt fellebbezheti. A bíróság jellemzően vagy kötelezi a rendfenntartókat az ügy újbóli megnyitására, vagy maga indít büntetőeljárást.

Nem a helyiség tulajdonosa

Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 111. cikke szerint a lakásszövetkezet vezetője nem birtokolhatja a rábízott ház egyetlen helyiségét sem. Csak 16 évesnél idősebbnek és az Orosz Föderáció állampolgárának kell lennie. Ha a lakásszövetkezeti elnökség választott valakit egy pozícióba, az azt jelenti, hogy megvolt az oka. Lehet, hogy az illetőt kifejezetten erre a pozícióra vették fel az irányító szervezettől, és senki sem vonja kétségbe a szakmaiságát.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 111. cikke. Lakásszövetkezeti csatlakozási jog

1. A lakásszövetkezet tagja lehet:
   • tizenhatodik életévét betöltött állampolgár;
   • jogi személy az Orosz Föderáció jogszabályai által megállapított esetben;
   • bérházban lévő helyiség tulajdonosaként működő jogi személy, ha ebben a társasházban a lakásszövetkezet kezeli a közös tulajdont.
2. Az e kódex 49. cikkében meghatározott állampolgári kategóriák elsőbbségi joggal csatlakozhatnak az Orosz Föderáció állami hatóságai, az Orosz Föderációt alkotó egységek állami hatóságai vagy a helyi önkormányzatok közreműködésével szervezett lakásszövetkezetekhez.

A lakásszövetkezet elnöke legyen az, aki megválasztja. Azon az ülésen is jelen kell lennie, ahol megválasztják. Egyéb követelményeket nem támasztanak. A ház tulajdonjogának nincs szerepe.

Beszéltünk a lakásépítő szövetkezeti tagság jellemzőiről, és megismerkedhet a lakásszövetkezetből való kilépés árnyalataival.

Hogyan lehet eltávolítani egy menedzsert a posztjáról?

Felmenteni a lakásszövetkezet elnökét, aki nem látja el megfelelően a feladatait, össze kell állítani a lakásszövetkezetek igazgatóságát. Ezen az ülésen magának az elnöknek is jelen kell lennie.

Az elbocsátási eljárás a következő:

1. El kell fogadni. Jelentős bizonyítékokkal kell kiegészíteni – e nélkül a döntés megalapozatlannak minősül. Ha maga a „bűnös” nem jött el, ez nem ok a határozat visszavonására. Még mindig van ereje.
2. Indítsa meg az eljárást egy másik személy tisztségre történő megválasztására.
3. Tartsanak választásokat. Mind testületi ülésen, mind minden lakos körében megtarthatók.
4. Foglalja össze őket.

Az elnök felmentésének másik lehetősége a munkaszerződés alapján történő felmondás. Ez a következőképpen tehető meg:

• az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyve 81. cikkének (10) bekezdésével (a munkaügyi kötelezettségek súlyos megsértése miatt);
• az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyve 81. cikkének (6d) bekezdésével (valaki más tulajdonának eltulajdonítása vagy sikkasztás miatt).

Fontos! Lehetetlen egyszerűen elbocsátani az elnököt. Először is okot kell adni. Másodszor, az elbocsátás után azonnal új jelöltet kell választania.

Hol lehet panaszkodni?

A lakásszövetkezet elnöke ellen számos hatósághoz lehet panaszt benyújtani. Ezeket az 59. sz. szövetségi törvény írja le:

1. rendőrség és más bűnüldöző szervek;
2. ügyészség;
3. a helyi hatóságok;
4. Munkaügyi Felügyelőség;
5. minden olyan szerv, amelynek hatáskörébe tartozik a lakhatási kérdések megoldása.

Természetesen a helyzetnek megfelelően kell kiválasztania a panaszt benyújtó szervet. Ha bebizonyosodik a lopás, ez a rendőrség vagy a bíróság, ha pedig lopás gyanúja merül fel, akkor a munkaügyi vagy az adófelügyelőség.

Következtetés

A lakásszövetkezet elnöke választott tisztség. A megbízott személynek kötelességeit teljesítenie kell, és az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban kell eljárnia. Ellenkező esetben a lakásszövetkezet tagjai panaszt tehetnek ellene különböző hatóságoknál, és felmondási eljárást indíthatnak. Ha az elnök lelkiismeretesen végzi a munkáját, akkor fizetés jár.

Ha hibát talál, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.

Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 118. cikke szerint a lakásszövetkezetek igazgatósága a szövetkezet vagy a konferencia tagjai közgyűlésének van alárendelve. A lakásépítő szövetkezet tagjai közül választják, a résztvevők számát és időtartamát az Alapszabály határozza meg. Vannak olyan pozíciók a testületben, mint például:

• Elnök.
• Alelnöke.
• Titkár.

Elnök

Az elnököt az elnökség választja meg általános szavazással az Alapszabályban meghatározott időtartamra. Ezt követően az elnök választja ki helyetteseit a testület tagjai közül. A titkárt szintén elnökségi ülésen választják meg.

A Számvizsgáló Bizottság ellenőrzi a szövetkezet pénzügyi-gazdasági tevékenységét, valamint ellenőrzi az elnökség tevékenységét is. Az Art. Az RF Lakáskódex 120. cikke értelmében az audit bizottság bármikor ellenőrizheti a pénzügyi és gazdasági tevékenységeket.

Lakásszövetkezeti vezető – milyen pozícióról van szó? Ez egy ügyvezető, aki munkaszerződés alapján jár el. Vezetőnek elnököt vagy más személyt lehet kinevezni. Jogosultságait munkaszerződés szabályozza, és főként a munkavállalók felvételére és elbocsátására, elszámolására, a felvett alkalmazottak feladatai ellátásának ellenőrzésére, a vállalkozókkal való tárgyalásokra stb.

Fontos! A vezetőnek joga van belépni a lakásszövetkezet területén található lakásba a tulajdonos engedélye nélkül olyan rendkívüli helyzetekben, amelyek a szövetkezet tagjainak vagy más személyeknek jelentős kárt okoznak.

Az elnök és a vezető hatásköre átfedő lehet, de vannak különbségek:

1. Az elnököt az elnökség, a vezetőt a szövetkezet taggyűlése választja meg.
2. A vezető teljes mértékben ellenőrzi a lakásszövetkezeti alkalmazottak munkáját, felelős a lakosokkal való minden kommunikációért, fogadja a polgárokat, míg az elnök általános névleges ellenőrzést gyakorol.
3. A szövetkezet minden iratának aláírási joga az elnököt illeti meg, de a vezetőt is aláírási joggal ruházhatják fel, főként az elkészült munkák átvételével kapcsolatosan.

alapján a lakásszövetkezet legfőbb irányító szerve. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 116. cikke egy lakásszövetkezet tagjainak találkozója. Akkor jogosult, ha a szövetkezeti tagok több mint 5%-a jelen van. A szövetkezeti tagok közgyűlése választja meg a vezető testületeket és ellenőrzi azok munkáját. Az igazgatóság és a számvizsgáló bizottság neki alárendeltje.

Az RF Lakáskódex 116. cikke. Vezetés egy lakásszövetkezetben

1. A lakásszövetkezet legfőbb irányító szerve a szövetkezeti tagok közgyűlése (konferencia), amelyet a szövetkezet alapszabályában meghatározott módon hívnak össze.
2. A lakásszövetkezeti tagok közgyűlésének (konferenciának) hatáskörét a szövetkezet alapszabálya határozza meg e kódex szerint.

Tábla

A lakásszövetkezeti igazgatóság megalakításának eljárásait az Alapszabály írja le. Tagja lehet a lakásszövetkezet bármely érdekelt részvényese, feltéve, hogy a közgyűlésen a szavazatok többsége rá szavaz. Leggyakrabban a következő tulajdonságokkal rendelkező embereket választják a testületbe:

1. Hatáskörrel rendelkezik a részvényesek között.
2. Van elég aktív ember, akinek van szabadideje a szövetkezet ügyeinek intézésére.
3. Ismeri a lakásjogot vagy más jogi bonyodalmakat.
4. Korábban volt lakásszövetkezeti részvételi tapasztalat.

(2) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 115. cikke szerint, ha a részvényesek száma meghaladja az 50 főt, akkor az igazgatóság kiválasztásához egy speciális konferenciát hoznak létre, amely a lakásszövetkezetben szereplő minden egyes lakás képviselőjéből áll. Ezt követően tagjai közül elnököt választ, aki viszont, ha a Charta úgy rendelkezik, kinevezi helyettesét.

A választott testületek hatásköre és felelőssége

A lakásszövetkezeti igazgatóság hatáskörét és felelősségét az Alapszabály határozza meg, és ettől eltérő lehet., de a legtöbb szövetkezetre számos közös rendelkezés vonatkozik:

1. Döntési joggal rendelkezik a lakásszövetkezet tevékenységének minden kérdésében, az ülés hatáskörébe tartozó kérdések kivételével.
2. Önállóan irányítja a szövetkezet jelenlegi tevékenységét, vagyona és pénzeszközei felett rendelkezési joggal rendelkezik.

A feladatok közé tartozik:

A lakásszövetkezet elnökének feladatai a következőkre szűkülnek:

• Az egész szervezet érdekeinek képviselete.
• Olyan tranzakciók lebonyolítása, amelyekhez nem szükséges az igazgatóság vagy a tanács jóváhagyása.
• Belső szabályzat tervezetének és egyéb dokumentumoknak a testület és ülés elé terjesztése.
• A testületi tagok közötti felelősségmegosztás, a döntések végrehajtásának biztosítása stb.

Referencia! Az elnök jogait és kötelezettségeit a lakásszövetkezet alapszabálya határozza meg.

A hatékonyság javításának módjai

A gazdálkodás eredményessége attól függ, hogy egy adott szervezet el tudja-e érni azt a helyzetet, hogy a szövetkezeti tagok, a szövetkezeti elnökség, az ellenőrző bizottság és a vezető találkozója a közös, mindenki számára személyesen jelentős problémák megoldására irányuljon, ill. ugyanakkor a szövetkezet érdekében jár el.

A hatékonyság érdekében számos ajánlást kell tenni:

A szabályok elfogadásakor kerülni kell a következő hibákat:

• A meglévő szabályok és törvények megismétlése.
• Korábban elfogadott törvényekkel, rendeletekkel ellentétes döntések meghozatala.
• A probléma megoldása helyett egyénekre irányuló törvények és rendeletek elfogadása

MKD kézi opciók

Számos módja van egy bérház kezelésének egy lakásépítő szövetkezet segítségével:

1. Bérház közvetlen kezelése. Ebben az esetben a lakásszövetkezet önállóan tartja fenn a közös tulajdont és biztosítja a rezsit. A lakásszövetkezet közös tulajdont tartalmazhat:
   • Egyedül.
   • Szolgáltató szervezet bevonásával.
2. Menedzsment alapkezelő társaság segítségével. Ebben a helyzetben a lakásszövetkezet alapkezelő társaságot vesz fel, amely díj ellenében vállalja, hogy:
   • Szolgáltatások biztosítása a közös tulajdon megfelelő karbantartásához.
   • Javítási munkák elvégzése.
   • Közüzemi szolgáltatásokat nyújtani az ingatlantulajdonosoknak.
   • Az MKD menedzsment céljainak elérését célzó egyéb tevékenységek végzése.

Az alapkezelő társaság viszont szolgáltatásait nyújtja:

• Egyedül.
• Vállalkozók segítségével.

Figyelem! Mindenesetre az alapkezelő társaság lesz felelős a vállalkozók által nyújtott szolgáltatások minőségéért.

Döntéshozatali eljárás

A döntéseket a szövetkezeti tagok közgyűlése vagy az elnökség hozza meg. Az Elnökséget szükség szerint az elnök hívja össze. Az Elnökség határozatképes, ha ülésén a résztvevők létszámának legalább 50%-a jelen van. A döntéseket egyszerű szótöbbséggel hozzák meg. Ha a döntésekre egyenlő számú szavazat érkezik, az elnök mondja ki a végső szót. A testület által meghozott valamennyi döntést az ülésről jegyzőkönyv rögzíti, amelyet a későbbiekben az ellenőrző bizottság elé terjeszthet ellenőrzésre.

Hogyan történik a határozat felülvizsgálata vagy visszavonása?

A szövetkezeti taggyűlés határozata megváltoztatható, ha azt még nem hajtották végre, de a határozatot csak a bíróság nyilváníthatja érvénytelennek. A döntés a következő közgyűlésen módosítható. A tulajdonos a határozat ellen bíróságon fellebbezhet, ha ezen az ülésen nem vett részt, vagy a döntés ellen szavazott, és jogait megsértették.

Ezenkívül a határozat jogellenesnek és érvénytelennek nyilvánításának alapja az elfogadás során elkövetett jogsértés. Ugyanígy történik a lakásszövetkezeti elnökség határozatának felülvizsgálata vagy visszavonása.

És így, lakásszövetkezeti elnökség - a szövetkezeti tagok közgyűlésén megválasztott és annak alárendelt vezető testület, valamint számos, a Chartában előírt hatáskörrel és felelősséggel rendelkezik. A lakásszövetkezeti elnökség határozatait a következő ülésen maga módosíthatja, vagy a bíróság visszavonhatja.