Dewan adalah badan eksekutif koperasi perumahan, yang kegiatannya diatur oleh piagam dan konferensi umum anggota tetap organisasi.

Dewan melakukan fungsi-fungsi berikut:

• pengurus umum koperasi;
• pendaftaran perubahan dan penambahan piagam;
• melakukan negosiasi dan membuat perjanjian dengan perusahaan pemasok sumber daya;
• pengendalian atas pekerjaan konstruksi dan perbaikan, serta pekerjaan perbaikan bidang tanah yang berdekatan dengan rumah;
• menerima dan mempertimbangkan pengaduan warga anggota koperasi perumahan.

PENTING! Dewan wajib melaporkan kegiatannya kepada rapat umum pemegang saham atau konferensi pada interval yang ditentukan oleh piagam (klausul 4 pasal 118 Kode Perumahan Federasi Rusia).

Poin 4

Pengurus koperasi perumahan bertanggung jawab kepada rapat umum anggota koperasi (konferensi).

Siapa saja anggotanya?

Setiap pemegang saham suatu koperasi perumahan dapat menjadi anggota pengurus apabila dalam rapat pemegang saham terdapat suara terbanyak yang mendukung pencalonannya. Biasanya, orang-orang dari kalangan pendiri yang:

1. memiliki pengalaman berpartisipasi dalam asosiasi perumahan;
2. memahami undang-undang perumahan;
3. mempunyai wewenang di antara pemegang saham;
4. mempunyai cukup waktu luang untuk mengurus urusan koperasi.

Anggota dewan dipilih pada rapat umum melalui pemungutan suara untuk jangka waktu yang ditentukan oleh dokumen undang-undang (klausul 1 pasal 118 Kode Perumahan Federasi Rusia).

Pasal 118 Pengurus koperasi perumahan
Paragraf 1

Pengurus koperasi perumahan dipilih dari antara anggota koperasi perumahan melalui rapat umum anggota koperasi perumahan (musyawarah) dalam jumlah dan jangka waktu yang ditentukan oleh piagam koperasi.

Apabila jumlah pemegang saham suatu koperasi perumahan melebihi 50 orang, maka untuk memilih anggota pengurus, sebagai pengganti rapat umum, diadakan rapat khusus yang terdiri dari wakil-wakil dari setiap rumah yang termasuk dalam koperasi perumahan (Bagian 2 Pasal 115 dari Kode Perumahan Federasi Rusia).

Setengah suara pemegang saham cukup untuk memilih manajemen, hadir pada pertemuan atau konferensi. Suara pemegang saham dibagikan secara proporsional dengan besarnya kontribusi saham mereka.

Pasal 115 Badan pengurus koperasi perumahan

Pengurus koperasi perumahan adalah:

1. rapat umum anggota koperasi perumahan;
2. konferensi, jika jumlah peserta rapat umum anggota koperasi perumahan lebih dari lima puluh dan hal ini diatur dalam piagam koperasi perumahan;
3. pengurus koperasi perumahan dan ketua pengurus koperasi perumahan.

Anggota dewan dapat menduduki posisi akuntan atau kepala layanan perbaikan untuk memastikan kegiatan organisasi, tetapi tidak dapat bertindak sebagai auditor.

Tentang remunerasi kepada peserta badan eksekutif ini

Besaran remunerasi anggota pengurus koperasi perumahan juga diputuskan dalam rapat umum dan bergantung pada indikator-indikator berikut:

• jumlah pemegang saham pada koperasi;
• spesifik dari pekerjaan yang dilakukan;
• tempat kedua di antara penduduk;
• ciri-ciri regional;
• jumlah orang di dewan.

Semakin banyak pemegang saham, semakin tinggi pula remunerasinya untuk pengelolaannya, karena terbentuk dari iuran warga yang tergabung dalam koperasi. Jika struktur tersebut memiliki hutang yang besar kepada kreditor dan/atau perusahaan pemasok utilitas, maka manajemen yang bertujuan untuk keluar dari perangkap hutang akan dinilai tinggi.

Gaji pengurus koperasi perumahan berbeda-beda di setiap daerah. Di Moskow, gaji anggota dewan adalah 20-30 ribu rubel, di St. Petersburg - 15-25 ribu rubel, dan di wilayah jarang naik di atas 15.000 rubel.

Tentang pengurus koperasi pembangunan perumahan

Pengurus adalah pimpinan pelaksana koperasi, bertindak berdasarkan perjanjian kerja dengannya.

Paling sering, seorang ketua ditunjuk sebagai manajer untuk menghindari duplikasi fungsi manajemen dan memberikan kontrol tambahan atas aktivitas manajer.

Jika seorang ketua diangkat sebagai pengurus, maka ia mendapat wewenang untuk bertindak atas nama koperasi perumahan tanpa surat kuasa dan menandatangani perjanjian, pembayaran dan surat-surat lainnya (Bagian 2, Ayat 2, Pasal 119 Kode Perumahan dari Federasi Rusia).

PENTING! Pilihan ketua berada dalam kompetensi eksklusif dewan koperasi perumahan dan dilakukan dalam rapat melalui pemungutan suara (klausul 3 pasal 118 Kode Perumahan Federasi Rusia).

Pasal 118 Pengurus koperasi perumahan
Poin 3

Pengurus koperasi perumahan mengatur kegiatan koperasi saat ini, memilih ketua koperasi dari antara para anggotanya dan menjalankan kekuasaan lain yang di luar kewenangan rapat umum anggota koperasi berdasarkan piagam koperasi.

Tanggung jawab pekerjaan manajer

Tanggung jawab pekerjaan manajer ditentukan oleh kontrak kerja dan dalam banyak kasus bermuara pada hal berikut:

Manajer dapat melakukan aktivitas keuangan sendiri atau menyewa seorang akuntan.

REFERENSI! Dalam keadaan darurat, pengelola berhak memasuki suatu rumah susun di wilayah koperasi perumahan tanpa izin pemiliknya, jika terdapat ancaman kerugian besar bagi pemegang saham atau pihak ketiga.

Manajer memikul tanggung jawab penuh atas kegiatannya sesuai dengan undang-undang perumahan, perdata dan pidana.

Pemilik properti dapat menulis keluhan ke departemen pengawasan perumahan setempat tentang tindakan manajer, dan setelah menerima keluhan ini, pemeriksaan inspeksi akan dilakukan.

Siapa yang bisa menjadi pendiri organisasi ini?

Pendiri adalah pemrakarsa berdirinya koperasi untuk keperluan pembangunan perumahan dan/atau memperoleh keuntungan dari penyelenggaraan pekerjaan pembangunan rumah dan pemeliharaan selanjutnya.

Biasanya pendiri adalah badan hukum-pengembang yang menyelenggarakan koperasi dengan tujuan menarik dana dari pemegang saham dan memperoleh keuntungan melalui pembangunan real estat.

Pendirian tersebut membutuhkan setidaknya lima orang yang harus memberikan suara pada pembentukan organisasi perumahan.

Para pendiri adalah peserta biasa dalam koperasi perumahan dan tidak mempunyai hak eksklusif apa pun, karena badan pengatur tertinggi adalah rapat para penyewa-pemegang saham atau wakil-wakil mereka pada konferensi.

REFERENSI! Para pendiri dapat berupa orang (perorangan atau badan hukum) yang telah memutuskan untuk mendirikan koperasi (klausul 3 pasal 112 Kode Perumahan Federasi Rusia).

Pasal 112 Organisasi koperasi perumahan
Poin 3

Orang-orang yang ingin mendirikan koperasi perumahan berhak ikut serta dalam rapat para pendiri koperasi perumahan.

Apa yang tercermin dalam risalah rapat?

Pengurus koperasi menyelesaikan permasalahan terkini dalam rapat melalui pemungutan suara, yang hasilnya dituangkan dalam risalah.

Risalah rapat merupakan dokumen yang menjadi dasar pelaksanaan kepengurusan koperasi perumahan. Itu dibuat di atas kertas A4 dan berisi informasi berikut:

1. nama koperasi perumahan;
2. jumlah anggota dewan yang hadir dalam rapat, nama lengkap dan jabatannya;
3. daftar mata acara;
4. keterangan tentang ketua rapat dan sekretaris;
5. informasi jumlah suara yang dikeluarkan untuk setiap mata acara.

Di seberang setiap isu dalam agenda, setelah menyatakan isinya, terdapat tiga kolom: “untuk”, “menentang” dan “abstain”; anggota dewan yang mempunyai hak suara membubuhkan tanda tangannya pada kolom yang sesuai.

Atas permintaan masing-masing anggota dewan, Pendapat khusus mereka mengenai mata acara dapat dituangkan dalam notulensi.

Pada akhir risalah dibubuhi tanda tangan ketua dan sekretaris rapat.

Contoh dokumen pada gambar di bawah ini:

PENTING! Anda tidak dapat melakukan perubahan agenda setelah rapat dimulai, karena dalam hal ini risalahnya dapat menjadi tidak sah.

Dalam beberapa kasus, salinan protokol yang diaktakan harus diserahkan kepada otoritas pengawasan perumahan atau layanan pajak.

Jadi, Pengurus koperasi perumahan merupakan suatu badan pengurus yang terdiri dari para pemegang saham yang berwenang dipilih melalui rapat umum atau konferensi. Dewan memilih seorang ketua, mengelola koperasi perumahan untuk kepentingan pemegang saham dan melapor kepada mereka pada rapat umum.

Apakah pengurus koperasi perumahan berhak membayar uang kepada keluarga ketua yang meninggal dan berapa jumlahnya.

Tidak, tidak! Sebab, ahli waris dari orang yang meninggal berhak menyatakan haknya untuk mewariskan harta pewaris secara perseorangan.
Dalam hal ini, harta warisan dapat mencakup bagian dari imbalan yang ditetapkan untuk Ketua Pengurus, tetapi tidak diterima oleh orang yang meninggal sampai saat kematiannya.
Pembayaran lain kepada koperasi perumahan (dalam hal kompensasi apa pun kepada individu) kepada siapa pun tidak diatur oleh Piagam koperasi perumahan atau undang-undang saat ini.
Pengurus tidak berhak mengambil keputusan apapun mengenai pembayaran dana kepada siapapun (kecuali pembayaran sehubungan dengan hubungan kontraktual antara koperasi perumahan dan kontraktor).

Jika Anda kesulitan merumuskan pertanyaan, hubungi telepon multisaluran bebas pulsa 8 800 505-91-11 , seorang pengacara akan membantu Anda

Bolehkah orang yang bukan pemilik bangunan gedung apartemen menjadi anggota koperasi perumahan, anggota Dewan Pengurus, dan Ketua Dewan Pengurus? Mengapa?

Halo! Orang yang bukan pemilik suatu bangunan gedung apartemen tidak dapat menjadi anggota koperasi perumahan atau anggota Dewan Pengurus atau Ketua Dewan Pengurus.

Itu semua tergantung pada piagam koperasi perumahan, jika piagam tersebut menyatakan bahwa ketuanya tidak hanya dapat menjadi pemilik tempat tinggal dari gedung apartemen di koperasi perumahan, tetapi juga orang upahan yang bukan pemilik tempat tinggal. tempat di koperasi perumahan, maka ia dapat, tetapi hanya pemilik gedung apartemen di koperasi perumahan yang dapat menjadi anggota pengurus, karena hanya pemilik yang berhak mengambil suara dalam rapat anggota. Baca piagam koperasi perumahan!

Untuk memahami orang seperti apa yang disebut sebagai ketua pengurus koperasi perumahan, serta apa pekerjaannya, Anda perlu mengacu pada manual teoretis dan sumber-sumber yang mengatur prosedurnya dengan satu atau lain cara.

Sehubungan dengan kegiatan yang dilakukannya, ketua koperasi perumahan adalah orang yang menjalankan kegiatannya sesuai dengan kekuasaan kepengurusan yang dimilikinya, dan jabatannya bersifat elektif. Ketua koperasi perumahan dan ketua pengurus koperasi perumahan berjumlah satu orang.

Sementara itu, ketua koperasi perumahan dipilih untuk jangka waktu tertentu yang ditetapkan dalam piagam, dan melaksanakan kegiatan sesuai dengan kesepakatan.

PENTING: Ada ketentuan yang mengatur tentang kegiatan ketua pengurus koperasi perumahan dan mengatur kewenangan pokoknya. Jika kita berbicara tentang sumber legislatif, maka Pasal 148 Kode Perumahan mengatur tugas-tugas ketua koperasi perumahan, yang diatur dalam piagam.

Apa perbedaannya dengan manajer?

Seringkali jabatan ketua koperasi perumahan dikacaukan dengan jabatan lain yang tidak kalah populer dan penting dalam organisasi tersebut. Misalnya, banyak pemilik dan penghuni gedung apartemen yang tidak memahami apa perbedaan mendasar antara pengelola koperasi perumahan dan ketua. Mungkin salah satu dari posisi ini mubazir, dan pemiliknya mengeluarkan uang untuk menggaji orang-orang ini dengan sia-sia.

Sebenarnya ada perbedaan mendasar yang penting antara ketua koperasi perumahan dan pengelola.

Pengelola adalah orang yang diberi wewenang untuk memantau kinerja pegawai koperasi perumahan, komunikasi dan komunikasi dengan penghuni gedung apartemen, serta melakukan kegiatan yang berkaitan dengan penerimaan warga.

Dan ketua pengurus koperasi perumahan adalah orang yang turut menjalankan fungsi pengawasan, tetapi tidak secara langsung mengendalikan organisasi, serta orang-orang yang melaksanakan pekerjaan itu. Pengendalian dilakukan secara umum dan sebagian besar secara nominal, di atas kertas, yang dengannya ketua memutuskan apakah perlu atau, sebaliknya, tidak perlu melakukan pekerjaan apa pun.

REFERENSI: Selain itu, ketua koperasi perumahan berhak menandatangani seluruh dokumen koperasi perumahan, baik itu surat pembayaran atau akta penerimaan kerja, dan mempunyai akses terhadap laporan keuangan.

Manajer juga mungkin diberi wewenang untuk menandatangani surat-surat, namun hal ini kemungkinan besar berkaitan dengan rencana penerimaan pekerjaan yang dilakukan oleh karyawan.

Oleh karena itu, dapat kita simpulkan bahwa pengurus lebih menjalankan fungsi eksekutif, menggantikan ketua koperasi perumahan untuk sementara waktu, tetapi pada umumnya kekuasaannya tidak seluas ketua koperasi perumahan, dan tidak meluas. ke bidang keuangan hubungan dengan penduduk.

Hak dan kewajiban

Penting untuk memperhatikan hak dan tanggung jawab pengelola, yang tidak hanya ditentukan oleh piagam, tetapi juga oleh dokumen penting seperti peraturan tentang ketua koperasi perumahan. Jadi, Pertama, mari kita bicara tentang tanggung jawab ketua koperasi perumahan, karena ada lebih banyak dari mereka daripada hak.

Seperti yang Anda lihat, orang ini memiliki banyak tanggung jawab. Karena diserahi tanggung jawab yang besar, ketua koperasi perumahan bisa dikatakan tidak tergantikan.

Namun ketua koperasi perumahan juga mempunyai hak dan warga juga harus memperhatikannya. Mari kita lihat mereka.

Cakupan hak agak lebih sempit daripada kewajiban, tetapi hal ini diwajibkan oleh uraian tugas dan piagam organisasi.

Bagaimana dia dipilih dan oleh siapa?

Mari kita bicara siapa yang memilih ketua koperasi perumahan, karena ini sangat penting bagi mereka yang berniat bergabung dengan koperasi perumahan dalam waktu dekat. Orang ini dipilih oleh pemilik real estate di gedung apartemen, yaitu anggota koperasi perumahan.

PENTING! Pengangkatan ketua koperasi perumahan oleh badan administratif tidak mungkin dilakukan, karena sepenuhnya merupakan pilihan warga. Pada saat yang sama, Anda harus ingat bahwa orang ini hanya dipilih dari antara anggota dewan.

Tata cara pemilihan ketua koperasi perumahan

Sebagaimana telah kami katakan, ketua koperasi perumahan, ketuanya, dipilih dari anggota pengurus, yaitu siapa saja yang memiliki real estat di gedung apartemen. Oleh karena itu, periksalah kandidatnya dan baru setelah itu Anda dapat menentukan pilihan. Untuk melaksanakan prosedur tersebut, perlu diadakan rapat umum warga.

Dalam pertemuan tersebut, para pesaing utama akan mempresentasikan calonnya dan bertemu dengan warga.

Setelah itu, sekretaris rapat akan diminta untuk memilih satu atau beberapa calon.

Jadi, suara diberikan sesuai calon yang terdaftar. Orang yang memperoleh suara terbanyak adalah pemenangnya. Namun, Anda selalu dapat mengajukan banding atas prosedur tersebut jika Anda merasa hak Anda telah dilanggar. Ingatlah bahwa ketua koperasi perumahan dipilih untuk masa jabatan 2 tahun. Piagam koperasi perumahan memberitahu kita hal ini.

Dokumentasi tata cara perekrutan pengurus koperasi perumahan

Untuk memastikan bahwa di masa depan otoritas administratif, serta Inspektorat Perumahan dan Badan Pengawasan Perumahan Negara tidak memiliki pertanyaan tentang dasar apa dan dokumen apa yang dipilih ketua koperasi perumahan, dalam rapat sekretaris membuat protokol yang mencatat semua poin utama dan insiden yang terjadi pada pertemuan tersebut. Dalam protokol itulah kemajuan penghitungan suara tercermin.

PERHATIAN: Dengan demikian, seluruh perpindahan telah dicatat, yang berarti tidak seorang pun akan mempertanyakan dasar pemilihan ketua koperasi perumahan. Dokumen ini harus ada salinannya dan juga tersedia di kantor koperasi perumahan.

Setelah seleksi, kontrak kerja dibuat dengan ketua koperasi perumahan. Dokumen ini berisi poin-poin berikut.

Kontrak kerja dapat dibuat dengan menggunakan contoh formulir standar, yang dapat Anda temukan di Internet, atau Anda dapat membuatnya sendiri.

Dokumen tersebut dibuat antara pemilik properti dan orang yang akan mengambil posisi ketua.

Bagaimana gaji ditentukan dan bagaimana pembayarannya?

Tidak ada yang namanya gaji ketua koperasi perumahan. Timbul pertanyaan - bagaimana cara membayar ketua koperasi perumahan? Orang ini tidak memiliki tarif tetap, dan semua itu karena beberapa warga mungkin marah, karena tidak semua orang percaya bahwa pekerjaan ketua itu perlu dan tidak mendalami nuansanya.

REFERENSI: Gaji ketua koperasi perumahan dibentuk dari persentase remunerasi. Artinya, untuk setiap pekerjaan yang dilakukan oleh ketua, ia menerima persentase tertentu, yaitu penghasilannya.

Sekali dalam triwulan, ketua koperasi perumahan wajib melaporkan kepada warga tentang besarnya penghasilannya pada bulan berjalan.

Oleh karena itu, warga juga berhak menguasai pendapatan ketua koperasi perumahan, apalagi seluruhnya merupakan iuran warga.

Apa tanggung jawab ketua?

Ketua adalah orang yang selain mempunyai hak dan kewajiban, juga memikul tanggung jawab.

Yakni, ketua koperasi perumahan bertanggung jawab atas segala tindakan yang dilakukan tidak hanya oleh dirinya sendiri, tetapi juga oleh pegawai lainnya.

Tanggung jawab ketua koperasi perumahan mungkin bersifat administratif jika melanggar peraturan.

Tanggung jawab juga bisa bersifat finansial. dalam keadaan dimana pimpinan koperasi perumahan merusak sesuatu, atau dengan cara lain mempengaruhi sehingga penghuni dan bangunan rumah susun secara keseluruhan mengalami kerugian.

Ada kemungkinan untuk memperoleh pertanggungjawaban pidana apabila ketua koperasi perumahan melakukan tindak pidana. Jika Anda mengikuti praktik peradilan, paling sering Anda mungkin menghadapi kenyataan bahwa ketua terlibat dalam penyelewengan dana dan penipuan.

Bagaimana perubahan itu terjadi?

Pergantian pimpinan koperasi perumahan terjadi pada saat berakhirnya kontrak kerja. Dalam keadaan tertentu, bila ketua atau warga menginginkannya, rapat memutuskan pemberhentian dini ketua koperasi perumahan dari jabatannya. Mari kita lihat situasi di mana kontrak kerja telah berakhir.

Setelah kontrak habis, diadakan rapat warga dan dipertimbangkan calon baru. Dipilih seseorang yang diangkat menjadi ketua koperasi perumahan. Dalam waktu dua minggu, ketua lama harus memperbarui yang baru, membantu mengurus dokumen, dan membiasakannya dengan pelaporan.

Kesimpulan

Jabatan ketua koperasi perumahan sebenarnya memiliki cukup banyak nuansa yang perlu Anda pahami sebelum mencalonkan diri dalam pemilu. Ingatlah bahwa ini bukan hanya penghasilan yang besar, tetapi juga tanggung jawab yang besar, jadi tanggapilah pejabat ini dengan serius.

Ketua adalah posisi terpilih. Dia dipilih dan ditunjuk oleh anggota dewan DPR pada pertemuan mereka. Setelah diangkat ke posisi ini, seseorang menerima sejumlah kekuasaan sesuai dengan.

Ketentuan utama dari posisi ini ditunjukkan dalam Pasal 119 Kode Perumahan RF:

1. Ketua dipilih untuk masa jabatan yang ditentukan dalam piagam. Akibatnya, tidak ada tenggat waktu yang jelas - di setiap koperasi perumahan bisa berbeda secara signifikan.
2. Ketua bertanggung jawab untuk memastikan bahwa keputusan koperasi dilaksanakan tepat waktu dan efisien.
3. Ia berhak melakukan kegiatan atas nama seluruh koperasi tanpa surat kuasa terlebih dahulu. Cakupan kewenangannya antara lain melakukan transaksi dan mewakili seluruh koperasi perumahan di pengadilan.

Penting! Ketua harus melaksanakan kegiatannya dengan itikad baik. Hal ini ditunjukkan dalam Kode Perumahan Federasi Rusia, oleh karena itu ini bukan hanya poin moral, tetapi kewajiban yang jelas.

Hak dan kewajiban

Orang yang dipilih untuk posisi ini menerima berbagai macam hak, beserta tanggung jawabnya. Daftar mereka di koperasi perumahan yang berbeda mungkin sedikit berbeda, karena daftar akhir disetujui oleh piagam koperasi perumahan. Piagam tersebut diadopsi pada pertemuan, dan oleh karena itu koperasi mana pun dapat menunjukkan beberapa poin khusus. Namun secara umum, uraian tugasnya kurang lebih sama untuk semua ketua koperasi perumahan.

Hak:

Tanggung jawab:

1. mengetahui tindakan legislatif Federasi Rusia, sampai tingkat tertentu terkait dengan ruang lingkup kegiatannya (misalnya, tidak ada yang mengharuskan dia mengetahui peraturan lalu lintas, tetapi dia wajib mengetahui Kode Perumahan);
2. bertindak dengan itikad baik dan sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia di tempat kerja;
3. menyelesaikan permasalahan mengenai perbaikan dan pemberian berbagai layanan kepada penghuni rumah;
4. mengontrol tingkat kualitas layanan yang diberikan dan perbaikan yang dilakukan;
5. dalam situasi di mana perbaikan atau layanan berkualitas buruk diberikan, lakukan penghitungan ulang semua pembayaran yang dilakukan untuk penduduk;
6. memantau kinerja bangunan dan peralatan yang berkaitan dengan koperasi perumahan;
7. menyimpan surat-surat kepemilikan penghuni jika mereka telah menyediakannya untuk disimpan;
8. menerbitkan surat-surat atas permintaan penduduk, jika surat-surat itu berada dalam kewenangannya;
9. memelihara laporan dan dokumentasi, dan jika dikelola oleh orang lain (misalnya, seorang akuntan) - mengendalikan seluruh proses;
10. melaksanakan segala kegiatan operasional perbankan untuk kepentingan koperasi;
11. memeriksa kualitas penyelesaian antara penghuni rumah dan organisasi yang menyediakan layanan;
12. melarang pembangunan kembali rumah secara ilegal;
13. memantau secara berkala kondisi bangunan dan peralatan, tingkat peningkatan wilayah;
14. menerima segala keinginan pemilik rumah mengenai pemeliharaan wilayah tersebut, dan jika keinginan tersebut masuk akal dan sesuai, pertimbangkanlah;
15. mengambil tindakan hukum yang disebabkan oleh kebutuhan untuk menyelesaikan permasalahan dan permasalahan yang berkaitan dengan perbaikan dan pemeliharaan wilayah;
16. menerima pengaduan mengenai perbaikan dan pengelolaan rumah, mencatatnya;
17. mengontrol fakta dan kualitas perbaikan;
18. menyusun rencana kerja setiap triwulan dan melaporkannya kepada rapat pengurus koperasi perumahan;
19. Selalu hadiri pertemuan-pertemuan tersebut dan, jika perlu, atur agar dewan bertemu dengan warga.

Juga ketua memiliki beberapa larangan. Oleh karena itu, ia tidak bisa seenaknya memasuki suatu apartemen tanpa mendapat persetujuan terlebih dahulu. Ia juga dilarang memberhentikan pegawai secara sewenang-wenang, melanggar kepentingan warga dan koperasi perumahan, serta membuang anggaran tanpa memperhatikan anggaran.

Gaji ketua pengurus koperasi perumahan

Gaji ketua koperasi perumahan tidak jelas besarannya. Itu tergantung pada sejumlah faktor dan ditunjuk pada rapat dewan.
Faktor utama yang mempengaruhi pendapatan seorang manajer adalah:

Biasanya, Gaji manajer meningkat karena banyaknya tanggung jawabnya. Semakin banyak dari mereka dalam piagam, semakin besar jumlahnya. Pendapat warga juga memainkan peran penting. Jika mereka yakin bahwa rumah tersebut membutuhkan manajer yang cerdas dan efisien, mereka akan memilih gaji yang tinggi. Jika mereka skeptis dengan posisi tersebut, maka ketua harus mengandalkan gaji yang mendekati minimum.

Perbedaan di berbagai wilayah di Federasi Rusia

Di Moskow dan St. Petersburg, gaji manajer koperasi perumahan biasanya lebih tinggi daripada di kota-kota Rusia lainnya. Di Moskow dan St. Petersburg, seorang manajer menerima 15 hingga 30 ribu rubel, sementara di wilayah lain - dari 10 hingga 20 ribu. Tapi ini hanyalah rata-rata. Pada akhirnya, semuanya tergantung rapat pengurus koperasi perumahan dan pendapat penghuni gedung.

Bahkan di kota kecil, ketua bisa menerima sekitar 50 ribu rubel jika dia mengelola rumah elit.

Referensi! Posisi ketua ditentukan dalam Kode Perumahan Federasi Rusia, dan karenanya resmi. Artinya, ia tidak boleh menerima gaji kurang dari “upah minimum” yang ditetapkan di wilayah tertentu di Rusia.

Menyelesaikan kontrak kerja dengan ketua koperasi perumahan

Meskipun jabatan ketua koperasi perumahan bersifat elektif, kontrak kerja dapat dibuat dengannya. Hal ini diperlukan untuk pembayaran yang layak atas pekerjaannya. Namun seperti diketahui, perjanjian ini memerlukan tanda tangan antara pekerja dan pemberi kerja. Semuanya jelas dengan karyawannya - ini adalah ketuanya sendiri. Tapi siapa majikannya?

Fitur penting lainnya dari penandatanganan kontrak kerja:

1. dokumen tersebut harus ditandatangani pada saat rapat;
2. perlu dibuat keputusan tertulis tentang pengangkatan seseorang pada suatu jabatan khusus sehubungan dengan kontrak;
3. perlu mengambil keputusan tertulis tentang besaran iuran untuk pembentukan upah;
4. rapat harus memilih dan menyetujui orang yang akan menandatangani perjanjian.

Kemungkinan masalah

Selanjutnya kita akan melihat 3 permasalahan utama yang terkadang dihadapi anggota pengurus dan warga setelah memilih ketua koperasi perumahan. Masalah-masalah ini tidak terlalu sering terjadi, namun jika terjadi maka diperlukan solusi segera. Lagi pula, jika ketua melanggar hukum, maka sesuatu perlu dilakukan untuk mengatasinya.

Tidak menyediakan dokumen

Seringkali masalah ini terjadi jika warga mencurigai ketua tidak membagikan uang dengan benar. Ketika mereka memintanya untuk menunjukkan perkiraan, kuitansi dan dokumen lainnya, dia menolak. Masalah ini harus diselesaikan dengan urutan sebagai berikut:

1. Perlu diadakan rapat luar biasa koperasi perumahan. Pada pertemuan ini harus diputuskan dengan suara terbanyak bahwa diperlukan laporan audit dan pengeluaran.
2. Keputusan ini harus diresmikan dan diserahkan kepada ketua sendiri, agar dapat dibacakan dan ditandatangani. Jika dia menolak menandatangani, maka keputusannya harus dikirim melalui pos.
3. Jika pengelola tidak menanggapi langkah-langkah sebelumnya, maka pada rapat berikutnya harus diambil keputusan tentang pemeriksaan pajak tidak terjadwal.
4. Anda sebaiknya menunggu hasil pemeriksaan pajak. Berdasarkan hasil-hasilnya, biasanya semuanya menjadi jelas, dan jika ketua benar-benar melanggar sesuatu, dapat diambil keputusan untuk memecatnya.

Mencuri uang dari anggaran umum

Ketua koperasi perumahan yang mencuri uang anggaran adalah penjahat. Oleh karena itu, Anda perlu mengadukannya kepada badan yang terlibat dalam penangkapan penjahat - polisi. Namun Anda perlu menulis pernyataan hanya jika ada bukti signifikan adanya pencurian uang. Alat bukti yang ideal adalah suatu akta yang dibuat oleh kantor pajak berdasarkan hasil pemeriksaan.

Jika menghubungi polisi tidak menghasilkan apa-apa, Anda dapat mengajukan banding atas fakta ini di pengadilan. Biasanya, pengadilan mewajibkan petugas penegak hukum untuk membuka kembali kasus tersebut, atau pengadilan sendiri yang memulai proses pidana.

Bukan pemilik tempat tersebut

Menurut Pasal 111 Kode Perumahan Federasi Rusia, manajer koperasi perumahan tidak boleh memiliki bangunan apa pun di rumah yang dipercayakan kepadanya. Dia hanya perlu berusia di atas 16 tahun dan merupakan warga negara Federasi Rusia. Jika pengurus koperasi perumahan memilih seseorang untuk suatu jabatan, berarti mereka punya alasan. Mungkin orang tersebut dipekerjakan dari organisasi manajemen khusus untuk posisi ini, dan tidak ada yang meragukan profesionalismenya.

Pasal 111 Kode Perumahan Federasi Rusia. Hak untuk bergabung dengan koperasi perumahan

1. Anggota koperasi perumahan dapat berupa:
   • warga negara yang telah mencapai umur enam belas tahun;
   • badan hukum dalam kasus yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia;
   • badan hukum yang menjadi pemilik suatu tempat dalam suatu gedung apartemen, jika koperasi perumahan mengelola barang milik bersama dalam gedung apartemen itu.
2. Kategori warga negara yang ditentukan dalam Pasal 49 Kode Etik ini memiliki hak istimewa untuk bergabung dengan koperasi perumahan yang diselenggarakan dengan bantuan otoritas negara Federasi Rusia, otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia atau pemerintah daerah.

Ketua koperasi perumahan haruslah orang yang memilihnya. Dia juga harus hadir pada pertemuan di mana dia dipilih. Tidak ada persyaratan lain yang diajukan. Kepemilikan rumah tidak memainkan peran apa pun.

Kami berbicara tentang ciri-ciri keanggotaan dalam koperasi pembangunan perumahan, dan Anda dapat membiasakan diri dengan nuansa keluar dari koperasi perumahan.

Bagaimana cara menghapus manajer dari jabatannya?

Memberhentikan ketua koperasi perumahan yang tidak melaksanakan tugasnya dengan baik, perlu dibentuk pengurus koperasi perumahan. Ketua sendiri harus hadir pada pertemuan ini.

Tata cara pemberhentiannya adalah sebagai berikut:

1. Harus diterima. Harus disertai dengan bukti-bukti yang kuat - tanpanya, keputusan akan dianggap tidak berdasar. Jika “pelakunya” sendiri tidak datang, ini bukan alasan untuk membatalkan keputusan. Ia masih memiliki kekuatan.
2. Memulai prosedur untuk memilih orang lain untuk suatu posisi.
3. Adakan pemilu. Mereka dapat diadakan baik pada rapat dewan maupun di antara seluruh warga.
4. Ringkaslah hal-hal tersebut.

Pilihan lain untuk memberhentikan ketua adalah pemberhentian berdasarkan kontrak kerja. Ini dapat dilakukan sesuai dengan:

• dengan paragraf 10 Pasal 81 Kode Perburuhan Federasi Rusia (karena pelanggaran berat terhadap tugas perburuhan);
• dengan paragraf 6d Pasal 81 Kode Perburuhan Federasi Rusia (karena pencurian properti orang lain atau penggelapan).

Penting! Tidak mungkin memecat ketua begitu saja. Pertama, Anda harus punya alasan. Kedua, Anda harus memilih kandidat baru segera setelah pemecatan.

Kemana saya bisa mengadu?

Pengaduan terhadap ketua koperasi perumahan dapat diajukan ke sejumlah otoritas. Mereka dijelaskan dalam Undang-Undang Federal No.59:

1. polisi dan lembaga penegak hukum lainnya;
2. kantor kejaksaan;
3. Orang yang berwenang dalam lingkup lokal;
4. Inspektorat Ketenagakerjaan;
5. setiap badan yang kompetensinya mencakup penyelesaian masalah perumahan.

Tentu saja, Anda harus memilih badan untuk mengajukan pengaduan sesuai dengan situasinya. Jika terbukti ada pencurian, maka pihak kepolisian atau pengadilanlah yang bertanggung jawab, dan jika ada dugaan pencurian maka pihak inspektorat ketenagakerjaan atau pajak akan bertanggung jawab.

Kesimpulan

Ketua koperasi perumahan adalah jabatan terpilih. Orang yang ditunjuk harus memenuhi tugasnya dan bertindak sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia. Jika tidak, anggota koperasi perumahan dapat mengadukannya ke berbagai otoritas dan memulai proses pemecatan. Jika ketua melakukan pekerjaannya dengan sungguh-sungguh, maka dia berhak atas gaji.

Jika Anda menemukan kesalahan, silakan sorot sepotong teks dan klik Ctrl+Masuk.

Menurut Pasal 118 Kode Perumahan Federasi Rusia, dewan koperasi perumahan berada di bawah rapat umum anggota koperasi atau konferensi. Dipilih dari anggota koperasi pembangunan perumahan, jumlah peserta dan jangka waktu ditentukan oleh Piagam. Ada posisi di dewan seperti:

• Ketua.
• Wakil Ketua.
• Sekretaris.

Ketua

Ketua dipilih oleh dewan melalui pemungutan suara umum untuk jangka waktu yang ditentukan dalam Piagam. Selanjutnya, ketua memilih wakilnya dari antara anggota dewan. Sekretaris juga dipilih pada rapat dewan.

Komisi Audit menjalankan kendali atas kegiatan keuangan dan ekonomi koperasi, dan juga mengendalikan kegiatan pengurus. Menurut Seni. 120 dari Kode Perumahan RF, komisi audit dapat melakukan audit kegiatan keuangan dan ekonomi kapan saja.

Manajer koperasi perumahan - posisi apa ini? Ini adalah manajer eksekutif yang bertindak berdasarkan kontrak kerja. Seorang ketua atau orang lain dapat ditunjuk sebagai manajer. Kekuasaannya diatur oleh kontrak kerja, dan pada dasarnya mencakup perekrutan dan pemberhentian karyawan, akuntansi, kontrol atas kinerja karyawan yang direkrut atas tugasnya, negosiasi dengan kontraktor, dll.

Penting! Pengurus berhak memasuki suatu rumah susun yang terletak dalam wilayah koperasi perumahan tanpa izin pemiliknya dalam keadaan darurat yang dapat menimbulkan kerugian besar bagi anggota koperasi atau orang lain.

Ketua dan manajer mungkin memiliki wewenang yang tumpang tindih, namun ada perbedaan:

1. Ketua dipilih oleh pengurus, dan pengurus dipilih oleh rapat anggota koperasi.
2. Pengelola sepenuhnya mengendalikan pekerjaan pegawai koperasi perumahan, bertanggung jawab atas semua komunikasi dengan warga, dan menerima warga, sedangkan ketua menjalankan kendali nominal umum.
3. Ketua berhak menandatangani segala dokumen koperasi, pengurus juga berhak menandatangani surat-surat, terutama yang berkaitan dengan penerimaan pekerjaan yang telah selesai.

Badan tertinggi koperasi perumahan berdasarkan Art. 116 Kode Perumahan Federasi Rusia adalah pertemuan anggota koperasi perumahan. Memenuhi syarat jika lebih dari 5% anggota koperasi hadir. Rapat anggota koperasi memilih badan pengurus dan mengendalikan pekerjaan mereka. Dewan dan komisi audit berada di bawahnya.

Pasal 116 Kode Perumahan RF. Pengurus di koperasi perumahan

1. Badan tertinggi koperasi perumahan adalah rapat umum anggota koperasi (konferensi), yang diselenggarakan menurut tata cara yang ditetapkan dalam piagam koperasi.
2. Kompetensi rapat umum anggota koperasi perumahan (konferensi) ditentukan oleh piagam koperasi sesuai dengan Kode Etik ini.

Papan

Tata cara pembentukan pengurus koperasi perumahan diatur dalam Piagam. Setiap pemegang saham koperasi perumahan yang berkepentingan dapat menjadi anggotanya, dengan ketentuan bahwa dalam rapat umum pemegang saham, suara terbanyak diberikan untuknya. Seringkali, orang-orang yang memiliki kualitas berikut dipilih menjadi anggota dewan:

1. Memiliki otoritas di antara pemegang saham.
2. Cukup banyak orang aktif yang mempunyai waktu luang untuk mengurus urusan koperasi.
3. Berpengetahuan luas dalam undang-undang perumahan atau seluk-beluk hukum lainnya.
4. Sebelumnya mempunyai pengalaman mengikuti koperasi perumahan.

Menurut paragraf 2 Seni. 115 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, jika jumlah pemegang saham melebihi 50 orang, maka konferensi khusus dibuat untuk memilih dewan, yang terdiri dari perwakilan setiap apartemen yang merupakan bagian dari koperasi perumahan. Selanjutnya, ia memilih seorang ketua dari antara para anggotanya, yang, pada gilirannya, jika ditentukan oleh Piagam, menunjuk wakilnya.

Kekuasaan dan tanggung jawab badan-badan terpilih

Wewenang dan tanggung jawab pengurus koperasi perumahan ditentukan dalam Piagam dan mungkin berbeda, namun ada beberapa ketentuan yang umum di sebagian besar koperasi:

1. Ia berhak mengambil keputusan tentang segala persoalan kegiatan koperasi perumahan, kecuali persoalan-persoalan yang menjadi kewenangan rapat.
2. Secara mandiri mengelola kegiatan koperasi saat ini dan mempunyai hak untuk membuang harta dan dananya.

Tanggung jawabnya meliputi:

Tanggung jawab ketua koperasi perumahan dikurangi menjadi:

• Mewakili kepentingan seluruh organisasi.
• Melakukan transaksi yang tidak memerlukan persetujuan pengurus atau dewan.
• Menyerahkan rancangan peraturan internal dan dokumen lainnya untuk dipertimbangkan oleh pengurus dan rapat.
• Pembagian tanggung jawab antar anggota dewan, memastikan implementasi keputusan, dll.

Referensi! Hak dan tanggung jawab ketua diatur dalam Piagam koperasi perumahan.

Cara untuk meningkatkan efisiensi

Efektivitas manajemen tergantung pada apakah organisasi tertentu dapat mencapai situasi di mana pertemuan anggota koperasi, pengurus koperasi, komisi audit dan manajer ditujukan untuk memecahkan masalah umum yang penting secara pribadi bagi semua orang, dan pada sekaligus bertindak untuk kepentingan koperasi.

Untuk memastikan efisiensi, ada sejumlah rekomendasi:

Kesalahan berikut harus dihindari ketika menerapkan aturan:

• Pengulangan aturan dan hukum yang ada.
• Mengambil keputusan yang bertentangan dengan peraturan perundang-undangan yang telah ditetapkan sebelumnya.
• Mengesahkan undang-undang dan peraturan yang ditujukan untuk individu daripada menyelesaikan masalah

Opsi manual MKD

Ada beberapa cara pengelolaan gedung apartemen dengan bantuan koperasi pembangunan perumahan:

1. Pengelolaan langsung gedung apartemen. Dalam hal ini, koperasi perumahan secara mandiri memelihara harta bersama dan menyediakan utilitas. Koperasi perumahan dapat memuat harta bersama:
   • Sendirian.
   • Dengan menarik organisasi jasa.
2. Manajemen dengan bantuan Perusahaan Manajemen. Dalam situasi ini, koperasi perumahan menyewa Perusahaan Pengelola, yang dengan imbalan tertentu berjanji untuk:
   • Memberikan layanan untuk pemeliharaan yang tepat atas properti bersama.
   • Melakukan pekerjaan perbaikan.
   • Memberikan layanan utilitas kepada pemilik properti.
   • Melaksanakan kegiatan lain yang bertujuan untuk mencapai tujuan pengelolaan MKD.

Perusahaan pengelola, pada gilirannya, menyediakan layanannya:

• Sendirian.
• Dengan bantuan kontraktor.

Perhatian! Bagaimanapun, perusahaan pengelola akan bertanggung jawab atas kualitas layanan yang diberikan oleh kontraktor.

Prosedur pengambilan keputusan

Keputusan diambil melalui rapat umum anggota koperasi atau pengurus. Dewan diselenggarakan oleh Ketua sesuai kebutuhan. Pengurus berhak mengambil keputusan apabila sekurang-kurangnya 50% dari jumlah seluruh peserta hadir dalam rapatnya. Keputusan diambil dengan suara mayoritas sederhana. Jika keputusan mendapat jumlah suara yang sama, ketua akan mengambil keputusan akhir. Semua keputusan yang diambil oleh dewan didokumentasikan dalam risalah rapat, yang nantinya dapat disampaikan kepada komisi audit untuk verifikasi.

Bagaimana suatu keputusan ditinjau atau dibatalkan?

Suatu keputusan yang diambil oleh rapat anggota koperasi dapat diubah apabila belum dilaksanakan, tetapi hanya pengadilan yang dapat menyatakan keputusan itu tidak sah. Keputusan tersebut dapat diubah pada rapat umum berikutnya. Pemilik dapat mengajukan banding atas keputusan tersebut di pengadilan jika dia tidak mengambil bagian dalam pertemuan ini atau memberikan suara menentang keputusan tersebut, dan haknya dilanggar.

Selain itu, dasar untuk menyatakan suatu keputusan tidak sah dan tidak sah adalah pelanggaran dalam pengambilannya. Revisi atau pembatalan keputusan yang diambil oleh pengurus koperasi perumahan terjadi dengan cara yang sama.

Dengan demikian, dewan koperasi perumahan - badan pengurus yang dipilih pada rapat umum anggota koperasi dan berada di bawahnya, serta memiliki sejumlah wewenang dan tanggung jawab yang ditentukan dalam Piagam. Keputusan yang diambil oleh pengurus koperasi perumahan dapat diubah sendiri pada rapat berikutnya, atau dibatalkan oleh pengadilan.