Upravni odbor je izvršni organ stanovanjske zadruge, katere dejavnosti urejata listina in generalna konferenca rezidenčnih članov organizacije.

Odbor opravlja naslednje funkcije:

• splošno vodstvo zadruge;
• registracija sprememb in dopolnitev listine;
• vodenje pogajanj in sklepanje pogodb s podjetji za oskrbo z viri;
• nadzor nad gradbenimi in popravljalnimi deli, pa tudi dela na izboljšanju zemljišč, ki mejijo na hiše;
• sprejemanje in obravnavanje pritožb stanovalcev-članov stanovanjske zadruge.

POMEMBNO! Upravni odbor je dolžan poročati o svojih dejavnostih skupščini prebivalcev delničarjev ali konferenci v časovnih presledkih, določenih z listino (4. člen 118. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).

Točka 4

Upravni odbor stanovanjske zadruge je odgovoren občnemu zboru zadružnikov (konferenci).

Kdo so njeni člani?

Vsak delničar stanovanjske zadruge lahko postane član uprave, če je za njegovo kandidaturo na skupščini delničarjev oddana večina glasov. Praviloma osebe izmed ustanoviteljev, ki:

1. imajo izkušnje s sodelovanjem v stanovanjskih združenjih;
2. razume stanovanjsko zakonodajo;
3. imeti avtoriteto med delničarji;
4. imeti dovolj prostega časa za ukvarjanje z zadružnimi zadevami.

Člani upravnega odbora so izvoljeni na skupščini z glasovanjem za obdobje, ki ga določajo statutarni dokumenti (1. člen 118. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).

118. člen Upravni odbor stanovanjske zadruge
1. odstavek

Upravni odbor stanovanjske zadruge izvoli izmed članov stanovanjske zadruge skupščina članov stanovanjske zadruge (konferenca) v številu in za čas, določena s statutom zadruge.

Če število delničarjev stanovanjske zadruge presega 50 ljudi, se za izbiro članov upravnega odbora namesto skupščine oblikuje posebna konferenca, ki jo sestavljajo predstavniki vsake hiše, vključene v stanovanjsko zadrugo (2. del 115. Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).

Za izvolitev uprave zadostuje polovica glasov delničarjev, prisoten na sestanku ali konferenci. Glasovi delničarjev se razdelijo sorazmerno z višino njihovih družbenih vložkov.

115. člen Organi upravljanja stanovanjske zadruge

Organi stanovanjske zadruge so:

1. občni zbor članov stanovanjske zadruge;
2. konferenca, če je število udeležencev skupščine članov stanovanjske zadruge več kot petdeset in je to določeno z listino stanovanjske zadruge;
3. upravnega odbora stanovanjske zadruge in predsednika upravnega odbora stanovanjske zadruge.

Člani upravnega odbora lahko zasedajo položaj računovodje ali vodje servisne službe za zagotavljanje dejavnosti organizacije, ne morejo pa delovati kot revizorji.

O prejemkih udeležencev tega izvršilnega organa

Tudi višina plačila članov uprav stanovanjske zadruge se odloča na skupščini in je odvisna od naslednjih kazalnikov:

• število družbenikov v zadrugi;
• posebnosti opravljenega dela;
• drugo mesto med stanovalci;
• regionalne značilnosti;
• število oseb v odboru.

Več ko je delničarjev, višji so lahko prejemki za upravljanje, saj se oblikuje iz prispevkov občanov, ki so člani zadruge. Če ima struktura velike dolgove do upnikov in/ali podjetij za oskrbo s komunalnimi storitvami, je upravljanje, katerega cilj je izhod iz dolžniške pasti, visoko ocenjeno.

Plače vodstva stanovanjske zadruge se v različnih regijah razlikujejo. V Moskvi je plačilo članov uprave 20-30 tisoč rubljev, v Sankt Peterburgu - 15-25 tisoč rubljev, v regijah pa se redko dvigne nad 15.000 rubljev.

O upravniku stanovanjske gradbene zadruge

Poslovodja je izvršni direktor zadruge, ki deluje z njim na podlagi pogodbe o zaposlitvi.

Najpogosteje je predsednik imenovan za upravitelja preprečiti podvajanje funkcij upravljanja in zagotoviti dodaten nadzor nad dejavnostmi upravitelja.

Če je predsednik imenovan za upravitelja, potem prejme pooblastilo, da deluje v imenu stanovanjske zadruge brez pooblastila in podpisuje pogodbe, plačila in druge dokumente (2. del, 2. člen, 119. člen Stanovanjskega zakonika Ruska federacija).

POMEMBNO! Izbira predsednika je v izključni pristojnosti upravnega odbora stanovanjske zadruge in se izvede na seji z glasovanjem (3. člen 118. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).

118. člen Upravni odbor stanovanjske zadruge
Točka 3

Upravni odbor stanovanjske zadruge vodi tekoče delo zadruge, voli predsednika zadruge izmed svojih članov in opravlja druga pooblastila, ki po statutu zadruge niso v pristojnosti skupščine zadruge.

Delovne obveznosti vodje

Delovne obveznosti vodje so določene s pogodbo o zaposlitvi in ​​se v večini primerov skrčijo na naslednje:

Upravitelj lahko finančne dejavnosti vodi sam ali najame računovodjo.

REFERENCA! V izrednih razmerah ima upravnik pravico vstopiti v stanovanje na ozemlju stanovanjske zadruge brez dovoljenja lastnika, če obstaja grožnja povzročitve znatne škode delničarjem ali tretjim osebam.

Upravnik nosi celovito odgovornost za svoje dejavnosti v skladu s stanovanjsko, civilno in kazensko zakonodajo.

Lastniki nepremičnin se lahko na ravnanje upravnika pritožijo pri lokalnem stanovanjskem nadzornem oddelku, po sprejemu te pritožbe pa se organizira inšpekcijski pregled.

Kdo je lahko ustanovitelj te organizacije?

Ustanovitelj je pobudnik ustanovitve zadruge za namene stanovanjske gradnje in/ali pridobivanja dobička z organiziranjem del pri gradnji hiš in njihovem poznejšem vzdrževanju.

Običajno je ustanovitelj pravna oseba - razvijalec, ki organizira zadrugo, da bi pritegnila sredstva delničarjev in ustvarila dobiček z gradnjo nepremičnin.

Za ustanovitev je potrebnih vsaj pet ljudi, ki morajo glasovati o ustanovitvi stanovanjske organizacije.

Ustanovitelji so navadni udeleženci stanovanjske zadruge in nimajo izključnih pravic, saj je najvišji organ upravljanja skupščina najemnikov-delničarjev ali njihovih predstavnikov na konferenci.

REFERENCA! Ustanovitelji so lahko osebe (fizične ali pravne osebe), ki so se odločile ustanoviti zadrugo (3. člen 112. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).

112. člen Organizacija stanovanjske zadruge
Točka 3

Pravico do udeležbe na zboru ustanoviteljev stanovanjske zadruge imajo osebe, ki želijo ustanoviti stanovanjsko zadrugo.

Kaj se odraža v zapisniku sestanka?

Upravni odbor zadruge rešuje tekoča vprašanja na sejah z glasovanjem, o izidu katerega se piše zapisnik.

Zapisnik seje je dokument, na podlagi katerega se izvaja upravljanje stanovanjske zadruge. Sestavljen je na papirju A4 in vsebuje naslednje podatke:

1. naziv stanovanjske zadruge;
2. število prisotnih članov odbora, njihova polna imena in položaje;
3. seznam točk dnevnega reda;
4. podatki o predsedniku in tajniku seje;
5. podatek o številu oddanih glasov za posamezno točko dnevnega reda.

Nasproti vsake zadeve dnevnega reda so po navedbi njene vsebine tri rubrike: »za«, »proti« in »vzdržan«, v ustrezno rubriko pa se podpiše član sveta, ki ima pravico glasovanja.

Na zahtevo posameznih članov uprave oz. V zapisnik se lahko vključi njihovo posebno mnenje o točkah dnevnega reda.

Na koncu zapisnika se podpišeta predsednik in tajnik seje.

Primer dokumenta na spodnji sliki:

POMEMBNO! Po začetku seje dnevnega reda ne morete spreminjati, saj je v tem primeru zapisnik lahko neveljaven.

V nekaterih primerih je treba notarsko overjeno kopijo protokola predložiti stanovanjskim nadzornim organom ali davčni službi.

Torej, Upravni odbor stanovanjske zadruge je organ upravljanja, ki ga sestavljajo pristojni delničarji voli skupščina ali konferenca. Upravni odbor izvoli predsednika, vodi stanovanjsko zadrugo v interesu delničarjev in jim poroča na skupščini.

Ali ima upravni odbor stanovanjske zadruge pravico izplačati denar družini pokojnega predsednika in v kakšnem znesku.

Ne, ne gre! Kajti dediči pokojnika imajo pravico prijaviti svoje pravice do dedovanja premoženja zapustnika kot posameznika.
V tem primeru lahko podedovano premoženje vključuje tisti del plačila, ki je bil določen za predsednika uprave, vendar ga pokojnik ni prejel do trenutka svoje smrti.
Drugih plačil stanovanjski zadrugi (v smislu kakršnih koli nadomestil posameznikom) nikomur ne določa niti Listina stanovanjske zadruge niti veljavna zakonodaja.
Upravni odbor nima pravice odločanja o izplačilu sredstev komurkoli (razen za izplačila v pogodbena razmerja med stanovanjskimi zadrugami in izvajalci).

Če težko oblikujete vprašanje, pokličite brezplačen večlinijski telefon 8 800 505-91-11 , vam bo pomagal odvetnik

Ali je lahko nelastnik prostorov v stanovanjski hiši član stanovanjske zadruge, član uprave in predsednik uprave? Zakaj?

Zdravo! Nelastnik prostorov v stanovanjski hiši ne more biti član stanovanjske zadruge ali član uprave ali predsednik uprave.

Vse je odvisno od listine stanovanjske zadruge, če je v listini navedeno, da je predsednik lahko ne le lastnik stanovanjskih prostorov stanovanjske stavbe v stanovanjski zadrugi, temveč tudi najeta oseba, ki ni lastnik stanovanjske zadruge. prostorov v stanovanjski zadrugi, potem lahko, lahko pa so člani upravnega odbora le lastniki stanovanjske hiše v stanovanjski zadrugi, saj ima samo lastnik glasovalno pravico na zboru članov. Preberite listino stanovanjske zadruge!

Da bi razumeli, kakšna oseba se imenuje predsednik upravnega odbora stanovanjskih zadrug, pa tudi, kaj počne, se boste morali obrniti na teoretične priročnike in vire, ki tako ali drugače urejajo postopek.

V zvezi z dejavnostmi, ki jih opravlja, je vodja stanovanjske zadruge oseba, ki opravlja svojo dejavnost v skladu s poslovodnimi pooblastili, njegova funkcija pa je volilna. Predsednik stanovanjske zadruge in predsednik upravnega odbora stanovanjske zadruge sta ena oseba.

Hkrati je vodja stanovanjske zadruge izvoljen za določeno obdobje, določeno z listino, in opravlja dejavnosti v skladu s sporazumom.

POMEMBNO: Obstaja določba, ki ureja delovanje predsednika upravnega odbora stanovanjske zadruge in predpisuje njegova glavna pooblastila. Če govorimo o zakonodajnih virih, potem člen 148 Stanovanjskega zakonika predpisuje naloge predsednika stanovanjske zadruge, ki jih določa listina.

Kakšne so njegove razlike od upravitelja?

Zelo pogosto se položaj vodje stanovanjskih zadrug zamenjuje z drugimi položaji, ki v teh organizacijah niso nič manj priljubljeni in pomembni. Tako na primer mnogi lastniki in prebivalci stanovanjske hiše ne razumejo, kakšna je temeljna razlika med upravnikom stanovanjske zadruge in predsednikom. Morda je kateri od teh položajev odveč in lastniki povsem zaman namenjajo denar za plače teh posameznikov.

Pravzaprav so med vodjo stanovanjske zadruge in upravnikom bistveno pomembne razlike.

Upravnik je oseba, ki je pooblaščena za spremljanje opravljanja dejavnosti delavcev stanovanjske zadruge, komunikacijo in komunikacijo s stanovalci večstanovanjskih stavb, opravlja pa tudi dejavnosti v zvezi s sprejemom občanov.

In predsednik upravnega odbora stanovanjskih zadrug je oseba, ki je vključena tudi v nadzorne funkcije, vendar ne nadzoruje neposredno organizacij, pa tudi oseb, ki opravljajo delo. Nadzor se izvaja na splošno in večinoma nominalno, na papirju, v skladu s katerim se predsednik odloči, ali je potrebno ali, nasprotno, nepotrebno opravljanje katerega koli dela.

REFERENCA: Prav tako ima vodja stanovanjske zadruge pravico podpisovati vse dokumente stanovanjske zadruge, bodisi plačilne papirje ali potrdilo o sprejemu na delo, in ima dostop do finančnih izkazov.

Vodja lahko dobi tudi pooblastilo za podpisovanje papirjev, vendar se to najverjetneje nanaša na načrt prevzema dela, ki ga opravljajo zaposleni.

Zato lahko sklepamo, da upravnik bolj opravlja izvršilno funkcijo, saj za nekaj časa nadomešča vodjo stanovanjske zadruge, vendar na splošno njegova pooblastila niso tako široka kot pooblastila vodje stanovanjske zadruge in ne segajo do na finančno področje odnosov s prebivalci.

Pravice in obveznosti

Pomembno je biti pozoren na pravice in odgovornosti upravitelja, ki jih predpisuje ne le listina, temveč tudi tako pomemben dokument, kot je uredba o predsedniku stanovanjske zadruge. Torej, Najprej se pogovorimo o odgovornosti predsednika stanovanjske zadruge, ker več jih je kot pravic.

Kot lahko vidite, ima ta oseba veliko odgovornosti. Ker mu je zaupana velika odgovornost, lahko za predsednika stanovanjske zadruge rečemo, da je nenadomestljiv.

Ima pa tudi predsednik stanovanjske zadruge pravice in stanovalci jih morajo tudi upoštevati. Poglejmo jih.

Obseg pravic je nekoliko ožji od dolžnosti, vendar to zahtevajo opisi delovnih mest in listina organizacije.

Kako ga izbere in kdo?

Pogovorimo se o tem, kdo izbere vodjo stanovanjske zadruge, saj je to zelo pomembno za tiste, ki se nameravajo v bližnji prihodnosti pridružiti stanovanjski zadrugi. To osebo izberejo lastniki nepremičnine v stanovanjski hiši, torej člani stanovanjske zadruge.

POMEMBNO! Imenovanje vodje stanovanjske zadruge s strani upravnih organov je nemogoče, saj je to v celoti izbira stanovalcev. Hkrati se morate zavedati, da je ta oseba izvoljena samo izmed članov upravnega odbora.

Postopek za izvolitev vodje stanovanjske zadruge

Kot smo že povedali, je vodja stanovanjske zadruge, predsednik, izvoljen izmed članov upravnega odbora, to je lahko katera koli oseba, ki je lastnik nepremičnine v stanovanjski hiši. Zato preverite kandidate in šele nato se lahko odločite. Za izvedbo takega postopka je nujen sklic občnega zbora stanovalcev.

Na srečanju bodo glavni konkurenti predstavili svoje kandidate in se srečali s stanovalci.

Po tem bo tajnik seje pozvan, da glasuje za enega ali drugega kandidata.

Torej, glasovi se delijo glede na navedene kandidate. Oseba, ki prejme največ glasov, je zmagovalka. Vedno pa se lahko na postopek pritožite, če menite, da so bile vaše pravice kršene. Ne pozabite, da je vodja stanovanjske zadruge izvoljen za 2 leti. To nam pove listina stanovanjskih zadrug.

Dokumentacija o postopku za najem upravnika stanovanjske zadruge

Da se upravni organi, pa tudi Stanovanjski inšpektorat in Državni stanovanjski nadzor v prihodnje ne bi spraševali, na kakšni podlagi in kakšnih dokumentih je bil izvoljen predsednik stanovanjske zadruge, je na seji tajnik vodi protokol, v katerem so zabeležene vse glavne točke in dogodki, ki so se zgodili. Potek štetja glasov se odraža v protokolu.

POZOR: Tako je bila celotna poteza posneta, kar pomeni, da nihče ne bo imel vprašanj, na podlagi česa je bil izvoljen vodja stanovanjske zadruge. Ta dokument mora imeti svoje kopije in mora biti na voljo tudi v pisarni stanovanjske zadruge.

Po izboru se sklene pogodba o zaposlitvi s predsednikom stanovanjske zadruge. Ta dokument vsebuje naslednje točke.

Pogodbo o zaposlitvi lahko sestavite na standardnem vzorčnem obrazcu, ki ga najdete na internetu, ali pa jo sestavite sami.

Dokument je sestavljen med lastniki nepremičnine in osebo, ki naj bi prevzela mesto predsednika.

Kako se plače določajo in kako se izplačujejo?

Plača predsednika stanovanjske zadruge ne obstaja. Postavlja se vprašanje - kako plačati predsednika stanovanjske zadruge? Ta oseba nima fiksne stopnje in vse zato, ker so nekateri prebivalci lahko ogorčeni, ker vsi ne verjamejo, da je delo predsednika potrebno in se ne poglablja v nianse.

REFERENCA: Plača predsednika stanovanjske zadruge se oblikuje iz odstotka plačila. To pomeni, da za vsako delo, ki ga opravi predsednik, prejme določen odstotek, ki je njegov zaslužek.

Enkrat na četrtletje je vodja stanovanjske zadruge dolžan stanovalcem poročati o višini svojega dohodka za tekoči mesec.

Zato imajo stanovalci tudi pravico do nadzora nad dohodki vodje stanovanjske zadruge, še posebej, ker so v celoti sestavljeni iz prispevkov stanovalcev.

Kakšna je odgovornost predsednika?

Predsednik je oseba, ki poleg pravic in dolžnosti nosi tudi odgovornost.

Vodja stanovanjske zadruge je namreč odgovoren za vsa dejanja, ki jih ni opravil le on, ampak tudi drugi zaposleni.

Odgovornost predsednika stanovanjske zadruge je lahko upravna, če je kršil predpise.

Odgovornost je lahko tudi finančna. v situaciji, ko je vodja stanovanjske zadruge nekaj pokvaril, ali kako drugače vplival na to, da stanovalci in večstanovanjski objekt kot celota utrpijo škodo.

Obstaja možnost pridobitve kazenske odgovornosti v primeru, ko je vodja stanovanjske zadruge storil kaznivo dejanje. Če sledite sodni praksi, lahko najpogosteje naletite na dejstvo, da se predsednik ukvarja s poneverbo sredstev in goljufijo.

Kako pride do spremembe?

Do menjave vodje stanovanjske zadruge pride s potekom pogodbe o zaposlitvi. V nekaterih primerih, ko predsednik ali stanovalci to želijo, se zbor odloči o predčasni razrešitvi predsednika stanovanjske zadruge s položaja. Poglejmo si situacijo, ko je pogodba o zaposlitvi potekla.

Po izteku pogodbe se izvede zbor stanovalcev in obravnavajo nove kandidate. Izbere se oseba, ki se imenuje za predsednika stanovanjske zadruge. V dveh tednih mora stari predsednik novega posodobiti, mu pomagati pri papirologiji in ga seznaniti s poročanjem.

Zaključek

Položaj vodje stanovanjske zadruge ima pravzaprav precej odtenkov, s katerimi se morate seznaniti, preden kandidirate na volitvah. Ne pozabite, da to ni le velik dohodek, ampak tudi velika odgovornost, zato jemljite tega uradnika resno.

Predsednik je izvoljen položaj. Izvolijo in imenujejo ga člani hišnega sveta na svoji seji. Ko je oseba imenovana na ta položaj, prejme številna pooblastila v skladu z.

Glavne določbe tega položaja so navedene v členu 119 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije:

1. Predsednik je izvoljen za dobo, določeno z listino. Posledično ni jasnega roka - v vsaki stanovanjski zadrugi se lahko bistveno razlikuje.
2. Predsednik je odgovoren, da se sklepi zadruge izvajajo pravočasno in učinkovito.
3. Ima pravico opravljati dejavnost v imenu celotne zadruge brez predhodnega pooblastila. Nabor pooblastil med drugim vključuje sklepanje poslov in zastopanje celotne stanovanjske zadruge na sodišču.

Pomembno! Predsednik mora svoje delo opravljati v dobri veri. To je navedeno v stanovanjskem zakoniku Ruske federacije, zato ni le moralna točka, ampak jasna obveznost.

Pravice in obveznosti

Oseba, ki je izbrana na ta položaj, prejme celo vrsto pravic in s tem tudi odgovornosti. Njihov seznam v različnih stanovanjskih zadrugah se lahko nekoliko razlikuje, saj je končni seznam odobren z listino stanovanjske zadruge. Listina se sprejme na skupščini, zato lahko vsaka zadruga navede nekatere posebne točke. Toda na splošno je opis dela približno enak za vse predsednike stanovanjskih zadrug.

pravice:

Odgovornosti:

1. poznati zakonodajne akte Ruske federacije, tako ali drugače povezane s področjem njegove dejavnosti (na primer nihče ne zahteva, da pozna prometna pravila, vendar je dolžan poznati stanovanjski zakonik);
2. ravnati v dobri veri in v okviru zakonodaje Ruske federacije pri delu;
3. reševanje vprašanj v zvezi s popravili in zagotavljanjem različnih storitev prebivalcem hiše;
4. nadzoruje raven kakovosti opravljenih storitev in izvedenih popravil;
5. v primeru slabe kakovosti popravil ali storitev sprožite ponovni izračun vseh plačil za prebivalce;
6. spremljati delovanje zgradb in opreme v zvezi s stanovanjskim zadrugarstvom;
7. hrani lastninske listine stanovalcev, če so jih dali v hrambo;
8. izdaja listine na zahtevo stanovalcev, če so te listine v njegovi pristojnosti;
9. voditi poročila in dokumentacijo, če pa jo vodijo druge osebe (na primer računovodja) - nadzirati celoten proces;
10. opravljati kakršne koli bančne posle za namene zadruge;
11. preverite kakovost poravnav med prebivalci hiše in organizacijami, ki opravljajo storitve;
12. prepovedati nezakonito prenovo hiše;
13. redno spremlja stanje zgradb in opreme, stopnjo izboljšanja ozemlja;
14. sprejeti kakršne koli želje lastnikov stanovanj glede vzdrževanja ozemlja in jih upoštevati, če so želje razumne in primerne;
15. sprejema pravne ukrepe, ki jih povzroča potreba po reševanju vprašanj in težav, povezanih z izboljšanjem in vzdrževanjem ozemlja;
16. sprejema pritožbe v zvezi z izboljšavami in upravljanjem hiše, jih vodi evidenco;
17. nadzor nad dejstvom in kakovostjo popravil;
18. četrtletno pripravi načrt dela in o njem poroča seji upravnega odbora stanovanjske zadruge;
19. Vedno se udeležite takšnih sestankov in po potrebi organizirajte srečanje odbora s prebivalci.

tudi predsednik ima več prepovedi. Tako ne more samovoljno vstopiti v stanovanje brez predhodnega soglasja. Prepovedano mu je tudi samovoljno odpuščanje delavcev, kršitev interesov stanovalcev in stanovanjske zadruge ter razpolaganje s proračunom brez upoštevanja proračunov.

Plača predsednika uprave stanovanjske zadruge

Plača predsednika stanovanjske zadruge nima jasnega zneska. Odvisno je od številnih dejavnikov in se določi na seji upravnega odbora.
Glavni dejavniki, ki vplivajo na zaslužek upravitelja, so:

običajno, Plača vodje se poveča zaradi števila njegovih odgovornosti. Več kot jih je v listini, pomembnejši je znesek. Pomembno vlogo ima tudi mnenje stanovalcev. Če verjamejo, da hiša potrebuje pametnega in učinkovitega gospodarja, bodo glasovali za visoko plačilo. Če so glede položaja skeptični, naj predsednik računa na plačo blizu minimalne.

Razlike v različnih regijah Ruske federacije

V Moskvi in ​​Sankt Peterburgu je plača upravnika stanovanjske zadruge običajno višja kot v drugih ruskih mestih. V Moskvi in ​​Sankt Peterburgu upravitelj prejme od 15 do 30 tisoč rubljev, v drugih regijah pa od 10 do 20 tisoč. A to so le povprečja. Navsezadnje je vse odvisno od sestanka upravnega odbora stanovanjske zadruge in mnenj stanovalcev stavbe.

Tudi v majhnem mestu lahko predsednik prejme približno 50 tisoč rubljev, če upravlja elitno hišo.

Referenca! Položaj predsednika je predpisan v stanovanjskem zakoniku Ruske federacije in je zato uraden. To pomeni, da ne more prejemati plače, nižje od "minimalne plače", določene v določeni regiji Rusije.

Sklenitev pogodbe o zaposlitvi s predsednikom stanovanjske zadruge

Kljub temu, da je funkcija predsednika stanovanjske zadruge izbirna, se z njim lahko sklene pogodba o zaposlitvi. To je potrebno za ustrezno plačilo njegovega dela. Toda, kot veste, ta pogodba zahteva podpise zaposlenega in delodajalca. Z zaposlenim je vse jasno - to je sam predsednik. Kdo pa je delodajalec?

Druge pomembne značilnosti podpisa pogodbe o zaposlitvi:

1. dokument mora biti podpisan na sestanku;
2. potrebna je pisna odločitev o imenovanju osebe na delovno mesto posebej v zvezi s pogodbo;
3. potrebno je pisno sklepati o višini prispevkov za oblikovanje plače;
4. sestanek mora izbrati in potrditi osebo, ki bo podpisala pogodbo.

Možne težave

V nadaljevanju si bomo ogledali 3 glavne težave, s katerimi se člani uprave in stanovalci včasih srečujejo po izbiri predsednika stanovanjske zadruge. Te težave se ne pojavljajo prav pogosto, če pa se pojavijo, je potrebna takojšnja rešitev. Konec koncev, če predsednik nekako krši zakon, potem je treba nekaj narediti glede tega.

Ne zagotavlja dokumentov

Najpogosteje se ta težava pojavi, če prebivalci sumijo, da predsednik ne razdeljuje denarja pravilno. Ko ga prosijo, naj pokaže predračune, račune in druge dokumente, jih zavrne. To težavo je treba rešiti v naslednjem vrstnem redu:

1. Potreben je izredni sestanek stanovanjske zadruge. Na tem sestanku je treba z večino glasov odločiti, da sta potrebna revizijsko poročilo in poročilo o stroških.
2. Ta sklep mora biti formaliziran in predložen predsedniku samemu, da ga lahko prebere in podpiše. Če noče podpisati, mora odločbo poslati po pošti.
3. Če se upravnik na prejšnje korake ni odzval na noben način, je treba na drugem sestanku sprejeti odločitev o nenačrtovani davčni reviziji.
4. Počakajte na rezultate davčnega nadzora. Na podlagi njegovih rezultatov se običajno vse razjasni in če je predsednik res nekaj prekršil, se lahko sprejme odločitev o njegovi razrešitvi.

Krade denar iz splošnega proračuna

Predsednik stanovanjske zadruge, ki krade denar iz proračuna, je kriminalec. Zato se morate o njem pritožiti organu, ki sodeluje pri lovljenju kriminalcev - policiji. Toda izjavo morate napisati le, če obstajajo pomembni dokazi o kraji denarja. Idealno dokazilo je akt, ki ga davčni urad sestavi na podlagi rezultatov revizije.

Če stik s policijo ne vodi do ničesar, se lahko na to dejstvo pritožite na sodišču. Običajno sodišče bodisi prisili organe pregona, da ponovno odprejo primer, bodisi samo sproži kazenski postopek.

Ni lastnik prostorov

V skladu s členom 111 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije upravitelj stanovanjske zadruge ne sme imeti v lasti nobenih prostorov v hiši, ki mu je zaupana. Biti mora le starejši od 16 let in državljan Ruske federacije. Če je upravni odbor stanovanjske zadruge izvolil osebo na položaj, pomeni, da je imela razloge. Morda je bila oseba zaposlena v upravljavski organizaciji posebej za to delovno mesto in nihče ne dvomi v njegovo strokovnost.

111. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Pravica do včlanitve v stanovanjske zadruge

1. Član stanovanjske zadruge je lahko:
   • državljan, ki je dopolnil šestnajst let;
   • pravna oseba v primeru, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije;
   • pravna oseba, ki je lastnik prostorov v stanovanjski hiši, če stanovanjska zadruga upravlja skupno lastnino v tej stanovanjski hiši.
2. Kategorije državljanov iz člena 49 tega zakonika imajo prednostno pravico do pridružitve stanovanjskim zadrugam, organiziranim s pomočjo državnih organov Ruske federacije, državnih organov sestavnih subjektov Ruske federacije ali lokalnih oblasti.

Predsednik stanovanjske zadruge mora biti tisti, ki ga voli. Prisoten mora biti tudi na seji, kjer je izvoljen. Nobenih drugih zahtev ni. Lastništvo doma ne igra nobene vloge.

Govorili smo o značilnostih članstva v stanovanjski gradbeni zadrugi in se lahko seznanite z niansami izstopa iz stanovanjske zadruge.

Kako odstraniti upravitelja z njegovega delovnega mesta?

Za razrešitev predsednika stanovanjske zadruge, ki ne opravlja pravilno svojih nalog, treba je sestaviti odbor stanovanjske zadruge. Na tem sestanku mora biti prisoten sam predsednik.

Postopek razrešitve je naslednji:

1. Treba bi bilo sprejeti. Priloženi morajo biti pomembni dokazi - brez njih se bo odločitev štela za neutemeljeno. Če sam »krivec« ni prišel, to ni razlog za preklic odločbe. Še vedno ima moč.
2. Sproži postopek za izvolitev druge osebe na funkcijo.
3. Izvedite volitve. Lahko se izvajajo tako na seji upravnega odbora kot med vsemi stanovalci.
4. Povzemite jih.

Druga možnost razrešitve predsednika je razrešitev po pogodbi o zaposlitvi. To je mogoče storiti glede na:

• z odstavkom 10 člena 81 delovnega zakonika Ruske federacije (zaradi hude kršitve delovnih obveznosti);
• z odstavkom 6d člena 81 delovnega zakonika Ruske federacije (zaradi kraje tujega premoženja ali poneverbe).

Pomembno! Nemogoče je preprosto odpustiti predsednika. Najprej morate imeti razlog. Drugič, takoj po razrešitvi morate izbrati novega kandidata.

Kje se lahko pritožim?

Pritožba proti predsedniku stanovanjske zadruge se lahko vloži pri številnih organih. Opisani so v zveznem zakonu št. 59:

1. policije in drugih organov pregona;
2. tožilstvo;
3. lokalne avtoritete;
4. Inšpektorat za delo;
5. vsi organi, katerih pristojnost je reševanje stanovanjskih vprašanj.

Seveda morate v skladu s situacijo izbrati organ za vložitev pritožbe. Če bo tatvina dokazana, bo to policija ali sodišče, v primeru suma tatvine pa delovna ali davčna inšpekcija.

Zaključek

Predsednik stanovanjske zadruge je izvoljena funkcija. Oseba, imenovana zanj, mora izpolnjevati svoje dolžnosti in delovati v skladu z zakonodajo Ruske federacije. V nasprotnem primeru se lahko člani stanovanjske zadruge zoper njega pritožijo različnim organom in sprožijo postopek razrešitve. Če predsednik vestno opravlja svoje delo, potem je upravičen do plače.

Če najdete napako, označite del besedila in kliknite Ctrl+Enter.

V skladu s členom 118 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je upravni odbor stanovanjske zadruge podrejen skupščini članov zadruge ali konferenci. Izvoljen je izmed članov stanovanjske gradbene zadruge, število udeležencev in mandat sta določena z listino. Na plošči so položaji, kot so:

• predsednik.
• Podpredsednik.
• sekretar.

predsednik

Predsednika izvoli upravni odbor s splošnim glasovanjem za obdobje, določeno v listini. Nato predsednik izmed članov upravnega odbora izbere svoje namestnike. Na seji upravnega odbora se izvoli tudi tajnik.

Revizijska komisija nadzoruje finančno in gospodarsko poslovanje zadruge ter nadzoruje delovanje upravnega odbora. Po čl. 120 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije lahko revizijska komisija kadar koli opravi revizijo finančnih in gospodarskih dejavnosti.

Vodja stanovanjske zadruge - kakšen položaj je to? To je izvršni direktor, ki deluje na podlagi pogodbe o zaposlitvi. Za upravitelja je lahko imenovan predsednik ali druga oseba. Njegova pooblastila so urejena s pogodbo o zaposlitvi, v glavnem pa se nanašajo na najemanje in odpuščanje delavcev, računovodstvo, nadzor nad opravljanjem nalog najetih delavcev, pogajanja z izvajalci itd.

Pomembno! Upravitelj ima pravico vstopiti v stanovanje, ki se nahaja na ozemlju stanovanjske zadruge, brez dovoljenja lastnika v izrednih razmerah, ki lahko povzročijo znatno škodo članom zadruge ali drugim osebam.

Predsednik in upravitelj imata lahko prekrivajoča se pooblastila, vendar obstajajo razlike:

1. Predsednika izvoli upravni odbor, poslovodjo pa zbor članov zadruge.
2. Upravnik v celoti nadzoruje delo zaposlenih v stanovanjski zadrugi, je odgovoren za vso komunikacijo s stanovalci in sprejema državljane, medtem ko predsednik izvaja splošni nominalni nadzor.
3. Predsednik ima pravico podpisovati vse dokumente zadruge, poslovodja pa ima lahko tudi pravico podpisovati papirje, ki se nanašajo predvsem na prevzem opravljenega dela.

Najvišji organ upravljanja stanovanjske zadruge na podlagi čl. 116 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je sestanek članov stanovanjske zadruge. Upravičen je, če je prisotnih več kot 5 % zadružnikov. Zbor zadružnikov voli organe upravljanja in nadzoruje njihovo delo. Podrejena sta mu upravni odbor in revizijska komisija.

116. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Vodenje v stanovanjski zadrugi

1. Najvišji organ upravljanja stanovanjske zadruge je skupščina članov zadruge (konferenca), ki se skliče na način, določen s statutom zadruge.
2. Pristojnost skupščine članov stanovanjske zadruge (konference) določa statut zadruge v skladu s tem zakonikom.

Deska

Postopki za oblikovanje odbora stanovanjskih zadrug so opisani v Listini. Njen član lahko postane vsak zainteresiran delničar stanovanjske zadruge, če je zanj oddana večina glasov na skupščini delničarjev. Najpogosteje so v upravni odbor izvoljeni ljudje, ki imajo naslednje lastnosti:

1. Imeti avtoriteto med delničarji.
2. Dovolj je aktivnih ljudi, ki imajo prosti čas, da se ukvarjajo z zadružnimi zadevami.
3. Poznavanje stanovanjske zakonodaje ali drugih pravnih zapletov.
4. Pred tem je imel izkušnje s sodelovanjem v stanovanjskih zadrugah.

V skladu z 2. odstavkom čl. 115 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, če število delničarjev presega 50 ljudi, se za izbiro odbora ustanovi posebna konferenca, ki jo sestavljajo predstavniki vsakega stanovanja, vključenega v stanovanjsko zadrugo. Nato izmed svojih članov izvoli predsednika, ta pa, če tako določa listina, imenuje svojega namestnika.

Pooblastila in odgovornosti izvoljenih organov

Pristojnosti in odgovornosti upravnega odbora stanovanjske zadruge so določene v listini in se lahko razlikujejo., vendar obstajajo številne določbe, ki so skupne večini zadrug:

1. Ima pravico odločati o vseh vprašanjih dejavnosti stanovanjske zadruge, razen o vprašanjih iz pristojnosti skupščine.
2. Samostojno vodi tekoče dejavnosti zadruge in ima pravico razpolagati z njenim premoženjem in sredstvi.

Odgovornosti vključujejo:

Pristojnosti predsednika stanovanjske zadruge so omejene na:

• Zastopanje interesov celotne organizacije.
• Izvajanje transakcij, za katere ni potrebna odobritev upravnega odbora ali sveta.
• Predložitev osnutka internih predpisov in drugih dokumentov v obravnavo upravnemu odboru in seji.
• Razdelitev odgovornosti med člani uprave, zagotavljanje izvajanja sklepov ipd.

Referenca! Pravice in odgovornosti predsednika so določene v Listini stanovanjske zadruge.

Načini za izboljšanje učinkovitosti

Učinkovitost vodenja je odvisna od tega, ali lahko posamezna organizacija doseže stanje, ko so sestanki članov zadruge, upravnega odbora zadruge, revizijske komisije in upravnika namenjeni reševanju skupnih problemov, ki so osebno pomembni za vsakogar, in hkrati delujejo v interesu zadruge.

Da bi zagotovili učinkovitost, obstaja več priporočil:

Pri sprejemanju pravil se je treba izogibati naslednjim napakam:

• Ponavljanje obstoječih pravil in zakonov.
• Sprejemanje odločitev, ki so v nasprotju s prej sprejetimi zakoni in predpisi.
• Sprejemanje zakonov in predpisov, namenjenih posameznikom in ne reševanju problema

MKD ročne možnosti

Obstaja več načinov upravljanja stanovanjske stavbe s pomočjo stanovanjske gradbene zadruge:

1. Neposredno upravljanje stanovanjske hiše. V tem primeru stanovanjska zadruga samostojno vzdržuje skupno lastnino in zagotavlja komunalne storitve. Stanovanjska zadruga lahko vsebuje skupno lastnino:
   • Na svojem.
   • S privabljanjem storitvene organizacije.
2. Upravljanje s pomočjo družbe za upravljanje. V tem primeru stanovanjska zadruga najame družbo za upravljanje, ki se proti plačilu zaveže, da bo:
   • Opravljamo storitve za ustrezno vzdrževanje skupne lastnine.
   • Izvedite popravila.
   • Zagotavljanje komunalnih storitev lastnikom nepremičnin.
   • Opravlja druge aktivnosti za doseganje ciljev upravljanja MKD.

Družba za upravljanje pa nudi svoje storitve:

• Na svojem.
• S pomočjo izvajalcev.

Pozor! V vsakem primeru bo družba za upravljanje odgovorna za kakovost storitev izvajalcev.

Postopek odločanja

Sklepe sprejema občni zbor članov zadruge ali upravni odbor. Upravni odbor po potrebi skliče predsednik. Upravni odbor ima pravico odločati, če je na seji prisotnih najmanj 50 % vseh njegovih udeležencev. Odločitve se sprejemajo z navadno večino glasov. Če odločitve prejmejo enako število glasov, ima zadnjo besedo predsednik. Vse odločitve upravnega odbora se dokumentirajo v zapisniku seje, ki se lahko kasneje predloži v preverjanje revizijski komisiji.

Kako se sklep pregleda ali razveljavi?

Sklep zbora članov zadruge se lahko spremeni, če še ni bil izvršen, neveljaven pa lahko razglasi le sodišče. Sklep se lahko spremeni na naslednji skupščini. Lastnik se lahko zoper sklep pritoži na sodišču, če se tega zbora ni udeležil ali je glasoval proti takemu sklepu in so bile njegove pravice kršene.

Tudi podlaga za ugotovitev nezakonitosti in neveljavnosti odločbe bodo kršitve pri njenem sprejetju. Na enak način poteka tudi revizija ali razveljavitev sklepa upravnega odbora stanovanjske zadruge.

torej upravni odbor stanovanjske zadruge - organ upravljanja, izvoljen na občnem zboru članov zadruge in mu podrejen, pa tudi vrsto pristojnosti in odgovornosti, predpisanih v listini. Odločitve, ki jih sprejme svet stanovanjske zadruge, lahko spremeni sam na naslednji seji ali pa jih sodišče razveljavi.