Խորհուրդը բնակարանային կոոպերատիվի գործադիր կառավարման մարմինն է, որի գործունեությունը կարգավորվում է կազմակերպության կանոնադրությամբ և ռեզիդենտ անդամների ընդհանուր համաժողովով։

Խորհուրդն իրականացնում է հետևյալ գործառույթները.

• կոոպերատիվի ընդհանուր կառավարում;
• կանոնադրության փոփոխությունների և լրացումների գրանցում.
• ռեսուրսներ մատակարարող ընկերությունների հետ բանակցությունների վարում և պայմանագրերի կնքում.
• վերահսկողություն շինարարական և վերանորոգման աշխատանքների, ինչպես նաև տների հարակից հողամասերի բարեկարգման ուղղությամբ.
• բնակարանային կոոպերատիվի բնակիչ-անդամներից բողոքների ընդունում և քննարկում.

ԿԱՐԵՎՈՐ!Խորհուրդը պարտավոր է իր գործունեության մասին զեկուցել բաժնետերերի բնակիչների ընդհանուր ժողովին կամ համաժողովին կանոնադրությամբ սահմանված ընդմիջումներով (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 118-րդ հոդվածի 4-րդ կետ):

Կետ 4

Բնակարանային կոոպերատիվի խորհուրդը հաշվետու է կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովին (համաժողովին):

Ովքե՞ր են դրա անդամները:

Բնակարանային կոոպերատիվի յուրաքանչյուր բաժնետեր կարող է դառնալ խորհրդի անդամ, եթե բաժնետերերի ժողովում նրա թեկնածության օգտին տրված է ձայների մեծամասնությունը: Որպես կանոն, հիմնադիրներից անձինք, ովքեր.

1. բնակարանային ասոցիացիաներին մասնակցելու փորձ ունենալ.
2. հասկանալ բնակարանային օրենսդրությունը;
3. ունենալ հեղինակություն բաժնետերերի միջև.
4. ունենալ բավարար ազատ ժամանակ կոոպերատիվի գործերին մասնակցելու համար:

Խորհրդի անդամներն ընտրվում են ընդհանուր ժողովում՝ քվեարկությամբ՝ կանոնադրական փաստաթղթերով սահմանված ժամկետով (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 118-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

Հոդված 118. Բնակարանային կոոպերատիվի խորհուրդ
1-ին պարբերություն

Բնակարանային կոոպերատիվի խորհուրդն ընտրվում է Բնակարանային կոոպերատիվի անդամներից Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի (համաժողովի) կողմից՝ կոոպերատիվի կանոնադրությամբ սահմանված թվով և ժամկետով:

Եթե ​​բնակարանային կոոպերատիվի բաժնետերերի թիվը գերազանցում է 50 հոգին, ապա ընդհանուր ժողովի փոխարեն խորհրդի անդամների ընտրության համար ձևավորվում է հատուկ համաժողով, որը բաղկացած է բնակարանային կոոպերատիվի կազմում ընդգրկված յուրաքանչյուր տան ներկայացուցիչներից (115-րդ հոդվածի 2-րդ մաս): Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի):

Ղեկավար ընտրելու համար բաժնետերերի ձայների կեսը բավարար է, ներկա հանդիպմանը կամ համաժողովին։ Բաժնետերերի ձայները բաշխվում են իրենց բաժնետոմսերի չափին համամասնորեն:

Հոդված 115. Բնակարանային կոոպերատիվի կառավարման մարմինները

Բնակարանային կոոպերատիվի կառավարման մարմիններն են.

1. բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողով;
2. կոնֆերանս, եթե բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի մասնակիցների թիվը հիսունից ավելի է, և դա նախատեսված է բնակարանային կոոպերատիվի կանոնադրությամբ.
3. բնակարանային կոոպերատիվի խորհուրդը և բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի նախագահը.

Խորհրդի անդամները կարող են զբաղեցնել հաշվապահի կամ վերանորոգման ծառայության ղեկավարի պաշտոն՝ կազմակերպության գործունեությունը ապահովելու համար, սակայն չեն կարող հանդես գալ որպես աուդիտոր:

Սույն գործադիր մարմնի մասնակիցների վարձատրության մասին

Բնակարանային կոոպերատիվների խորհրդի անդամների վարձատրության չափը նույնպես որոշվում է ընդհանուր ժողովում և կախված է հետևյալ ցուցանիշներից.

• կոոպերատիվի բաժնետերերի թիվը.
• կատարված աշխատանքի առանձնահատկությունները;
• երկրորդ տեղ բնակիչների շրջանում;
• տարածաշրջանային առանձնահատկություններ;
• խորհրդի անդամների թիվը.

Որքան շատ բաժնետերեր, այնքան բարձր վարձատրությունը կարող է լինելկառավարման համար, քանի որ այն ձևավորվում է կոոպերատիվի անդամ քաղաքացիների ներդրումներից: Եթե ​​կառույցը մեծ պարտքեր ունի պարտատերերին և/կամ կոմունալ ծառայություններ մատուցող ընկերություններին, ապա պարտքի ծուղակից դուրս գալուն ուղղված ղեկավարությունը բարձր է գնահատվում։

Տարբեր մարզերում բնակարանային կոոպերատիվների կառավարման համար աշխատավարձերը տարբեր են: Մոսկվայում խորհրդի անդամների վարձատրությունը կազմում է 20-30 հազար ռուբլի, Սանկտ Պետերբուրգում՝ 15-25 հազար ռուբլի, իսկ մարզերում հազվադեպ է բարձրանում 15000 ռուբլուց։

Բնակարանաշինական կոոպերատիվի կառավարչի մասին

Կառավարիչը կոոպերատիվի գործադիր ղեկավարն է, որը գործում է նրա հետ աշխատանքային պայմանագրի հիման վրա:

Ամենից հաճախ որպես կառավարիչ նշանակվում է նախագահխուսափել կառավարման գործառույթների կրկնօրինակումից և կառավարչի գործունեության նկատմամբ լրացուցիչ վերահսկողություն ապահովել:

Եթե ​​նախագահը նշանակվում է որպես կառավարիչ, ապա նա իրավունք է ստանում հանդես գալ բնակարանային կոոպերատիվի անունից առանց լիազորագրի և կնքել պայմանագրեր, վճարումներ և այլ փաստաթղթեր (Բնակարանային օրենսգրքի 119-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 2-րդ կետ): Ռուսաստանի Դաշնություն).

ԿԱՐԵՎՈՐ!Նախագահի ընտրությունը պատկանում է Բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի բացառիկ իրավասությանը և անցկացվում է նիստում քվեարկությամբ (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 118-րդ հոդվածի 3-րդ կետ):

Հոդված 118. Բնակարանային կոոպերատիվի խորհուրդ
Կետ 3

Բնակարանային կոոպերատիվի խորհուրդը ղեկավարում է կոոպերատիվի ընթացիկ գործունեությունը, նրա անդամներից ընտրում է կոոպերատիվի նախագահին և իրականացնում այլ լիազորություններ, որոնք կոոպերատիվի կանոնադրությամբ չեն մտնում կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի իրավասության մեջ:

Կառավարչի աշխատանքային պարտականությունները

Կառավարչի աշխատանքային պարտականությունները որոշվում են աշխատանքային պայմանագրով և շատ դեպքերում հանգում են հետևյալին.

Կառավարիչը կարող է ինքնուրույն իրականացնել ֆինանսական գործունեություն կամ հաշվապահ վարձել:

Հղում!Արտակարգ իրավիճակներում կառավարիչն իրավունք ունի բնակարան մուտք գործել բնակարանային կոոպերատիվի տարածքում առանց դրա սեփականատիրոջ թույլտվության, եթե առկա է բաժնետերերին կամ երրորդ անձանց էական վնաս պատճառելու վտանգ:

Կառավարիչը համապարփակ պատասխանատվություն է կրում իր գործունեության համար բնակարանային, քաղաքացիական և քրեական օրենսդրությանը համապատասխան:

Գույքի սեփականատերերը կարող են բողոք գրել տեղական բնակարանային վերահսկողության բաժին կառավարչի գործողությունների վերաբերյալ, և այս բողոքն ընդունելուց հետո կազմակերպվում է ստուգման ստուգում:

Ո՞վ կարող է լինել այս կազմակերպության հիմնադիրը:

Հիմնադիրը կոոպերատիվի ստեղծման նախաձեռնողն էբնակարանաշինության և (կամ) տների կառուցման և դրանց հետագա սպասարկման աշխատանքների կազմակերպումից շահույթ ստանալու նպատակով.

Որպես կանոն, հիմնադիրը իրավաբանական անձ-մշակող է, որը կազմակերպում է կոոպերատիվ՝ բաժնետերերից միջոցներ ներգրավելու և անշարժ գույքի կառուցման միջոցով շահույթ ստանալու նպատակով:

Հաստատությունը պահանջում է առնվազն հինգ հոգի, ովքեր պետք է քվեարկեն բնակարանային կազմակերպության ստեղծման վերաբերյալ:

Հիմնադիրները բնակարանային կոոպերատիվի սովորական մասնակիցներ են և չունեն բացառիկ իրավունքներ, քանի որ կառավարման բարձրագույն մարմինը վարձակալ-բաժնետերերի կամ համաժողովում նրանց ներկայացուցիչների ժողովն է։

Հղում!Հիմնադիրները կարող են լինել անձինք (ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձինք), ովքեր որոշել են ստեղծել կոոպերատիվ (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 112-րդ հոդվածի 3-րդ կետ):

Հոդված 112. Բնակարանային կոոպերատիվի կազմակերպում
Կետ 3

Բնակարանային կոոպերատիվի հիմնադիրների ժողովին մասնակցելու իրավունք ունեն բնակարանային կոոպերատիվի կազմակերպել ցանկացող անձինք:

Ի՞նչ է արտացոլված հանդիպման արձանագրության մեջ։

Կոոպերատիվի խորհուրդը ընթացիկ հարցերը լուծում է նիստերում քվեարկության միջոցով, որի արդյունքները գրանցվում են արձանագրություններում:

Ժողովի արձանագրությունն այն փաստաթուղթն է, որի հիման վրա իրականացվում է բնակարանային կոոպերատիվի կառավարումը։ Այն կազմված է A4 թղթի վրա և պարունակում է հետևյալ տեղեկությունները.

1. բնակարանային կոոպերատիվի անվանումը.
2. Նիստին ներկա խորհրդի անդամների թիվը, նրանց լրիվ անվանումը և պաշտոնը.
3. օրակարգային հարցերի ցանկ;
4. տեղեկություններ ժողովի նախագահի և քարտուղարի մասին.
5. օրակարգի յուրաքանչյուր կետի համար տրված ձայների քանակի վերաբերյալ տեղեկատվություն:

Օրակարգի յուրաքանչյուր հարցի դիմաց՝ դրա բովանդակությունը նշելուց հետո, երեք սյունակ է՝ «կողմ», «դեմ» և «ձեռնպահ»՝ քվեարկող խորհրդի անդամը համապատասխան սյունակում ստորագրություն է դնում։

Խորհրդի առանձին անդամների խնդրանքով. Օրակարգային հարցերի վերաբերյալ նրանց հատուկ կարծիքը կարող է ներառվել արձանագրության մեջ:

Արձանագրության վերջում դրվում է ժողովի նախագահողի և քարտուղարի ստորագրությունը։

Փաստաթղթի օրինակ ստորև նկարում.

ԿԱՐԵՎՈՐ!Նիստի սկսվելուց հետո օրակարգում փոփոխություններ չեք կարող կատարել, քանի որ այս դեպքում արձանագրությունը կարող է անվավեր ճանաչվել:

Որոշ դեպքերում արձանագրության նոտարական վավերացված պատճենը պետք է ներկայացվի բնակարանային վերահսկողության մարմիններին կամ հարկային ծառայությանը:

Այսպիսով, Բնակարանային կոոպերատիվների խորհուրդը կառավարման մարմին է, որը բաղկացած է իրավասու բաժնետերերիցընտրվում է ընդհանուր ժողովի կամ համաժողովի կողմից: Խորհուրդը ընտրում է նախագահ, կառավարում է բնակարանային կոոպերատիվը բաժնետերերի շահերից ելնելով և ընդհանուր ժողովներում հաշվետու է նրանց:

Բնակարանային կոոպերատիվների խորհուրդն իրավունք ունի՞ մահացած նախագահի ընտանիքին գումար վճարելու և ինչ չափով։

Ոչ, դա չի! Քանզի, մահացածի ժառանգներն իրավունք ունեն հայտարարելու կտակարարի գույքը որպես անհատ ժառանգելու իրենց իրավունքները:
Այս դեպքում ժառանգված գույքը կարող է ներառել Խորհրդի նախագահի համար սահմանված, բայց մահացածի կողմից մինչև մահվան պահը չստացած վարձատրության այն մասը։
Բնակարանային կոոպերատիվին այլ վճարումներ (ֆիզիկական անձանց ցանկացած փոխհատուցման մասով) որևէ մեկին նախատեսված չեն ոչ բնակարանային կոոպերատիվի կանոնադրությամբ, ոչ էլ գործող օրենսդրությամբ:
Խորհուրդն իրավունք չունի որևէ մեկին դրամական միջոցների վճարման վերաբերյալ որոշումներ կայացնելու (բացառությամբ բնակարանային կոոպերատիվների և կապալառուների միջև պայմանագրային հարաբերությունների դիմաց վճարումների):

Եթե ​​դժվարանում եք հարց ձևակերպել, զանգահարեք անվճար բազմագծային հեռախոս 8 800 505-91-11 , փաստաբանը կօգնի ձեզ

Կարո՞ղ է բազմաբնակարան շենքում տարածքի ոչ սեփականատերը լինել բնակարանային կոոպերատիվի անդամ, կառավարման խորհրդի անդամ և կառավարման խորհրդի նախագահը: Ինչո՞ւ։

Բարեւ Ձեզ! Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերը չի կարող լինել բնակարանային կոոպերատիվի անդամ կամ կառավարման խորհրդի անդամ կամ կառավարման խորհրդի նախագահը:

Ամեն ինչ կախված է բնակարանային կոոպերատիվի կանոնադրությունից, եթե կանոնադրությունը նշում է, որ նախագահը կարող է լինել ոչ միայն բնակելի կոոպերատիվի բազմաբնակարան շենքի բնակելի տարածքի սեփականատերը, այլև վարձու անձը, որը բնակելի շենքի սեփականատեր չէ: Բնակարանային կոոպերատիվում գտնվող տարածքները, ապա նա կարող է, բայց խորհրդի անդամ կարող են լինել միայն բնակարանային կոոպերատիվի բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերը, քանի որ անդամների ժողովում քվեարկելու իրավունք ունի միայն սեփականատերը: Կարդացեք բնակարանային կոոպերատիվի կանոնադրությունը:

Որպեսզի հասկանաք, թե ինչպիսի մարդ է սա կոչվում բնակարանային կոոպերատիվների խորհրդի նախագահ, ինչպես նաև, թե ինչ է նա անում, դուք պետք է դիմեք տեսական ձեռնարկներին և աղբյուրներին, որոնք այսպես թե այնպես կարգավորում են ընթացակարգը:

Կատարված գործունեության հետ կապված՝ բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարն այն անձն է, ով իր գործունեությունն իրականացնում է վերապահված կառավարման լիազորություններին համապատասխան, և նրա պաշտոնն ընտրովի է: Բնակարանային կոոպերատիվի նախագահը և բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի նախագահը մեկ անձ են:

Միևնույն ժամանակ բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարն ընտրվում է կանոնադրությամբ սահմանված որոշակի ժամկետով և իրականացնում է գործունեություն՝ համաձայն պայմանագրի:

ԿԱՐԵՎՈՐ.Կա դրույթ, որը կարգավորում է բնակարանային կոոպերատիվների խորհրդի նախագահի գործունեությունը և սահմանում նրա հիմնական լիազորությունները։ Եթե ​​խոսենք օրենսդրական աղբյուրների մասին, ապա Բնակարանային օրենսգրքի 148-րդ հոդվածը սահմանում է բնակարանային կոոպերատիվի նախագահի պարտականությունները, որոնք նախատեսված են կանոնադրությամբ։

Որո՞նք են դրա տարբերությունները մենեջերից:

Շատ հաճախ բնակարանային կոոպերատիվների ղեկավարի պաշտոնը շփոթում են այդ կազմակերպություններում ոչ պակաս հանրաճանաչ և կարևոր պաշտոնների հետ։ Այսպիսով, օրինակ, բազմաբնակարան շենքի շատ սեփականատերեր և բնակիչներ չեն հասկանում, թե որն է հիմնարար տարբերությունը բնակարանային կոոպերատիվի կառավարչի և նախագահի միջև: Թերևս այս պաշտոններից մեկն ավելորդ է, և սեփականատերերը բոլորովին ապարդյուն գումար են ծախսում այդ անձանց աշխատավարձի համար:

Փաստորեն, սկզբունքորեն կարևոր տարբերություններ կան բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարի և կառավարչի միջև:

Կառավարիչն այն անձն է, ով իրավասու է վերահսկելու բնակարանային կոոպերատիվի աշխատակիցների գործունեության կատարումը, հաղորդակցությունը և հաղորդակցությունը բազմաբնակարան շենքերի բնակիչների հետ, ինչպես նաև իրականացնում է քաղաքացիների ընդունելության հետ կապված գործողություններ:

Իսկ Բնակարանային կոոպերատիվների խորհրդի նախագահը անձ է, ով նույնպես ներգրավված է վերահսկողական գործառույթներով, բայց ուղղակիորեն չի վերահսկում կազմակերպություններին, ինչպես նաև աշխատանքն իրականացնող անձանց։ Վերահսկողությունն իրականացվում է ընդհանուր առմամբ և մեծ մասամբ անվանական՝ թղթի վրա, ըստ որի՝ նախագահողը որոշում է՝ անհրաժեշտ է, թե հակառակը՝ անհարկի որևէ աշխատանք կատարելը։

Հղում:Նաև բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարն իրավունք ունի ստորագրել բնակարանային կոոպերատիվի բոլոր փաստաթղթերը՝ լինեն դա վճարման փաստաթղթեր, թե աշխատանքի ընդունման վկայագիր, և հասանելի է ֆինանսական հաշվետվություններին:

Ղեկավարին կարող է տրվել նաև փաստաթղթեր ստորագրելու լիազորություն, բայց դա, ամենայն հավանականությամբ, կապված է աշխատողների կողմից իրականացվող աշխատանքի ընդունման պլանի հետ:

Հետևաբար, կարող ենք եզրակացնել, որ կառավարիչը ավելի շուտ կատարում է գործադիր գործառույթ՝ որոշ ժամանակով փոխարինելով բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարին, բայց, ընդհանուր առմամբ, նրա լիազորությունները այնքան լայն չեն, որքան բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարինը և չեն տարածվում։ ռեզիդենտների հետ հարաբերությունների ֆինանսական ոլորտին։

Իրավունքներ և պարտականություններ

Կարևոր է ուշադրություն դարձնել կառավարչի իրավունքներին և պարտականություններին, որոնք նախատեսված են ոչ միայն կանոնադրությամբ, այլև այնպիսի կարևոր փաստաթղթով, ինչպիսին է բնակարանային կոոպերատիվի նախագահի կանոնակարգը: Այսպիսով, Նախ, անդրադառնանք բնակարանային կոոպերատիվի նախագահի պարտականություններին, քանի որ դրանք ավելի շատ են, քան իրավունքները:

Ինչպես տեսնում եք, այս մարդն ունի բազմաթիվ պարտականություններ: Քանի որ նրան մեծ պատասխանատվություն է վստահված, բնակարանային կոոպերատիվի նախագահը, կարելի է ասել, անփոխարինելի է։

Սակայն բնակարանային կոոպերատիվի նախագահը նույնպես իրավունքներ ունի, և բնակիչները նույնպես պետք է հաշվի առնեն դրանք։ Եկեք նայենք նրանց:

Իրավունքների շրջանակը որոշակիորեն ավելի նեղ է, քան պարտականությունները, բայց դա պահանջում են աշխատանքի նկարագրությունները և կազմակերպության կանոնադրությունը:

Ինչպե՞ս է նա ընտրվում և ո՞ւմ կողմից։

Եկեք խոսենք այն մասին, թե ով է ընտրում բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարին, քանի որ սա շատ կարևոր է նրանց համար, ովքեր մտադիր են մոտ ապագայում անդամակցել բնակարանային կոոպերատիվին։ Այս անձին ընտրում են բազմաբնակարան շենքի անշարժ գույքի սեփականատերերը, այսինքն՝ բնակարանային կոոպերատիվի անդամները:

ԿԱՐԵՎՈՐ!Բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարի նշանակումը վարչական մարմինների կողմից անհնար է, քանի որ դա բացառապես բնակիչների ընտրությունն է։ Միևնույն ժամանակ պետք է հիշել, որ այդ անձը ընտրվում է միայն խորհրդի անդամներից։

Բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարի ընտրության կարգը

Ինչպես արդեն ասացինք, բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարը՝ նախագահը, ընտրվում է խորհրդի անդամներից, այսինքն՝ դա կարող է լինել ցանկացած անձ, ով ունի անշարժ գույք բազմաբնակարան շենքում։ Հետևաբար, ստուգեք թեկնածուներին և միայն դրանից հետո կարող եք ընտրություն կատարել: Նման ընթացակարգ իրականացնելու համար անհրաժեշտ է հրավիրել բնակիչների ընդհանուր ժողով։

Հանդիպմանը հիմնական մրցակիցները կներկայացնեն իրենց թեկնածուներին և կհանդիպեն բնակիչներին։

Սրանից հետո ժողովի քարտուղարին կառաջարկվի քվեարկել այս կամ այն ​​թեկնածուի օգտին։

Այսպիսով, ձայները տրվում են ըստ ցուցակված թեկնածուների։ Ամենաշատ ձայներ ստացած անձը հաղթող է։ Այնուամենայնիվ, դուք միշտ կարող եք բողոքարկել ընթացակարգը, եթե կարծում եք, որ ձեր իրավունքները խախտվել են: Հիշեք, որ բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարն ընտրվում է 2 տարով։Այս մասին մեզ ասում է բնակարանային կոոպերատիվների կանոնադրությունը։

Բնակարանային կոոպերատիվի կառավարչի աշխատանքի ընդունման կարգի փաստաթղթեր

Ապահովելու համար, որ հետագայում վարչական մարմինները, ինչպես նաև Բնակարանային տեսչությունը և Բնակարանային վերահսկողության պետական ​​մարմինը հարցեր չունենան, թե ինչ հիմքով և ինչ փաստաթղթերով է ընտրվել բնակարանային կոոպերատիվի նախագահը, խորհրդակցության ժամանակ քարտուղարը. վարում է արձանագրություն, որում արձանագրված են տեղի ունեցած բոլոր հիմնական կետերն ու միջադեպերը։ Հենց արձանագրության մեջ է արտացոլված ձայների հաշվարկի ընթացքը։

ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ.Այսպիսով, ամբողջ քայլն արձանագրվեց, ինչը նշանակում է, որ ոչ մեկի մոտ հարց չի առաջանա, թե ինչ հիմքով է ընտրվել բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարը։ Այս փաստաթուղթը պետք է ունենա իր պատճենները և հասանելի լինի նաև բնակարանային կոոպերատիվի գրասենյակում:

Ընտրվելուց հետո բնակարանային կոոպերատիվի նախագահի հետ կնքվում է աշխատանքային պայմանագիր։ Այս փաստաթուղթը պարունակում է հետևյալ կետերը.

Աշխատանքային պայմանագիրը կարող է կազմվել ստանդարտ օրինակելի ձևի միջոցով, որը կարող եք գտնել ինտերնետում, կամ կարող եք ինքներդ կազմել:

Փաստաթուղթը կազմվում է գույքի սեփականատերերի և նախագահի պաշտոնը ստանձնող անձի միջև:

Ինչպե՞ս են որոշվում աշխատավարձերը և ինչպես են դրանք վճարվում:

Բնակարանային կոոպերատիվի նախագահի աշխատավարձի մասին խոսք չկա. Հարց է առաջանում՝ ինչպե՞ս վճարել բնակարանային կոոպերատիվի նախագահին։ Այս անձը չունի ֆիքսված դրույքաչափ, և ամեն ինչ այն պատճառով, որ որոշ բնակիչներ կարող են վրդովված լինել, քանի որ ոչ բոլորն են հավատում, որ նախագահի աշխատանքը անհրաժեշտ է և չի խորանում նրբությունների մեջ:

Հղում:Բնակարանային կոոպերատիվի նախագահի աշխատավարձը ձևավորվում է վարձատրության տոկոսից: Սա նշանակում է, որ նախագահողի կատարած յուրաքանչյուր աշխատանքի դիմաց նա ստանում է որոշակի տոկոս, որն իր վաստակն է։

Եռամսյակը մեկ անգամ բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարը պարտավոր է բնակիչներին զեկուցել ընթացիկ ամսվա իր եկամտի չափի մասին:

Հետևաբար, բնակիչները նաև իրավունք ունեն վերահսկելու բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարի եկամուտները, հատկապես, որ այն ամբողջությամբ կազմված է բնակիչների ներդրումներից։

Ո՞րն է նախագահի պատասխանատվությունը:

Նախագահողն այն անձն է, ով, բացի իրավունքներից և պարտականություններից, կրում է նաև պատասխանատվություն։

Մասնավորապես, բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարը պատասխանատու է բոլոր այն գործողությունների համար, որոնք իրականացվել են ոչ միայն իր, այլև մյուս աշխատակիցների կողմից։

Բնակարանային կոոպերատիվի նախագահի պատասխանատվությունը կարող է լինել վարչական, եթե նա խախտել է որևէ կանոնակարգ:

Պարտավորությունը կարող է լինել նաև ֆինանսական։մի իրավիճակում, երբ բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարը ինչ-որ բան փչացրել է, կամ այլ կերպ ազդել է, որ բնակիչները և ընդհանուր առմամբ բազմաբնակարան շենքը վնասներ կրեն։

Քրեական պատասխանատվություն ստանալու հնարավորություն կա այն իրավիճակում, երբ բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարը հանցագործություն է կատարել։ Եթե ​​հետևում եք դատական ​​պրակտիկային, ապա ամենից հաճախ կարող եք հանդիպել այն փաստի հետ, որ նախագահը զբաղվում է միջոցների յուրացումով և խարդախությամբ։

Ինչպե՞ս է տեղի ունենում փոփոխությունը:

Բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարի փոփոխությունը տեղի է ունենում աշխատանքային պայմանագրի ժամկետի ավարտից հետո:Որոշ իրավիճակներում, երբ նախագահը կամ բնակիչները դա են ցանկանում, ժողովը որոշում է բնակարանային կոոպերատիվի նախագահին իր պաշտոնից վաղաժամկետ ազատելու մասին։ Դիտարկենք մի իրավիճակ, երբ աշխատանքային պայմանագրի ժամկետը լրացել է։

Պայմանագրի ժամկետը լրանալուց հետո տեղի է ունենում բնակիչների ժողով և քննարկվում են նոր թեկնածուներ: Ընտրվում է անձ, ով նշանակվում է բնակարանային կոոպերատիվի նախագահ։ Երկու շաբաթվա ընթացքում հին նախագահը պետք է թարմացնի նորը, օգնի թղթաբանությանը և ծանոթացնի հաշվետվությունների հետ:

Եզրակացություն

Բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարի պաշտոնն իրականում ունի բավականին շատ նրբերանգներ, որոնց պետք է ծանոթանաք նախքան ձեր թեկնածությունն առաջադրելը։ Հիշեք, որ սա ոչ միայն մեծ եկամուտ է, այլ նաև մեծ պատասխանատվություն, ուստի այս պաշտոնյային լուրջ վերաբերվեք։

Նախագահողն ընտրովի պաշտոն է։ Նա ընտրվում և նշանակվում է տան խորհրդի անդամների կողմից իրենց ժողովում: Այս պաշտոնում նշանակվելուց հետո անձը ստանում է մի շարք լիազորություններ՝ համապատասխան.

Այս պաշտոնի հիմնական դրույթները նշված են ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 119-րդ հոդվածում.

1. Նախագահն ընտրվում է կանոնադրությամբ սահմանված ժամկետով: Հետևաբար, հստակ ժամկետ չկա՝ յուրաքանչյուր բնակարանային կոոպերատիվում այն ​​կարող է զգալիորեն տարբերվել։
2. Նախագահը պատասխանատու է կոոպերատիվի որոշումների ժամանակին և արդյունավետ իրականացման համար:
3. Նա իրավունք ունի ամբողջ կոոպերատիվի անունից գործունեություն ծավալել առանց նախնական լիազորագրի: Լիազորությունների շրջանակը ներառում է, ի թիվս այլ բաների, գործարքներ կատարելը և ամբողջ բնակարանային կոոպերատիվի ներկայացումը դատարանում:

Կարևոր.Նախագահն իր գործունեությունը պետք է բարեխղճորեն իրականացնի։ Սա նշված է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում, հետևաբար դա ոչ միայն բարոյական կետ է, այլ հստակ պարտավորություն:

Իրավունքներ և պարտականություններ

Այս պաշտոնի համար ընտրված անձը ստանում է մի շարք իրավունքներ, որոնց հետ միասին՝ պարտականություններ։ Տարբեր բնակարանային կոոպերատիվներում դրանց ցուցակը կարող է փոքր-ինչ տարբերվել, քանի որ վերջնական ցուցակը հաստատվում է բնակարանային կոոպերատիվի կանոնադրությամբ: Կանոնադրությունն ընդունվում է ժողովում, և, հետևաբար, ցանկացած կոոպերատիվ կարող է նշել որոշ հատուկ կետեր։ Բայց ընդհանուր առմամբ, աշխատանքի նկարագրությունը մոտավորապես նույնն է բնակարանային կոոպերատիվի բոլոր նախագահների համար:

Իրավունքներ.

Պարտականություններ.

1. իմանալ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրական ակտերը, այս կամ այն ​​չափով, կապված իր գործունեության շրջանակի հետ (օրինակ, ոչ ոք չի պահանջում նրանից իմանալ ճանապարհային երթեւեկության կանոնները, բայց նա պարտավոր է իմանալ Բնակարանային օրենսգիրքը).
2. գործել բարեխղճորեն և աշխատանքի ընթացքում Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության շրջանակներում.
3. լուծել տան բնակիչներին վերանորոգման և տարբեր ծառայությունների մատուցման հետ կապված հարցեր.
4. վերահսկել մատուցվող ծառայությունների և իրականացվող վերանորոգման որակի մակարդակը.
5. այն իրավիճակում, երբ մատուցվում են անորակ վերանորոգումներ կամ ծառայություններ, նախաձեռնեք բնակիչների համար կատարված բոլոր վճարումների վերահաշվարկը.
6. վերահսկել բնակարանային կոոպերատիվների հետ կապված շենքերի և սարքավորումների աշխատանքը.
7. Պահպանել բնակիչների տիտղոսաթերթերը, եթե դրանք տրամադրել են պահեստավորման.
8. բնակիչների պահանջով թղթեր է թողարկում, եթե այդ փաստաթղթերը գտնվում են նրա լիազորությունների շրջանակում.
9. վարել հաշվետվություններ և փաստաթղթեր, և եթե դրանք վարում են այլ անձինք (օրինակ՝ հաշվապահ), վերահսկել ամբողջ գործընթացը.
10. կոոպերատիվի նպատակների համար իրականացնել ցանկացած բանկային գործառնություն.
11. ստուգել բնակավայրերի որակը տան բնակիչների և ծառայություններ մատուցող կազմակերպությունների միջև.
12. արգելել տան ապօրինի վերակառուցումը.
13. պարբերաբար վերահսկել շենքերի և սարքավորումների վիճակը, տարածքի բարելավման մակարդակը.
14. ընդունել տան սեփականատերերի ցանկացած ցանկություն տարածքի պահպանման հետ կապված, և եթե ցանկությունները ողջամիտ են և տեղին, հաշվի առեք դրանք.
15. ձեռնարկել իրավական միջոցներ, որոնք պայմանավորված են տարածքի բարեկարգման և պահպանման հետ կապված հարցերի և խնդիրների լուծման անհրաժեշտությամբ.
16. ստանալ բողոքներ տան բարեկարգման և կառավարման վերաբերյալ, վարել դրանց մասին հաշվառում.
17. վերահսկել վերանորոգման փաստը և որակը.
18. եռամսյակը մեկ կազմել աշխատանքային պլան և զեկուցել բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի նիստին.
19. Միշտ հաճախեք նման հանդիպումներին և անհրաժեշտության դեպքում կազմակերպեք խորհրդի հանդիպումները բնակիչների հետ:

Նաև Նախագահն ունի մի քանի արգելքներ. Այսպիսով, նա չի կարող կամայականորեն մուտք գործել բնակարան առանց նախնական համաձայնություն ստանալու: Նրան արգելվում է նաև կամայականորեն աշխատանքից ազատել անձնակազմին, ոտնահարել բնակիչների և բնակարանային կոոպերատիվների շահերը, բյուջեն տնօրինել առանց բյուջեները պահպանելու։

Բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի ղեկավարի աշխատավարձը

Բնակարանային կոոպերատիվի նախագահի աշխատավարձը հստակ չափ չունի. Դա կախված է մի շարք գործոններից և նշանակվում է խորհրդի նիստում:
Կառավարչի վաստակի վրա ազդող հիմնական գործոններն են.

Սովորաբար, Կառավարչի աշխատավարձը բարձրանում է՝ պայմանավորված նրա պարտականությունների քանակով. Որքան շատ լինեն դրանք կանոնադրության մեջ, այնքան ավելի նշանակալի է գումարը։ Բնակիչների կարծիքը նույնպես կենսական դեր է խաղում։ Եթե ​​հավատում են, որ տանը խելացի ու արդյունավետ կառավարիչ է պետք, կքվեարկեն բարձր վարձատրության օգտին։ Եթե ​​նրանք թերահավատորեն են վերաբերվում պաշտոնին, ապա նախագահը պետք է հույս ունենա նվազագույնին մոտ աշխատավարձի վրա։

Տարբերությունները Ռուսաստանի Դաշնության տարբեր շրջաններում

Մոսկվայում և Սանկտ Պետերբուրգում բնակարանային կոոպերատիվի մենեջերի աշխատավարձը սովորաբար ավելի բարձր է, քան Ռուսաստանի այլ քաղաքներում: Մոսկվայում և Սանկտ Պետերբուրգում մենեջերը ստանում է 15-ից 30 հազար ռուբլի, իսկ մյուս շրջաններում՝ 10-ից 20 հազար ռուբլի: Բայց սրանք ընդամենը միջին ցուցանիշներ են: Ի վերջո, ամեն ինչ կախված է բնակարանային կոոպերատիվների խորհրդի նիստից և շենքի բնակիչների կարծիքներից։

Նույնիսկ փոքր քաղաքում նախագահը կարող է ստանալ մոտ 50 հազար ռուբլի, եթե ղեկավարի էլիտար տուն։

Հղում!Նախագահի պաշտոնը նախատեսված է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում և, հետևաբար, պաշտոնական է: Սա նշանակում է, որ նա չի կարող ստանալ Ռուսաստանի որոշակի տարածաշրջանում սահմանված «նվազագույն աշխատավարձից» ցածր աշխատավարձ։

Բնակարանային կոոպերատիվի նախագահի հետ աշխատանքային պայմանագրի կնքում

Չնայած այն հանգամանքին, որ բնակարանային կոոպերատիվի նախագահի պաշտոնն ընտրովի է, նրա հետ կարելի է աշխատանքային պայմանագիր կնքել։ Սա անհրաժեշտ է նրա աշխատանքի համար պատշաճ վճարման համար: Բայց, ինչպես գիտեք, այս պայմանագիրը պահանջում է աշխատողի և գործատուի ստորագրությունները։ Աշխատողի հետ ամեն ինչ պարզ է. սա ինքը նախագահողն է։ Բայց ո՞վ է գործատուն։

Աշխատանքային պայմանագրի կնքման այլ կարևոր առանձնահատկություններ:

1. փաստաթուղթը պետք է ստորագրվի հանդիպման ժամանակ.
2. անհրաժեշտ է գրավոր որոշում կայացնել կոնկրետ պայմանագրի հետ կապված անձին պաշտոնում նշանակելու մասին.
3. անհրաժեշտ է գրավոր որոշում կայացնել աշխատավարձի ձևավորմանը կատարվող ներդրումների չափի վերաբերյալ.
4. ժողովը պետք է ընտրի և հաստատի այն անձին, ով կստորագրի պայմանագիրը։

Հնարավոր խնդիրներ

Հաջորդիվ կանդրադառնանք 3 հիմնական խնդրին, որոնց երբեմն բախվում են խորհրդի անդամներն ու բնակիչները բնակարանային կոոպերատիվի նախագահ ընտրելուց հետո։ Այս խնդիրներն այնքան էլ հաճախ չեն առաջանում, սակայն դրանց առաջացման դեպքում անհապաղ լուծում է պահանջվում։ Ի վերջո, եթե նախագահողը ինչ-որ կերպ խախտում է օրենքը, ապա դրա դեմ պետք է ինչ-որ բան անել։

Փաստաթղթեր չի տրամադրում

Ամենից հաճախ այս խնդիրն առաջանում է, եթե բնակիչները կասկածում են, որ նախագահը ճիշտ չի բաշխում գումարը։ Երբ նրան խնդրում են ցույց տալ նախահաշիվները, կտրոնները և այլ փաստաթղթեր, նա մերժում է։ Այս խնդիրը պետք է լուծվի հետևյալ հաջորդականությամբ:

1. Անհրաժեշտ է բնակարանային կոոպերատիվի արտահերթ ժողով անցկացնել. Այս նիստում ձայների մեծամասնությամբ պետք է որոշվի, որ անհրաժեշտ է աուդիտի և ծախսերի հաշվետվություն:
2. Այս որոշումը պետք է ձևակերպվի և ներկայացվի անձամբ նախագահողին, որպեսզի նա կարդա այն և ստորագրի։ Եթե ​​նա հրաժարվում է ստորագրել, ապա որոշումը պետք է ուղարկվի փոստով։
3. Եթե ​​կառավարիչը որևէ կերպ չի արձագանքել նախորդ քայլերին, ապա մեկ այլ հանդիպման ժամանակ պետք է որոշում կայացվի չպլանավորված հարկային ստուգման մասին։
4. Պետք է սպասել հարկային ստուգման արդյունքներին։ Ելնելով դրա արդյունքներից՝ սովորաբար ամեն ինչ պարզ է դառնում, և եթե նախագահողը իսկապես ինչ-որ բան խախտել է, կարելի է որոշում կայացնել նրան աշխատանքից հեռացնելու մասին։

Գողանում է ընդհանուր բյուջեից գումար

Բյուջեից փող գողացող բնակարանային կոոպերատիվի նախագահը հանցագործ է. Հետեւաբար, դուք պետք է բողոքեք նրա մասին հանցագործներին բռնելու մեջ ներգրավված մարմնին՝ ոստիկանությանը: Բայց դուք պետք է հայտարարություն գրեք միայն այն դեպքում, եթե կան փողի գողության զգալի ապացույցներ: Իդեալական ապացույցը հարկային ծառայության կողմից աուդիտի արդյունքների հիման վրա կազմված ակտն է:

Եթե ​​ոստիկանություն դիմելը ոչ մի բանի չի հանգեցնում, ապա այս փաստը կարող եք բողոքարկել դատարանում։ Որպես կանոն, դատարանը կամ պարտավորեցնում է իրավապահներին վերաբացել գործը, կամ ինքն է հարուցում քրեական գործ:

Տարածքի սեփականատերը չէ

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 111-րդ հոդվածի համաձայն, բնակարանային կոոպերատիվի կառավարիչը չի կարող ունենալ իրեն վստահված տան որևէ տարածք: Նա պետք է լինի միայն 16 տարեկանից բարձր և Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացի: Եթե ​​բնակարանային կոոպերատիվի խորհուրդը մարդ է ընտրել պաշտոնում, նշանակում է պատճառներ են ունեցել։ Միգուցե անձը հենց այս պաշտոնի համար է ընդունվել կառավարման կազմակերպությունից, և ոչ ոք չի կասկածում նրա պրոֆեսիոնալիզմին։

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 111-րդ հոդված. Բնակարանային կոոպերատիվներին միանալու իրավունք

1. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամ կարող է լինել.
   • տասնվեց տարին լրացած քաղաքացին.
   • իրավաբանական անձ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված դեպքում.
   • իրավաբանական անձ, որը հանդիսանում է բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատեր, եթե բնակարանային կոոպերատիվը տնօրինում է այս բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքը:
2. Սույն օրենսգրքի 49-րդ հոդվածում նշված քաղաքացիների կատեգորիաները արտոնյալ իրավունք ունեն միանալու Ռուսաստանի Դաշնության պետական ​​\u200b\u200bմարմինների, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների պետական ​​\u200b\u200bմարմինների կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների աջակցությամբ կազմակերպված բնակարանային կոոպերատիվներին:

Բնակարանային կոոպերատիվի նախագահը պետք է լինի նրան ընտրողը։ Նա պետք է ներկա լինի նաև այն ժողովին, որտեղ ընտրվում է։ Այլ պահանջներ չեն առաջադրվում։ Տան սեփականությունը որևէ դեր չի խաղում:

Մենք խոսեցինք բնակարանաշինական կոոպերատիվի անդամակցության առանձնահատկությունների մասին, և դուք կարող եք ծանոթանալ բնակարանային կոոպերատիվից դուրս գալու նրբություններին:

Ինչպե՞ս հեռացնել մենեջերին իր պաշտոնից:

Աշխատանքից ազատել բնակարանային կոոպերատիվի նախագահին, ով պատշաճ կերպով չի կատարում իր պարտականությունները. անհրաժեշտ է հավաքել բնակարանային կոոպերատիվների խորհուրդը. Նախագահողն ինքը պետք է ներկա լինի այս հանդիպմանը։

Աշխատանքից ազատվելու կարգը հետևյալն է.

1. Պետք է ընդունել. Այն պետք է ուղեկցվի էական ապացույցներով՝ առանց դրա որոշումը կհամարվի անհիմն։ Եթե ​​«մեղավորն» ինքը չի եկել, դա որոշումը չեղարկելու պատճառ չէ։ Այն դեռ ուժ ունի։
2. Սկսել այլ անձի պաշտոնում ընտրելու ընթացակարգը.
3. ընտրություններ անցկացնել. Դրանք կարող են անցկացվել ինչպես խորհրդի նիստում, այնպես էլ բոլոր բնակիչների շրջանում:
4. Ամփոփեք դրանք:

Նախագահին պաշտոնանկ անելու մեկ այլ տարբերակ աշխատանքային պայմանագրով աշխատանքից ազատվելն է. Դա կարելի է անել ըստ.

• Ռուսաստանի Դաշնության աշխատանքային օրենսգրքի 81-րդ հոդվածի 10-րդ կետով (աշխատանքային պարտականությունների կոպիտ խախտման պատճառով).
• Ռուսաստանի Դաշնության աշխատանքային օրենսգրքի 81-րդ հոդվածի 6-րդ կետով (ուրիշի գույքի հափշտակության կամ յուրացման պատճառով):

Կարևոր.Անհնար է պարզապես նախագահին ազատել. Նախ, դուք պետք է պատճառ ունենաք. Երկրորդ՝ աշխատանքից ազատվելուց անմիջապես հետո պետք է նոր թեկնածու ընտրել։

Որտե՞ղ կարող եմ բողոքել:

Բնակարանային կոոպերատիվի նախագահի դեմ բողոք կարող է ներկայացվել մի շարք մարմինների. Դրանք նկարագրված են թիվ 59 դաշնային օրենքում.

1. ոստիկանություն և այլ իրավապահ մարմիններ.
2. դատախազություն;
3. տեղական իշխանությունները;
4. Աշխատանքի տեսչություն;
5. ցանկացած մարմին, որի իրավասությունը ներառում է բնակարանային խնդիրների լուծումը:

Բնականաբար, իրավիճակին համապատասխան պետք է ընտրել բողոք ներկայացնելու մարմինը։ Եթե ​​գողությունն ապացուցվի, դա կլինի ոստիկանությունը կամ դատարանը, իսկ եթե գողության կասկած կա՝ աշխատանքի կամ հարկային տեսչությունը։

Եզրակացություն

Բնակարանային կոոպերատիվի նախագահը ընտրովի պաշտոն է. Նրան նշանակված անձը պետք է կատարի իր պարտականությունները և գործի Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան: Հակառակ դեպքում, բնակարանային կոոպերատիվի անդամները կարող են բողոքել նրա մասին տարբեր մարմիններ և սկսել աշխատանքից ազատման գործընթաց: Եթե ​​նախագահողն իր աշխատանքը բարեխղճորեն է կատարում, ուրեմն իրավունք ունի աշխատավարձի։

Եթե ​​սխալ եք գտնում, խնդրում ենք ընդգծել տեքստի մի հատվածը և սեղմել Ctrl+Enter.

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 118-րդ հոդվածի համաձայն, բնակարանային կոոպերատիվների խորհուրդը ենթակա է կոոպերատիվի կամ համաժողովի անդամների ընդհանուր ժողովին:Այն ընտրվում է բնակարանաշինական կոոպերատիվի անդամներից, մասնակիցների թիվը և ժամկետը սահմանվում են կանոնադրությամբ: Խորհրդի վրա կան այնպիսի պաշտոններ, ինչպիսիք են.

• նախագահող.
• փոխնախագահ.
• քարտուղար.

նախագահող

Նախագահն ընտրվում է խորհրդի կողմից ընդհանուր քվեարկությամբ կանոնադրությամբ սահմանված ժամկետով:Այնուհետև նախագահը խորհրդի անդամներից ընտրում է իր տեղակալներին։ Խորհրդի նիստում ընտրվում է նաև քարտուղարը։

Վերստուգիչ հանձնաժողովը վերահսկողություն է իրականացնում կոոպերատիվի ֆինանսատնտեսական գործունեության նկատմամբ, ինչպես նաև վերահսկում է խորհրդի գործունեությունը: Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 120-րդ հոդվածի համաձայն, աուդիտի հանձնաժողովը կարող է ցանկացած պահի իրականացնել ֆինանսական և տնտեսական գործունեության աուդիտ:

Բնակարանային կոոպերատիվի մենեջեր - սա ի՞նչ պաշտոն է: Սա գործադիր մենեջեր է, որը գործում է աշխատանքային պայմանագրի հիման վրա։ Կառավարիչ կարող է նշանակվել նախագահ կամ այլ անձ: Նրա լիազորությունները կարգավորվում են աշխատանքային պայմանագրով, և հիմնականում դրանք վերաբերում են աշխատողների աշխատանքի ընդունելուն և աշխատանքից ազատմանը, հաշվապահական հաշվառմանը, վարձու աշխատողների իրենց պարտականությունների կատարմանը վերահսկելուն, կապալառուների հետ բանակցություններին և այլն։

Կարևոր.Կառավարիչն իրավունք ունի մուտք գործել բնակարանային կոոպերատիվի տարածքում գտնվող բնակարան առանց դրա սեփականատիրոջ թույլտվության արտակարգ իրավիճակներում, որոնք վտանգ են ներկայացնում կոոպերատիվի անդամներին կամ այլ անձանց զգալի վնաս պատճառելու համար:

Նախագահը և ղեկավարը կարող են համընկնող լիազորություններ ունենալ, բայց կան տարբերություններ.

1. Նախագահին ընտրում է խորհուրդը, իսկ կառավարչին` կոոպերատիվի անդամների ժողովը:
2. Կառավարիչը լիովին վերահսկում է բնակարանային կոոպերատիվի աշխատակիցների աշխատանքը, պատասխանատու է բնակիչների հետ բոլոր հաղորդակցությունների համար և ընդունում քաղաքացիներին, իսկ նախագահը իրականացնում է ընդհանուր անվանական վերահսկողություն:
3. Նախագահն իրավունք ունի ստորագրելու կոոպերատիվի բոլոր փաստաթղթերը, կառավարչին կարող է տրվել նաև փաստաթղթեր ստորագրելու իրավունք, որոնք հիմնականում կապված են ավարտված աշխատանքի ընդունման հետ:

Արվեստի հիման վրա բնակարանային կոոպերատիվի բարձրագույն կառավարման մարմինը: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 116-ը բնակարանային կոոպերատիվի անդամների հանդիպում է: Այն իրավասու է, եթե ներկա է կոոպերատիվի անդամների 5%-ից ավելին: Կոոպերատիվի անդամների ժողովն ընտրում է կառավարման մարմիններ և վերահսկում նրանց աշխատանքը: Նրան ենթակա են խորհուրդը և վերստուգիչ հանձնաժողովը։

ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 116-րդ հոդված. Կառավարում բնակարանային կոոպերատիվում

1. Բնակարանային կոոպերատիվի կառավարման բարձրագույն մարմինը կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովն է (համաժողովը), որը գումարվում է կոոպերատիվի կանոնադրությամբ սահմանված կարգով:
2. Բնակարանային կոոպերատիվի (համաժողովի) անդամների ընդհանուր ժողովի իրավասությունը որոշվում է կոոպերատիվի կանոնադրությամբ՝ սույն օրենսգրքին համապատասխան:

Վարչություն

Բնակարանային կոոպերատիվների խորհրդի ձևավորման ընթացակարգերը նկարագրված են կանոնադրության մեջ: Բնակարանային կոոպերատիվի ցանկացած շահագրգիռ բաժնետեր կարող է դառնալ նրա անդամ, պայմանով, որ բաժնետերերի ընդհանուր ժողովում նրա օգտին տրված է ձայների մեծամասնությունը: Ամենից հաճախ խորհրդի կազմում ընտրվում են մարդիկ, ովքեր ունեն հետևյալ հատկանիշները.

1. Բաժնետերերի միջև լիազորություն ունենալը.
2. Բավականին ակտիվ մարդիկ կան, ովքեր ազատ ժամանակ ունեն կոոպերատիվի գործերին մասնակցելու համար։
3. Բնակարանային օրենսդրության կամ այլ իրավական բարդությունների իմացություն:
4. Նախկինում բնակարանային կոոպերատիվներում մասնակցելու փորձ ուներ:

Արվեստի 2-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 115-ը, եթե բաժնետերերի թիվը գերազանցում է 50 հոգին, ապա խորհուրդը ընտրելու համար ստեղծվում է հատուկ կոնֆերանս, որը բաղկացած է բնակարանային կոոպերատիվի կազմում ընդգրկված յուրաքանչյուր բնակարանի ներկայացուցչից: Այնուհետև այն իր կազմից ընտրում է նախագահ, որն իր հերթին, եթե նախատեսված է կանոնադրությամբ, նշանակում է իր տեղակալին։

Ընտրված մարմինների լիազորություններն ու պարտականությունները

Բնակարանային կոոպերատիվների խորհրդի լիազորություններն ու պարտականությունները նշված են կանոնադրությամբ և կարող են տարբերվել., բայց կան մի շարք դրույթներ, որոնք ընդհանուր են կոոպերատիվների մեծ մասի համար.

1. Այն իրավունք ունի որոշումներ կայացնել բնակարանային կոոպերատիվի գործունեության բոլոր հարցերի վերաբերյալ, բացառությամբ ժողովի իրավասությանը վերաբերող հարցերի:
2. Ինքնուրույն ղեկավարում է կոոպերատիվի ընթացիկ գործունեությունը և իրավունք ունի տնօրինելու նրա գույքը և դրամական միջոցները:

Պարտականությունները ներառում են.

Բնակարանային կոոպերատիվի նախագահի պարտականությունները կրճատվում են.

• Ներկայացնելով ամբողջ կազմակերպության շահերը:
• Գործարքների իրականացում, որոնք չեն պահանջում խորհրդի կամ խորհրդի հաստատումը:
• Ներքին կանոնակարգի նախագծերի և այլ փաստաթղթերի ներկայացում խորհրդի և ժողովի քննարկմանը:
• Խորհրդի անդամների միջև պարտականությունների բաշխում, որոշումների կատարման ապահովում և այլն։

Հղում!Նախագահի իրավունքներն ու պարտականությունները նշված են բնակարանային կոոպերատիվի կանոնադրությամբ:

Արդյունավետությունը բարելավելու ուղիներ

Կառավարման արդյունավետությունը կախված է նրանից, թե արդյոք տվյալ կազմակերպությունը կարող է հասնել այնպիսի իրավիճակի, երբ կոոպերատիվի անդամների, կոոպերատիվի խորհրդի, աուդիտի հանձնաժողովի և մենեջերի ժողովը նպատակաուղղված լինի լուծելու ընդհանուր խնդիրները, որոնք անձնական նշանակություն ունեն բոլորի համար, և միևնույն ժամանակ գործել կոոպերատիվի շահերից ելնելով։

Արդյունավետությունն ապահովելու համար կան մի շարք առաջարկություններ.

Կանոններ ընդունելիս պետք է խուսափել հետևյալ սխալներից.

• Գործող կանոնների և օրենքների կրկնություններ:
• Նախկինում ընդունված օրենքներին և կանոնակարգերին հակասող որոշումների կայացում:
• Օրենքների և կանոնակարգերի ընդունում, որոնք ուղղված են ոչ թե խնդրի լուծմանը, այլ անհատներին

MKD ձեռնարկի ընտրանքներ

Բնակարանաշինության կոոպերատիվի օգնությամբ բազմաբնակարան շենքը կառավարելու մի քանի եղանակ կա.

1. Բազմաբնակարան շենքի անմիջական կառավարում.Այս դեպքում բնակարանային կոոպերատիվը ինքնուրույն պահպանում է ընդհանուր սեփականությունը և տրամադրում է կոմունալ ծառայություններ: Բնակարանային կոոպերատիվը կարող է պարունակել ընդհանուր սեփականություն.
   • Ինքնուրույն։
   • Ծառայող կազմակերպության ներգրավմամբ.
2. Կառավարում կառավարման ընկերության օգնությամբ.Այս իրավիճակում բնակարանային կոոպերատիվը վարձում է Կառավարման ընկերություն, որը վարձավճարի դիմաց պարտավորվում է.
   • Ծառայություններ մատուցել ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանման համար:
   • Կատարել վերանորոգման աշխատանքներ.
   • Տրամադրել կոմունալ ծառայություններ անշարժ գույքի սեփականատերերին:
   • Իրականացնել MKD-ի կառավարման նպատակների իրագործմանն ուղղված այլ աշխատանքներ:

Կառավարող ընկերությունն իր հերթին իր ծառայություններն է մատուցում.

• Ինքնուրույն։
• Կապալառուների օգնությամբ:

Ուշադրություն.Ամեն դեպքում, կառավարող ընկերությունը պատասխանատվություն է կրելու կապալառուների կողմից մատուցվող ծառայությունների որակի համար:

Որոշումների ընդունման կարգը

Որոշումներն ընդունվում են կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի կամ խորհրդի կողմից:Խորհուրդը հրավիրում է նախագահը` ըստ անհրաժեշտության: Խորհուրդն իրավունք ունի որոշումներ կայացնել, եթե նիստին ներկա է նրա մասնակիցների ընդհանուր թվի առնվազն 50%-ը: Որոշումներն ընդունվում են ձայների պարզ մեծամասնությամբ։ Եթե ​​որոշումները հավաքեն հավասար թվով ձայներ, ապա վերջնական խոսքը կլինի նախագահողը։ Խորհրդի կողմից ընդունված բոլոր որոշումները փաստաթղթավորվում են նիստի արձանագրություններով, որոնք հետագայում կարող են ներկայացվել վերստուգիչ հանձնաժողովին` ստուգման համար:

Ինչպե՞ս է որոշումը վերանայվում կամ չեղարկվում:

Կոոպերատիվի անդամների ժողովի կողմից ընդունված որոշումը կարող է փոփոխվել, եթե այն դեռ չի կատարվել, բայց միայն դատարանը կարող է այդպիսի որոշումը անվավեր ճանաչել: Որոշումը կարող է փոփոխվել հաջորդ ընդհանուր ժողովում։ Սեփականատերը կարող է որոշումը բողոքարկել դատարանում, եթե նա չի մասնակցել այս ժողովին կամ դեմ է քվեարկել նման որոշմանը, և խախտվել են նրա իրավունքները։

Ինչպես նաև որոշումն անօրինական և անվավեր ճանաչելու հիմք են հանդիսանալու դրա ընդունման խախտումները։ Բնակարանային կոոպերատիվների խորհրդի կողմից ընդունված որոշման վերանայումը կամ չեղարկումը տեղի է ունենում նույն կերպ:

Այսպիսով, բնակարանային կոոպերատիվի խորհուրդ՝ կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովում ընտրված և դրան ենթակա ղեկավար մարմին., ինչպես նաև ունենալով կանոնադրությամբ նախատեսված մի շարք լիազորություններ և պարտականություններ։ Բնակարանային կոոպերատիվների խորհրդի կողմից ընդունված որոշումները կարող են կամ փոփոխվել իր կողմից հաջորդ նիստում, կամ չեղյալ համարվել դատարանի կողմից: