გამგეობა არის საბინაო კოოპერატივის აღმასრულებელი მმართველი ორგანო, რომლის საქმიანობაც რეგულირდება წესდებით და ორგანიზაციის რეზიდენტ წევრთა გენერალური კონფერენციით.

საბჭო ასრულებს შემდეგ ფუნქციებს:

• კოოპერატივის გენერალური მართვა;
• წესდებაში ცვლილებებისა და დამატებების რეგისტრაცია;
• რესურსების მომწოდებელ კომპანიებთან მოლაპარაკებების წარმოება და ხელშეკრულებების გაფორმება;
• კონტროლი სამშენებლო და სარემონტო სამუშაოებზე, ასევე სახლების მიმდებარედ მიწის ნაკვეთების კეთილმოწყობაზე;
• საბინაო კოოპერატივის რეზიდენტ-წევრებისგან საჩივრების მიღება და განხილვა.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ!საბჭო ვალდებულია თავისი საქმიანობის შესახებ ანგარიში წარუდგინოს აქციონერთა რეზიდენტთა საერთო კრებას ან კონფერენციას წესდებით განსაზღვრული ინტერვალებით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 118-ე მუხლის მე-4 პუნქტი).

წერტილი 4

საბინაო კოოპერატივის გამგეობა ანგარიშვალდებულია კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების (კონფერენციის) წინაშე.

ვინ არიან მისი წევრები?

საბინაო კოოპერატივის ყველა მეწილე შეიძლება გახდეს გამგეობის წევრი, თუ აქციონერთა კრებაზე მის კანდიდატურას მიენიჭება ხმების უმრავლესობა. როგორც წესი, დამფუძნებლებიდან პირები, რომლებიც:

1. აქვს საბინაო გაერთიანებებში მონაწილეობის გამოცდილება;
2. საბინაო კანონმდებლობის გაგება;
3. აქვს უფლებამოსილება აქციონერებს შორის;
4. აქვს საკმარისი თავისუფალი დრო კოოპერატივის საქმეებზე დასასწრებად.

საბჭოს წევრები აირჩევიან საერთო კრებაზე კენჭისყრით, ნორმატიული დოკუმენტებით განსაზღვრული ვადით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 118-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

მუხლი 118. საბინაო კოოპერატივის გამგეობა
პუნქტი 1

საბინაო კოოპერატივის გამგეობას ირჩევს საბინაო კოოპერატივის წევრთაგან საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება (კონფერენცია) კოოპერატივის წესდებით განსაზღვრული რაოდენობით და ვადით.

თუ საბინაო კოოპერატივში აქციონერთა რაოდენობა აღემატება 50 ადამიანს, მაშინ საბჭოს წევრების შესარჩევად, საერთო კრების ნაცვლად, იქმნება სპეციალური კონფერენცია, რომელიც შედგება საბინაო კოოპერატივში შემავალი თითოეული სახლის წარმომადგენლებისგან (115-ე მუხლის მე-2 ნაწილი. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი).

მენეჯმენტის ასარჩევად აქციონერთა ხმების ნახევარი საკმარისია, დამსწრე შეხვედრაზე ან კონფერენციაზე. აქციონერთა ხმები ნაწილდება მათი წილი შენატანების სიდიდის პროპორციულად.

მუხლი 115. საბინაო კოოპერატივის მართვის ორგანოები

საბინაო კოოპერატივის მმართველი ორგანოებია:

1. საბინაო კოოპერატივის წევრების საერთო კრება;
2. კონფერენცია, თუ საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრებაში მონაწილეთა რაოდენობა ორმოცდაათზე მეტია და ეს გათვალისწინებულია საბინაო კოოპერატივის წესდებით;
3. საბინაო კოოპერატივის გამგეობა და საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარე.

საბჭოს წევრებს შეუძლიათ დაიკავონ ბუღალტრის ან სარემონტო სამსახურის უფროსის თანამდებობა ორგანიზაციის საქმიანობის უზრუნველსაყოფად, მაგრამ არ შეუძლიათ იმოქმედონ როგორც აუდიტორი.

ამ აღმასრულებელი ორგანოს მონაწილეთა ანაზღაურების შესახებ

საბინაო კოოპერატივების გამგეობის წევრების ანაზღაურების ოდენობა ასევე წყდება საერთო კრებაზე და დამოკიდებულია შემდეგ ინდიკატორებზე:

• კოოპერატივში აქციონერთა რაოდენობა;
• შესრულებული სამუშაოს სპეციფიკა;
• მეორე ადგილი მაცხოვრებლებს შორის;
• რეგიონალური მახასიათებლები;
• ბორტზე მყოფი ადამიანების რაოდენობა.

რაც უფრო მეტი აქციონერია, მით უფრო მაღალია ანაზღაურებამენეჯმენტისთვის, ვინაიდან იგი ყალიბდება კოოპერატივის წევრები მოქალაქეების შენატანებიდან. თუ სტრუქტურას აქვს დიდი დავალიანება კრედიტორების ან/და კომუნალური მიმწოდებელი კომპანიების მიმართ, მაშინ მენეჯმენტი, რომელიც მიმართულია ვალების ხაფანგიდან თავის დაღწევისკენ, მაღალი შეფასება აქვს.

საბინაო კოოპერატივების მართვის ხელფასები სხვადასხვა რეგიონში განსხვავებულია. მოსკოვში გამგეობის წევრების ანაზღაურება 20-30 ათასი რუბლია, პეტერბურგში - 15-25 ათასი რუბლი, რეგიონებში კი იშვიათად ადის 15000 რუბლს.

საბინაო სამშენებლო კოოპერატივის მენეჯერის შესახებ

მენეჯერი არის კოოპერატივის აღმასრულებელი ხელმძღვანელი, რომელიც მოქმედებს მასთან შრომითი ხელშეკრულების საფუძველზე.

ყველაზე ხშირად, თავმჯდომარე ინიშნება მენეჯერადთავიდან აიცილოს მენეჯმენტის ფუნქციების დუბლირება და უზრუნველყოს მენეჯერის საქმიანობაზე დამატებითი კონტროლი.

თუ თავმჯდომარე დაინიშნება მმართველად, მაშინ იგი იღებს უფლებამოსილებას იმოქმედოს საბინაო კოოპერატივის სახელით მინდობილობის გარეშე და ხელი მოაწეროს ხელშეკრულებებს, გადახდის და სხვა დოკუმენტებს (ნაწილი 2, პუნქტი 2, 119-ე მუხლის საბინაო კოდექსი. Რუსეთის ფედერაცია).

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ!თავმჯდომარის არჩევა საბინაო კოოპერატივის გამგეობის ექსკლუზიურ კომპეტენციაშია და ტარდება სხდომაზე კენჭისყრით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 118-ე მუხლის მე-3 პუნქტი).

მუხლი 118. საბინაო კოოპერატივის გამგეობა
წერტილი 3

საბინაო კოოპერატივის გამგეობა მართავს კოოპერატივის მიმდინარე საქმიანობას, ირჩევს კოოპერატივის თავმჯდომარეს მისი წევრებიდან და ახორციელებს სხვა უფლებამოსილებებს, რომლებიც არ შედის კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების კომპეტენციაში კოოპერატივის წესდებით.

მენეჯერის სამუშაო მოვალეობები

მენეჯერის სამუშაო პასუხისმგებლობა განისაზღვრება სამუშაო ხელშეკრულებით და უმეტეს შემთხვევაში ჩამოყალიბებულია შემდეგზე:

მენეჯერს შეუძლია თავად განახორციელოს ფინანსური საქმიანობა ან დაიქირაოს ბუღალტერი.

ცნობარი!საგანგებო სიტუაციებში მენეჯერს უფლება აქვს შევიდეს ბინაში საბინაო კოოპერატივის ტერიტორიაზე მისი მფლობელის ნებართვის გარეშე, თუ არსებობს აქციონერებისთვის ან მესამე პირებისთვის მნიშვნელოვანი ზიანის მიყენების საფრთხე.

მენეჯერს ეკისრება ყოვლისმომცველი პასუხისმგებლობა მის საქმიანობაზე საბინაო, სამოქალაქო და სისხლის სამართლის კანონმდებლობის შესაბამისად.

ქონების მფლობელებს შეუძლიათ დაწერონ საჩივარი ადგილობრივ საბინაო ზედამხედველობის განყოფილებაში მენეჯერის ქმედებების შესახებ და ამ საჩივრის მიღებისთანავე ეწყობა ინსპექტირების შემოწმება.

ვინ შეიძლება იყოს ამ ორგანიზაციის დამფუძნებელი?

დამფუძნებელი არის კოოპერატივის შექმნის ინიციატორისაბინაო მშენებლობის ან/და სახლების მშენებლობაზე სამუშაოების ორგანიზებით და მათი შემდგომი მოვლა-პატრონობის მიზნით მოგების მიღების მიზნით.

როგორც წესი, დამფუძნებელი არის იურიდიული პირი-დეველოპერი, რომელიც აწყობს კოოპერატივს, რათა მოიზიდოს სახსრები აქციონერებისგან და მიიღოს მოგება უძრავი ქონების მშენებლობით.

დაწესებულებას ესაჭიროება მინიმუმ ხუთი ადამიანი, რომლებმაც ხმა უნდა მისცენ საბინაო ორგანიზაციის შექმნას.

დამფუძნებლები არიან საბინაო კოოპერატივის რიგითი მონაწილეები და არ გააჩნიათ ექსკლუზიური უფლებები, ვინაიდან უმაღლესი მმართველი ორგანოა მოიჯარე-აქციონერების ან მათი წარმომადგენლების კრება კონფერენციაზე.

ცნობარი!დამფუძნებლები შეიძლება იყვნენ პირები (ფიზიკური ან იურიდიული პირები), რომლებმაც გადაწყვიტეს შექმნან კოოპერატივი (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 112-ე მუხლის მე-3 პუნქტი).

მუხლი 112. საბინაო კოოპერატივის ორგანიზაცია
წერტილი 3

საბინაო კოოპერატივის ორგანიზების მსურველებს უფლება აქვთ მონაწილეობა მიიღონ საბინაო კოოპერატივის დამფუძნებლების კრებაში.

რა არის ასახული შეხვედრის ოქმში?

კოოპერატივის გამგეობა მიმდინარე საკითხებს კრებებზე კენჭისყრით წყვეტს, რომლის შედეგები ფორმდება ოქმში.

კრების ოქმი არის დოკუმენტი, რომლის საფუძველზეც ხორციელდება საბინაო კოოპერატივის მართვა. იგი შედგენილია A4 ფურცელზე და შეიცავს შემდეგ ინფორმაციას:

1. საბინაო კოოპერატივის დასახელება;
2. სხდომაზე დამსწრე საბჭოს წევრების რაოდენობა, მათი სრული ვინაობა და თანამდებობა;
3. დღის წესრიგის საკითხთა სია;
4. ინფორმაცია კრების თავმჯდომარისა და მდივნის შესახებ;
5. ინფორმაცია დღის წესრიგის თითოეულ საკითხზე მიცემული ხმების რაოდენობის შესახებ.

დღის წესრიგში მყოფი თითოეული საკითხის საპირისპიროდ, შინაარსის დასახელების შემდეგ, დგას სამი სვეტი: „მომხრე“, „წინააღმდეგი“ და „თავი შეიკავა“, გამგეობის წევრმა, რომელიც ხმის მიცემის უფლებას აძლევს, შესაბამის სვეტში დებს ხელმოწერას.

საბჭოს ცალკეული წევრების მოთხოვნით, დღის წესრიგის საკითხებზე მათი სპეციალური მოსაზრება შეიძლება შეტანილ იქნეს ოქმში.

ოქმის ბოლოს იდება სხდომის თავმჯდომარისა და მდივნის ხელმოწერა.

დოკუმენტის მაგალითი ქვემოთ მოცემულ სურათზე:

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ!შეხვედრის დაწყების შემდეგ დღის წესრიგში ცვლილებების შეტანა არ შეიძლება, რადგან ამ შემთხვევაში ოქმი შეიძლება ბათილად იქცეს.

ზოგიერთ შემთხვევაში, ოქმის ნოტარიულად დამოწმებული ასლი უნდა წარედგინოს საბინაო ზედამხედველობის ორგანოებს ან საგადასახადო სამსახურს.

Ისე, საბინაო კოოპერატივების საბჭო არის მმართველი ორგანო, რომელიც შედგება კომპეტენტური აქციონერებისგანარჩეულია საერთო კრების ან კონფერენციის მიერ. საბჭო ირჩევს თავმჯდომარეს, მართავს საბინაო კოოპერატივს აქციონერთა ინტერესებიდან გამომდინარე და ანგარიშს უწევს მათ საერთო კრებებზე.

აქვს თუ არა საბინაო კოოპერატივების გამგეობას უფლება გადაუხადოს თანხა გარდაცვლილი თავმჯდომარის ოჯახს და რა ოდენობით.

არა, არა! ვინაიდან, გარდაცვლილის მემკვიდრეებს უფლება აქვთ განაცხადონ თავიანთი უფლებები მემკვიდრეობით მოანდერძის, როგორც ფიზიკური პირის ქონებაზე.
ამ შემთხვევაში სამკვიდრო ქონება შეიძლება შეიცავდეს საბჭოს თავმჯდომარისათვის დადგენილ შრომის ანაზღაურების იმ ნაწილს, რომელიც გარდაცვლილს არ მიუღია გარდაცვალების მომენტამდე.
საბინაო კოოპერატივის სხვა გადასახადები (ფიზიკურ პირებზე რაიმე კომპენსაციის კუთხით) ვინმეს მიმართ არ არის გათვალისწინებული არც საბინაო კოოპერატივის წესდებით და არც მოქმედი კანონმდებლობით.
საბჭოს არა აქვს უფლება მიიღოს რაიმე გადაწყვეტილება ვინმესთვის სახსრების გადახდის შესახებ (გარდა საბინაო კოოპერატივებსა და კონტრაქტორებს შორის სახელშეკრულებო ურთიერთობებისთვის გადასახდელებისა).

თუ გაგიჭირდებათ კითხვის ჩამოყალიბება, დარეკეთ უფასო მრავალხაზოვან ტელეფონზე 8 800 505-91-11 ადვოკატი დაგეხმარებათ

შეიძლება თუ არა ბინის კორპუსში ფართის არამფლობელი იყოს საბინაო კოოპერატივის წევრი, გამგეობის წევრი და გამგეობის თავმჯდომარე? რატომ?

გამარჯობა! საცხოვრებელი კორპუსის არამესაკუთრე არ შეიძლება იყოს საბინაო კოოპერატივის წევრი ან გამგეობის წევრი ან გამგეობის თავმჯდომარე.

ეს ყველაფერი დამოკიდებულია საბინაო კოოპერატივის წესდებაზე, თუ წესდებაში ნათქვამია, რომ თავმჯდომარე შეიძლება იყოს არა მხოლოდ საბინაო კოოპერატივის ბინის კორპუსის საცხოვრებელი ფართის მფლობელი, არამედ დაქირავებული პირი, რომელიც არ არის საცხოვრებელი ფართის მფლობელი. შენობები საბინაო კოოპერატივში, მაშინ მას შეუძლია, მაგრამ მხოლოდ საბინაო კოოპერატივში ბინის კორპუსის მფლობელები შეიძლება იყვნენ გამგეობის წევრი, რადგან მხოლოდ მფლობელს აქვს ხმის უფლება წევრთა კრებაზე. წაიკითხეთ საბინაო კოოპერატივის წესდება!

იმისათვის, რომ გაიგოთ, თუ რა სახის ადამიანს ჰქვია საბინაო კოოპერატივების საბჭოს თავმჯდომარე და ასევე რას აკეთებს ის, თქვენ უნდა მიმართოთ თეორიულ სახელმძღვანელოებსა და წყაროებს, რომლებიც ამა თუ იმ გზით არეგულირებენ პროცედურას.

შესრულებულ საქმიანობასთან დაკავშირებით საბინაო კოოპერატივის ხელმძღვანელი არის პირი, რომელიც თავის საქმიანობას ახორციელებს მინიჭებული მმართველობითი უფლებამოსილების შესაბამისად და მისი თანამდებობა არის არჩევითი. საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარე და საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარე ერთი პირია.

ამასთან, საბინაო კოოპერატივის ხელმძღვანელი აირჩევა წესდებით დადგენილი გარკვეული ვადით და ახორციელებს საქმიანობას ხელშეკრულების შესაბამისად.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ:არსებობს დებულება, რომელიც არეგულირებს საბინაო კოოპერატივების გამგეობის თავმჯდომარის საქმიანობას და განსაზღვრავს მის ძირითად უფლებამოსილებებს. თუ ვსაუბრობთ საკანონმდებლო წყაროებზე, მაშინ საბინაო კოდექსის 148-ე მუხლი განსაზღვრავს საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარის მოვალეობებს, რომლებიც გათვალისწინებულია წესდებით.

რა განსხვავებაა მას მენეჯერისგან?

ძალიან ხშირად, საბინაო კოოპერატივების ხელმძღვანელის თანამდებობას ამ ორგანიზაციებში სხვა, არანაკლებ პოპულარულ და მნიშვნელოვან თანამდებობებთან ურევენ. ასე, მაგალითად, ბინის კორპუსის ბევრ მფლობელს და მაცხოვრებელს არ ესმის, რა ფუნდამენტური განსხვავებაა საბინაო კოოპერატივის მენეჯერსა და თავმჯდომარეს შორის. შესაძლოა, ერთ-ერთი ეს თანამდებობა ზედმეტია და მეპატრონეები ამ პირებისთვის ხელფასების ფულს სრულიად უშედეგოდ ხარჯავენ.

სინამდვილეში, საბინაო კოოპერატივის ხელმძღვანელსა და მენეჯერს შორის ფუნდამენტურად მნიშვნელოვანი განსხვავებებია.

მენეჯერი არის პირი, რომელსაც უფლება აქვს აკონტროლოს საბინაო კოოპერატივის თანამშრომლების საქმიანობა, კომუნიკაცია და კომუნიკაცია ბინის კორპუსების მაცხოვრებლებთან, ასევე ახორციელებს მოქალაქეთა მიღებასთან დაკავშირებულ საქმიანობას.

ხოლო საბინაო კოოპერატივების გამგეობის თავმჯდომარე არის პირი, რომელიც ასევე ჩართულია საკონტროლო ფუნქციებში, მაგრამ უშუალოდ არ აკონტროლებს ორგანიზაციებს, ასევე იმ პირებს, რომლებიც ახორციელებენ სამუშაოებს. კონტროლი ხორციელდება ზოგადად და უმეტესად ნომინალურად, ქაღალდზე, რომლის მიხედვითაც თავმჯდომარე წყვეტს, არის თუ არა საჭირო ან, პირიქით, არასაჭირო რაიმე სამუშაოს შესრულება.

მინიშნება:ასევე, საბინაო კოოპერატივის ხელმძღვანელს უფლება აქვს ხელი მოაწეროს საბინაო კოოპერატივის ყველა დოკუმენტს, იქნება ეს გადახდის საბუთები თუ სამუშაოს მიღების მოწმობა და აქვს წვდომა ფინანსურ ანგარიშგებაზე.

მენეჯერს ასევე შეიძლება მიეცეს უფლებამოსილება მოაწეროს დოკუმენტები, მაგრამ ეს, სავარაუდოდ, დაკავშირებულია თანამშრომლების მიერ შესრულებული სამუშაოს მიღების გეგმასთან.

აქედან გამომდინარე, შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ მენეჯერი უფრო მეტად ასრულებს აღმასრულებელ ფუნქციას, ცვლის საბინაო კოოპერატივის ხელმძღვანელს გარკვეული ხნით, მაგრამ, ზოგადად, მისი უფლებამოსილებები არ არის ისეთი ფართო, როგორც საბინაო კოოპერატივის ხელმძღვანელის და არ ვრცელდება. რეზიდენტებთან ურთიერთობის ფინანსურ სფეროს.

უფლებები და მოვალეობები

მნიშვნელოვანია ყურადღება მიაქციოთ მენეჯერის უფლებებსა და მოვალეობებს, რომლებიც გათვალისწინებულია არა მხოლოდ წესდებით, არამედ ისეთი მნიშვნელოვანი დოკუმენტით, როგორიც არის რეგულაცია საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარის შესახებ. Ისე, ჯერ საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარის მოვალეობებზე ვისაუბროთ, რადგან მათზე მეტია, ვიდრე უფლებები.

როგორც ხედავთ, ამ ადამიანს ბევრი პასუხისმგებლობა ეკისრება. ვინაიდან მას დიდი პასუხისმგებლობა ეკისრება, საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარე შეიძლება ითქვას შეუცვლელია.

თუმცა, საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარესაც აქვს უფლებები და მაცხოვრებლებმაც უნდა გაითვალისწინონ. მოდით შევხედოთ მათ.

უფლებების დიაპაზონი გარკვეულწილად ვიწროა, ვიდრე მოვალეობები, მაგრამ ამას მოითხოვს სამუშაოს აღწერილობები და ორგანიზაციის წესდება.

როგორ ირჩევს მას და ვის მიერ?

ვისაუბროთ იმაზე, თუ ვინ ირჩევს საბინაო კოოპერატივის ხელმძღვანელს, რადგან ეს ძალიან მნიშვნელოვანია მათთვის, ვინც უახლოეს მომავალში აპირებს საბინაო კოოპერატივში გაწევრიანებას. ამ ადამიანს ირჩევენ ბინის კორპუსში უძრავი ქონების მფლობელები, ანუ საბინაო კოოპერატივის წევრები.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ!ადმინისტრაციული ორგანოების მიერ საბინაო კოოპერატივის ხელმძღვანელის დანიშვნა შეუძლებელია, რადგან ეს მთლიანად მაცხოვრებლების არჩევანია. ამასთან, უნდა გახსოვდეთ, რომ ეს ადამიანი ირჩევა მხოლოდ საბჭოს წევრთაგან.

საბინაო კოოპერატივის ხელმძღვანელის არჩევის პროცედურა

როგორც უკვე ვთქვით, საბინაო კოოპერატივის ხელმძღვანელი, თავმჯდომარე ირჩევა გამგეობის წევრთაგან, ანუ ეს შეიძლება იყოს ნებისმიერი პირი, რომელიც ფლობს უძრავ ქონებას მრავალბინიან კორპუსში. ამიტომ, შეამოწმეთ კანდიდატები და მხოლოდ ამის შემდეგ შეგიძლიათ გააკეთოთ არჩევანი. ასეთი პროცედურის განსახორციელებლად აუცილებელია რეზიდენტთა საერთო კრების მოწვევა.

შეხვედრაზე მთავარი კონკურენტები წარადგენენ თავიანთ კანდიდატებს და შეხვდებიან მოსახლეობას.

ამის შემდეგ კრების მდივანს მოეთხოვება ხმა მისცეს ამა თუ იმ კანდიდატს.

ასე რომ, ხმები მოცემულია ჩამოთვლილი კანდიდატების მიხედვით. გამარჯვებულია ის, ვინც ყველაზე მეტ ხმას მიიღებს. თუმცა, თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ გაასაჩივროთ პროცედურა, თუ ფიქრობთ, რომ თქვენი უფლებები დაირღვა. შეგახსენებთ, რომ საბინაო კოოპერატივის ხელმძღვანელს 2 წლით ირჩევენ.ამის შესახებ საბინაო კოოპერატივების წესდება გვეუბნება.

საბინაო კოოპერატივის მენეჯერის აყვანის პროცედურის დოკუმენტაცია

იმისათვის, რომ მომავალში ადმინისტრაციულ ორგანოებს, აგრეთვე საბინაო ინსპექციას და საბინაო ზედამხედველობის სახელმწიფო სამსახურს არ ჰქონდეთ შეკითხვები, რის საფუძველზე და რა დოკუმენტებით აირჩიეს საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარე, შეხვედრაზე მდივანმა. აწარმოებს ოქმს, რომელშიც აღირიცხება ყველა ძირითადი პუნქტი და ინციდენტი, რომელიც მოხდა შეხვედრაზე. სწორედ ოქმში აისახება ხმების დათვლის მიმდინარეობა.

ყურადღება:ამგვარად, მთელი ნაბიჯი დაფიქსირდა, რაც იმას ნიშნავს, რომ არავის გაუჩნდება კითხვა, რის საფუძველზე აირჩიეს საბინაო კოოპერატივის ხელმძღვანელი. ამ დოკუმენტს უნდა ჰქონდეს მისი ასლები და ასევე ხელმისაწვდომი იყოს საბინაო კოოპერატივის ოფისში.

შერჩევისას ფორმდება შრომითი ხელშეკრულება საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარესთან. ეს დოკუმენტი შეიცავს შემდეგ პუნქტებს.

შრომითი ხელშეკრულების გაფორმება შესაძლებელია სტანდარტული ნიმუშის ფორმის გამოყენებით, რომელიც შეგიძლიათ იპოვოთ ინტერნეტში, ან თავად შეადგინოთ იგი.

დოკუმენტი დგება ქონების მფლობელებსა და თავმჯდომარის თანამდებობაზე მყოფ პირს შორის.

როგორ განისაზღვრება ხელფასები და როგორ იხდიან?

საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარის ხელფასი არ არსებობს. ჩნდება კითხვა - როგორ გადაიხადოს საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარე? ამ ადამიანს არ აქვს ფიქსირებული განაკვეთი და ეს ყველაფერი იმიტომ, რომ ზოგიერთი მაცხოვრებელი შეიძლება იყოს აღშფოთებული, რადგან ყველას არ სჯერა, რომ თავმჯდომარის მუშაობა აუცილებელია და არ ერევა ნიუანსებში.

მინიშნება:საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარის ხელფასი ყალიბდება ანაზღაურების პროცენტიდან. ეს ნიშნავს, რომ თავმჯდომარის მიერ შესრულებული თითოეული სამუშაოსთვის ის იღებს გარკვეულ პროცენტს, რაც არის მისი შემოსავალი.

კვარტალში ერთხელ საბინაო კოოპერატივის ხელმძღვანელი ვალდებულია მოსახლეობას მოახსენოს მიმდინარე თვის შემოსავლის ოდენობის შესახებ.

აქედან გამომდინარე, მოსახლეობას ასევე აქვს უფლება გააკონტროლოს საბინაო კოოპერატივის ხელმძღვანელის შემოსავალი, მით უმეტეს, რომ იგი მთლიანად შედგება მაცხოვრებლების შენატანებისგან.

რა პასუხისმგებლობა ეკისრება თავმჯდომარეს?

თავმჯდომარე არის პირი, რომელსაც უფლება-მოვალეობების გარდა ეკისრება პასუხისმგებლობა.

კერძოდ, საბინაო კოოპერატივის ხელმძღვანელი პასუხისმგებელია ყველა ქმედებაზე, რომელიც განხორციელდა არა მხოლოდ მისი, არამედ სხვა თანამშრომლების მიერ.

საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარის პასუხისმგებლობა შეიძლება იყოს ადმინისტრაციული, თუ მან დაარღვია რაიმე დებულება.

პასუხისმგებლობა ასევე შეიძლება იყოს ფინანსური.იმ სიტუაციაში, როდესაც საბინაო კოოპერატივის ხელმძღვანელმა რაღაც გააფუჭა, ან სხვაგვარად მოახდინა გავლენა იმაზე, რომ მოსახლეობა და მთლიანად საცხოვრებელი კორპუსი განიცდიან ზარალს.

არსებობს სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობის მოპოვების შესაძლებლობა იმ სიტუაციაში, როდესაც საბინაო კოოპერატივის ხელმძღვანელმა ჩაიდინა დანაშაული. თუ დაიცავთ სასამართლო პრაქტიკას, ყველაზე ხშირად შეიძლება შეგხვდეთ ის ფაქტი, რომ თავმჯდომარე ეწევა თანხების მითვისებასა და თაღლითობას.

როგორ ხდება ცვლილება?

საბინაო კოოპერატივის ხელმძღვანელის ცვლილება ხდება შრომითი ხელშეკრულების ვადის ამოწურვისას.ზოგიერთ სიტუაციაში, როდესაც თავმჯდომარეს ან მოსახლეობას ეს სურს, კრება იღებს გადაწყვეტილებას საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარის თანამდებობიდან ვადამდე გათავისუფლების შესახებ. მოდით შევხედოთ სიტუაციას, როდესაც შრომითი ხელშეკრულების ვადა ამოიწურა.

კონტრაქტის ამოწურვის შემდეგ იმართება მოსახლეობათა შეხვედრა და განიხილება ახალი კანდიდატები. ირჩევა პირი, რომელიც ინიშნება საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარედ. ორ კვირაში ძველმა თავმჯდომარემ უნდა განაახლოს ახალი, დაეხმაროს დოკუმენტაციაში და გააცნოს მას ანგარიში.

დასკვნა

საბინაო კოოპერატივის ხელმძღვანელის თანამდებობას, ფაქტობრივად, აქვს საკმაოდ ბევრი ნიუანსი, რომელსაც უნდა გაეცნოთ არჩევნებში კანდიდატურის დასახელებამდე. გახსოვდეთ, რომ ეს არა მხოლოდ დიდი შემოსავალია, არამედ დიდი პასუხისმგებლობაც, ამიტომ სერიოზულად მოეკიდეთ ამ თანამდებობის პირს.

თავმჯდომარე არჩეული თანამდებობაა. მას ირჩევს და ნიშნავს სახლის საბჭოს წევრები მათ სხდომაზე. ამ თანამდებობაზე დანიშვნის შემდეგ, პირი იღებს მთელ რიგ უფლებამოსილებებს შესაბამისად.

ამ თანამდებობის ძირითადი დებულებები მითითებულია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 119-ე მუხლში:

1. თავმჯდომარე აირჩევა წესდებით განსაზღვრული ვადით. შესაბამისად, არ არის მკაფიო ვადა - თითოეულ საბინაო კოოპერატივში ის შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს.
2. თავმჯდომარე პასუხისმგებელია კოოპერატივის გადაწყვეტილებების დროულად და ეფექტურად შესრულებაზე.
3. მას უფლება აქვს განახორციელოს საქმიანობა მთელი კოოპერატივის სახელით წინასწარი მინდობილობის გარეშე. უფლებამოსილების სპექტრი, სხვა საკითხებთან ერთად, მოიცავს ტრანზაქციებს და სასამართლოში მთელი საბინაო კოოპერატივის წარმოდგენას.

Მნიშვნელოვანი!თავმჯდომარემ თავისი საქმიანობა კეთილსინდისიერად უნდა განახორციელოს. ეს მითითებულია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში, ამიტომ ეს არ არის მხოლოდ მორალური წერტილი, არამედ აშკარა ვალდებულება.

უფლებები და მოვალეობები

ამ თანამდებობაზე შერჩეული პირი იღებს უფლებებს და მათთან ერთად მოვალეობებსაც. მათი სია სხვადასხვა საბინაო კოოპერატივში შეიძლება ოდნავ განსხვავდებოდეს, რადგან საბოლოო სია დამტკიცებულია საბინაო კოოპერატივის წესდებით. კრებაზე მიიღება წესდება და ამიტომ ნებისმიერ კოოპერატივს შეუძლია გარკვეული განსაკუთრებული პუნქტების მითითება. მაგრამ ზოგადად, სამუშაოს აღწერა დაახლოებით ერთნაირია საბინაო კოოპერატივის ყველა თავმჯდომარისთვის.

უფლებები:

პასუხისმგებლობები:

1. იცოდეს რუსეთის ფედერაციის საკანონმდებლო აქტები, ამა თუ იმ ხარისხით, რომლებიც დაკავშირებულია მისი საქმიანობის სფეროსთან (მაგალითად, არავინ მოითხოვს მისგან საგზაო მოძრაობის წესების ცოდნას, მაგრამ ის ვალდებულია იცოდეს საბინაო კოდექსი);
2. იმოქმედოს კეთილსინდისიერად და სამსახურში რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის ფარგლებში;
3. სახლის მაცხოვრებლებისთვის რემონტისა და სხვადასხვა სერვისების მიწოდებასთან დაკავშირებული საკითხების მოგვარება;
4. გაწეული მომსახურების ხარისხის კონტროლი და განხორციელებული რემონტი;
5. იმ სიტუაციაში, როდესაც უხარისხო რემონტი ან მომსახურებაა უზრუნველყოფილი, დაიწყეთ მაცხოვრებლებისთვის განხორციელებული ყველა გადახდის ხელახალი გაანგარიშება;
6. საბინაო კოოპერატივებთან დაკავშირებული შენობებისა და აღჭურვილობის მუშაობის მონიტორინგი;
7. შეინახეთ მაცხოვრებლების საკუთრების დამადასტურებელი საბუთები, თუ მათ ისინი უზრუნველყოფენ შესანახად;
8. რეზიდენტების მოთხოვნით გასცემს საბუთებს, თუ ეს საბუთები მის უფლებამოსილებათა ფარგლებშია;
9. აწარმოოს ანგარიშები და დოკუმენტაცია, ხოლო თუ მას აწარმოებს სხვა პირები (მაგალითად, ბუღალტერი) - აკონტროლებს მთელ პროცესს;
10. განახორციელოს ნებისმიერი საბანკო ოპერაცია კოოპერატივის მიზნებისათვის;
11. შეამოწმეთ დასახლებების ხარისხი სახლის მაცხოვრებლებსა და მომსახურების მიმწოდებელ ორგანიზაციებს შორის;
12. აიკრძალოს სახლის უკანონო განაშენიანება;
13. პერიოდულად აკონტროლებს შენობებისა და აღჭურვილობის მდგომარეობას, ტერიტორიის კეთილმოწყობის დონეს;
14. მიიღოს სახლის მესაკუთრეთა ნებისმიერი სურვილი ტერიტორიის მოვლა-პატრონობასთან დაკავშირებით და თუ ეს სურვილები გონივრული და შესაბამისია, გაითვალისწინეთ ისინი;
15. ტერიტორიის კეთილმოწყობასთან და მოვლასთან დაკავშირებული საკითხებისა და პრობლემების გადაწყვეტის აუცილებლობით გამოწვეული სამართლებრივი ზომების მიღება;
16. მიიღოს საჩივრები სახლის კეთილმოწყობასთან და მართვასთან დაკავშირებით, აწარმოოს ჩანაწერები მათ შესახებ;
17. გააკონტროლოს რემონტის ფაქტი და ხარისხი;
18. სამუშაო გეგმის შედგენა კვარტალურად და ანგარიში საბინაო კოოპერატივის გამგეობის სხდომაზე;
19. ყოველთვის დაესწარით ასეთ შეხვედრებს და, საჭიროების შემთხვევაში, მოაწყვეთ გამგეობის შეხვედრა მოსახლეობასთან.

ასევე თავმჯდომარეს რამდენიმე აკრძალვა აქვს. ამრიგად, მას არ შეუძლია თვითნებურად შესვლა ბინაში წინასწარი თანხმობის გარეშე. მას ასევე ეკრძალება პერსონალის თვითნებურად გათავისუფლება, მაცხოვრებლებისა და საბინაო კოოპერატივების ინტერესების დარღვევა და ბიუჯეტის დაკვირვების გარეშე ბიუჯეტის განკარგვა.

საბინაო კოოპერატივის გამგეობის ხელმძღვანელის ხელფასი

საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარის ხელფასს მკაფიო თანხა არ აქვს. ეს დამოკიდებულია რიგ ფაქტორებზე და ინიშნება საბჭოს სხდომაზე.
მთავარი ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ მენეჯერის შემოსავალზე:

ჩვეულებრივ, მენეჯერის ხელფასი მისი მოვალეობების სიმრავლიდან გამომდინარე იზრდება. რაც უფრო მეტია ისინი წესდებაში, მით უფრო მნიშვნელოვანია თანხა. მაცხოვრებლების მოსაზრებები ასევე მნიშვნელოვან როლს თამაშობს. თუ თვლიან, რომ სახლს ჭკვიანი და ეფექტური მენეჯერი სჭირდება, ხმას მაღალ ანაზღაურებას მისცემენ. თუ თანამდებობას სკეპტიკურად უყურებენ, მაშინ თავმჯდომარეს მინიმუმთან ახლოს ხელფასი უნდა ჰქონდეს.

განსხვავებები რუსეთის ფედერაციის სხვადასხვა რეგიონში

მოსკოვსა და სანქტ-პეტერბურგში საბინაო კოოპერატივის მენეჯერის ხელფასი ჩვეულებრივ უფრო მაღალია, ვიდრე რუსეთის სხვა ქალაქებში. მოსკოვსა და პეტერბურგში მენეჯერი იღებს 15-დან 30 ათას რუბლს, ხოლო სხვა რეგიონებში - 10-დან 20 ათასამდე. მაგრამ ეს მხოლოდ საშუალო მაჩვენებელია. საბოლოო ჯამში, ყველაფერი დამოკიდებულია საბინაო კოოპერატივების საბჭოს სხდომაზე და შენობის მცხოვრებთა მოსაზრებებზე.

პატარა ქალაქშიც კი, თავმჯდომარეს შეუძლია მიიღოს დაახლოებით 50 ათასი რუბლი, თუ ის ელიტურ სახლს მართავს.

მინიშნება!თავმჯდომარის თანამდებობა დადგენილია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში და, შესაბამისად, ოფიციალურია. ეს ნიშნავს, რომ ის ვერ მიიღებს ხელფასს რუსეთის კონკრეტულ რეგიონში დადგენილ „მინიმალურ ხელფასზე“.

საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარესთან შრომითი ხელშეკრულების გაფორმება

მიუხედავად იმისა, რომ საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარის თანამდებობა არჩევითია, მასთან შრომითი ხელშეკრულების გაფორმება შესაძლებელია. ეს აუცილებელია მისი სამუშაოსთვის სათანადო ანაზღაურებისთვის. მაგრამ, როგორც მოგეხსენებათ, ეს ხელშეკრულება მოითხოვს დასაქმებულისა და დამსაქმებლის ხელმოწერებს. დასაქმებულთან ყველაფერი გასაგებია - ეს თავად თავმჯდომარეა. მაგრამ ვინ არის დამსაქმებელი?

შრომითი ხელშეკრულების გაფორმების სხვა მნიშვნელოვანი მახასიათებლები:

1. დოკუმენტს ხელი უნდა მოეწეროს შეხვედრაზე;
2. კონკრეტულად ხელშეკრულებასთან დაკავშირებით თანამდებობაზე პირის დანიშვნის შესახებ აუცილებელია წერილობითი გადაწყვეტილების მიღება;
3. აუცილებელია წერილობითი გადაწყვეტილების მიღება ხელფასის ფორმირებაში შენატანების ოდენობის შესახებ;
4. შეხვედრამ უნდა შეარჩიოს და დაამტკიცოს პირი, რომელიც ხელს მოაწერს ხელშეკრულებას.

შესაძლო პრობლემები

შემდეგ განვიხილავთ 3 ძირითად პრობლემას, რომელსაც ხანდახან აწყდებიან გამგეობის წევრები და მოსახლეობა საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარის არჩევის შემდეგ. ეს პრობლემები არც თუ ისე ხშირად ჩნდება, მაგრამ თუ ისინი წარმოიქმნება, საჭიროა დაუყოვნებლივი გადაწყვეტა. ბოლოს და ბოლოს, თუ თავმჯდომარე რატომღაც არღვევს კანონს, მაშინ რამე უნდა გაკეთდეს.

არ იძლევა საბუთებს

ყველაზე ხშირად, ეს პრობლემა ჩნდება, თუ მოსახლეობა ეჭვობს, რომ თავმჯდომარე ფულს სწორად არ ანაწილებს. როდესაც სთხოვენ, აჩვენოს ხარჯთაღრიცხვა, ქვითრები და სხვა დოკუმენტები, ის უარს ამბობს. ეს პრობლემა უნდა მოგვარდეს შემდეგი თანმიმდევრობით:

1. აუცილებელია საბინაო კოოპერატივის რიგგარეშე კრების ჩატარება. ამ სხდომაზე ხმათა უმრავლესობით უნდა გადაწყდეს, რომ აუდიტისა და ხარჯების ანგარიშია საჭირო.
2. ეს გადაწყვეტილება უნდა გაფორმდეს და წარედგინოს თავად თავმჯდომარეს, რათა წაიკითხოს და ხელი მოაწეროს. თუ ის უარს იტყვის ხელმოწერაზე, მაშინ გადაწყვეტილება უნდა გაიგზავნოს ფოსტით.
3. თუ მენეჯერი არანაირად არ უპასუხა წინა ნაბიჯებს, მაშინ სხვა შეხვედრაზე უნდა იქნას მიღებული გადაწყვეტილება დაუგეგმავი საგადასახადო შემოწმების შესახებ.
4. თქვენ უნდა დაელოდოთ საგადასახადო შემოწმების შედეგებს. მისი შედეგებიდან გამომდინარე, როგორც წესი, ყველაფერი ცხადი ხდება და თუ თავმჯდომარემ მართლაც დაარღვია რაიმე, შეიძლება მისი გათავისუფლების გადაწყვეტილებაც მივიღოთ.

იპარავს ფულს საერთო ბიუჯეტიდან

საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარე, რომელიც ბიუჯეტიდან ფულს იპარავს, კრიმინალია. ამიტომ, თქვენ უნდა უჩივლოთ მას კრიმინალების დაჭერაში ჩართულ ორგანოს - პოლიციას. მაგრამ თქვენ უნდა დაწეროთ განცხადება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს ფულის ქურდობის მნიშვნელოვანი მტკიცებულება. იდეალური მტკიცებულება არის საგადასახადო სამსახურის მიერ შემოწმების შედეგების საფუძველზე შედგენილი აქტი.

თუ პოლიციასთან დაკავშირება არაფერს მოჰყვება, მაშინ შეგიძლიათ ეს ფაქტი სასამართლოში გაასაჩივროთ. როგორც წესი, სასამართლო ან ავალდებულებს სამართალდამცავებს საქმის ხელახლა გახსნას, ან თავად იწყებს სისხლის სამართლის საქმეს.

არ არის შენობის მფლობელი

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 111-ე მუხლის თანახმად, საბინაო კოოპერატივის მენეჯერს არ შეუძლია ფლობდეს მისთვის მინდობილი სახლის ნებისმიერ შენობას. ის მხოლოდ 16 წელზე მეტი ასაკისა და რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე უნდა იყოს. თუ საბინაო კოოპერატივის გამგეობამ აირჩია ადამიანი თანამდებობაზე, ეს ნიშნავს, რომ მას ჰქონდა მიზეზები. შესაძლოა, პიროვნება სწორედ ამ თანამდებობაზე დაიქირავეს მმართველი ორგანიზაციიდან და მის პროფესიონალიზმში ეჭვი არავის ეპარება.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 111-ე მუხლი. საბინაო კოოპერატივებში გაწევრიანების უფლება

1. საბინაო კოოპერატივის წევრი შეიძლება იყოს:
   • თექვსმეტი წლის ასაკს მიღწეული მოქალაქე;
   • იურიდიული პირი რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილ შემთხვევაში;
   • იურიდიული პირი, რომელიც არის ბინის კორპუსის ფართის მფლობელი, თუ საბინაო კოოპერატივი მართავს საერთო ქონებას ამ კორპუსში.
2. ამ კოდექსის 49-ე მუხლში მითითებულ მოქალაქეთა კატეგორიებს აქვთ შეღავათიანი უფლება შეუერთდნენ საბინაო კოოპერატივებს, რომლებიც ორგანიზებულია რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო ორგანოების, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების სახელმწიფო ორგანოების ან ადგილობრივი ხელისუფლების დახმარებით.

საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარე უნდა იყოს ის, ვინც მას აირჩევს. ის ასევე უნდა დაესწროს სხდომას, სადაც აირჩევა. სხვა მოთხოვნები არ არის წამოყენებული. სახლის საკუთრება არანაირ როლს არ თამაშობს.

ჩვენ ვისაუბრეთ საბინაო სამშენებლო კოოპერატივის წევრობის მახასიათებლებზე და შეგიძლიათ გაეცნოთ საბინაო კოოპერატივის დატოვების ნიუანსებს.

როგორ მოვაშოროთ მენეჯერი თანამდებობიდან?

გაათავისუფლოს საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარე, რომელიც სათანადოდ არ ასრულებს თავის მოვალეობებს. აუცილებელია საბინაო კოოპერატივების გამგეობის შეკრება. ამ შეხვედრას თავად თავმჯდომარე უნდა დაესწროს.

თანამდებობიდან გათავისუფლების პროცედურა შემდეგია:

1. უნდა იქნას მიღებული. მას უნდა ახლდეს მნიშვნელოვანი მტკიცებულება - ამის გარეშე გადაწყვეტილება ჩაითვლება უსაფუძვლოდ. თუ თავად "დამნაშავე" არ მოვიდა, ეს არ არის გადაწყვეტილების გაუქმების მიზეზი. მას ჯერ კიდევ აქვს ძალა.
2. თანამდებობაზე სხვა პირის არჩევის პროცედურის დაწყება.
3. ჩაატარეთ არჩევნები. მათი ჩატარება შესაძლებელია როგორც გამგეობის სხდომაზე, ასევე ყველა მაცხოვრებელს შორის.
4. შეაჯამეთ ისინი.

თავმჯდომარის თანამდებობიდან გათავისუფლების კიდევ ერთი ვარიანტია შრომითი ხელშეკრულებით გათავისუფლება. ეს შეიძლება გაკეთდეს შესაბამისად:

• რუსეთის ფედერაციის შრომის კოდექსის 81-ე მუხლის მე-10 პუნქტით (შრომითი მოვალეობების უხეში დარღვევის გამო);
• რუსეთის ფედერაციის შრომის კოდექსის 81-ე მუხლის მე-6 პუნქტით (სხვისი ქონების ქურდობის ან გაფლანგვის გამო).

Მნიშვნელოვანი!უბრალოდ თავმჯდომარის გათავისუფლება შეუძლებელია. პირველ რიგში, თქვენ უნდა გქონდეთ მიზეზი. მეორეც, თქვენ უნდა აირჩიოთ ახალი კანდიდატი თანამდებობიდან გათავისუფლებისთანავე.

სად შემიძლია პრეტენზია?

საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარის წინააღმდეგ საჩივარი შეიძლება წარედგინოს მთელ რიგ ხელისუფლებას. ისინი აღწერილია ფედერალურ კანონში No59:

1. პოლიცია და სხვა სამართალდამცავი ორგანოები;
2. პროკურატურა;
3. ადგილობრივი ხელისუფლება;
4. შრომის ინსპექცია;
5. ნებისმიერი ორგანო, რომლის კომპეტენციაში შედის საბინაო საკითხების მოგვარება.

ბუნებრივია, სიტუაციის შესაბამისად უნდა აირჩიოთ საჩივრის შეტანის ორგანო. თუ ქურდობა დადასტურდა, ეს იქნება პოლიცია ან სასამართლო, ხოლო თუ ქურდობა ეჭვმიტანილია, ეს იქნება შრომის ან საგადასახადო ინსპექცია.

დასკვნა

საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარე არჩევითი თანამდებობაა. მასზე დანიშნული პირი უნდა შეასრულოს თავისი მოვალეობები და იმოქმედოს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად. წინააღმდეგ შემთხვევაში, საბინაო კოოპერატივის წევრებმა შეიძლება უჩივლონ მას სხვადასხვა ორგანოებში და დაიწყოს სამსახურიდან გათავისუფლების პროცესი. თუ თავმჯდომარე თავის საქმეს კეთილსინდისიერად ასრულებს, მაშინ მას ხელფასი აქვს.

თუ შეცდომას იპოვით, გთხოვთ, მონიშნეთ ტექსტის ნაწილი და დააწკაპუნეთ Ctrl+Enter.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 118-ე მუხლის თანახმად, საბინაო კოოპერატივების საბჭო ექვემდებარება კოოპერატივის ან კონფერენციის წევრთა საერთო კრებას.იგი აირჩევა საბინაო სამშენებლო კოოპერატივის წევრთაგან, მონაწილეთა რაოდენობა და ვადა განისაზღვრება წესდებით. ფორუმში არის ისეთი პოზიციები, როგორიცაა:

• თავმჯდომარე.
• ვიცე-თავმჯდომარე.
• მდივანი.

თავმჯდომარე

თავმჯდომარეს ირჩევს გამგეობა საერთო კენჭისყრით წესდებით განსაზღვრული ვადით.შემდეგ თავმჯდომარე ირჩევს თავის მოადგილეებს გამგეობის წევრთაგან. მდივანი ასევე ირჩევა გამგეობის სხდომაზე.

სარევიზიო კომისია ახორციელებს კონტროლს კოოპერატივის საფინანსო-ეკონომიკურ საქმიანობაზე, ასევე აკონტროლებს გამგეობის საქმიანობას. ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 120, აუდიტის კომისიას შეუძლია ნებისმიერ დროს განახორციელოს ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობის აუდიტი.

საბინაო კოოპერატივის მენეჯერი - რა თანამდებობაა ეს? ეს არის აღმასრულებელი მენეჯერი, რომელიც მოქმედებს შრომითი ხელშეკრულების საფუძველზე. მმართველად შეიძლება დაინიშნოს თავმჯდომარე ან სხვა პირი. მისი უფლებამოსილებები რეგულირდება შრომითი ხელშეკრულებით და ძირითადად ეს ეხება თანამშრომლების დაქირავებას და გათავისუფლებას, ბუღალტრულ აღრიცხვას, დაქირავებულ თანამშრომელთა მოვალეობების შესრულებაზე კონტროლს, კონტრაქტორებთან მოლაპარაკებებს და ა.შ.

Მნიშვნელოვანი!მენეჯერს უფლება აქვს შევიდეს საბინაო კოოპერატივის ტერიტორიაზე მდებარე ბინაში მისი მფლობელის ნებართვის გარეშე საგანგებო სიტუაციებში, რაც წარმოადგენს კოოპერატივის წევრებს ან სხვა პირებს მნიშვნელოვანი ზიანის მიყენების საფრთხეს.

თავმჯდომარეს და მენეჯერს შეიძლება ჰქონდეთ გადაფარვითი უფლებამოსილებები, მაგრამ არის განსხვავებები:

1. თავმჯდომარეს ირჩევს გამგეობა, მმართველს კი კოოპერატივის წევრთა კრება.
2. მენეჯერი სრულად აკონტროლებს საბინაო კოოპერატივის თანამშრომლების მუშაობას, პასუხისმგებელია მოსახლეობასთან ყველა კომუნიკაციაზე და იღებს მოქალაქეებს, ხოლო თავმჯდომარე ახორციელებს ზოგად ნომინალურ კონტროლს.
3. თავმჯდომარეს უფლება აქვს ხელი მოაწეროს კოოპერატივის ყველა დოკუმენტს; მენეჯერს ასევე შეიძლება მიეცეს უფლება მოაწეროს ხელი ქაღალდებს, რომლებიც ძირითადად დაკავშირებულია დასრულებული სამუშაოს მიღებასთან.

საბინაო კოოპერატივის უმაღლესი მმართველი ორგანო ხელოვნების საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 116 არის საბინაო კოოპერატივის წევრების შეხვედრა. ის დასაშვებია, თუ ესწრება კოოპერატივის წევრთა 5%-ზე მეტი. კოოპერატივის წევრთა კრება ირჩევს მმართველ ორგანოებს და აკონტროლებს მათ მუშაობას. მის დაქვემდებარებაშია გამგეობა და სარევიზიო კომისია.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 116-ე მუხლი. მენეჯმენტი საბინაო კოოპერატივში

1. საბინაო კოოპერატივის უმაღლესი მმართველი ორგანოა კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება (კონფერენცია), რომელიც მოიწვევა კოოპერატივის წესდებით დადგენილი წესით.
2. საბინაო კოოპერატივის (კონფერენციის) წევრთა საერთო კრების კომპეტენცია განისაზღვრება კოოპერატივის წესდებით ამ კოდექსის შესაბამისად.

გამგეობა

საბინაო კოოპერატივების გამგეობის ფორმირების პროცედურები აღწერილია წესდებაში. საბინაო კოოპერატივის ნებისმიერი დაინტერესებული აქციონერი შეიძლება გახდეს მისი წევრი, იმ პირობით, რომ აქციონერთა საერთო კრებაზე მას ხმათა უმრავლესობა მიენიჭება. ყველაზე ხშირად, გამგეობაში აირჩევიან ადამიანები, რომლებსაც აქვთ შემდეგი თვისებები:

1. აქციონერთა შორის უფლებამოსილების ფლობა.
2. საკმარისია აქტიური ადამიანები, რომლებსაც აქვთ თავისუფალი დრო კოოპერატივის საქმეებზე დასასწრებად.
3. იცის საბინაო კანონმდებლობა ან სხვა სამართლებრივი სირთულეები.
4. ადრე ჰქონდა საბინაო კოოპერატივებში მონაწილეობის გამოცდილება.

ხელოვნების მე-2 პუნქტის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 115, თუ აქციონერთა რაოდენობა აღემატება 50 ადამიანს, მაშინ საბჭოს შესარჩევად იქმნება სპეციალური კონფერენცია, რომელიც შედგება საბინაო კოოპერატივში შემავალი თითოეული ბინის წარმომადგენლისგან. შემდგომში ირჩევს თავმჯდომარეს წევრთაგან, რომელიც თავის მხრივ, წესდებით გათვალისწინებულის შემთხვევაში, ნიშნავს მის მოადგილეს.

არჩეული ორგანოების უფლებამოსილებები და პასუხისმგებლობები

საბინაო კოოპერატივების საბჭოს უფლებამოსილებები და პასუხისმგებლობები მითითებულია წესდებაში და შეიძლება განსხვავდებოდეს, მაგრამ კოოპერატივების უმეტესობისთვის საერთოა რიგი დებულებები:

1. მას უფლება აქვს მიიღოს გადაწყვეტილება საბინაო კოოპერატივის საქმიანობის ყველა საკითხზე, გარდა კრების კომპეტენციაში შემავალი საკითხებისა.
2. დამოუკიდებლად მართავს კოოპერატივის მიმდინარე საქმიანობას და აქვს უფლება განკარგოს მისი ქონება და სახსრები.

პასუხისმგებლობა მოიცავს:

საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარის მოვალეობები მცირდება:

• წარმოადგენს მთელი ორგანიზაციის ინტერესებს.
• ოპერაციების განხორციელება, რომელიც არ საჭიროებს საბჭოს ან საბჭოს დამტკიცებას.
• შინაგანაწესისა და სხვა დოკუმენტების პროექტების წარდგენა გამგეობისა და სხდომის განსახილველად.
• გამგეობის წევრებს შორის პასუხისმგებლობების განაწილება, გადაწყვეტილებების შესრულების უზრუნველყოფა და ა.შ.

მინიშნება!თავმჯდომარის უფლება-მოვალეობები განსაზღვრულია საბინაო კოოპერატივის წესდებაში.

ეფექტურობის გაუმჯობესების გზები

მენეჯმენტის ეფექტურობა დამოკიდებულია იმაზე, შეუძლია თუ არა მოცემულ ორგანიზაციას მიაღწიოს სიტუაციას, როდესაც კოოპერატივის წევრების, კოოპერატივის საბჭოს, აუდიტის კომისიის და მენეჯერის შეხვედრა მიზნად ისახავს გადაჭრას საერთო პრობლემები, რომლებიც პირადად მნიშვნელოვანია ყველასთვის და ამავე დროს იმოქმედოს კოოპერატივის ინტერესებიდან გამომდინარე.

ეფექტურობის უზრუნველსაყოფად, არსებობს მთელი რიგი რეკომენდაციები:

წესების მიღებისას თავიდან უნდა იქნას აცილებული შემდეგი შეცდომები:

• არსებული წესებისა და კანონების გამეორება.
• გადაწყვეტილებების მიღება, რომლებიც ეწინააღმდეგება ადრე მიღებულ კანონებსა და დებულებებს.
• კანონებისა და რეგულაციების მიღება, რომელიც მიზნად ისახავს ინდივიდებს და არა პრობლემის გადაჭრას

MKD სახელმძღვანელო პარამეტრები

ბინის შენობის მართვის რამდენიმე გზა არსებობს საბინაო სამშენებლო კოოპერატივის დახმარებით:

1. ბინის კორპუსის პირდაპირი მართვა.ამ შემთხვევაში საბინაო კოოპერატივი დამოუკიდებლად ინახავს საერთო საკუთრებას და უზრუნველყოფს კომუნალურ მომსახურებას. საბინაო კოოპერატივი შეიძლება შეიცავდეს საერთო საკუთრებას:
   • Ერთი საკუთარი.
   • მომსახურე ორგანიზაციის მოზიდვით.
2. მენეჯმენტი მენეჯმენტის კომპანიის დახმარებით.ამ სიტუაციაში საბინაო კოოპერატივი ქირაობს მენეჯმენტ კომპანიას, რომელიც საფასურის სანაცვლოდ იღებს ვალდებულებას:
   • მომსახურების გაწევა საერთო ქონების სათანადო მოვლისთვის.
   • განახორციელეთ სარემონტო სამუშაოები.
   • გაუწიეთ კომუნალური მომსახურება ქონების მფლობელებს.
   • MKD-ის მენეჯმენტის მიზნების მისაღწევად სხვა აქტივობების განხორციელება.

მმართველი კომპანია, თავის მხრივ, გთავაზობთ თავის მომსახურებას:

• Ერთი საკუთარი.
• კონტრაქტორების დახმარებით.

ყურადღება!ნებისმიერ შემთხვევაში, მმართველი კომპანია იქნება პასუხისმგებელი კონტრაქტორების მიერ გაწეული მომსახურების ხარისხზე.

გადაწყვეტილების მიღების პროცედურა

გადაწყვეტილებებს იღებს კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება ან გამგეობა.გამგეობას საჭიროების შემთხვევაში იწვევს თავმჯდომარე. საბჭოს უფლება აქვს მიიღოს გადაწყვეტილება, თუ მის სხდომას ესწრება მისი მონაწილეთა საერთო რაოდენობის არანაკლებ 50%. გადაწყვეტილებები მიიღება ხმათა უბრალო უმრავლესობით. თუ გადაწყვეტილებები მიიღებს ხმების თანაბარ რაოდენობას, საბოლოო სიტყვას თავმჯდომარე იტყვის. საბჭოს მიერ მიღებული ყველა გადაწყვეტილება დოკუმენტირებულია სხდომის ოქმში, რომელიც მოგვიანებით შეიძლება წარედგინოს აუდიტის კომისიას შესამოწმებლად.

როგორ ხდება გადაწყვეტილების განხილვა ან გაუქმება?

კოოპერატივის წევრთა კრების მიერ მიღებული გადაწყვეტილება შეიძლება შეიცვალოს, თუ ის ჯერ არ არის აღსრულებული, მაგრამ მხოლოდ სასამართლოს შეუძლია ასეთი გადაწყვეტილების ბათილად ცნობა. გადაწყვეტილება შეიძლება შეიცვალოს მომავალ საერთო კრებაზე. მესაკუთრეს შეუძლია გადაწყვეტილება სასამართლოში გაასაჩივროს, თუ არ მიიღო მონაწილეობა ამ შეხვედრაში ან ხმა მისცა ასეთ გადაწყვეტილებას და დაირღვა მისი უფლებები.

ასევე, გადაწყვეტილების უკანონოდ და ბათილად ცნობის საფუძველი გახდება მისი მიღებისას დარღვევები. ანალოგიურად ხდება საბინაო კოოპერატივების საბჭოს მიერ მიღებული გადაწყვეტილების გადახედვა ან გაუქმება.

ამრიგად, საბინაო კოოპერატივის საბჭო - კოოპერატივის წევრების საერთო კრებაზე არჩეული და მასზე დაქვემდებარებული მმართველი ორგანო., ისევე როგორც წესდებით გათვალისწინებული არაერთი უფლებამოსილება და პასუხისმგებლობა. საბინაო კოოპერატივების გამგეობის მიერ მიღებული გადაწყვეტილებები შეიძლება ან თავად შეიცვალოს მომდევნო სხდომაზე, ან გააუქმოს სასამართლომ.