Boshqaruv uy-joy kooperativining ijro etuvchi organi hisoblanadi, uning faoliyati ustav va tashkilot rezident a'zolarining umumiy konferentsiyasi bilan tartibga solinadi.

Kengash quyidagi funktsiyalarni bajaradi:

• kooperativga umumiy rahbarlik qilish;
• ustavga kiritilgan o‘zgartirish va qo‘shimchalarni ro‘yxatdan o‘tkazish;
• resurs yetkazib beruvchi kompaniyalar bilan muzokaralar olib borish va shartnomalar tuzish;
• qurilish-ta'mirlash ishlarini, shuningdek, uylar yonidagi yer uchastkalarini obodonlashtirish ishlarini nazorat qilish;
• uy-joy kooperativi a'zolari - fuqarolarning shikoyatlarini qabul qilish va ko'rib chiqish.

MUHIM! Boshqaruv o'z faoliyati to'g'risida ustavda belgilangan muddatlarda aktsiyadorlarning umumiy yig'ilishiga yoki konferentsiyaga hisobot berishga majburdir (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 118-moddasi 4-bandi).

4-band

Uy-joy kooperativining boshqaruvi kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) oldida hisobot beradi.

Uning a'zolari kimlar?

Uy-joy kooperativining har bir aktsiyadori aktsiyadorlar yig'ilishida uning nomzodi uchun ko'pchilik ovoz berilgan taqdirda boshqaruv a'zosi bo'lishi mumkin. Qoida tariqasida, ta'sischilardan:

1. uy-joy shirkatlarida ishtirok etish tajribasiga ega bo'lishi;
2. uy-joy qonunchiligini tushunish;
3. aktsiyadorlar orasida vakolatga ega bo'lish;
4. kooperativ ishlari bilan shug'ullanish uchun etarli bo'sh vaqtga ega.

Kengash a'zolari umumiy yig'ilishda qonun hujjatlarida belgilangan muddatga ovoz berish yo'li bilan saylanadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 118-moddasi 1-bandi).

118-modda. Uy-joy kooperativining boshqaruvi
1-band

Uy-joy kooperativining boshqaruvi uy-joy kooperativi a'zolari orasidan uy-joy kooperativi (konferentsiyasi) a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan kooperativ ustavida belgilangan miqdorda va muddatga saylanadi.

Agar uy-joy kooperativining aktsiyadorlari soni 50 kishidan oshsa, boshqaruv a'zolarini saylash uchun umumiy yig'ilish o'rniga uy-joy kooperativiga kiruvchi har bir uyning vakillaridan iborat navbatdan tashqari konferentsiya tuziladi (115-moddaning 2-qismi). Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi).

Menejmentni saylash uchun aktsiyadorlarning yarmi ovozi kifoya qiladi, yig'ilish yoki konferentsiyada qatnashish. Aktsiyadorlarning ovozlari ularning ulushli badallari miqdoriga mutanosib ravishda taqsimlanadi.

115-modda. Uy-joy kooperativining boshqaruv organlari

Uy-joy kooperativining boshqaruv organlari quyidagilardir:

1. uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi;
2. konferentsiya, agar uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi ishtirokchilari soni ellikdan ortiq bo'lsa va bu uy-joy kooperativining ustavida nazarda tutilgan bo'lsa;
3. uy-joy kooperativi boshqaruvi va uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi.

Boshqaruv a'zolari tashkilot faoliyatini ta'minlash uchun buxgalter yoki ta'mirlash xizmati boshlig'i lavozimini egallashi mumkin, lekin auditor sifatida ishlay olmaydi.

Ushbu ijroiya organi ishtirokchilariga haq to'lash to'g'risida

Uy-joy kooperativlari kengashi a'zolarining ish haqi miqdori ham umumiy yig'ilishda hal qilinadi va quyidagi ko'rsatkichlarga bog'liq:

• kooperativdagi aktsiyadorlar soni;
• bajarilgan ishlarning o'ziga xos xususiyatlari;
• aholi orasida ikkinchi o'rin;
• mintaqaviy xususiyatlar;
• kengashdagi odamlar soni.

Aktsiyadorlar qancha ko'p bo'lsa, ish haqi shunchalik yuqori bo'lishi mumkin boshqaruv uchun, chunki u kooperativ a'zolari bo'lgan fuqarolarning badallaridan shakllanadi. Agar strukturaning kreditorlar va/yoki kommunal ta'minot kompaniyalari oldida katta qarzlari bo'lsa, qarz tuzog'idan chiqishga qaratilgan boshqaruv yuqori baholanadi.

Uy-joy kooperativlarini boshqarish uchun maoshlar turli mintaqalarda farq qiladi. Moskvada boshqaruv kengashi a'zolarining ish haqi 20-30 ming rublni tashkil qiladi, Sankt-Peterburgda - 15-25 ming rubl, hududlarda esa kamdan-kam hollarda 15 000 rubldan yuqoriga ko'tariladi.

Uy-joy qurilish kooperativining boshqaruvchisi to'g'risida

Menejer kooperativning ijrochi rahbari bo'lib, u bilan tuzilgan mehnat shartnomasi asosida ishlaydi.

Ko'pincha rais menejer etib tayinlanadi boshqaruv funktsiyalarining takrorlanishiga yo'l qo'ymaslik va menejer faoliyati ustidan qo'shimcha nazoratni ta'minlash.

Agar rais boshqaruvchi etib tayinlansa, u ishonchnomasiz uy-joy kooperativi nomidan ish yuritish va shartnomalar, to'lovlar va boshqa hujjatlarni imzolash vakolatini oladi (Uy-joy kodeksining 119-moddasi 2-qismi, 2-bandi). Rossiya Federatsiyasi).

MUHIM! Raisni tanlash uy-joy kooperativi boshqaruvining mutlaq vakolatiga kiradi va majlisda ovoz berish yo'li bilan amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 118-moddasi 3-bandi).

118-modda. Uy-joy kooperativining boshqaruvi
3-band

Uy-joy kooperativining boshqaruvi kooperativning joriy faoliyatiga rahbarlik qiladi, uning a'zolari orasidan kooperativ raisini saylaydi va kooperativ ustavida kooperativ a'zolari umumiy yig'ilishining vakolatiga kirmaydigan boshqa vakolatlarni amalga oshiradi.

Menejerning lavozim majburiyatlari

Rahbarning mehnat majburiyatlari mehnat shartnomasi bilan belgilanadi va ko'p hollarda quyidagilarga bo'linadi:

Menejer moliyaviy faoliyatni o'zi amalga oshirishi yoki buxgalterni yollashi mumkin.

MA'LUMOT! Favqulodda vaziyatlarda, agar aktsiyadorlarga yoki uchinchi shaxslarga katta zarar etkazish xavfi mavjud bo'lsa, boshqaruvchi uy-joy kooperativi hududidagi kvartiraga uning egasining ruxsatisiz kirishga haqli.

Rahbar o'z faoliyati uchun uy-joy, fuqarolik va jinoiy qonun hujjatlariga muvofiq har tomonlama javobgar bo'ladi.

Mulk egalari boshqaruvchining xatti-harakatlari to'g'risida mahalliy uy-joy nazorati bo'limiga shikoyat yozishlari mumkin va ushbu shikoyat qabul qilingandan so'ng tekshirish tekshiruvi tashkil etiladi.

Ushbu tashkilotning asoschisi kim bo'lishi mumkin?

Muassis kooperativ tuzish tashabbuskori hisoblanadi uy-joy qurish va (yoki) uy-joy qurish va ularni keyinchalik saqlash bo'yicha ishlarni tashkil etishdan foyda olish maqsadida.

Odatda, ta'sischi - aktsiyadorlarning mablag'larini jalb qilish va ko'chmas mulkni qurish orqali foyda olish uchun kooperativ tashkil etadigan yuridik shaxs - ishlab chiquvchi.

Tashkilot uy-joy tashkilotini yaratishda ovoz berishlari kerak bo'lgan kamida besh kishini talab qiladi.

Ta'sischilar uy-joy kooperativining oddiy ishtirokchilari bo'lib, hech qanday mutlaq huquqlarga ega emaslar, chunki eng yuqori boshqaruv organi ijarachilar-aktsiyadorlar yoki ularning konferentsiyadagi vakillarining yig'ilishi hisoblanadi.

MA'LUMOT! Kooperativ tuzishga qaror qilgan shaxslar (jismoniy yoki yuridik shaxslar) muassislar bo'lishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 112-moddasi 3-bandi).

112-modda. Uy-joy kooperativini tashkil etish
3-band

Uy-joy kooperativini tashkil qilmoqchi bo'lgan shaxslar uy-joy kooperativi ta'sischilari yig'ilishida ishtirok etish huquqiga ega.

Yig‘ilish bayonnomasida nimalar aks ettirilgan?

Kooperativ boshqaruvi joriy masalalarni yig'ilishlarda ovoz berish yo'li bilan hal qiladi, uning natijalari bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi.

Yig'ilish bayonnomasi uy-joy kooperativining boshqaruvi amalga oshiriladigan hujjatdir. U A4 qog'ozga tuzilgan va quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

1. uy-joy kooperativining nomi;
2. majlisda hozir bo‘lgan boshqaruv a’zolarining soni, ularning to‘liq familiyasi va lavozimi;
3. kun tartibidagi masalalar ro'yxati;
4. yig'ilish raisi va kotibi to'g'risidagi ma'lumotlar;
5. kun tartibidagi har bir masala bo‘yicha berilgan ovozlar soni to‘g‘risidagi ma’lumotlar.

Kun tartibidagi har bir masala qarshisida uning mazmuni bayon etilgandan so‘ng uchta ustun qo‘yiladi: “ma’qul”, “qarshi” va “betaraf”; ovoz beruvchi hay’at a’zosi tegishli qatorga o‘z imzosini qo‘yadi.

Boshqaruv aʼzolarining iltimosiga koʻra, Kun tartibidagi masalalar yuzasidan ularning alohida fikri bayonnomaga kiritilishi mumkin.

Bayonnomaning oxirida yig'ilish raisi va kotibining imzosi qo'yiladi.

Quyidagi rasmdagi hujjat namunasi:

MUHIM! Yig'ilish boshlangandan keyin kun tartibiga o'zgartirish kirita olmaysiz, chunki bu holda bayonnoma haqiqiy emas deb topilishi mumkin.

Ba'zi hollarda protokolning notarial tasdiqlangan nusxasi uy-joy nazorati organlariga yoki soliq xizmatiga topshirilishi kerak.

Shunday qilib, Uy-joy kooperativlari kengashi vakolatli aksiyadorlardan iborat boshqaruv organi hisoblanadi umumiy yig'ilish yoki konferentsiya tomonidan saylanadi. Boshqaruv raisni saylaydi, uy-joy kooperativini aksiyadorlar manfaatlaridan kelib chiqib boshqaradi va umumiy yig‘ilishlarda ularga hisobot beradi.

Uy-joy kooperativlari kengashi vafot etgan raisning oilasiga pul to'lash huquqiga egami va qancha miqdorda.

Yo'q, unday emas! Zero, marhumning merosxo‘rlari vasiyat qiluvchining mol-mulkini jismoniy shaxs sifatida meros qilib olish huquqini e’lon qilishga haqli.
Bunda meros mol-mulk tarkibiga boshqarma raisi uchun belgilangan, lekin vafot etgan shaxs vafot etgunga qadar ololmagan haqning bir qismi ham kirishi mumkin.
Uy-joy kooperativiga boshqa to'lovlar (jismoniy shaxslarga har qanday kompensatsiya bo'yicha) uy-joy kooperativining ustavida ham, amaldagi qonun hujjatlarida ham nazarda tutilmagan.
Boshqaruv hech kimga pul to'lash to'g'risida qaror qabul qilishga haqli emas (uy-joy kooperativlari va pudratchilar o'rtasidagi shartnoma munosabatlariga to'lovlar bundan mustasno).

Agar sizga savol berish qiyin bo'lsa, bepul ko'p tarmoqli telefonga qo'ng'iroq qiling 8 800 505-91-11 , sizga advokat yordam beradi

Ko'p qavatli uydagi binolarning egasi bo'lmagan shaxs uy-joy kooperativining a'zosi, boshqaruv a'zosi va boshqaruv raisi bo'lishi mumkinmi? Nega?

Salom! Ko'p qavatli uydagi binolarning egasi bo'lmagan shaxs uy-joy kooperativining a'zosi yoki boshqaruv a'zosi yoki boshqaruv raisi bo'lishi mumkin emas.

Hammasi uy-joy kooperativining ustaviga bog'liq, agar nizomda rais nafaqat uy-joy kooperatividagi ko'p qavatli uyning turar-joy binolarining egasi, balki uy-joy mulkdori bo'lmagan yollangan shaxs ham bo'lishi mumkinligi ko'rsatilgan bo'lsa. uy-joy kooperatividagi binolar, keyin u mumkin, lekin faqat uy-joy kooperatividagi ko'p qavatli uyning egalari boshqaruv kengashi a'zosi bo'lishi mumkin, chunki a'zolar yig'ilishida faqat egasi ovoz berish huquqiga ega. Uy-joy kooperativining ustavini o'qing!

Uy-joy kooperativlari kengashining raisi qanday shaxs ekanligini va u nima bilan shug'ullanayotganini tushunish uchun siz nazariy qo'llanmalar va protsedurani u yoki bu tarzda tartibga soluvchi manbalarga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.

Amalga oshirilgan faoliyat bilan bog'liq holda, uy-joy kooperativining rahbari o'z faoliyatini unga berilgan boshqaruv vakolatlariga muvofiq amalga oshiradigan shaxs hisoblanadi va uning lavozimi saylanadi. Uy-joy kooperativining raisi va uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi bir shaxs hisoblanadi.

Shu bilan birga, uy-joy kooperativining rahbari ustavda belgilangan muayyan muddatga saylanadi va shartnomaga muvofiq faoliyatni amalga oshiradi.

MUHIM: Uy-joy kooperativlari kengashi raisining faoliyatini tartibga soluvchi va uning asosiy vakolatlarini belgilovchi qoida mavjud. Agar qonunchilik manbalari haqida gapiradigan bo'lsak, unda Uy-joy kodeksining 148-moddasida uy-joy kooperativi raisining ustavda nazarda tutilgan vazifalari belgilab qo'yilgan.

Uning menejerdan qanday farqlari bor?

Ko'pincha uy-joy kooperativlari rahbari lavozimi ushbu tashkilotlardagi boshqa, kamroq mashhur va muhim lavozimlar bilan chalkashib ketadi. Shunday qilib, masalan, ko'p qavatli uyning egalari va aholisi uy-joy kooperativining boshqaruvchisi va rais o'rtasidagi tub farq nima ekanligini tushunishmaydi. Ehtimol, bu lavozimlardan biri ortiqcha bo'lib, egalari bu shaxslar uchun ish haqi uchun pulni butunlay behuda to'lashmoqda.

Darhaqiqat, uy-joy kooperativining rahbari va boshqaruvchisi o'rtasida printsipial jihatdan muhim farqlar mavjud.

Rahbar - uy-joy kooperativi xodimlarining faoliyatini, ko'p qavatli uylarda yashovchilar bilan muloqot va muloqotni nazorat qilish, shuningdek fuqarolarni qabul qilish bilan bog'liq ishlarni amalga oshirish vakolatiga ega bo'lgan shaxs.

Uy-joy kooperativlari kengashining raisi esa nazorat funktsiyalari bilan shug'ullanadigan shaxsdir, lekin u tashkilotlarni, shuningdek, ishlarni amalga oshiruvchi shaxslarni bevosita nazorat qilmaydi. Nazorat umumiy va asosan nominal, qog'ozda amalga oshiriladi, unga ko'ra rais har qanday ishni bajarish zarur yoki aksincha, kerak emasligini hal qiladi.

MA'LUMOT: Shuningdek, uy-joy kooperativining rahbari uy-joy kooperativining barcha hujjatlarini, xoh to'lov qog'ozi, xoh ishni qabul qilish dalolatnomasi bo'lsin, imzolash huquqiga ega va moliyaviy hisobotlardan foydalanish huquqiga ega.

Menejerga hujjatlarni imzolash huquqi ham berilishi mumkin, ammo bu, ehtimol, xodimlar tomonidan bajarilgan ishlarni qabul qilish rejasiga tegishli.

Shunday qilib, biz shuni xulosa qilishimiz mumkinki, menejer uy-joy kooperativi rahbarini bir muddat almashtirib, ijro etuvchi funktsiyani bajaradi, lekin umuman olganda, uning vakolatlari uy-joy kooperativi rahbarining vakolatlari kabi keng emas va kengaytirilmaydi. rezidentlar bilan munosabatlarning moliyaviy sohasiga.

Huquqlar va majburiyatlar

Rahbarning nafaqat ustavda, balki uy-joy kooperativi raisi to'g'risidagi nizom kabi muhim hujjatda ham belgilangan huquq va majburiyatlariga e'tibor qaratish lozim. Shunday qilib, Birinchidan, uy-joy kooperativi raisining vazifalari haqida gapiraylik, chunki ularning huquqlaridan ko'ra ko'proq.

Ko'rib turganingizdek, bu odam juda ko'p mas'uliyatga ega. Unga katta mas’uliyat yuklangani uchun uy-joy kooperativi raisini almashtirib bo‘lmaydigan shaxs deyish mumkin.

Biroq, uy-joy kooperativining raisi ham huquqlarga ega va aholi ham ularni hisobga olishlari kerak. Keling, ularga qaraylik.

Huquqlar doirasi majburiyatlardan biroz torroq, ammo bu ish ta'riflari va tashkilot ustavida talab qilinadi.

U qanday va kim tomonidan tanlangan?

Keling, uy-joy kooperativining boshlig'ini kim tanlashi haqida gapiraylik, chunki bu yaqin kelajakda uy-joy kooperativiga kirish niyatida bo'lganlar uchun juda muhimdir. Bu shaxs ko'p qavatli uydagi ko'chmas mulk egalari, ya'ni uy-joy kooperativi a'zolari tomonidan tanlanadi.

MUHIM! Uy-joy kooperativi boshlig'ini ma'muriy organlar tomonidan tayinlash mumkin emas, chunki bu butunlay aholining tanlovidir. Shu bilan birga, bu shaxs faqat boshqaruv a'zolari orasidan saylanishini unutmasligingiz kerak.

Uy-joy kooperativi rahbarini saylash tartibi

Yuqorida aytib o'tganimizdek, uy-joy kooperativining rahbari, rais boshqaruv a'zolari orasidan saylanadi, ya'ni ko'p qavatli uydagi ko'chmas mulkka ega bo'lgan har qanday shaxs bo'lishi mumkin. Shuning uchun, nomzodlarni tekshiring va shundan keyingina siz tanlov qilishingiz mumkin. Bunday tartibni amalga oshirish uchun aholining umumiy yig'ilishini chaqirish kerak.

Uchrashuvda asosiy raqobatchilar o'z nomzodlarini taqdim etadilar va rezidentlar bilan uchrashadilar.

Shundan so'ng yig'ilish kotibidan u yoki bu nomzodga ovoz berish so'raladi.

Shunday qilib, ovozlar sanab o'tilgan nomzodlarga ko'ra beriladi. Eng ko'p ovoz to'plagan kishi g'olib hisoblanadi. Biroq, huquqlaringiz buzilgan deb hisoblasangiz, har doim protseduraga shikoyat qilishingiz mumkin. Uy-joy kooperativining rahbari 2 yilga saylanishini unutmang. Bu haqda uy-joy kooperativlari ustavida aytilgan.

Uy-joy kooperativi rahbarini ishga olish tartibini hujjatlashtirish

Kelgusida ma'muriy organlarda, shuningdek, uy-joy inspektsiyasi va davlat uy-joy nazorati organida uy-joy kooperativining raisi qaysi asosda va qanday hujjatlar asosida saylanganligi haqida savollar tug'ilmasligini ta'minlash uchun yig'ilishda kotib Protokolni yuritadi, unda barcha asosiy fikrlar va sodir bo'lgan voqealar qayd etiladi. Ovozlarni sanab chiqish jarayoni bayonnomada aks ettirilgan.

DIQQAT: Shunday qilib, butun harakat qayd etildi, ya'ni hech kimda uy-joy kooperativining rahbari qaysi asosda saylanganligi haqida hech qanday savol bo'lmaydi. Ushbu hujjat uning nusxalariga ega bo'lishi va uy-joy kooperativi idorasida ham mavjud bo'lishi kerak.

Tanlovdan keyin uy-joy kooperativining raisi bilan mehnat shartnomasi tuziladi. Ushbu hujjat quyidagi fikrlarni o'z ichiga oladi.

Mehnat shartnomasi standart namunaviy shakl yordamida tuzilishi mumkin, uni Internetda topishingiz mumkin yoki uni o'zingiz tuzishingiz mumkin.

Hujjat mulk egalari va rais lavozimini egallashi kerak bo'lgan shaxs o'rtasida tuziladi.

Ish haqi qanday belgilanadi va ular qanday to'lanadi?

Uy-joy kooperativi raisining maoshi degan narsa yo'q. Savol tug'iladi - uy-joy kooperativi raisiga qanday qilib to'lash kerak? Bu odamda qat'iy belgilangan stavka yo'q va buning sababi ba'zi aholining g'azablanishi mumkin, chunki hamma ham raisning ishi zarur deb hisoblamaydi va nuanslarni o'rganmaydi.

MA'LUMOT: Uy-joy kooperativi raisining ish haqi ish haqining foizidan shakllanadi. Demak, rais bajargan har bir ish uchun ma’lum foiz oladi, ya’ni daromadi.

Uy-joy kooperativining rahbari chorakda bir marta aholiga joriy oydagi daromadlari miqdori to'g'risida hisobot berishga majburdir.

Shu sababli, rezidentlar ham uy-joy kooperativi rahbarining daromadlarini nazorat qilish huquqiga ega, ayniqsa, u butunlay rezidentlarning badallaridan iborat.

Raisning javobgarligi qanday?

Rais huquq va majburiyatlardan tashqari mas’uliyat ham bo‘lgan shaxsdir.

Ya'ni, uy-joy kooperativining rahbari nafaqat o'zi, balki boshqa xodimlar tomonidan ham amalga oshirilgan barcha harakatlar uchun javobgardir.

Uy-joy kooperativi raisining javobgarligi, agar u har qanday qoidalarni buzgan bo'lsa, ma'muriy bo'lishi mumkin.

Mas'uliyat ham moliyaviy bo'lishi mumkin. uy-joy kooperativining rahbari biror narsani buzgan yoki boshqa yo'l bilan aholi va umuman turar-joy binosi zarar ko'rishiga ta'sir qilgan vaziyatda.

Uy-joy kooperativining rahbari jinoyat sodir etgan taqdirda jinoiy javobgarlikka tortilish imkoniyati mavjud. Agar siz sud amaliyotiga amal qilsangiz, ko'pincha siz raisning mablag'larni o'zlashtirish va firibgarlik bilan shug'ullanishiga duch kelishingiz mumkin.

O'zgarish qanday sodir bo'ladi?

Uy-joy kooperativi rahbarining o'zgarishi mehnat shartnomasining amal qilish muddati tugashi bilan sodir bo'ladi. Ba'zi hollarda, rais yoki aholi buni xohlasa, yig'ilish uy-joy kooperativi raisini o'z lavozimidan muddatidan oldin bo'shatish to'g'risida qaror qabul qiladi. Keling, mehnat shartnomasi muddati tugagan vaziyatni ko'rib chiqaylik.

Shartnoma muddati tugagandan so'ng, rezidentlar yig'ilishi o'tkaziladi va yangi nomzodlar ko'rib chiqiladi. Uy-joy kooperativining raisi etib tayinlangan shaxs tanlanadi. Ikki hafta ichida eski rais yangisini yangilashi, hujjatlarni rasmiylashtirishda yordam berishi va hisobot berish bilan tanishishi kerak.

Xulosa

Uy-joy kooperativi rahbari lavozimi aslida saylovga nomzodingizni ko'rsatishdan oldin tanishishingiz kerak bo'lgan juda ko'p nuanslarga ega. Bu nafaqat katta daromad, balki katta mas'uliyat ekanligini unutmang, shuning uchun bu amaldorni jiddiy qabul qiling.

Rais saylangan lavozimdir. U kengash a'zolari tomonidan o'z majlisida saylanadi va tayinlanadi. Ushbu lavozimga tayinlanganidan so'ng, shaxs muvofiq ravishda bir qator vakolatlarni oladi.

Ushbu lavozimning asosiy qoidalari Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 119-moddasida ko'rsatilgan:

1. Rais ustavda belgilangan muddatga saylanadi. Binobarin, aniq muddat yo'q - har bir uy-joy kooperativida u sezilarli darajada farq qilishi mumkin.
2. Rais kooperativ qarorlarining o‘z vaqtida va samarali bajarilishini ta’minlash uchun javobgardir.
3. U oldindan ishonchnomasiz butun kooperativ nomidan faoliyat yuritish huquqiga ega. Vakolatlar doirasiga, jumladan, bitimlar tuzish va sudda butun uy-joy kooperativini vakillik qilish kiradi.

Muhim! Rais o‘z faoliyatini vijdonan amalga oshirishi shart. Bu Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida ko'rsatilgan, shuning uchun bu nafaqat axloqiy nuqta, balki aniq majburiyatdir.

Huquqlar va majburiyatlar

Ushbu lavozimga tanlangan shaxs bir qator huquqlar va ular bilan birga majburiyatlarni oladi. Turli uy-joy kooperativlarida ularning ro'yxati biroz farq qilishi mumkin, chunki yakuniy ro'yxat uy-joy kooperativining ustavi bilan tasdiqlangan. Yig'ilishda nizom qabul qilinadi va shuning uchun har qanday kooperativ ba'zi maxsus fikrlarni ko'rsatishi mumkin. Ammo umuman olganda, ish tavsifi barcha uy-joy kooperativlari raislari uchun taxminan bir xil.

Huquqlar:

Mas'uliyat:

1. rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarini, u yoki bu darajada o'z faoliyati doirasi bilan bog'liqligini bilish (masalan, hech kim undan yo'l harakati qoidalarini bilishni talab qilmaydi, lekin u Uy-joy kodeksini bilishi shart);
2. ish joyida vijdonan va Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi doirasida harakat qilish;
3. uy aholisiga ta'mirlash va turli xizmatlar ko'rsatish masalalarini hal qilish;
4. ko'rsatilayotgan xizmatlar va amalga oshirilayotgan ta'mirlash ishlarining sifat darajasini nazorat qilish;
5. sifatsiz ta'mirlash yoki xizmatlar ko'rsatilayotgan vaziyatda aholi uchun to'langan barcha to'lovlarni qayta hisoblashni boshlash;
6. uy-joy kooperativlariga tegishli binolar va jihozlarning ishlashini nazorat qilish;
7. yashovchilarning huquq varaqalarini, agar ular saqlash uchun taqdim etgan bo'lsa, saqlash;
8. rezidentlarning iltimosiga binoan, agar ushbu hujjatlar uning vakolatlari doirasida bo'lsa, hujjatlarni chiqaradi;
9. hisobotlar va hujjatlarni yuritish, agar ular boshqa shaxslar (masalan, buxgalter) tomonidan yuritilsa - butun jarayonni nazorat qilish;
10. kooperativ maqsadlari uchun har qanday bank operatsiyalarini amalga oshirish;
11. uy aholisi va xizmatlar ko'rsatuvchi tashkilotlar o'rtasidagi hisob-kitoblarning sifatini tekshirish;
12. uyni noqonuniy qayta qurishni taqiqlash;
13. binolar va jihozlarning holatini, hududni obodonlashtirish darajasini vaqti-vaqti bilan kuzatib borish;
14. uy-joy mulkdorlarining hududni saqlashga oid har qanday istaklarini qabul qilish, agar istaklar asosli va maqsadga muvofiq bo'lsa, ularni hisobga olish;
15. hududni obodonlashtirish va saqlash bilan bog'liq masalalar va muammolarni hal qilish zarurati bilan bog'liq qonuniy choralar ko'rish;
16. uyni obodonlashtirish va boshqarish bo'yicha shikoyatlarni qabul qiladi, ularning hisobini yuritadi;
17. ta'mirlash fakti va sifatini nazorat qilish;
18. har chorakda ish rejasini tuzadi va uy-joy kooperativi kengashi majlisida hisobot beradi;
19. Har doim bunday yig'ilishlarda qatnashing va agar kerak bo'lsa, kengashning aholi bilan uchrashishini tashkil qiling.

Shuningdek raisning bir qancha taqiqlari bor. Shunday qilib, u oldindan rozilik olmasdan o'zboshimchalik bilan kvartiraga kira olmaydi. Shuningdek, unga xodimlarni o'zboshimchalik bilan ishdan bo'shatish, aholi va uy-joy kooperativlari manfaatlarini buzish, byudjetga rioya qilmasdan byudjetni tasarruf etish taqiqlanadi.

Uy-joy kooperativi boshqaruvi rahbarining ish haqi

Uy-joy kooperativi raisining maoshi aniq miqdorga ega emas. Bu bir qator omillarga bog'liq va boshqaruv kengashi yig'ilishida tayinlanadi.
Menejerning daromadiga ta'sir qiluvchi asosiy omillar:

Qoida sifatida, Menejerning ish haqi uning mas'uliyati soniga qarab oshadi. Ustavda ular qanchalik ko'p bo'lsa, miqdor shunchalik muhim bo'ladi. Aholining fikri ham muhim rol o'ynaydi. Agar ular uyga aqlli va samarali boshqaruvchi kerakligiga ishonishsa, ular yuqori maosh uchun ovoz berishadi. Agar ular lavozimga shubha bilan qarashsa, unda rais minimal ish haqiga ishonishi kerak.

Rossiya Federatsiyasining turli mintaqalaridagi farqlar

Moskva va Sankt-Peterburgda uy-joy kooperativi menejerining maoshi odatda Rossiyaning boshqa shaharlariga qaraganda yuqori. Moskva va Sankt-Peterburgda menejer 15 dan 30 ming rublgacha, boshqa hududlarda esa 10 dan 20 minggacha oladi. Ammo bu o'rtacha ko'rsatkichlar. Oxir-oqibat, hamma narsa uy-joy kooperativlari kengashining yig'ilishiga va bino aholisining fikrlariga bog'liq.

Hatto kichik shaharchada ham rais elita uyini boshqarsa, taxminan 50 ming rubl olishi mumkin.

Malumot! Raisning lavozimi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida belgilangan va shuning uchun rasmiy hisoblanadi. Bu shuni anglatadiki, u Rossiyaning ma'lum bir mintaqasida belgilangan "eng kam ish haqi" dan kam ish haqi ololmaydi.

Uy-joy kooperativining raisi bilan mehnat shartnomasini tuzish

Uy-joy kooperativi raisining lavozimi saylanishiga qaramay, u bilan mehnat shartnomasi tuzilishi mumkin. Bu uning ishi uchun to'g'ri to'lash uchun zarurdir. Lekin, siz bilganingizdek, ushbu shartnoma ishchi va ish beruvchining imzolarini talab qiladi. Xodim bilan hamma narsa aniq - bu raisning o'zi. Ammo ish beruvchi kim?

Mehnat shartnomasini imzolashning boshqa muhim xususiyatlari:

1. hujjat yig'ilishda imzolanishi kerak;
2. shaxsni shartnoma bilan bog'liq ravishda maxsus lavozimga tayinlash to'g'risida yozma qaror qabul qilish kerak;
3. ish haqini shakllantirish uchun badallar miqdori to'g'risida yozma qaror qabul qilish kerak;
4. yig'ilish shartnomani imzolaydigan shaxsni tanlashi va tasdiqlashi kerak.

Mumkin muammolar

Keyinchalik, boshqaruv kengashi a'zolari va aholi uy-joy kooperativi raisini tanlashdan keyin ba'zan duch keladigan 3 ta asosiy muammolarni ko'rib chiqamiz. Bu muammolar juda tez-tez uchramaydi, lekin agar ular paydo bo'lsa, darhol hal qilish kerak. Axir, rais qandaydir tarzda qonunni buzsa, buning uchun nimadir qilish kerak.

Hujjatlarni taqdim etmaydi

Ko'pincha, bu muammo, agar aholi rais pulni to'g'ri taqsimlamayapti deb gumon qilsa, yuzaga keladi. Undan smeta, kvitansiya va boshqa hujjatlarni ko'rsatishni so'rashganda, u rad etadi. Ushbu muammoni quyidagi tartibda hal qilish kerak:

1. Uy-joy kooperativining navbatdan tashqari yig'ilishini o'tkazish kerak. Ushbu yig'ilishda ko'pchilik ovoz bilan audit va xarajatlar hisoboti zarurligi to'g'risida qaror qabul qilinishi kerak.
2. Bu qaror rasmiylashtirilib, raisning o‘ziga topshirilishi kerak, toki u o‘qib chiqib, imzo qo‘yishi mumkin. Agar u imzo qo'yishdan bosh tortsa, u holda qaror pochta orqali yuborilishi kerak.
3. Agar menejer oldingi qadamlarga hech qanday javob bermagan bo'lsa, boshqa yig'ilishda rejadan tashqari soliq tekshiruvi to'g'risida qaror qabul qilinishi kerak.
4. Siz soliq tekshiruvi natijalarini kutishingiz kerak. Uning natijalariga ko'ra, odatda hamma narsa aniq bo'ladi va agar rais haqiqatan ham biror narsani buzgan bo'lsa, uni ishdan bo'shatish to'g'risida qaror qabul qilinishi mumkin.

Umumiy byudjetdan pul o'g'irlaydi

Byudjetdan pul o‘g‘irlagan uy-joy kooperativining raisi jinoyatchi. Shuning uchun siz uning ustidan jinoyatchilarni ushlash bilan shug'ullanadigan organga - politsiyaga shikoyat qilishingiz kerak. Ammo siz pul o'g'irlashning muhim dalillari bo'lsa, ariza yozishingiz kerak. Ideal dalil soliq idorasi tomonidan tekshirish natijalari bo'yicha tuzilgan dalolatnomadir.

Agar politsiyaga murojaat qilish hech narsaga olib kelmasa, bu faktni sudga shikoyat qilishingiz mumkin. Odatda, sud huquqni muhofaza qilish organlari xodimlarini ishni qayta ochishga majbur qiladi yoki o'zi jinoiy ish qo'zg'atadi.

Binoning egasi emas

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 111-moddasiga binoan, uy-joy kooperativining boshqaruvchisi o'ziga ishonib topshirilgan uyning biron bir binosiga egalik qilishi mumkin emas. U faqat 16 yoshdan oshgan va Rossiya Federatsiyasi fuqarosi bo'lishi kerak. Agar uy-joy kooperativi kengashi bir kishini lavozimga saylagan bo'lsa, demak, ularning sabablari bor edi. Ehtimol, odam boshqaruv tashkilotidan ushbu lavozim uchun maxsus yollangan va hech kim uning professionalligiga shubha qilmaydi.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 111-moddasi. Uy-joy kooperativlariga qo'shilish huquqi

1. Uy-joy kooperativining a'zosi quyidagilar bo'lishi mumkin:
   • o'n olti yoshga to'lgan fuqaro;
   • rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan hollarda yuridik shaxs;
   • ko'p qavatli uydagi binolarning egasi bo'lgan yuridik shaxs, agar uy-joy kooperativi ushbu ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni boshqarsa.
2. Ushbu Kodeksning 49-moddasida ko'rsatilgan fuqarolar toifalari Rossiya Federatsiyasi davlat hokimiyati organlari, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat hokimiyati organlari yoki mahalliy davlat hokimiyati organlarining yordami bilan tashkil etilgan uy-joy kooperativlariga kirishda imtiyozli huquqqa ega.

Uy-joy kooperativining raisi uni saylovchi shaxs bo'lishi kerak. U saylangan yig'ilishda ham hozir bo'lishi kerak. Boshqa talablar qo'yilmaydi. Uyga egalik qilish hech qanday rol o'ynamaydi.

Biz uy-joy qurilish kooperativiga a'zolikning xususiyatlari haqida gaplashdik va siz uy-joy kooperatividan chiqishning nuanslari bilan tanishishingiz mumkin.

Menejerni o'z lavozimidan qanday olib tashlash mumkin?

O'z vazifalarini lozim darajada bajarmagan uy-joy kooperativi raisini lavozimidan ozod etish; uy-joy kooperativlari kengashini yig'ish kerak. Bu yig‘ilishda raisning o‘zi ishtirok etishi shart.

Ishdan bo'shatish tartibi quyidagicha:

1. Qabul qilinishi kerak. U muhim dalillar bilan birga bo'lishi kerak - ularsiz qaror asossiz deb hisoblanadi. Agar "aybdor" o'zi kelmagan bo'lsa, bu qarorni bekor qilish uchun sabab emas. U hali ham kuchga ega.
2. Boshqa shaxsni lavozimga saylash tartibini boshlang.
3. Saylovlarni o'tkazing. Ular kengash yig'ilishida ham, barcha aholi o'rtasida ham o'tkazilishi mumkin.
4. Ularni umumlashtiring.

Raisni ishdan bo'shatishning yana bir varianti - mehnat shartnomasi bo'yicha ishdan bo'shatish. Buni quyidagilarga ko'ra amalga oshirish mumkin:

• rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 81-moddasi 10-bandi bilan (mehnat majburiyatlarini qo'pol ravishda buzganligi sababli);
• Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 81-moddasi 6d-bandi bilan (birovning mulkini o'g'irlash yoki o'zlashtirish tufayli).

Muhim! Raisni shunchaki ishdan bo'shatib bo'lmaydi. Birinchidan, sizda sabab bo'lishi kerak. Ikkinchidan, ishdan bo'shatilgandan so'ng darhol yangi nomzodni tanlashingiz kerak.

Qayerga shikoyat qilishim mumkin?

Uy-joy kooperativining raisi ustidan shikoyat bir qator organlarga berilishi mumkin. Ular 59-sonli Federal qonunida tasvirlangan:

1. politsiya va boshqa huquqni muhofaza qiluvchi organlar;
2. prokuratura;
3. mahalliy hokimiyat organlari;
4. Mehnat inspektsiyasi;
5. uy-joy masalalarini hal qilish vakolatiga kiruvchi har qanday organlar.

Tabiiyki, vaziyatga qarab shikoyat qilish uchun organni tanlashingiz kerak. Agar o'g'irlik isbotlansa, bu politsiya yoki sud, o'g'irlikda gumon qilinsa, bu mehnat yoki soliq inspektsiyasi bo'ladi.

Xulosa

Uy-joy kooperativining raisi saylanadigan lavozimdir. Unga tayinlangan shaxs o'z vazifalarini bajarishi va Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq harakat qilishi kerak. Aks holda, uy-joy kooperativining a'zolari uning ustidan turli organlarga shikoyat qilishlari va ishdan bo'shatish to'g'risidagi ish yuritishlari mumkin. Rais o‘z ishini vijdonan bajarsa, maosh olishga haqli.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 118-moddasiga binoan, uy-joy kooperativlari kengashi kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi yoki konferentsiyasiga bo'ysunadi. U uy-joy qurilish kooperativi a'zolari orasidan saylanadi, ishtirokchilarning soni va muddati ustav bilan belgilanadi. Kengashda quyidagi lavozimlar mavjud:

• Rais.
• rais o'rinbosari.
• Kotib.

Rais

Rais kengash tomonidan umumiy ovoz berish yo‘li bilan Ustavda belgilangan muddatga saylanadi. Keyin rais kengash a’zolari orasidan o‘z o‘rinbosarlarini saylaydi. Kotib ham hay’at majlisida saylanadi.

Taftish komissiyasi kooperativning moliyaviy-xo'jalik faoliyatini nazorat qiladi, shuningdek boshqaruv kengashi faoliyatini nazorat qiladi. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 120-moddasiga binoan, taftish komissiyasi istalgan vaqtda moliyaviy-xo'jalik faoliyatini tekshirishi mumkin.

Uy-joy kooperativining menejeri - bu qanday lavozim? Bu mehnat shartnomasi asosida ishlaydigan ijrochi menejer. Rais yoki boshqa shaxs boshqaruvchi etib tayinlanishi mumkin. Uning vakolatlari mehnat shartnomasi bilan tartibga solinadi va asosan ular xodimlarni yollash va ishdan bo'shatish, buxgalteriya hisobi, yollangan xodimlarning o'z vazifalarini bajarishini nazorat qilish, pudratchilar bilan muzokaralar olib borish va boshqalarga to'g'ri keladi.

Muhim! Rahbar uy-joy kooperativi hududida joylashgan kvartiraga kooperativ a'zolariga yoki boshqa shaxslarga jiddiy zarar etkazish xavfi bo'lgan favqulodda vaziyatlarda uning egasining ruxsatisiz kirishga haqli.

Rais va menejerning vakolatlari bir-biriga mos kelishi mumkin, ammo farqlar mavjud:

1. Kooperativning raisi boshqaruv kengashi tomonidan, boshqaruvchi esa kooperativ a'zolarining yig'ilishi tomonidan saylanadi.
2. Rahbar uy-joy kooperativi xodimlarining ishini to'liq nazorat qiladi, aholi bilan barcha aloqalar uchun javobgardir va fuqarolarni qabul qiladi, rais esa umumiy nominal nazoratni amalga oshiradi.
3. Rais kooperativning barcha hujjatlarini imzolash huquqiga ega, boshqaruvchiga, asosan, tugallangan ishlarni qabul qilish bilan bog'liq hujjatlarni imzolash huquqi ham berilishi mumkin.

San'at asosida uy-joy kooperativining oliy boshqaruv organi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 116-moddasi uy-joy kooperativi a'zolarining yig'ilishidir. Agar kooperativ a'zolarining 5% dan ko'prog'i ishtirok etsa, ruxsat etiladi. Kooperativ a'zolarining yig'ilishi boshqaruv organlarini saylaydi va ularning ishini nazorat qiladi. Boshqaruv va taftish komissiyasi unga bo'ysunadi.

RF Uy-joy kodeksining 116-moddasi. Uy-joy kooperativida boshqaruv

1. Uy-joy kooperativining oliy boshqaruv organi kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) bo'lib, u kooperativ ustavida belgilangan tartibda chaqiriladi.
2. Uy-joy kooperativi (konferentsiyasi) a'zolari umumiy yig'ilishining vakolati ushbu Kodeksga muvofiq kooperativning ustavida belgilanadi.

Kengash

Uy-joy kooperativlari kengashini tuzish tartibi Ustavda ko'rsatilgan. Uy-joy kooperativining har qanday manfaatdor aktsiyadori unga a'zo bo'lishi mumkin, agar u uchun aktsiyadorlarning umumiy yig'ilishida ko'pchilik ovoz berilgan bo'lsa. Ko'pincha kengashga quyidagi fazilatlarga ega bo'lgan odamlar saylanadi:

1. Aksiyadorlar o'rtasida vakolatga ega bo'lish.
2. Kooperativ ishlariga bo'sh vaqtlari bo'lgan faollar yetarli.
3. Uy-joy qonunchiligi yoki boshqa huquqiy nozikliklarni bilish.
4. Ilgari uy-joy kooperativlarida ishtirok etish tajribasi bor.

San'atning 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 115-moddasi, agar aktsiyadorlar soni 50 kishidan oshsa, boshqaruv kengashini tanlash uchun uy-joy kooperativiga kiritilgan har bir xonadonning vakilidan iborat maxsus konferentsiya tuziladi. Keyinchalik, u o'z a'zolari orasidan raisni saylaydi, u esa, agar Nizomda nazarda tutilgan bo'lsa, o'z o'rinbosarini tayinlaydi.

Saylangan organlarning vakolatlari va majburiyatlari

Uy-joy kooperativlari kengashining vakolatlari va majburiyatlari Ustavda ko'rsatilgan va har xil bo'lishi mumkin., lekin ko'pchilik kooperativlar uchun umumiy bo'lgan bir qator qoidalar mavjud:

1. U uy-joy kooperativi faoliyatining barcha masalalari bo'yicha qarorlar qabul qilishga haqli, yig'ilish vakolatiga kiradigan masalalar bundan mustasno.
2. Kooperativning joriy faoliyatini mustaqil boshqaradi va uning mol-mulki va mablag'larini tasarruf etish huquqiga ega.

Mas'uliyatga quyidagilar kiradi:

Uy-joy kooperativi raisining majburiyatlari quyidagilarga qisqartiriladi:

• Butun tashkilot manfaatlarini ifodalash.
• Kengash yoki kengashning roziligini talab qilmaydigan operatsiyalarni amalga oshirish.
• Kengash va yig‘ilishda ko‘rib chiqish uchun ichki tartib-qoidalar va boshqa hujjatlar loyihalarini kiritish.
• Boshqaruv a’zolari o‘rtasida vazifalarni taqsimlash, qabul qilingan qarorlarning bajarilishini ta’minlash va h.k.

Malumot! Raisning huquq va majburiyatlari uy-joy kooperativining Ustavida ko'rsatilgan.

Samaradorlikni oshirish yo'llari

Boshqaruvning samaradorligi ma'lum bir tashkilot kooperativ a'zolari, kooperativ boshqaruvi, taftish komissiyasi va boshqaruvchi yig'ilishi har bir kishi uchun shaxsiy ahamiyatga ega bo'lgan umumiy muammolarni hal qilishga qaratilgan vaziyatga erisha oladimi yoki yo'qligiga bog'liq. bir vaqtning o'zida kooperativ manfaatlarini ko'zlab harakat qiladi.

Samaradorlikni ta'minlash uchun bir qator tavsiyalar mavjud:

Qoidalarni qabul qilishda quyidagi xatolarga yo'l qo'ymaslik kerak:

• Mavjud qoidalar va qonunlarni takrorlash.
• Ilgari qabul qilingan qonunlar va me'yoriy hujjatlarga zid bo'lgan qarorlar qabul qilish.
• Muammoni hal qilishdan ko'ra, shaxslarga qaratilgan qonun va qoidalarni qabul qilish

MKD qo'llanma variantlari

Uy-joy qurilish kooperativi yordamida ko'p qavatli uyni boshqarishning bir necha yo'li mavjud:

1. Turar-joy binosini bevosita boshqarish. Bunday holda, uy-joy kooperativi umumiy mulkni mustaqil ravishda saqlaydi va kommunal xizmatlar ko'rsatadi. Uy-joy kooperativi umumiy mulkni o'z ichiga olishi mumkin:
   • O'z-o'zidan.
   • Xizmat ko'rsatish tashkilotini jalb qilish orqali.
2. Boshqaruv kompaniyasi yordamida boshqaruv. Bunday holda, uy-joy kooperativi boshqaruv kompaniyasini yollaydi, u haq evaziga:
   • Umumiy mulkni to'g'ri saqlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish.
   • Ta'mirlash ishlarini bajaring.
   • Mulk egalariga kommunal xizmatlar ko'rsatish.
   • MKD boshqaruvining maqsadlariga erishishga qaratilgan boshqa tadbirlarni amalga oshirish.

Boshqaruv kompaniyasi, o'z navbatida, o'z xizmatlarini taqdim etadi:

• O'z-o'zidan.
• Pudratchilar yordamida.

Diqqat! Qanday bo'lmasin, boshqaruv kompaniyasi pudratchilar tomonidan ko'rsatiladigan xizmatlar sifati uchun javobgar bo'ladi.

Qaror qabul qilish tartibi

Qarorlar kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi yoki boshqaruv kengashi tomonidan qabul qilinadi. Kengash zaruratga qarab rais tomonidan chaqiriladi. Kengash, agar uning majlisida uning ishtirokchilari umumiy sonining kamida 50 foizi hozir bo‘lsa, qaror qabul qilishga haqli. Qarorlar oddiy ko'pchilik ovoz bilan qabul qilinadi. Agar qarorlar teng miqdordagi ovozga ega bo'lsa, yakuniy so'z raisga tegishli bo'ladi. Boshqaruv tomonidan qabul qilingan barcha qarorlar majlis bayonnomasi bilan rasmiylashtiriladi, keyinchalik ular tekshirish uchun taftish komissiyasiga taqdim etilishi mumkin.

Qaror qanday ko'rib chiqiladi yoki bekor qilinadi?

Kooperativ a'zolarining yig'ilishi tomonidan qabul qilingan qaror, agar u hali ijro etilmagan bo'lsa, o'zgartirilishi mumkin, ammo bunday qarorni haqiqiy emas deb topish faqat sud tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Qaror keyingi umumiy yig'ilishda o'zgartirilishi mumkin. Egasi, agar u ushbu yig'ilishda qatnashmagan yoki bunday qarorga qarshi ovoz bergan bo'lsa va uning huquqlari buzilgan bo'lsa, sudga shikoyat qilishi mumkin.

Shuningdek, qarorni noqonuniy va haqiqiy emas deb topish uchun uni qabul qilishdagi buzilishlar asos bo‘ladi. Uy-joy kooperativlari kengashi tomonidan qabul qilingan qarorni qayta ko'rib chiqish yoki bekor qilish xuddi shu tarzda amalga oshiriladi.

Shunday qilib, uy-joy kooperativ kengashi - kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishida saylanadigan va unga bo'ysunadigan boshqaruv organi., shuningdek, Nizomda belgilangan bir qator vakolat va majburiyatlarga ega. Uy-joy kooperativlari kengashi tomonidan qabul qilingan qarorlar keyingi yig'ilishda uning o'zi tomonidan o'zgartirilishi yoki sud tomonidan bekor qilinishi mumkin.